“Thổi phồng” giá chung cư: Chế tài nào xử lý ?

(PLVN) - Lợi dụng việc Hà Nội sắp tăng giá đất cộng với nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao nên nhiều chủ đầu tư (CĐT), sàn giao dịch và giới “đầu cơ” nhà ở chung cư Hà Nội đã liên tục tăng giá… 
“Thổi phồng” giá chung cư: Chế tài nào xử lý ? Phối cảnh một dự án chung cư ở Mỹ Đình

Giá chung cư ở mức cao?

Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao nên những người có kế hoạch mua nhà vẫn không ngừng tìm kiếm… Tuy nhiên, giá nhà chung cư tại Hà Nội được cho đang rất cao. Nếu trước đây, khu vực ven nội thành Hà Nội, khoảng hơn 1 tỷ đồng đã có thể sở hữu một căn hộ tầm trung thì nay giá này đã không có. Ở nội thành giá còn cao hơn. Khoảng 2 tỷ đồng gần như không thể mua được căn hộ nào.

“Do yêu cầu công việc, vợ chồng tôi tìm mua căn hộ chung cư khoảng 2 tỷ đồng ở khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân nhưng tìm mỏi mắt cũng không có”, một người dân nói.

Theo khảo sát của PLVN, tại khu vực Mỹ Đình, dự án The Zei (đường Lê Đức Thọ) có giá dao động từ 38 - 49 triệu đồng/m2. Cụ thể, với căn hộ đã có nội thất, mức giá từ 3,6 - 4,1 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ; từ 4,3 - 4,8 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Những căn chưa nội thất được bán từ 30 - 40 triệu/m2, tức từ 2,8 - 4,5 tỷ/căn; Tại dự án The Sun (đường Mễ Trì, Nam Từ Liêm) được xây các phòng với diện tích 74,12m2 và 115,61m2. Tính ra căn có giá trung bình cũng gần 2,7 tỷ đồng, căn có giá cao khoảng hơn 4 tỷ đồng.

Tại khu vực Thanh Xuân giá cũng cao tương tự. Dự án Stellar Garden (đường Lê Văn Thiêm) được rao với giá trung bình từ 2,9 tỷ đến 3,5 tỷ/căn, tùy diện tích. Ví dụ căn 91m2, tầng 21, nhận thô được rao bán với giá 2,8 tỷ đồng...

Bất cập trong quản lý giá chung cư 

Theo khảo sát của PV, địa bàn Hà Nội có rất nhiều người “đầu cơ” nhà ở chung cư. Ngay từ khi dự án mới đào móng khởi công những đối tượng này đã mua trước với CĐT. Tùy tiến độ dự án, CĐT sẽ nâng giá căn hộ. Dự án càng sắp hoàn thành, giá càng được CĐT tăng cao. Giới “đầu cơ” cũng tăng giá theo tiến độ hoàn thành của dự án để bán hưởng chênh lệch. Một thực tế là giới “đầu cơ” nhiều, người có nhu cầu mua ở thật cũng nhiều. Nhưng người mua được nhà thì ít do giá được đẩy lên quá cao. 

Nhân viên kinh doanh của các CĐT, sàn bất động sản (BĐS) và giới “đầu cơ” có vô vàn lý do để giải thích cho việc nâng giá chung cư, như giá đất Hà Nội đang sắp tăng lên; các dự án chung cư ít được cấp phép xây dựng mới; ngân hàng siết cho vay BĐS; view đường đua F1, view mặt đường rộng, view hồ nước… Thế nhưng, đây chỉ là những lý do “cửa miệng” của giới kinh doanh BĐS. 

Nhiều chuyên gia cho rằng, giá chung cư trung bình ở Hà Nội ở khoảng 25 triệu đồng/m2 thì CĐT cũng như các sàn đã có lãi. Thế nhưng, thực tế giá được đẩy lên rất cao khiến các CĐT lợi nhuận rất lớn, trong khi người dân phải mua với giá “cắt cổ”.

Trao đổi với PLVN, ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS (Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng) thừa nhận giá bán các căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP HCM đang ở mức cao, vượt sức mua của nhiều người dân. 

Ông Thường cho biết, hiện pháp luật chưa quy định giá sàn, giá tối thiểu hoặc giá tối đa đối với chung cư mà chỉ quy định CĐT công khai giá bán. “Hiện nay giá bán chung cư vẫn do người bán tự quy định”, Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS nói và thừa nhận đang có những bất cập liên quan đến việc quản lý giá chung cư. 

“Chúng tôi cũng đã cân nhắc để kiến nghị với lãnh đạo Bộ vấn đề này”, ông Thường nói. Cũng theo lãnh đạo Phòng Quản lý thị trường BĐS, trước đây Bộ Xây dựng từng bàn đến việc quản lý giá chung cư, nhưng do vướng mắc liên quan đến Luật Dân sự; quy luật cung - cầu của thị trường nên chưa đưa ra được biện pháp cụ thể.

“Tuy nhiên, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu để có cách quản lý giá chung cư, bảo vệ quyền lợi chính đáng người mua nhà”, Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS Bộ Xây dựng nói. 

Minh Hữu
Loading...

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

“Sổ đỏ” condotel có thể vực dậy bất động sản lai?

“Sổ đỏ” condotel có thể vực dậy bất động sản lai?

(PLVN) - Savills vừa công bố dự báo về hiệu ứng tích cực của việc Bộ TN&MT hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có thời hạn cho dự án condotel, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel). Đây là tin vui cho nhóm bất động sản (BĐS) lai (nhiều chức năng kết hợp) chưa được hợp thức hóa việc cấp sổ đỏ sau một thời gian dài phát triển bùng nổ khắp các TP biển Việt Nam và bị giới đầu tư lo ngại vì lỗ hổng pháp lý.

