Bán đất phân lô trái phép ở Đồng Nai: Thủ đoạn bán đất tặng vàng

100 lô đất được bán “chui”?

Theo phản ánh của người dân, đầu năm 2018 họ biết đến dự án phân lô bán nền tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai do Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Nam Phát (tổ 17A, KP2 phường Bình Đa, TP Biên Hòa) môi giới quảng cáo là dự đầy đủ thủ tục pháp lý, khách hàng mua một nền đất được tặng một chỉ vàng, giá một lô đất từ 200-500 triệu đồng. Với hơn 100 lô đất đã được bán hết thì số tiền thu được chỉ cần nhẩm tính cũng lên đến hàng trăm tỷ.

Ông Nguyễn Minh Tuấn (phường Tân Biên, TP Biên Hòa) trình bày trong lúc đi ngang thấy đề bảng mua đất được tặng vàng liền vào xem và được nhân viên tư vấn giới thiệu dự án khu đất đang tách từng thửa và chờ hoàn tất thủ tục cấp sổ, giấy tờ pháp lý đầy đủ nên tôi mua. Sau đó ít ngày ông Tuấn có đến Công ty Nam Phát đặt cọc tiền rồi qua văn phòng công chứng ký hợp đồng mua đất với người phụ nữ tên Nguyễn Thu Thủy được cho là chủ đất.

Quay lại dự án sau bốn tháng từ lúc ký hợp đồng đặt cọc nhưng ông Tuấn không thấy cơ sở hạ tầng hệ thống điện, nước như bà Thủy nói mà chỉ thấy đường sá đang xây dựng ngổn ngang. Ông Tuấn liên lạc hỏi thì bà Thủy trả lời “do dự án đang bị tỉnh thanh tra nên chưa thể hoàn thiện cơ sở hạ tầng”. 

Sau đó những người ký hợp đồng mua đất như ông Tuấn có nhận được điện thoại của nhân viên Công ty Nam Phát nhưng cũng chỉ là lời hứa hẹn chứ không thực hiện đúng như hợp đồng đã ký. Từ đó đến nay họ liên lạc với phía Công ty Nam Phát và bà Thủy nhưng không được.

Nghi vấn công ty địa ốc “bắt tay” với chủ đất

Thời gian qua tại tỉnh Đồng Nai diễn ra tình trạng phân lô bán nền chui với số lượng lớn, làm phá vỡ quy hoạch gây khó trong công tác quản lý đất đai. Lợi ích nhóm từ cái “bắt tay” của chủ đất với công ty môi giới bất động sản quảng bá dự án khu dân cư diễn ra rất nhiều trên địa bàn các huyện Vĩnh Cửu, Long Thành, Nhơn Trạch và thành phố Biên Hòa.

Trở lại sự việc đã phản ánh trên, qua xác minh của UBND xã Tân An thì khu vực đất trên do cá nhân đứng tên chủ quyền đất, hiện chưa được cơ quan chức năng cấp phép thành lập khu dân cư. Ông Huỳnh Văn Thiện cho biết: “Hiện đang tham mưu cho Chủ tịch xã xử lý vi phạm hành chính hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, làm đường trên đất nông nghiệp khi chưa được cấp phép, buộc khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu”. Phía UBND xã Tân An cũng đã mời bà Thủy là chủ đất lên xã làm việc nhiều lần nhưng không được vì địa chỉ bà này không rõ ràng.

Theo báo cáo trả lời ý kiến của đại biểu mới đây, Sở TN&MT kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo UBND các huyện, thị xã Long Khánh và TP Biên Hòa thực hiện kiểm tra, rà soát nhằm xử lý trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan trong việc tham mưu, xử lý, cho phép người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất không phù hợp quy hoạch; cho phép người sử dụng đất làm đường giao thông trên đất nông nghiệp, cho phép kết nối hạ tầng mà không lập thủ tục thu hồi đất, thu hồi hoặc chỉnh lý giấy chứng nhận; để người sử dụng đất tự ý xây dựng nhà, làm đường giao thông trên đất nông nghiệp. Đặc biệt là việc xử lý cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho trường hợp người sử dụng đất xin chuyển mục đích để tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.

Đồng thời để tránh sinh tình trạng tách thửa, phân lô bán nền với số lượng lớn phá vỡ quy hoạch, Sở TN&MT cũng đã chỉ đạo Phòng TN&MT phối hợp các đơn vị liên quan rà soát hồ sơ đất đai xử lý triệt để đối với các thửa đất đã làm đường giao thông.