Đà Nẵng: Cảnh báo rủi ro trong cơn “sốt” đất vùng ven

(PLO) - Những ngày qua, bất ngờ giá đất quanh khu vực khu công nghiệp (KCN) Liên Chiểu và xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang, Đà Nẵng) tăng lên chóng mặt. Chỉ trong 3 ngày, giá mỗi lô đất tái định cư (TĐC) ở Hòa Liên tăng gấp đôi, người đi giao dịch đông như trẩy hội…

Giao dịch đất ở Hòa Liên tấp nập
Giao dịch đất ở Hòa Liên tấp nập

Giao dịch nhanh, giá đẩy gấp đôi!

Ngày 8/10, đi dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành (quận Liên Chiểu) nối dài, đoạn qua gần khu vực 2 hai Nhà máy thép Dana Úc và Dana Ý, không khó để chứng kiến rất nhiều văn phòng giao dịch bất động sản chỉ mới mở 2 ngày nay để chào mời người mua.

Quanh các khu TĐC Hòa Liên 3, Hoà Liên 4 và Hòa Liên 5 thuộc xã Hòa Liên có hàng trăm người dân, nhân viên môi giới bất động sản… tập trung tại các văn phòng giao dịch đất nền để mua bán và ký gửi.  Chưa hết, cứ cách vài mét là cảnh 5- 7 “nhà đầu tư” trên tay luôn cầm sổ, bản đồ thể hiện các lô đất nền đứng dọc 2 bên đường rôm rả nghe tư vấn. Lượng xe máy, ô tô chở người từ các nơi tấp nập đổ về giao dịch trong một ngày có tới hàng trăm lượt..

Nhiều người cho biết, giá đất ban đầu tại 3 khu TĐC trên, chỉ dao động từ khoảng 800 triệu đến dưới 1 tỉ đồng/lô (100m2). Nhưng chỉ 3 ngày trở lại đây, mỗi lô đất đã được đẩy lên giá 1,25 tỉ đồng, thậm chí có lô được “cò đất” thổi gấp đôi đến 1,7 tỉ đồng, nhưng vẫn có người mua và đưa tiền đặt cọc chỉ sau vài phút giao dịch.

Vợ chồng chị Lê Thanh Hưng, nhà đầu tư từ quận Sơn Trà (Đà Nẵng) vừa đổ xịch ô tô tại tuyến đường dẫn vào TĐC Hòa Liên 3, lập tức được người môi giới tên Thanh chèo kéo rồi thao thao: “Nếu anh chị mua lô B... này và đặt đọc tiền từ 50 - 100 triệu, chúng tôi sẽ viết giấy đặt cọc và giấy bán tại chỗ. Mỗi lô (100m2) hiện đang có giá 1,5 tỉ đồng. Anh chị yên tâm vì đất có sổ đỏ chính chủ từ dân và đã sang tên sau khi ra công chứng”.

Thấy chị Hưng hoài nghi, nhân viên môi giới khẳng định thêm, giá đất tại khu vực này đang ổn định và chưa có tình trạng rớt giá. Có thể trong vài ngày tới, giá lô đất này có thể tăng giá lên đến 1,7 tỉ đồng. Chưa tin tưởng, chị Hưng sang khu TĐC Hòa Liên 4; vẫn thông tin tương tự, chị được tư vấn: “cọc liền tay, ra sổ nhanh và giá đất tăng từng ngày”.

Tiếp cận thực tế, PV ghi nhận đa phần các lô đất tại 3 khu TĐC này đều do người dân địa phương đứng tên. Tuy nhiên, việc mua bán ký gửi đất thực hiện một cách rất dễ dàng khiến giá đất “sốt” bất thường. Theo đó, người mua chỉ việc đặt cọc tiền sau vài phút giao dịch và trở thành chủ lô đất.  Lúc này, người mua có thể thực hiện việc bán lại, chuyển nhượng lại cho người khác nhằm kiếm lời, từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng.

