Cung cấp rõ giá khởi điểm của tài sản khi ký hợp đồng bán đấu giá

(PLVN) - Trong quá trình thực hiện trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản, một số Chấp hành viên ký hợp đồng mà chưa cân nhắc, xem xét ký các điều khoản hợp đồng dẫn đến trường hợp xảy ra khiếu nại, tranh chấp tài sản thi hành án. Do vậy, một số trường hợp bị hủy kết quả đấu giá hoặc hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, tăng nguy cơ phải bồi thường nhà nước.
Cung cấp rõ giá khởi điểm của tài sản khi ký hợp đồng bán đấu giá

Pháp luật về THADS và pháp luật về đấu giá tài sản đã trao cho Chấp hành viên quyền ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với tổ chức đấu giá để thực hiện việc đấu giá tài sản thi hành án. Tuy nhiên, trong quá trình làm nhiệm vụ, Chấp hành viên thường gặp phải một số vi phạm, thiếu sót trong quá trình lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản như không đúng thời hạn, vi phạm thỏa thuận lựa chọn; vi phạm thời hạn nộp tiền mua tài sản, thanh toán các khoản chi phí bán đấu giá…

Thực tế có trường hợp khi ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, Chấp hành viên và tổ chức đấu giá tài sản tự xác định tài sản định giá được đưa ra bán đấu giá đã bao gồm thuế VAT. Tuy nhiên, sau khi bán đấu già thành thì cơ quan Thuế lại xác nhận tài sản bán đấu giá không phải chịu thuế VAT dẫn đến tranh chấp khoản tiền 10% mà người mua trúng đấu giá tài sản đã nộp cho cơ quan THADS.

Ngoài ra, nhiều cơ quan THADS chưa kịp thời cập nhật, hướng dẫn Chấp hành viên thực hiện đăng thông tin lựa chọn tổ chức đấu giá. Vì vậy, trên trang thông tin điện tử của các cơ quan THADS có rất ít thông tin về việc lựa chọn tổ chức đấu giá, điều này dẫn đến thông tin về tài sản đấu giá rất hạn chế và những người muốn đăng ký tham gia đấu giá không biết tổ chức nào sẽ thực hiện bán đấu giá tài sản để thực hiện đăng ký mua tài sản.

Để khắc phục những thiếu sót trên, khi ký kết hợp đồng, Chấp hành viên phải cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về tài sản đấu giá đồng thời phải có sự kiểm tra về tính xác thực của thông tin để đảm bảo sự thống nhất giữa quyết định kê biên, biên bản kê kiên, chứng thư thẩm định giá. Chấp hành viên phải cung cấp đầy đủ, chính xác về tình trạng pháp lý của tài sản như trường hợp bán tài sản trên quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm thì thời hạn thuê đất còn lại bao nhiêu năm… thì Chấp hành viên cũng phải cung cấp và ghi nhận trong hợp đồng về việc có thu giữ được giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất sau khi kê biên hay không

Đặc biệt, khi ký hợp đồng Chấp hành viên phải cung cấp rõ giá khởi điểm của tài sản đồng thời phải nêu rõ giá này có bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) hay không. Trường hợp không bao gồm thuế VAT mà tài sản thuộc diện phải chịu thuế VAT thì cũng phải thông báo rõ người mua sẽ phải chịu thêm khoản tiền thuế VAT để người đăng ký tham gia bán đấu giá biết. Trường hợp có nhiều tài sản mà mỗi tài sản được bán riêng thì hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản quy định rõ giá khởi điểm của từng tài sản.

Ngoài ra, liên quan đến các khoản thuế chuyển nhượng tài sản, Chấp hành viên cần nghiên cứu, nắm bắt kỹ các quy định pháp luật về thuế để xác định rõ ai là người chịu trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí (nếu có), tránh tình trạng người mua trúng đấu giá khởi kiện yêu cầu cơ quan THADS nộp khoản thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản như một số trường hợp đã xảy ra.

Đối với trường hợp bán tài sản đảm bảo của khoản nợ xấu của các tổ chức tín dụng, ngân hàng theo Nghị quyết số 42/2017/QH14, Chấp hành viên cần cung cấp việc người phải thi hành án hoặc chủ sở hữu tài sản có còn nợ các khoản thuế hoặc phí (nếu có) cũng như khả năng nộp các loại thuế, phí của người phải thi hành án, chủ sở hữu tài sản để làm cơ sở đưa vào nội dung hợp đồng. Đồng thời thông báo công khai để người đăng ký mua tài sản biết và cân nhắc trước khi quyết định đăng ký tham gia đấu giá. 

Hồng Lê
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục
Công bố cơ sở dữ liệu và cho thi hành tại Việt Nam bản án, quyết định của tòa án, trọng tài nước ngoài

Công bố cơ sở dữ liệu và cho thi hành tại Việt Nam bản án, quyết định của tòa án, trọng tài nước ngoài

(PLVN) -Chiều 25/9, Bộ Tư pháp, Chương trình phát triển Liên Hợp quốc tại Việt Nam (UNDP) và Đại sứ quán Anh tại Hà Nội phối hợp tổ chức Hội thảo Công bố cơ sở dữ nhiệu công nhận và cho thi hành tại Việt Nam bản án, quyết định định của tòa án nước ngoài, phán quyết của trọng tài nước ngoài (gọi tắt là Cơ sở dữ liệu).

