Thị trường ngập dự án mới

(PLO) - Tại Hà Nội, các dự án nhà ở thương mại có tổng giá trị từ 2,5 - 4 tỷ đồng, hay chỉ 1 tỷ đồng/sản phẩm đang được đẩy mạnh bán hàng dưới nhiều hình thức khác nhau. So với dòng cao cấp (mới dừng ở phần móng hầm hoặc hoàn thiện từng block hạ phần), tỷ trọng dự án giá rẻ (tầm dưới 20 triệu đồng/m2) đang chào hàng dày hơn hẳn.

Thị trường ngập dự án mới Nếu khách mua kỹ tính và giỏi 'soi' dự án, thì chắc chắn khâu bán hàng – thanh khoản của nhiều dự án sẽ gặp 'khó' vì méo mó thông tin?
Số liệu thống kê mới đây của một đơn vị tư vấn ngoại nêu rõ, trong quý III/2015, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội (khoảng 134,500 căn từ 203 dự án) đã bán hết và hiện có 96 dự án đang bán.

Đáng chú ý, theo ghi nhận đến nay thị trường đang có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp khoảng 8.700 căn hộ. Kịch bản nguồn cung căn hộ dự án tăng vọt (với 12 dự án dự kiến mở bán cuối năm – cung ứng khoảng 4.000 căn hộ) đã phần nào thể hiện qua thực tế thời điểm giữa tháng 12/2015.

Dưới 1 tỷ đồng, thoải mái chọn!
Rõ nhất phải kể đến dòng dự án có giá trị bình dân, vừa với túi tiền của phần lớn sức cầu mua để ở (mục đích ở thực) và hứa hẹn bàn giao trong ngắn hạn (khoảng cuối năm 2016).

Thống kê sơ bộ cho thấy, quận Hoàng Mai đang tập trung một lượng căn hộ được chào hàng đông đảo bậc nhất. Dự án xuất hiện dày đặc trên chợ thứ cấp có tổ hợp Golden Central Tower do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư.

Dự án này nằm trong quần thể KĐT Đại Kim hiện đang triển khai tới sàn tầng 15-16. Chủ đầu tư dự án vốn có uy tín nhất định trong ngành xây dựng, đặc biệt sản phẩm của Vinaconex với đặc thù 'không đẹp nhưng bền' nên theo đánh giá của nhiều người, các căn hộ trong dự án (diện tích 48-103m2/căn hộ) với mức giá giao dịch tầm 17-18 triệu đồng/m2 khá hợp lý.

Trên chợ địa ốc thứ cấp cũng xuất hiện dày đặc nhiều căn hộ của tổ hợp chung cư HH (1,2,3,4) của Doanh nghiệp xây dựng Lai Châu tại KĐT Linh Đàm (nằm kề Golden Central Tower) có vẻ dần 'mất giá' trong mắt người mua nhà đề cao sự an toàn.

Dù dự án đang cơ bản hoàn thành phần thô, diện tích đa dạng, từ 84 đến trên 100m2 mỗi căn, với giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2, nhưng chung cư của 'đại gia điếu cày' lại khá vắng giao dịch thực tế.

Ngoái ra, ở địa bàn Hoàng Mai còn có dự án Hateco Hoàng Mai do Công ty CP đầu tư hạ tầng và công trình kiến trúc Hà Nội làm chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh ra hàng suốt thời gian qua. Giá trung bình cho mỗi căn hộ diện tích từ 46-105m2 vào khoảng 18 triệu đồng/m2. Còn dự án The One Residence (Gamuda Land Việt Nam) thì công bố bán với giá chưa tới 20 triệu đồng/m2…

Cao cấp lặng lẽ phát nhiệt
Với tốc độ thi công xong phần thô, cất nóc hoặc thi công tới tầng 10 trở lên, lượng sản phẩm giá khoảng 1 tỷ đồng/căn còn mở rộng tới cả địa bàn quận Thanh Xuân, Hà Đông như: Five Star Garden (Kim Giang); Thanh Hà Cienco 5 hay ParkViewResidence Dương Nội…

Cuối tháng 10 vừa qua ghi nhận nhiều cá nhân môi giới hoạt động hết công suất để chạy 'đề – pa' truyền thông cho các dự án thuộc phân khúc cao cấp.