Đọc thêm

Loading...

An Giang bắt vụ xuất lậu khẩu trang y tế sang Campuchia

An Giang bắt vụ xuất lậu khẩu trang y tế sang Campuchia
(PLVN) - Ngày 23/02, Chi cục Hải quan cửa khẩu Vĩnh Xương (Cục Hải quan tỉnh An Giang) cho biết, đơn vị vừa phối hợp với Trạm Biên phòng cửa khẩu Quốc tế Vĩnh Xương bắt giữ một vụ xuất lậu hơn 25.000 (hai mươi lăm ngàn) chiếc khẩu trang y tế và 03 thùng thuốc tân dược từ Việt Nam sang Campuchia.

Google tôn vinh “Ngày giỗ tổ nghiệp ca trù” cùng lời nhắn nhủ gìn giữ vốn cổ

Google tôn vinh “Ngày giỗ tổ nghiệp ca trù” cùng lời nhắn nhủ gìn giữ vốn cổ
(PLVN) - Hôm nay - ngày 23/2/2020 (âm lịch 1/2/2020), Google thay đổi hình ảnh Doodle do nghệ sĩ đồ họa Xuân Lê (sống tại thành phố Hồ Chí Minh) thiết kế hình ảnh về ca trù để ghi nhớ Ngày tưởng niệm người sáng lập ca trù (Giỗ tổ nghiệp Ca Trù). Đây là lần đầu tiên Google tôn vinh thể loại nhạc truyền thống được yêu thích nhất Việt Nam.

Về Nam Định thưởng thức "đặc sản" văn hoá phi vật thể chầu văn

Về Nam Định thưởng thức "đặc sản" văn hoá phi vật thể chầu văn
(PLVN) - Là nơi phát tích và bảo lưu nhiều loại hình nghệ thuật văn hoá truyền thống với những làn điệu như hát xẩm, ca trù… nhưng hát văn mới được xem là loại hình diễn mang tính chất “đặc sản” trong số các di sản văn hoá phi vật thể của Nam Định. Có thể nói, không có nơi nào ở Việt Nam, diễn xướng chầu văn lại phát triển mạnh như ở  đây.

Dự án mở rộng, nâng cấp đường 254 tại Bắc Kạn: Có hay không việc CĐT thanh toán khống khối lượng?

Dự án mở rộng, nâng cấp đường 254 tại Bắc Kạn: Có hay không việc CĐT thanh toán khống khối lượng?
(PLVN) - Mặc dù, công trình thi công Dự án mở rộng, nâng cấp đường tỉnh lộ 254 vẫn đang dở dang, nhiều hạng mục vẫn chưa được triển khai, thế nhưng chủ đầu tư dự án là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Bắc Kạn (BQLDA tỉnh Bắc Kạn) lại được giải ngân 100% số vốn của dự án. Để “hợp thức hoá” số tiền đã được giải ngân, đơn vị này đã làm báo cáo không trung thực gửi các đơn vị có liên quan.

Có một trái tim “thần đèn” còn mãi…

Có một trái tim “thần đèn” còn mãi…
(PLVN) - Dù quê hương ông là đất nước Thuỵ Sĩ giàu có và xinh đẹp, dù tốt nghiệp trường Y Paris và là một trong những nhà khoa học nổi tiếng nhất thế giới nhưng ông vẫn khăn gói xuống tàu đi đến một miền đất nghèo xa lạ. 

Ghi ở chợ trâu, bò lớn nhất Việt Nam tại xứ Nghệ

Ghi ở chợ trâu, bò lớn nhất Việt Nam tại xứ Nghệ
(PLVN) - Từ lâu nay, chợ Ú xã Đại Sơn, huyện Đô Lương (tỉnh Nghệ An) được biết đến là chợ trâu, bò lớn nhất Việt Nam. Điều kì lạ, mỗi tháng 6 phiên họp vào các ngày 1, 6, 11, 16, 21, 26. Dù mỗi tháng có 6 phiên họp nhưng nguồn hàng trâu bò không bị bị thiếu hụt hay khan hiếm, mà cung, cầu luôn tỉ lệ thuận với nhau. Hãy cùng khám phá phiên chợ đặc biệt này vào những ngày đầu Xuân Canh Tý 2020.

Nấm phổi: Bệnh hiếm gặp nhưng tử vong cao

Nấm phổi: Bệnh hiếm gặp nhưng tử vong cao
(PLVN) - Nấm phổi là bệnh nhiễm trùng phổi, thường rất hiếm gặp ở những người có sức đề kháng tốt. Tuy nhiên, căn bệnh này rất khó để chẩn đoán và dễ nhầm lẫn với các bệnh viêm phổi khác. Nếu không được phát hiện và điều trị kịp thời, người bệnh có nguy cơ cao tử vong.
Sai phạm nghiêm trọng tại Dự án khu du lịch Hải Hoà: Đất chưa “sạch” đã đấu giá, cấp “sổ đỏ” cho người khác

Sai phạm nghiêm trọng tại Dự án khu du lịch Hải Hoà: Đất chưa “sạch” đã đấu giá, cấp “sổ đỏ” cho người khác

(PLVN) - Từ năm 2005 đến năm 2010, UBND huyện Tĩnh Gia đã tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất cho các lô đất và cấp nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua tại Dự án khu du dịch, nghỉ mát Hải Hoà. Điều đáng nói, trong số này, nhiều lô đất được bán đấu giá mà không phải đất “sạch” bởi vẫn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của những người dân bản địa.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