Nghệ An: Chuyển nhượng dự án trên đất “vàng” có đúng quy định?

(PLO) - Một dự án sau 6 năm được chấp thuận đầu tư nhưng vẫn không được triển khai. Thay vì cần thu hồi dự án theo quy định thì UBND tỉnh Nghệ An lại cho phép chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác khiến dư luận thắc mắc.
Nghệ An: Chuyển nhượng dự án trên đất “vàng” có đúng quy định? Khu đất được phê duyệt xây dựng Dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê, Nhà chung cư cao tầng và nhà ở liền kề

Vì sao không thu hồi dự án?

Ngày 29/08/2012 UBND tỉnh Nghệ An có Quyết định số 3280/QĐ.UBND - CN phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê, Nhà chung cư cao tầng và nhà ở liền kề (dự án) tại phường Hưng Dũng,TP Vinh; chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân (DNTN) Phước Thuỷ.

Vị trí khu đất thực hiện dự án tại số 1 đường Lê Nin (được coi là vị trí  “vàng” tại TP Vinh); với tổng diện tích đất quy hoạch là 5.677m2; đất xây dựng công trình hỗn hợp thương mại, văn phòng, chung cư chiếm tỷ lệ 30,30%, đất xây dựng nhà ở liền kề 30,10%, đất cấy xanh, sân vườn 5,70%; đất giao thông 33,90%. 

Quyết định nêu rõ: Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục liên quan để khởi công xây dựng trong vòng 6 tháng kể từ ngày quyết định này có hiệu lực và chủ đầu tư xây dựng xong, đưa dự án vào sử dụng trong vòng 30 tháng kể từ ngày khởi công. Trong thời hạn không đảm bảo tiến độ thì Quyết định này hết hiệu lực thi hành, Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án khác mà chủ đầu tư không được bồi thường.

Quá thời hạn quy định triển khai dự án theo Quyết định 3280 đã lâu nhưng UBND tỉnh Nghệ An vẫn không thu hồi dự án. Ngược lại, ngày 17/5/2016 Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Nghệ An lại cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCN) cho DNTN Phước Thuỷ. Việc này khiến dư luận cho rằng, chủ đầu tư đã được quá ưu ái. 

Trả tiền thuê đất hàng năm vẫn được chuyển nhượng dự án?

Cũng trong ngày 17/5/2016 Sở TN&MT Nghệ An có  báo số 134/STNMT - QLĐĐ về việc cấp GCN cho DNTN Phước Thuỷ với nội dung: mục đích sử dụng đất: đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đến ngày 12/11/2062; diện tích 747,3m2; Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Tiếp theo, ngày 09/8/2018 UBND tỉnh Nghệ An có Quyết định số 3492/QĐ - UBND chấp thuận cho phép DNTN Phước Thuỷ chuyển nhượng dự án sang Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phước Lành. Việc này có dấu hiệu trái quy định vì theo tìm hiểu của phóng viên tại Chi cục Thuế Nghệ An thì phần diện tích 784m2 dùng để làm Trung tâm thương mại thuộc đất dự án, DNTN Phước Thủy chỉ nộp tiền thuê đất hàng năm (2 lần nộp/năm) chứ không phải nộp tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê. Điều 174 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Tổ chức được Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc quyền sở hữa của mình gắn liền với đất; cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê…). 

Với quy định trên, có thể hiểu DNTN Phước Thủy chỉ được chuyển nhượng Dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê, Nhà chung cư cao tầng và nhà ở liền kề tại số 1 đường Lê Nin khi Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê. 

Liên quan đến khu đất này ngày 21/6/2018 (trước thời điểm UBND tỉnh Nghệ An cho phép chuyển nhượng dự án) UBND TP Vinh có Báo cáo số 3460/UBND – TP nêu: UBND TP Vinh nhận được đơn đề nghị ngày 25/5/2018 của Ngân hàng TM CP Việt Nam Thịnh Vượng đề nghị hỗ trợ tạm dừng các thủ tục giao dịch quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất của ông Nguyễn Văn Phước – DNTN Phước Thủy tại 17 thửa đất thuộc phường Hưng Dũng, được UBND tỉnh Nghệ An cấp GCN vào ngày 17/5/2016.

Vậy vì lý do gì, dự án không triển khai nhiều năm mà UBND tỉnh Nghệ An không thu hồi dự án theo Quyết định phê duyệt chi tiết? Việc cho phép DNTN Phước Thuỷ chuyển nhượng dự án có đúng với quy định?

