Chủ tịch UBND Tp. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 34/QĐ-UBND quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp ở khu vực đô thị thuộc Tp. Hà Nội.
Quy định về đối tượng
Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp là hộ gia đình có ít nhất 1 người hoặc cá nhân (đối với trường hợp là hộ độc thân) thuộc các đối tượng: Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ Ngân sách Nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp, viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang (kể cả trường hợp đã nghỉ chế độ).
Quyết định trên cũng nêu rõ, người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người lao động tự do, kinh doanh cá thể đảm bảo có thu nhập để thanh toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định.
Tuy nhiên, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp phải là người chưa có nhà ở, có nhà ở nhưng diện tích quá nhỏ chật chội hay chưa được nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất dưới mọi hình thức.
Điều kiện được mua nhà
Về hộ khẩu, các đối tượng có nhu cầu mua, thuê và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì buộc phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Tp. Hà Nội, theo quy định của pháp luật về hộ tịch. Quyết định trên quy định, người mua, thuê và thuê mua nhà ở thu nhập thấp phải có mức thu nhập hàng tháng dưới bình quân theo quy định của UBND Tp. Hà Nội.
Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn thì phải được đơn vị nơi người đó đang công tác xác nhận về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở.
Việc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp được thực hiện theo phương pháp chấm điểm trong thang điểm 100, người có tổng điểm cao hơn sẽ được ưu tiên giải quyết trước.
Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được nộp đơn đăng ký tại một dự án. Nếu dự án đó không còn quỹ nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp tại dự án khác.
Có được chuyển nhượng?
Quyết định trên còn nêu rõ, người mua nhà ở thu nhập thấp không được cho thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở trong thời hạn chưa trả hết tiền mua nhà; chỉ được phép thực hiện các giao dịch nhà ở sau khi đã trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà.
Trường hợp đã trả tiền mua nhà nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua, người mua nhà thu nhập thấp chỉ được bán nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương hoặc chủ đầu tư dự án, với giá không được vượt quá mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm bán.
Với những hộ gia đình thuê nhà ở thu nhập thấp không được phép chuyển nhượng nhà ở đang được thuê; nếu hết thời hạn thuê, xét thấy không còn đủ điều kiện thuê nhà thu nhập thấp thì phải trả lại cho cơ quan quản lý của thành phố.
Ngoài ra, các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp không được quyền tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở, cơi nới chiếm dụng diện tích không gian hoặc làm hư hỏng phần tài sản thuộc sở hữu chung, phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; không được đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc thay đổi kết cấu hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị sử dụng chung và kiến trúc bên ngoài nhà ở./.
Trọng Hùng
