Cận cảnh loạt dự án bất động sản được chọn gỡ vướng ở TP HCM

7 dự án sẽ được đưa ra tháo gỡ tại cuộc họp của lãnh đạo TP HCM với 6 doanh nghiệp gồm: Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7; Dự án Khu liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng, phường Tân Kỳ, quận Tân Phú;

Dự án Chung cư Cửu Long - số 1 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4; Dự án Khu phức hợp Sóng Việt- công trình tại lô đất 1-7, Khu đô thị mới Thủ Thiêm TP Thủ Đức; Dự án Khu nhà ở Thiên Lý tại phường Phước Long B, TP Thủ Đức; Dự án 30,2 ha phường Bình Khánh TP Thủ Đức và Dự án Chung cư Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1.

Trước đó, tại hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, Phó chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường cho biết TP HCM sẽ tập trung giải quyết vướng mắc về thủ tục đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo nhà chung cư cũ. Cụ thể, hiện nay thành phố đang tập trung 18 dự án nhà ở xã hội ưu tiên cũng như 16 dự án chung cư xuống cấp để thúc đẩy trong năm 2023.

TP HCM sẽ lập tổ công tác để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của dự án bất động sản. Hiện nay khoảng 116 dự án, trong đó có 3 dự án ưu tiên tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm.

PV ghi nhận về hiện trạng của loạt dự án bất động sản đang được UBND TP HCM chọn tháo gỡ.

Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp đường Bến Nghé (Asiana Riverside), phường Tân Thuận Đông, quận 7 do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 10.076,6m2, gồm 2 block, cao 21 tầng với khoảng 500 căn hộ. Ngày 27/8/2018, UBND TP HCM có quyết định chấp thuận đầu tư dự án, nhưng đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành.

Dự án Chung cư Cửu Long, số 1 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4 do Công ty CP Đầu tư Sản xuất Kinh doanh Sài Gòn Cửu Long làm chủ đầu tư. Ngày 13/2/2017, UBND TP HCM có quyết định chấp thuận đầu tư dự án, diện tích 14.474,1m2. Dự án chung cư dù đã cất nóc vẫn đang được cơ quan chức năng rà soát lại để xác định vướng mắc (nếu có) liên quan đến việc cổ phần hóa doanh nghiệp trước đây.

Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (Celadon City, quận Tân Phú) có diện tích 90,8ha. Ban đầu, dự án này được UBND TP HCM giao cho Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, hơn 2 năm khi chấp thuận cho nhà đầu tư này thực hiện, khu đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng và chính thức thuộc về Gamuda Land. Dự án Celadon City đang gặp ách tắc ở phần đóng thuế. Điều này khiến chủ đầu tư bị liệt vào danh sách nợ thuế hơn 541 tỷ đồng gồm cả tiền gốc và lãi.

Khu nhà ở Thiên Lý, phường Phước Long B, TP Thủ Đức do Công ty TNHH xây dựng và dịch vụ An Thiên Lý làm chủ đầu tư. Dự án này quy mô 17,4 ha bao gồm khu nhà ở liền kề, biệt thự vườn, trung tâm thương mại… Dự án có quyết định giao đất từ tháng 6/2007, quy hoạch chi tiết 1/500 hồi tháng 8/2009 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai xong.

Dự án The Water Bay (phường Bình Khánh, TP Thủ Đức) của Novaland có quy mô hơn 4.200 căn hộ. Dự án vướng mắc liên quan đến quy định Nhà nước phải thu hồi đất đấu giá đất xen cài. Việc vướng mắc khiến thủ tục đầu tư dự án bị kéo dài, dự án đình trệ, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất đai, còn nhà nước phải thu xếp tiền hơn hoàn trả chi phí nhà đầu tư đã đầu tư xây dựng dự án tái định cư.

Ngoài ra, Novaland còn có dự án Khu chung cư Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1 cũng đang gặp vướng mắc. Dự án này đã được TP HCM giao đất, Sở Xây dựng cấp phép xây dựng và triển khai thi công tầng 28 thì gặp vướng ở khâu cấp giấy chứng nhận đầu tư và được hưởng ưu đãi là miễn tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất được giao.

Khu phức hợp Sóng Việt thuộc lô đất 1-17 của khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) có tổng mức đầu tư dự kiến 7.300 tỉ đồng. Hiện Công ty CP bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) là nhà phát triển dự án, tên thương mại của dự án là The Metropole Thủ Thiêm Đến năm 2019, Thanh tra Chính phủ kết luận dự án này được UBND TP.HCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tính và thu tiền sử dụng đất. Trong đó có việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 (bằng chi phí đầu tư bình quân) là không đúng quy định, cần phải được xem xét, xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách Nhà nước.