"Đất sạch" để thu hút đầu tư

Rõ ràng, “ đất sạch” có sức thu hút mạnh các dự án đầu tư. Có đất sẵn sàng, mọi công việc xúc tiến chuẩn bị đầu tư đều nhanh chóng, thuận lợi, nhất là chủ dự án không phải mệt mỏi với việc phải tiếp xúc,  thỏa thuận với dân, phải giải quyết những khiếu kiện kéo dài và đáng sợ nhất là lỡ thời cơ khi công tác đền bù giải phóng mặt bằng kéo dài quá lâu, có khi tới hàng chục năm.

Thực tế, công tác đền bù giải phóng mặt bằng có nhiều bất cập. Tuy thành phố hàng năm điều chỉnh giá đất là cơ sở để đền bù, nhưng người dân vẫn kiến nghị bởi chưa thật sát với giá thị trường. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp vì muốn công việc nhanh chóng và có sẵn khả năng tài chính muốn đền bù với mức giá cao hơn lại không được phép, bởi phải thống nhất trong mặt bằng chung toàn thành phố, giữa các dự án trong cùng một khu vực để khỏi gây thắc mắc, khiếu kiện. Hơn nữa, việc xác định nguồn gốc đất, tính toán, áp giá đền bù, lên phương án, chờ phê duyệt cũng rất phức tạp và khó có thể đốt cháy giai đoạn do liên quan tới hàng nghìn hộ dân. Do đó, công tác giải phóng mặt bằng hay nói cách khác là chuẩn bị đất sạch, để mời gọi đầu tư còn nhiều hạn chế.

Tuy nhiên, với sự cố gắng, nỗ lực, công tác này ở thành phố thời gian qua có nhiều chuyển biến. Một số dự án có tốc độ giải phóng mặt bằng khá nhanh. Thành phố cũng chủ động chuẩn bị một số khu công nghiệp tập trung, sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư. Hội nghị Ban Thường vụ Thành ủy tuần qua dành khá nhiều thời gian cho công tác giải phóng mặt bằng và chuẩn bị ra nghị quyết về công tác này cho thấy sự cấp bách khi có được những khu “đất sạch”. Nhưng một loạt vấn đề phát sinh  như tái định cư, mức giá, việc làm, đời sống  những người dân khi bị thu hồi đất... vẫn đang khá nan giải không chỉ đối với Hải Phòng mà trong phạm vi toàn quốc. Những khu đất như số 14, phố Trần Quang Khải vẫn khá hiếm .

Mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên- Môi trường Phạm Khôi Nguyên cho biết sẽ sửa đổi Luật Đất đai, trong đó có điều khoản Nhà nước bảo đảm cung cấp "đất sạch" cho nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu dự án. Đây là bước đột phá cực kỳ quan trọng, có ý nghĩa về nhiều mặt đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước. Hải Phòng cũng không nằm ngoài điểm chung đó, nhưng sẽ là một thách thức không nhỏ nếu không có các cơ chế, chính sách đồng bộ kèm theo. Một khu đất sạch sẵn sàng là niềm mơ ước của các nhà đầu tư, thậm chí họ sẵn sàng trả giá cao hơn vì so với chi phí đền bù và thời gian chờ đợi,  nhà đầu tư vẫn được lợi. Do đó, phấn đấu có đất sạch giao nhà đầu tư là mục tiêu mà thành phố cần hướng tới, tạo ra bước đột phá mới về thu hút đầu tư. Việc này sẽ khó khăn với các dự án phát triển đô thị, nhưng sẽ có nhiều thuận lợi hơn đối với các dự án về thương mại,  phát triển công nghiệp, dịch vụ... Có thể lên danh mục một số khu đất thực hiện thí điểm để “ đất sạch” ngày càng nhiều hơn trên địa bàn thành phố.

Hồng Thanh