Với chức danh 'phụ trách dự án' Garden Hill (99 Trần Bình, quận Nam Từ Liêm), Y. (được cho là nhân viên sàn giao dịch thuộc liên minh sàn G5) tư vấn rất nhiệt tình về căn hộ có khả năng đầu tư sinh lời cao, gồm hai tòa tháp (25 và 29 tầng) bao gồm đủ các hạng mục từ văn phòng, nhà ở, thương mại đến giải trí. Theo Y., dự án còn được 'cộng điểm' vị trí phát triển bậc nhất ở Tây Nam thủ đô.

'Mục tiêu là mở bán ngay trong tháng 10 nên Chủ đầu tư BID Việt Nam đã và đang nhanh chóng hoàn thiện tầng hầm 02 và đạt mốc xây dựng cốt 00 để đáp ứng tiêu chuẩn mở bán của Nhà nước. Tính tới thời điểm hiện tại (ngày 29/10) dự án đã triển khai xong tầng hầm 02 và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn mở bán…' – Y. cho hay. Ngoài ra, người này còn gửi một thư điện tử cho PV với lời khẳng định: dự án đã được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh. Dự kiến sẽ bàn giao vào quý II/2017.

Tuy nhiên, mới đây, vào ngày 16/12, theo tìm hiểu của PV, trên trang web của công ty CP xây dựng và phát triển hạ tầng đô thị (BID Việt Nam) lại thể hiện: Chủ đầu tư dự án là công ty TNHH Đức Phương… Thời gian hoàn thành dự kiến vào năm 2018. Như vậy, nếu gặp phải khách hàng kỹ tính và giỏi 'soi' dự án, thì tổ hợp cao cấp 99 Trần Bình rõ ràng sẽ gặp 'khó' vì khâu thông tin không khớp?!

Khu vực phía Tây cũng đang chứng kiến một lượng dự án cao cấp đang đẩy nhanh tốc độ bán hàng – đẩy mạnh triển khai thi công hoàn thiện. Rõ nhất là dự án là Goldmark City do Công ty Việt Hân làm chủ đầu tư vừa mới bung thêm 2.000 căn hộ cao cấp thuộc tiểu khu Sapphire.

Với mức giá từ 29,5 triệu đồng/m2 cùng một số lợi thế về chất lượng, thiết kế, sản phẩm dự án này đang được coi là đối trọng trực tiếp với các dự án hoành tráng khác trong khu vực như Hải Đăng City, FLC Complex Phạm Hùng hay Vinhomes Trần Duy Hưng…

Giới đầu tư đánh giá, những đại dự án được phát triển bởi các 'ông lớn' ngành địa ốc như VinGroup, FLC Group hay TNR Holdings ở khu vực trung tâm cửa ngõ phía Tây đang tạo những cơ hội 'mở' cho những cá nhân, doanh nghiệp giàu cả tài chính lẫn tham vọng.
Theo Thời báo kinh doanh
Cùng chuyên mục
Hạn chế dự án nhà ở cao tầng ở các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh đến năm 2025

Hạn chế dự án nhà ở cao tầng ở các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh đến năm 2025

(PLVN) - Theo đề án “Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021-2030” mà Sở Xây dựng vừa trình UBND TP Hồ Chí Minh, Thành phố phát triển dự án nhà ở phải đảm bảo đồng bộ và thống nhất với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở cao tầng gắn với hệ thống giao thông ngầm, đường sắt trên cao tại khu vực trung tâm, khu vực nội thành hiện hữu.

Đọc thêm

Dự báo xu thế thời tiết tháng 7

Dự báo xu thế thời tiết tháng 7
(PLVN) - Trung tâm dự báo Khí tượng thủy văn Quốc gia nhận định, trong tháng 7/2020 nắng nóng còn xảy ra ở các tỉnh Bắc Bộ, tập trung ở vùng trung du và đồng bằng Bắc Bộ nhưng số ngày có nắng nóng không kéo dài như tháng 6/2020.

