“Thổi phồng” giá chung cư: Chế tài nào xử lý ?

(PLVN) - Lợi dụng việc Hà Nội sắp tăng giá đất cộng với nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao nên nhiều chủ đầu tư (CĐT), sàn giao dịch và giới “đầu cơ” nhà ở chung cư Hà Nội đã liên tục tăng giá… 
“Thổi phồng” giá chung cư: Chế tài nào xử lý ? Phối cảnh một dự án chung cư ở Mỹ Đình

Giá chung cư ở mức cao?

Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao nên những người có kế hoạch mua nhà vẫn không ngừng tìm kiếm… Tuy nhiên, giá nhà chung cư tại Hà Nội được cho đang rất cao. Nếu trước đây, khu vực ven nội thành Hà Nội, khoảng hơn 1 tỷ đồng đã có thể sở hữu một căn hộ tầm trung thì nay giá này đã không có. Ở nội thành giá còn cao hơn. Khoảng 2 tỷ đồng gần như không thể mua được căn hộ nào.

“Do yêu cầu công việc, vợ chồng tôi tìm mua căn hộ chung cư khoảng 2 tỷ đồng ở khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân nhưng tìm mỏi mắt cũng không có”, một người dân nói.

Theo khảo sát của PLVN, tại khu vực Mỹ Đình, dự án The Zei (đường Lê Đức Thọ) có giá dao động từ 38 - 49 triệu đồng/m2. Cụ thể, với căn hộ đã có nội thất, mức giá từ 3,6 - 4,1 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ; từ 4,3 - 4,8 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Những căn chưa nội thất được bán từ 30 - 40 triệu/m2, tức từ 2,8 - 4,5 tỷ/căn; Tại dự án The Sun (đường Mễ Trì, Nam Từ Liêm) được xây các phòng với diện tích 74,12m2 và 115,61m2. Tính ra căn có giá trung bình cũng gần 2,7 tỷ đồng, căn có giá cao khoảng hơn 4 tỷ đồng.

Tại khu vực Thanh Xuân giá cũng cao tương tự. Dự án Stellar Garden (đường Lê Văn Thiêm) được rao với giá trung bình từ 2,9 tỷ đến 3,5 tỷ/căn, tùy diện tích. Ví dụ căn 91m2, tầng 21, nhận thô được rao bán với giá 2,8 tỷ đồng...

Bất cập trong quản lý giá chung cư 

Theo khảo sát của PV, địa bàn Hà Nội có rất nhiều người “đầu cơ” nhà ở chung cư. Ngay từ khi dự án mới đào móng khởi công những đối tượng này đã mua trước với CĐT. Tùy tiến độ dự án, CĐT sẽ nâng giá căn hộ. Dự án càng sắp hoàn thành, giá càng được CĐT tăng cao. Giới “đầu cơ” cũng tăng giá theo tiến độ hoàn thành của dự án để bán hưởng chênh lệch. Một thực tế là giới “đầu cơ” nhiều, người có nhu cầu mua ở thật cũng nhiều. Nhưng người mua được nhà thì ít do giá được đẩy lên quá cao. 

Nhân viên kinh doanh của các CĐT, sàn bất động sản (BĐS) và giới “đầu cơ” có vô vàn lý do để giải thích cho việc nâng giá chung cư, như giá đất Hà Nội đang sắp tăng lên; các dự án chung cư ít được cấp phép xây dựng mới; ngân hàng siết cho vay BĐS; view đường đua F1, view mặt đường rộng, view hồ nước… Thế nhưng, đây chỉ là những lý do “cửa miệng” của giới kinh doanh BĐS. 

Nhiều chuyên gia cho rằng, giá chung cư trung bình ở Hà Nội ở khoảng 25 triệu đồng/m2 thì CĐT cũng như các sàn đã có lãi. Thế nhưng, thực tế giá được đẩy lên rất cao khiến các CĐT lợi nhuận rất lớn, trong khi người dân phải mua với giá “cắt cổ”.