Nhận thấy giá đất tăng giá, người dân địa phương cầm trực tiếp sổ đỏ đến giao dịch và trao cho người mua sau khi đã chốt giá và nhận tiền. Giao dịch vừa xong, nhiều người vẫn tỏ ra tiếc nuối vì giá đất lại tăng lên vài trăm triệu chỉ 1 ngày tiếp theo. Trong khi đó, người mua “bán lướt” cũng đã lập tức có lãi “khủng” sau 5 phút trao đi, bán lại.

Về nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, theo người dân, có thể dự án Cảng Liên Chiểu có tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỉ đồng sẽ được triển khai trong thời gian đến. Nguyên nhân phần lớn nữa được người dân kháo nhau, do có thông tin di dời 2 Nhà máy thép Dana Ý và Dana Úc nên giá đất lên cao.

Hiện tượng bất thường, tiềm ẩn rủi ro!

Tuy nhiên, với tình trạng “sốt” đất đột ngột ở vùng ven Đà Nẵng, nhiều chuyên gia bất động sản lẫn cơ quan quản lý nhà nước đều nhận định, đây là hiện tượng bất thường, tiềm ẩn rủi ro lớn. Ông Lê Minh Hùng, chuyên gia bất động sản Đà Nẵng cho rằng, thị trường bất động sản lên xuống là bình thường, nhưng chỉ trong vài ngày mà giá tăng phi mã như thế, chắc chắn có vấn đề. Người dân cần cân nhắc kỹ khi quyết định đầu tư, bởi việc mua bán trao tay sẽ thiệt hại lớn cho người mua sau cùng.

Trong khi đó, một giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Đà Nẵng cảnh báo, hiện tượng đất tăng phi mã ở Hòa Liên có dấu hiệu bị thao túng bởi giới “chim mồi”, giới đầu tư bất động sản có nhiều dự án ở địa bàn. Ông phân tích rằng, lợi dụng việc TP có chủ trương đầu tư các dự án lớn ở địa bàn, trong đó có cảng Liên Chiểu, khu công nghệ cao… giới cò đất mua đi bán lại của nhau và tung tin “sốt” đất. Một khi có sự giao dịch lớn, các “chim mồi” bất động sản sẽ thu hút giới dịch vụ để kiếm lời.

“Theo tôi quan sát, các giao dịch trong những ngày qua chủ yếu mua đi bán lại của giới dịch vụ với nhau. Sau khi những người đầu tiên chốt lời và đẩy ra sản phẩm xong, họ sẽ rút hết khiến cho người mua cuối chịu thiệt, còn các giao dịch ở giữa sẽ bẻ cọc nhau. Đây dường như là chiêu thức đẩy giá đất cho các dự án lớn ở địa bàn. Mục đích nữa, có thể đẩy hàng tồn của khu Hoà Liên giữa đợt mua hồi tháng 4 vừa qua, vì lúc đó mua giá cao, giờ tụt giá nên có động thái này để lên lại và bán”, ông Hùng phân tích.

“Các nhà đầu tư và khách hàng nên tỉnh táo, trong các quyết định mua của mình cần dựa vào tình hình thực tế dự án, các yếu tố kinh tế, nhu cầu an cư, các dự án thúc đẩy tiềm năng phát triển khu vực, liên kết vùng và các tiện ích...”, người này khuyến cáo.

Trao đổi với PLVN, ông Lê Văn Tuấn, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, khu TĐC Hòa Liên 5 có diện tích khoảng 30ha với khoảng 1000 lô. Đây là một khu TĐC của TP, hiện hầu hết các lô đều đã được cấp sổ đỏ. Hiện Sở đang theo dõi sát sao tình hình giao dịch bất động sản tại đây.