Đọc thêm

AFF Suzuki Cup 2020 sẽ diễn ra từ ngày 11/4 đến ngày 8/5/2021

AFF Suzuki Cup 2020 sẽ diễn ra từ ngày 11/4 đến ngày 8/5/2021
(PLVN) -Hôm nay (25/9), Liên đoàn bóng đá Đông Nam Á (AFF) đã có thông báo chính thức về kế hoạch tổ chức AFF Suzuki Cup 2020. Theo đó, đấu trường đỉnh cao cấp ĐTQG của bóng đá Đông Nam Á sẽ diễn ra từ ngày 11/4 đến ngày 8/5/2021.
Công an Quảng Ngãi bắt trên 5kg ma túy

Công an Quảng Ngãi bắt trên 5kg ma túy

(PLVN) - Chiều ngày 25/9, công an tỉnh Quảng Ngãi cho biết, hôm qua ngày (24/9), lực lượng Cảnh sát phòng chống tội phạm về ma túy, Công an tỉnh đã triệt phá vụ ma túy lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn Quảng Ngãi.

Đại hội Đảng bộ TP Cần Thơ thành công tốt đẹp

Đại hội Đảng bộ TP Cần Thơ thành công tốt đẹp
(PLVN) - Sau 3 ngày làm việc, ngày 25/9, Đại hội Đại biểu Đảng bộ TP Cần Thơ lần thứ XIV, nhiệm kỳ 2020 - 2025 đã thành công tốt đẹp. Đại hội đã đề ra định hướng phát triển cho thành phố trong nhiệm kỳ mới, đồng thời, bầu ra BCH Đảng bộ TP nhiệm kỳ 2020 - 2025.


Đại hội Đảng bộ tỉnh Thái Bình diễn ra từ 13-15/10

Đại hội Đảng bộ tỉnh Thái Bình diễn ra từ 13-15/10

(PLVN) - Chiều 25/9, Tỉnh ủy Thái Bình tổ chức Họp báo cung cấp thông tin về việc tổ chức Đại hội Đại biểu Đảng bộ tỉnh Thái Bình lần thứ XX, nhiệm kỳ 2020-2025. Theo đó, Đại hội sẽ diễn ra trong các ngày 13-15/10/2020.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: “Người dân dù ở bất cứ đâu cũng có thể tiếp cận, sử dụng dịch vụ y tế chất lượng cao“

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: “Người dân dù ở bất cứ đâu cũng có thể tiếp cận, sử dụng dịch vụ y tế chất lượng cao“
(PLVN) -"Người dân cả nước tại bất cứ đâu đều có cơ hội tiếp cận, sử dụng dịch vụ y tế chất lượng cao nhất của tuyến trên ngay tại tuyến cơ sở, hạn chế việc chuyển tuyến, quá tải, tập trung đông bệnh nhân tại tuyến trên”, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc phát biểu tại Lễ khánh thành 1.000 bệnh viện khám, chữa bệnh từ xa.

Công bố cơ sở dữ liệu và cho thi hành tại Việt Nam bản án, quyết định của tòa án, trọng tài nước ngoài

Công bố cơ sở dữ liệu và cho thi hành tại Việt Nam bản án, quyết định của tòa án, trọng tài nước ngoài
(PLVN) -Chiều 25/9, Bộ Tư pháp, Chương trình phát triển Liên Hợp quốc tại Việt Nam (UNDP) và Đại sứ quán Anh tại Hà Nội phối hợp tổ chức Hội thảo Công bố cơ sở dữ nhiệu công nhận và cho thi hành tại Việt Nam bản án, quyết định định của tòa án nước ngoài, phán quyết của trọng tài nước ngoài (gọi tắt là Cơ sở dữ liệu).
Việt Nam chữa khỏi 999 bệnh nhân mắc Covid-19

Việt Nam chữa khỏi 999 bệnh nhân mắc Covid-19

(PLVN) - Bản tin của Ban Chỉ đạo Quốc gia chiều ngày 25/9 cho biết không có thêm ca mắc Covid-19 mới. Đến nay đã 23 ngày không ghi nhận ca mắc mới Covid-19 ở cộng đồng. Việt Nam chữa khỏi 999 bệnh nhân Covid-19. 

Vẫn còn khó khăn trong công tác thống kê, công bố số liệu sinh, tử

Vẫn còn khó khăn trong công tác thống kê, công bố số liệu sinh, tử
(PLVN) -Nhằm đánh giá kết quả thực hiện Chương trình hành động quốc gia của Việt Nam về đăng ký và thống kê hộ tịch (Chương trình CRVS) qua 3 năm triển khai, Bộ Tư pháp đã tổ chức Hội thảo về các giải pháp tăng cường hiệu quả hoạt động quốc gia của Việt Nam về đăng ký, thống kê hộ tịch.

Quan trọng là quyết tâm sửa đổi các quy định mâu thuẫn, chồng chéo

Quan trọng là quyết tâm sửa đổi các quy định mâu thuẫn, chồng chéo
(PLVN) - Chiều 25/9, chủ trì cuộc họp góp ý dự thảo Báo cáo của Chính phủ về kết quả rà soát văn bản quy phạm pháp luật thuộc các lĩnh vực quản lý nhà nước, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Phan Chí Hiếu đã nêu bật quan điểm trên khi qua công tác rà soát, phát hiện được những mâu thuẫn, chồng chéo trong các văn bản.
Minh Trung Group: Tỏa sáng những giá trị huyền thoại!

Minh Trung Group: Tỏa sáng những giá trị huyền thoại!

(PLVN) - Là một tập đoàn kinh doanh đa lĩnh vực nhưng Minh Trung Group đặc biệt ưu tiên sản xuất, kinh doanh thực phẩm. Triết lý kinh doanh mà doanh nghiệp luôn hướng tới là phải có tư duy, tạo ra sự khác biệt và cống hiến thật nhiều giá trị cho cộng đồng, xã hội. 

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