Thị trường ngập dự án mới

(PLO) - Tại Hà Nội, các dự án nhà ở thương mại có tổng giá trị từ 2,5 - 4 tỷ đồng, hay chỉ 1 tỷ đồng/sản phẩm đang được đẩy mạnh bán hàng dưới nhiều hình thức khác nhau. So với dòng cao cấp (mới dừng ở phần móng hầm hoặc hoàn thiện từng block hạ phần), tỷ trọng dự án giá rẻ (tầm dưới 20 triệu đồng/m2) đang chào hàng dày hơn hẳn.

Thị trường ngập dự án mới Nếu khách mua kỹ tính và giỏi 'soi' dự án, thì chắc chắn khâu bán hàng – thanh khoản của nhiều dự án sẽ gặp 'khó' vì méo mó thông tin?
Số liệu thống kê mới đây của một đơn vị tư vấn ngoại nêu rõ, trong quý III/2015, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội (khoảng 134,500 căn từ 203 dự án) đã bán hết và hiện có 96 dự án đang bán.

Đáng chú ý, theo ghi nhận đến nay thị trường đang có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp khoảng 8.700 căn hộ. Kịch bản nguồn cung căn hộ dự án tăng vọt (với 12 dự án dự kiến mở bán cuối năm – cung ứng khoảng 4.000 căn hộ) đã phần nào thể hiện qua thực tế thời điểm giữa tháng 12/2015.

Dưới 1 tỷ đồng, thoải mái chọn!
Rõ nhất phải kể đến dòng dự án có giá trị bình dân, vừa với túi tiền của phần lớn sức cầu mua để ở (mục đích ở thực) và hứa hẹn bàn giao trong ngắn hạn (khoảng cuối năm 2016).

Thống kê sơ bộ cho thấy, quận Hoàng Mai đang tập trung một lượng căn hộ được chào hàng đông đảo bậc nhất. Dự án xuất hiện dày đặc trên chợ thứ cấp có tổ hợp Golden Central Tower do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư.

Dự án này nằm trong quần thể KĐT Đại Kim hiện đang triển khai tới sàn tầng 15-16. Chủ đầu tư dự án vốn có uy tín nhất định trong ngành xây dựng, đặc biệt sản phẩm của Vinaconex với đặc thù 'không đẹp nhưng bền' nên theo đánh giá của nhiều người, các căn hộ trong dự án (diện tích 48-103m2/căn hộ) với mức giá giao dịch tầm 17-18 triệu đồng/m2 khá hợp lý.

Trên chợ địa ốc thứ cấp cũng xuất hiện dày đặc nhiều căn hộ của tổ hợp chung cư HH (1,2,3,4) của Doanh nghiệp xây dựng Lai Châu tại KĐT Linh Đàm (nằm kề Golden Central Tower) có vẻ dần 'mất giá' trong mắt người mua nhà đề cao sự an toàn.

Dù dự án đang cơ bản hoàn thành phần thô, diện tích đa dạng, từ 84 đến trên 100m2 mỗi căn, với giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2, nhưng chung cư của 'đại gia điếu cày' lại khá vắng giao dịch thực tế.

Ngoái ra, ở địa bàn Hoàng Mai còn có dự án Hateco Hoàng Mai do Công ty CP đầu tư hạ tầng và công trình kiến trúc Hà Nội làm chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh ra hàng suốt thời gian qua. Giá trung bình cho mỗi căn hộ diện tích từ 46-105m2 vào khoảng 18 triệu đồng/m2. Còn dự án The One Residence (Gamuda Land Việt Nam) thì công bố bán với giá chưa tới 20 triệu đồng/m2…

Cao cấp lặng lẽ phát nhiệt
Với tốc độ thi công xong phần thô, cất nóc hoặc thi công tới tầng 10 trở lên, lượng sản phẩm giá khoảng 1 tỷ đồng/căn còn mở rộng tới cả địa bàn quận Thanh Xuân, Hà Đông như: Five Star Garden (Kim Giang); Thanh Hà Cienco 5 hay ParkViewResidence Dương Nội…

Cuối tháng 10 vừa qua ghi nhận nhiều cá nhân môi giới hoạt động hết công suất để chạy 'đề – pa' truyền thông cho các dự án thuộc phân khúc cao cấp.

Với chức danh 'phụ trách dự án' Garden Hill (99 Trần Bình, quận Nam Từ Liêm), Y. (được cho là nhân viên sàn giao dịch thuộc liên minh sàn G5) tư vấn rất nhiệt tình về căn hộ có khả năng đầu tư sinh lời cao, gồm hai tòa tháp (25 và 29 tầng) bao gồm đủ các hạng mục từ văn phòng, nhà ở, thương mại đến giải trí. Theo Y., dự án còn được 'cộng điểm' vị trí phát triển bậc nhất ở Tây Nam thủ đô.

