Bất động sản tại Bắc Giang tồn kho lớn về số lượng căn hộ, đất nền

Cụ thể, đến hết quý I/2023, UBND tỉnh đã phê duyệt quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 02 dự án nhà ở xã hội gồm:

Dự án nhà ở xã hội số 2 tại Khu số 05, 09 thuộc Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang (quy mô 1,207ha, tổng mức đầu tư hơn 863 tỷ đồng); dự án nhà ở xã hội tại Khu số 1 thuộc Khu đô thị cạnh Trường Cao đẳng nghề công nghệ Việt Hàn, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang (với quy mô khoảng 10 nghìn m2, tổng mức đầu tư khoảng 457 tỷ đồng).

Cũng trong quý I, có 01 dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp phép và 01 dự án đã hoàn thành đầu tư (dự án Khu đô thị mới phường Thọ Xương, thành phố Bắc Giang).

Số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản đang triển khai đầu tư xây dựng, gồm: 07 dự án nhà ở thương mại (trong đó có 05 dự án đang thi công xây dựng và 02 dự án đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi); 12 dự án nhà ở xã (trong đó 02 dự án đang xây dựng, 10 dự án đang lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi và thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng).

Ngoài ra, có 64 dự án khu đô thị, khu dân cư mới đang triển khai (trong đó 07 dự án cơ bản hoàn thành; 23 dự án đang thi công xây dựng; 34 dự án đang thực hiện giải phóng mặt bằng). Không có dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Sở Xây dựng Bắc Giang thống kê, trong quý I có 122 lượng giao dịch kinh doanh bất động sản, tổng giao dịch khoảng 6,2 tỷ đồng (trong đó căn hộ, nhà ở riêng lẻ là 43 căn hộ; đất nền 79 lô). Tổng tồn kho bất động sản là 2.878 căn hộ, lô đất nền (gồm 681 căn hộ, nhà ở riêng lẻ và 2.197 lô đất nền).

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Giang Nguyễn Văn Nghĩa thông tin: "Thời gian qua, một số chủ đầu tư chậm thực hiện việc lập, trình thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường; báo cáo nghiên cứu khả thi; lập, phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công phục vụ việc cấp phép xây dựng".

Một số dự án có công trình nhà ở đã xong nhưng chủ đầu tư chưa lập, trình thẩm định giá bán, giá cho thuê và chậm thực hiện bán, cho thuê nhà ở đối với các công trình nhà ở đã xây dựng xong.

Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính để chứng minh đủ điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại Khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014 còn nhiều khó khăn (xác nhận về điều kiện nhà ở tại xã, phường nơi cư trú; xác nhận không thuộc đối tượng nộp thuế của doanh nghiệp nơi công tác).

"Một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chưa dành nhiều thời gian phối hợp với tổ chức Công đoàn để thực hiện các hoạt động tuyên truyền trực tiếp cho người lao động tại doanh nghiệp. Mặt khác, chưa chủ động phối hợp tham gia giải quyết vướng mắc, khó khăn khi người lao động làm thủ tục, hồ sơ để mua nhà", ông Nghĩa cho biết thêm.

Lãnh đạo của Sở Xây dựng cũng cho biết, Sở đang dự thảo Đề cương và dự toán chi tiết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bắc Giang đến năm 2030.

Hiện nay, UBND tỉnh cũng ban hành nhiều văn bản chỉ đạo quyết liệt liên quan đến việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án khu đô thị, khu dân cư, nhà ở trên địa bàn. Đặc biệt ban hành Văn bản số 1229/UBND-KTN ngày 20/3/2023 thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.