Quang Huy
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục
Đưa tin ca bệnh Covid-19 "phỏng đoán" lĩnh phạt hành chính

Đưa tin ca bệnh Covid-19 "phỏng đoán" lĩnh phạt hành chính

(PLVN) - Đưa thông tin sai sự thật về việc tại xã Tinh Nhuệ, huyện Thanh Sơn có một ca nhiễm Covid-19 lên mạng xã hội Facebook, chị N.T.H, sinh năm 1976, lao động tự do ở xóm Viết, xã Tinh Nhuệ, huyện Thanh Sơn đã bị xử phạt 10 triệu đồng. 

Đọc thêm

Khởi tố y tá Bệnh viện Đa khoa tỉnh Tuyên Quang sử dụng giấy tờ giả lừa đảo

Khởi tố y tá Bệnh viện Đa khoa tỉnh Tuyên Quang sử dụng giấy tờ giả lừa đảo
(PLVN) - Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Tuyên Quang mới khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Phan Thanh Bình (sinh năm 1990, trú tại Tổ 2, phường Ỷ La, thành phố Tuyên Quang) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản và sử dụng con dấu giả của cơ quan, tổ chức.

Khởi động chiến dịch “Vì nụ cười phụ nữ”

Khởi động chiến dịch “Vì nụ cười phụ nữ”
(PLVN) -Ngày 6/3, chương trình trực tuyến kỷ niệm Ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3 và khởi động chiến dịch “Vì nụ cười phụ nữ” do TƯ Hội LHPN Việt Nam phối hợp Viện Phát triển sức khoẻ cộng đồng Ánh sáng (LIGHT) và Cơ quan Liên hợp quốc về Bình đẳng giới và Trao quyền cho phụ nữ (UN Women) diễn tại 3 điểm cầu Hà Nội, Thừa Thiên Huế và TP HCM.

Chuyên gia Herbalife Nutrition tư vấn 15 mẹo chăm sóc bản thân trong năm 2021

Chuyên gia Herbalife Nutrition tư vấn 15 mẹo chăm sóc bản thân trong năm 2021
(PLVN) - Sau một năm có nhiều căng thẳng đã qua, bạn có thể cảm thấy như mình cần nghỉ ngơi và thư giãn. Ngoài ra, cơ thể và làn da của bạn có thể phản ánh mức độ stress bạn đã phải chịu, và bây giờ khi năm mới bắt đầu, bạn có thể nhìn vào gương và nghĩ rằng: “Tôi cần một kỳ nghỉ”.

"Tìm đầu ra cho sản phẩm" để nông sản không thành... rác thải

"Tìm đầu ra cho sản phẩm" để nông sản không thành... rác thải
(PLVN) - Quy mô sản xuất nhỏ lẻ, sự liên kết giữa các hộ dân với doanh nghiệp từ khâu sản xuất, chế biến đến tiêu thụ nông sản còn hạn chế vẫn đang là tồn tại, hạn chế mà tỉnh Phú Thọ tìm cách khắc phục. Bài toán này lại càng trở nên khó khăn hơn trong giai đoạn dịch Covid-19 tái bùng phát.

Đưa tin ca bệnh Covid-19 "phỏng đoán" lĩnh phạt hành chính

Đưa tin ca bệnh Covid-19 "phỏng đoán" lĩnh phạt hành chính
(PLVN) - Đưa thông tin sai sự thật về việc tại xã Tinh Nhuệ, huyện Thanh Sơn có một ca nhiễm Covid-19 lên mạng xã hội Facebook, chị N.T.H, sinh năm 1976, lao động tự do ở xóm Viết, xã Tinh Nhuệ, huyện Thanh Sơn đã bị xử phạt 10 triệu đồng. 
Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Thông tư 156/2013/TT-BTC và các Thông tư khác

Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Thông tư 156/2013/TT-BTC và các Thông tư khác

(PLVN) -Trong thời gian Thông tư hướng dẫn thực hiện Luật Quản lý Thuế (QLT) số 38/2019/QH14 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2020) chưa ban hành, để tạo điều kiện cho người nộp thuế triển khai thực hiện nghĩa vụ thuế, Bộ Tài chính đã ban hành Công văn 1938/BTC-TCT ngày 26/2/2021 hướng dẫn thực hiện Thông tư số 156/2013/TT-BTC và các Thông tư có liên quan.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