Niềm vui kép cho nhà đầu tư Sun Grand City Hillside Residence

Niềm vui kép cho nhà đầu tư Sun Grand City Hillside Residence

(PLVN) - Trong khi 8 tòa căn hộ đã được cất nóc, những dãy shophouse đang hoàn thiện mặt ngoài và sắp sửa bàn giao, chủ sở hữu bất động sản tại Sun Grand City Hillside Residence tiếp tục hưởng niềm vui từ sự “lột xác” ấn tượng của Thị trấn Địa Trung Hải, Phú Quốc.
Thị trường văn phòng hạng A ở Hà Nội sôi động sau Covid

Thị trường văn phòng hạng A ở Hà Nội sôi động sau Covid

(PLVN) - Văn phòng hạng A, tương tự như tòa nhà Capital Place tại Hà Nội, đang trở nên ngày càng thu hút nhờ việc đáp ứng nhu cầu văn ngày càng lớn của các tập đoàn đa quốc gia, đặc biệt khi việc sở hữu không gian văn phòng theo mô hình làm việc kết hợp (hybrid working) ngày càng được quan tâm.
Đà Nẵng: Nội lực bứt phá để thăng hạng trên bản đồ đô thị sống, nghỉ dưỡng đẳng cấp

Đà Nẵng: Nội lực bứt phá để thăng hạng trên bản đồ đô thị sống, nghỉ dưỡng đẳng cấp

(PLVN) - Đà Nẵng đang chuyển mình, sẵn sàng bứt tốc sau hai năm đình trệ vì đại dịch. Bên cạnh những sản phẩm mới về du lịch, giải trí, thành phố đáng sống còn được bổ sung thêm mảnh ghép mới về đô thị hiện đại, hứa hẹn đưa Đà Nẵng tiếp tục thăng hạng trên bản đồ đô thị sống, nghỉ dưỡng đẳng cấp.
Giá trị thực trong bất động sản – Phép quy đổi của tiềm năng và giá trị cộng hưởng

Giá trị thực trong bất động sản – Phép quy đổi của tiềm năng và giá trị cộng hưởng

(PLVN) - “Sóng lên rồi xuống” - Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đón nhận nhiều thách thức hơn bao giờ hết. Không còn tâm lý mạo hiểm cho những cuộc đua theo đà sóng, dòng tiền giờ đây đang dần thoái lui về các dự án sở hữu giá trị thực, nhận được hậu thuẫn vững chắc từ chính phủ nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho nhà đầu tư.
Bcons Bee được Khải Hưng Land phân phối đang có nhiều ưu đãi.

Bcons Bee – Chốn an cư trong mơ

(PLVN) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa của khu Đông Sài Gòn, dự án Bcons Bee sở hữu thiết kế hiện đại cùng muôn vàn tiện ích hiện hữu. Bcons Bee hứa hẹn sẽ là tổ ấm trong mơ, tạo lập cuộc sống vững bền, thịnh vượng và ấm áp cho các gia đình trẻ ngay cạnh TP Thủ Đức, TPHCM.
Những lưu ý khi đầu tư shophouse

Những lưu ý khi đầu tư shophouse

Những năm gần đây, shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản. Cùng tìm hiểu những ưu và nhược điểm của mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh này.
Sun Property: Thương hiệu hàng đầu của second home cao cấp

Sun Property: Thương hiệu hàng đầu của second home cao cấp

(PLVN) - Sở hữu “ngôi nhà thứ hai” là xu thế không mới của các nhà đầu tư Việt. Tuy nhiên, xu thế này đang được tái định vị với những giá trị vượt trội, tiên phong dẫn dắt bởi Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) - thương hiệu BĐS cao cấp gắn với du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam.
Tận hưởng bên biển luôn hấp dẫn du khách. (Ảnh minh họa)

Bất động sản đô thị biển: Hấp lực từ một cái tên

(PLVN) - Khơi mở phong cách sống giữa thiên nhiên trong lành cùng hệ thống tiện ích - dịch vụ hoàn hảo, giá trị tài sản gia tăng theo từng năm... là những yếu tố của bất động sản đô thị biển mà khách hàng ưu tiên chọn lựa hậu COVID-19.