Rò rỉ hóa chất trong vụ cháy kho ở Long Biên

Rò rỉ hóa chất trong vụ cháy kho ở Long Biên
(PLVN) - Đoàn kiểm tra của Sở Tài nguyên - Môi trường (TN&MT) Hà Nội xác định, khu vực giữa nhà kho có một bồn chứa hóa chất bị cháy đen xung quanh, có hiện tượng rò rỉ hóa chất trong bồn ra ngoài. 

Tiếp ngọn lửa thi đua, thổi bùng sức mạnh tín dụng chính sách xã hội

Tiếp ngọn lửa thi đua, thổi bùng sức mạnh tín dụng chính sách xã hội
(PLVN) - Là một đơn vị cung ứng tín dụng đặc thù như NHCSXH dành cho những đối tượng yếu thế nhất của nền kinh tế ở những địa bàn xa xôi và khó khăn nhất, Hội đồng quản trị, Ban điều hành NHCSXH nhìn nhận phong trào thi đua là một công cụ, động lực đẩy nhanh tiến trình cán đích Chiến lược phát triển NHCSXH giai đoạn 2011 - 2020, hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ chính trị được Đảng, Chính phủ giao phó. Đồng thời hội tụ sức mạnh toàn hệ thống chính trị - xã hội thực hiện chủ trương đưa tín dụng chính sách xã hội trở thành đòn bẩy trực tiếp thực hiện chương trình mục tiêu quốc gia về giảm nghèo bền vững, xây dựng nông thôn mới.

Miễn nhiệm Phó khoa Sản vì tắc trách khiến thai nhi tử vong

Miễn nhiệm Phó khoa Sản vì tắc trách khiến thai nhi tử vong
(PLVN) - Ngày 2/7, Thanh tra Sở Y tế tỉnh Kiên Giang cho biết, ông Trần Đức Nghĩa - Giám đốc Bệnh viện Đa khoa tư nhân Bình An đã ký Quyết định cho miễn nhiệm chức danh Phó khoa Sản đối với bà Phan Ngọc Ngoan do tắc trách khiến thai nhi tử vong.

Viettel tiên phong kiến tạo xã hội số, là hạt nhân xây dựng tổ hợp công nghiệp công nghệ cao

Viettel tiên phong kiến tạo xã hội số, là hạt nhân xây dựng tổ hợp công nghiệp công nghệ cao
(PLVN) - Ngày 2/7/2020, Đại hội Đảng bộ Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội Viettel đã chính thức khai mạc tại Hà Nội. Đại hội Đảng bộ lần thứ X là sự kiện chính trị đặc biệt của Tập đoàn Công nghiệp -  Viễn thông Quân đội, có nhiệm vụ đánh giá 5 năm thực hiện Nghị quyết lần thứ IX, xác định phương hướng 5 năm 2020 – 2025 và là đại hội tổ chức trước của Đảng bộ cấp trực thuộc Quân ủy TW đối với Khối doanh nghiệp Quân đội. 
Vì sao Công an huyện Ứng Hòa (Hà Nội) chỉ khởi tố người gây tỷ lệ thương tích nhẹ?

Vì sao Công an huyện Ứng Hòa (Hà Nội) chỉ khởi tố người gây tỷ lệ thương tích nhẹ?

(PLVN) - Vừa qua, Báo Pháp luật Việt Nam nhận được đơn của anh Lê Thanh Minh (thôn Hậu Xá, xã Phương Tú, huyện Ứng Hòa, TP Hà Nội) về việc anh bị hai mẹ con bà Lê Thị Nga và Đặng Văn Bính dùng vật nguy hiểm, gây thương tích 11%, tuy nhiên Công an huyện Ứng Hòa chỉ khởi tố bà Nga, mà không khởi tố anh Bính.

Bị truy tố vì thường xuyên tổ chức đá gà ăn tiền

Bị truy tố vì thường xuyên tổ chức đá gà ăn tiền
(PLVN) - Mặc dù đã bị xử lý hình chính về hành vi đánh bạc nhưng Danh Rãnh Em (39 tuổi, ngụ xã Vĩnh Thắng, huyện Gò Quao, tỉnh Kiên Giang) quyết không từ bỏ. Mới đây Rãnh Em lại tiếp tục tổ chức đá gà ăn tiền tại địa phương thì bị Công an bắt quả tang.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