Trao đổi với PLVN, ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS (Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng) thừa nhận giá bán các căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP HCM đang ở mức cao, vượt sức mua của nhiều người dân. 

Ông Thường cho biết, hiện pháp luật chưa quy định giá sàn, giá tối thiểu hoặc giá tối đa đối với chung cư mà chỉ quy định CĐT công khai giá bán. “Hiện nay giá bán chung cư vẫn do người bán tự quy định”, Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS nói và thừa nhận đang có những bất cập liên quan đến việc quản lý giá chung cư. 

“Chúng tôi cũng đã cân nhắc để kiến nghị với lãnh đạo Bộ vấn đề này”, ông Thường nói. Cũng theo lãnh đạo Phòng Quản lý thị trường BĐS, trước đây Bộ Xây dựng từng bàn đến việc quản lý giá chung cư, nhưng do vướng mắc liên quan đến Luật Dân sự; quy luật cung - cầu của thị trường nên chưa đưa ra được biện pháp cụ thể.

“Tuy nhiên, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu để có cách quản lý giá chung cư, bảo vệ quyền lợi chính đáng người mua nhà”, Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS Bộ Xây dựng nói. 

Minh Hữu
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

SLNA “có giúp” DNH Nam Định trụ hạng?

SLNA “có giúp” DNH Nam Định trụ hạng?
(PLVN) - Lợi thế của DNH.NĐ là hơn 2 điểm so với Quảng Nam FC (17 so với 15). Vì thế, đội bóng thành Nam chỉ cần hòa ở cuộc đối đầu với SLNA và chờ Quảng Nam FC thắng Hải Phòng dưới 4 bàn là họ chắc chắn trụ hạng. Còn nếu thắng SLNA, khi ấy DNH.NĐ không cần quan tâm đến các trận đấu khác. 

Chưa ghi nhận người Việt bị thương vong trong động đất tại Thổ Nhĩ Kỳ, Hy Lạp

Chưa ghi nhận người Việt bị thương vong trong động đất tại Thổ Nhĩ Kỳ, Hy Lạp
(PLVN) - Ngay sau khi nhận được thông tin về vụ động đất, các Đại sứ quán Việt Nam tại Thổ Nhĩ Kỹ và Hy Lạp đã chủ động liên hệ với các cơ quan chức năng địa phương và cộng đồng người Việt Nam ở sở tại để tìm hiểu thông tin về tình hình người Việt Nam ở khu vực xảy ra vụ việc. Cho đến nay chưa có thông tin người Việt nào bị thương vong.

Chuyện cá nhân, quốc gia và thế giới

Chuyện cá nhân, quốc gia và thế giới
(PLVN) - Những ngày này đối với tổng thống Pháp Emmanuel Macron thật sự chẳng dễ chịu chút nào. Dịch bệnh viêm đường hô hấp cấp do virus corona gây ra hoành hành dữ dội ở nước Pháp đến mức ông Macron không có sự lựa chọn nào khác ngoài lại phải phong tỏa nước Pháp, phải thực hiện cách ly xã hội triệt để và phải nhìn nhận việc đối phó dịch bệnh này là một trong những thách thức lớn nhất về đối nội. 
Nhiều mô hình hay, sáng kiến mới trong phong trào thi đua yêu nước

Nhiều mô hình hay, sáng kiến mới trong phong trào thi đua yêu nước

(PLVN) -5 năm qua, nhiều mô hình hay, sáng kiến nổi bật trong các lĩnh vực của đời sống xã hội với nhiều đề tài, sáng kiến, giải pháp hữu ích, làm lợi cho Nhà nước và xã hội xuất hiện. Trong đó có một số sáng kiến, mô hình hay của  ngành Tư pháp. Điều này góp phần quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế- xã hội của đất nước…

Huy động vốn thành công chỉ trong 1 tiếng, doanh nghiệp nói gì về mô hình P2P Lending?

