92 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng có Thông cáo số 63/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II/2021. Trong đó, Bộ này thông tin vềsố lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và các dự án bất động sản được Bộ Xây dựng thẩm định, nghiệm thu.

Theo số liệu mà Bộ Xây dựng tổng hợp của các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong Quý II/2021 đều tăng trưởng. trong đó, có có 92 dự án với 29.557 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (số lượng dự án bằng khoảng 105% so với Quý trước và bằng khoảng 98% so với cùng kỳ năm 2020).

Cụ thể, tại miền Bắc có 82 dự án với 12.629 căn hộ, miền Trung có 21 dự án với 6.509 căn hộ, miền Nam có 23 dự án với 10.419 căn hộ. Riêng tại Hà Nội có 06 dự án với 3.386 căn hộ, tại TP. Hồ Chí Minh có 07 dự án với 3.002 căn hộ.

Số lượng bất động sản được Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định về nhà ở là 2.645 căn (Quý I/2021 là 2.041 căn); Căn hộ du lịch có 1.720 căn (Quý I/2021 là 250 căn); Biệt thự du lịch có 925 căn (Quý I/2021 là 0 căn); Văn phòng kết hợp lưu trú 0 căn (Quý I/2021 là 0 căn).

Theo Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), Cục này đã chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng 30 dự án (Quý I/2021 là 36 dự án) với số lượng căn hộ cụ thể như sau: Nhà ở: 18.266căn (Quý I/2021 là 14.292 căn); Căn hộ du lịch: 532 căn (Quý I/2021 là 884 căn); Biệt thự du lịch: 0 căn (Quý I/2021 là 0 căn); Văn phòng kết hợp lưu trú:0 căn (Quý I/202 là 453 căn).

Theo Bộ Xây dựng thì trên cả nước có 69 dự án với 27.462 căn được cấp phép (số lượng dự án bằng 73% so với Quý trước và chỉ bằng khoảng 21% so với cùng kỳ năm 2020); 1.119 dự án với 352.575 căn đang triển khai xây dựng (số lượng dự án bằng 81% so với Quý trước và bằng khoảng 79% so với cùng kỳ năm 2020); 34 dự án với 2.801 căn hoàn thành (số lượng dự án bằng khoảng 83% so với Quý trước và chỉ bằng khoảng 47% so với cùng kỳ năm 2020).

Trong đó, tại miền Bắc có 37 dự án với 9.174 căn được cấp phép; 236 dự án với 179.672 căn đang triển khai xây dựng; 26 dự án với 2.280 căn hoàn thành. Tại miền Trung có 9 dự án với 1.227 căn được cấp phép; 163 dự án với 68.936 căn đang triển khai xây dựng; 7 dự án với 497 căn hoàn thành. Tại miền Nam có 23 dự án với 17.061 căn được cấp phép; 720 dự án với 103.967 căn đang triển khai xây dựng;14 dự án với 24 căn hoàn thành.

Trong Quý II/2021, theo số liệu tổng hợp từ 55/63 địa phương có báo cáo, Bộ Xây dựng xác định có 3 dự án với 1.766 căn được cấp phép mới tại Đà Nẵng, Thanh Hóa và Lạng Sơn; 94 dự án với 123.085 căn đang triển khai, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội và Thanh Hóa; có 02 dự án với 264 căn hoàn thành tại Phú Thọ và Long An; 05 dự án với 1.855 căn hộ tại Hòa Bình, Lạng Sơn, Bắc Ninh, Hưng Yên và An Giang được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bộ Xây dựng thông tin, trên cả nước có 05 dự án mới với 4.829 căn hộ du lịch, 270 biệt thự du lịch được cấp phép; 54 dự án với 20.013 căn hộ du lịch, 3.415 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng, tập trung chủ yếu tại các tỉnh miền Trung như Khánh Hòa, Ninh Thuận, Phú Yên, Bình Định, Quảng Bình, Hà Tĩnh.

Mua nhà ở hình thành trong tương lai mang lại nhiều rủi ro cho người mua nhà, do đó pháp luật đưa ra quy định về việc mua nhà trong tương lai nhằm bảo vệ lợi ích của người mua nhà đối với đối tượng giao dịch chưa hình thành này.

Theo Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai là quyền của chủ đầu tư dự án bất động sản. Chủ đầu tư dự án có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Một dự án được xem là đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai hay hiểu cách khác là có thể ký Hợp đồng mua bán với khách hàng của một dự án bất động sản chưa xây dựng xong cần có các điều kiện sau:

- Có quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;

- Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;

- Có hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;

- Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;

- Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;

- Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);

- Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;

- Trường hợp đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng, Tổ chức tín dụng thì trước khi bán phải thực hiện thủ tục giải chấp;

- Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;

- Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng với khách hàng.

- Văn bản của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;