'Mục tiêu là mở bán ngay trong tháng 10 nên Chủ đầu tư BID Việt Nam đã và đang nhanh chóng hoàn thiện tầng hầm 02 và đạt mốc xây dựng cốt 00 để đáp ứng tiêu chuẩn mở bán của Nhà nước. Tính tới thời điểm hiện tại (ngày 29/10) dự án đã triển khai xong tầng hầm 02 và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn mở bán…' – Y. cho hay. Ngoài ra, người này còn gửi một thư điện tử cho PV với lời khẳng định: dự án đã được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh. Dự kiến sẽ bàn giao vào quý II/2017.

Tuy nhiên, mới đây, vào ngày 16/12, theo tìm hiểu của PV, trên trang web của công ty CP xây dựng và phát triển hạ tầng đô thị (BID Việt Nam) lại thể hiện: Chủ đầu tư dự án là công ty TNHH Đức Phương… Thời gian hoàn thành dự kiến vào năm 2018. Như vậy, nếu gặp phải khách hàng kỹ tính và giỏi 'soi' dự án, thì tổ hợp cao cấp 99 Trần Bình rõ ràng sẽ gặp 'khó' vì khâu thông tin không khớp?!

Khu vực phía Tây cũng đang chứng kiến một lượng dự án cao cấp đang đẩy nhanh tốc độ bán hàng – đẩy mạnh triển khai thi công hoàn thiện. Rõ nhất là dự án là Goldmark City do Công ty Việt Hân làm chủ đầu tư vừa mới bung thêm 2.000 căn hộ cao cấp thuộc tiểu khu Sapphire.

Với mức giá từ 29,5 triệu đồng/m2 cùng một số lợi thế về chất lượng, thiết kế, sản phẩm dự án này đang được coi là đối trọng trực tiếp với các dự án hoành tráng khác trong khu vực như Hải Đăng City, FLC Complex Phạm Hùng hay Vinhomes Trần Duy Hưng…

Giới đầu tư đánh giá, những đại dự án được phát triển bởi các 'ông lớn' ngành địa ốc như VinGroup, FLC Group hay TNR Holdings ở khu vực trung tâm cửa ngõ phía Tây đang tạo những cơ hội 'mở' cho những cá nhân, doanh nghiệp giàu cả tài chính lẫn tham vọng.
Theo Thời báo kinh doanh
Cùng chuyên mục

Đọc thêm

SCB tri ân khách hàng nữ nhân dịp 8/3

SCB tri ân khách hàng nữ nhân dịp 8/3
(PLVN) - Với thông điệp “Thay cho lời cảm ơn” để tri ân và gửi những lời chúc tốt đẹp nhất dành cho phái đẹp nhân ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3, Ngân hàng Sài Gòn (SCB) triển khai chuỗi các chương trình chăm sóc khách hàng trên toàn hệ thống  và chương trình chi tiêu qua thẻ SCB để trao hàng ngàn ưu đãi và phần quà ý nghĩa.

Trộm xe môtô 'xịn' để 'khoe' với bạn gái.

Trộm xe môtô 'xịn' để 'khoe' với bạn gái.
(PLVN) - Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Chợ Mới (tỉnh An Giang) mới ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam Nguyễn Văn Đại (sinh năm 2001) để tiếp tục điều tra về tội “Trộm cắp tài sản”.

Nhập khẩu găng tay đã qua sử dụng, Công ty Ngọc Diệp bị Hải quan Lạng Sơn khởi tố về tội buôn hàng cấm

Nhập khẩu găng tay đã qua sử dụng, Công ty Ngọc Diệp bị Hải quan Lạng Sơn khởi tố về tội buôn hàng cấm
(PLVN) - Ngày 4/3, Chi cục Hải quan cửa khẩu Hữu Nghị, Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự về “Tội buôn bán hàng cấm” đối với lô hàng găng tay đã qua sử dụng của Công ty TNHH Ngọc Diệp. Quyết định khởi tố đã được gửi đến VKSND huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn để xử lý theo quy định của pháp luật.

Chủ tịch Thừa Thiên Huế phát động phong trào 'Mai vàng trước ngõ'

Chủ tịch Thừa Thiên Huế phát động phong trào 'Mai vàng trước ngõ'
(PLVN) - Ông Phan Ngọc Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế mới có văn bản gửi các cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn tỉnh; các sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh; UBND các huyện, thị xã, thành phố Huế về việc phát động phong trào "Mai vàng trước ngõ" góp phần cho Huế bốn mùa hoa.

Bệnh nhân 1823 tổn thương phổi tới 95%

Bệnh nhân 1823 tổn thương phổi tới 95%
(PLVN) - Bệnh nhân Covid-19 số 1823 ở Mê Linh, Hà Nội đang điều trị tại Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương. Chức năng phổi của bệnh nhân này đã bị tổn thương gần hết.

Trao hơn 200 triệu đồng hỗ trợ xây dựng nhà tình nghĩa

Trao hơn 200 triệu đồng hỗ trợ xây dựng nhà tình nghĩa
(PLVN) - Ngày 4/3, đoàn công tác Công an Quảng Bình do Đại tá Nguyễn Tiến Nam, Giám đốc Công an tỉnh làm trưởng đoàn đã đến thăm hỏi, trao kinh phí hỗ trợ xây dựng nhà tình nghĩa đối với 3 gia đình có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn huyện Tuyên Hóa.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