Huy động vốn thành công chỉ trong 1 tiếng, doanh nghiệp nói gì về mô hình P2P Lending?
(PLVN) - “Doanh nghiệp của tôi lên sàn P2P Lending có khi chỉ mất chưa đầy 1 tiếng là huy động được số vốn mong muốn. Và nhiều nhà đầu tư không phải ai xa lạ mà chính là cán bộ nhân viên của mình”, bà Đỗ Thị Minh, Giám đốc công ty Cổ phần Đô thị Việt Úc nói về cách doanh nghiệp giải bài toán về vốn lưu động trong thời Covid.

Những bí thư chi bộ 9X – Nhìn từ thực tiễn Ninh Bình - Kỳ 3: Những cánh chim không mỏi

Những bí thư chi bộ 9X – Nhìn từ thực tiễn Ninh Bình - Kỳ 3: Những cánh chim không mỏi
(PLVN) - Những trái tim mang hình ngọn lửa, nguyện một lòng vì Đảng của các bí thư chi bộ 9X đã chứng minh sự đúng đắn trong quan điểm về việc sẵn sàng giao nhiệm vụ cho thế hệ trẻ nếu có đức, có tài, có đam mê. Họ đã cống hiến, sống và làm việc như những cánh chim không mỏi để khẳng định: Đảng mãi là lẽ sống, là niềm tin.

Những bí ẩn ở khu căn cứ phi quân sự phân chia bán đảo Triều Tiên

Những bí ẩn ở khu căn cứ phi quân sự phân chia bán đảo Triều Tiên
(PLVN) - Vĩ tuyến 38 là ranh giới chia cắt bán đảo Triều Tiên thành hai quốc gia là CHDCND Triều Tiên và Cộng hòa Triều Tiên (Hàn Quốc) từ sau cuộc chiến tranh Triều Tiên 1950-1953. Tại đây đang tồn tại một giới tuyến quân sự và cả một bức tường ngăn cách hai miền vô cùng đồ sộ đầy bí ẩn.

Nhiều khởi sắc trong hoạt động tương trợ tư pháp về dân sự

Nhiều khởi sắc trong hoạt động tương trợ tư pháp về dân sự
(PLVN) -Vụ trưởng Pháp luật quốc tế (Bộ Tư pháp) Bạch Quốc An cho biết, trong 5 năm qua với những đóng góp của Vụ, hoạt động tương trợ tư pháp (TTTP) về dân sự đã có nhiều khởi sắc, góp phần rút ngắn thời gian và tạo thuận lợi cho quá trình xét xử các vụ việc có yếu tố nước ngoài.

Nước Mỹ trước ngã ba đường

Nước Mỹ trước ngã ba đường
(PLVN) - Ngày 3/11 tới, cử tri Mỹ sẽ bầu chọn tổng thống mới. Người này sẽ là Tổng thống đương nhiệm Donald Trump thuộc Đảng Cộng hòa hoặc cựu Phó Tổng thống Joe Biden thuộc Đảng Dân chủ. Đồng thời, cử tri Mỹ còn bầu 35 trong số 100 thành viên của Thượng viện và toàn bộ 435 thành viên của Hạ viện. 
Quy định mới: Người có chức quyền che giấu tài sản có thể bị buộc thôi việc hoặc xử lý hình sự

Quy định mới: Người có chức quyền che giấu tài sản có thể bị buộc thôi việc hoặc xử lý hình sự

(PLVN) - Thủ tướng vừa ký ban hành Nghị định 130/2020/NĐ-CP về kiểm soát tài sản, thu nhập của người có chức vụ, quyền hạn trong cơ quan, tổ chức, đơn vị. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 20/12/2020 và thay thế Nghị định số 78/2013/NĐ-CP ngày 17/7/2013 của Chính phủ về minh bạch tài sản, thu nhập.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