Nhiều ý kiến không đồng tình quy định căn hộ diện tích nhỏ

(PLVN) - Sau khi Báo Pháp luật Việt Nam đăng tải thông tin Bộ Xây dựng lấy ý kiến về dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, trong đó nêu căn hộ chung cư tối thiểu 25m2, nhiều độc giả, chuyên gia pháp luật đã chia sẻ quan điểm của mình, lo ngại việc cơ quan quản lý nhà nước “dọn đường” cho việc bình thường hóa loại căn hộ nhỏ này.
Nhiều ý kiến không đồng tình quy định căn hộ diện tích nhỏ Thiết kế căn hộ 25m2 được một doanh nghiệp bất động sản gợi ý

* Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law Firm:

Không phải cân nhắc mà là không thể cho phát triển căn hộ 25m2

Quy định căn hộ thương mại tối thiểu 45 m2 được đưa ra trên cơ sở quy định của Luật Nhà ở 2005. Sau đó, Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ 1/7/2015 đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu của căn hộ là 45 m2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Luật Nhà ở 2014 cũng quy định, về quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng theo Quy chuẩn 2008/BXD. Như vậy, hiện cũng chưa có điều luật nào cho phép căn hộ 25m2 tồn tại (Diện tích tối thiểu 25m2 chỉ được đề cập tới tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà xã hội dành riêng đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội). 

Tuy nhiên, quan điểm về diện tích tối thiểu 45m2 đó vẫn cần phải được giữ lại, bởi không phải tự nhiên mà trước đây các nhà khoa học xây dựng, đô thị hay kiến trúc đã đưa ra diện tích tối thiểu này, bởi chúng ta phải hiểu rằng căn hộ được hiểu là một không gian sinh sống và phải đầy đủ các chức năng phòng khách, bếp, nhà vệ sinh có thiết bị chức năng đồng bộ.

Chúng ta rất khó bố trí được nhiều chức năng như thế trong không gian vỏn vẹn 25m2. Ngay cả việc tại sao tiêu chuẩn “cứng” về diện tích tối thiểu 45m2, lại “biến mất” trong Luật Nhà ở 2014 cũng như một số điều luật phù hợp khác, cũng là vấn đề đáng băn khoăn.

Trong khi tôi được biết các chủ đầu tư bất động sản đưa rất nhiều công văn kiến nghị, phát động cả một chiến dịch tuyên truyền cho căn hộ 25m2. Có dự án đã rao bán những căn hộ 25m2 rồi. Vậy có phải chúng ta đang “đi” hợp thức hoá cho sai phạm?

Về lâu về dài không thể phát triển với những căn hộ 25m2 được. Nó gây ra quá tải hạ tầng, nguy cơ tạo ra những khu “ổ chuột” mới. Đối với vấn đề về nhà chung cư nói chung, diện tích tối thiểu căn hộ chung cư nói riêng, chúng ta phải có tầm nhìn 50 năm, 70 năm chứ không thể thiển cận nói là giải quyết vấn đề trước mắt hiện nay về nhà ở được. Có nhiều cách để giải quyết nhà ở cho người dân mà không phải vấn đề 25m2 hay 45m2. Theo tôi, không phải cân nhắc mà là không thể cho phát triển căn hộ 25m2.

* Kiến trúc sư Hoàng Thịnh:

Quy định diện tích chung cư nhỏ quá là một bước lùi

Yêu cầu giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho người dân là yêu cầu chính đáng, nhưng có nhiều cách thức để giải quyết nhu cầu về chỗ ở, ví dụ như xây chung cư cho thuê, quy định sở hữu chung cư có thời hạn… Việc giảm diện tích chung cư chỉ là để giảm giá thành chung cư, mà diện tích nhỏ thì cũng chỉ cố gắng đảm bảo công năng tối thiểu chứ khó có thể đáp ứng cuộc sống tiện nghi. 

Trên thực tế, những người không có điều kiện kinh tế phải mua chung cư diện tích nhỏ nhằm giảm chi phí thì khó có thể đổi nhà khi nhu cầu sử dụng diện tích nhà tăng lên, nên dễ dẫn đến việc cơi nới hoặc làm giảm chất lượng không gian sống. Lo ngại về “ổ chuột trên cao” là có cơ sở, nhất là trong bối cảnh chúng ta vẫn chưa siết được kỉ cương trong tuân thủ quy hoạch, kiến trúc.

Theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030, đến năm 2020 diện tích nhà ở tối thiểu là 8 m2 sàn/người. Thời gian qua, nỗ lực của cả nước là tăng chất lượng cuộc sống của người dân, trong đó có việc tăng diện tích nhà ở của mỗi người. Vì thế, việc giảm diện tích căn hộ dường như đang đi ngược lại cố gắng đó.

Tôi vẫn nhắc lại, Nhà nước cần có phương hướng cho việc xây các chung cư có chất lượng đảm bảo cuộc sống cho người dân có nhu cầu thuê, giúp họ an cư – đó mới thực sự là nhà ở xã hội, thay vì chỉ chú trọng xây nhà để bán như hiện nay.

Trong dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, căn hộ chung cư là căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà trong khối nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ cư trú lâu dài trong một gia đình, cá nhân hay tập thể. Căn hộ chung cư phải có tối thiểu một tháng ở vào một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2.
Bách Nguyễn
Loading...

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Khánh Hòa sẽ đập bỏ phần sai phép dự án Ocean View

Khánh Hòa sẽ đập bỏ phần sai phép dự án Ocean View

(PLVN) - Lãnh đạo UBND TP Nha Trang cho biết vừa có văn bản tham mưu gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về phương án xử lý các công trình xây dựng sai phép tại dự án khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang (phường Vĩnh Nguyên và Vĩnh Trường). Theo đó, chủ nhân 13 căn biệt thự phải khắc phục hậu quả vi phạm, tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm, vượt tầng.

Đọc thêm

Quân đội Nga nhận nhiều tên lửa đạn đạo tối tân

Quân đội Nga nhận nhiều tên lửa đạn đạo tối tân
(PLVN) - Lực lượng tên lửa chiến lược Nga kể từ đầu năm đến nay đã nhận được 9 tên lửa đạn đạo và 9 bệ phóng di động trên mặt đất, hãng tin TASS dẫn lời Thứ trưởng Bộ Quốc phòng Nga Alexei Krivoruchko cho biết.

Bộ Chính trị quyết định về nhân sự

Bộ Chính trị quyết định về nhân sự
Theo Quyết định của Bộ Chính trị, ông Nguyễn Khắc Định thôi giữ chức Ủy viên Đảng Đoàn Quốc hội, để tham gia Ban chấp hành, Ban Thường vụ, được chỉ định giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa nhiệm kỳ 2015 – 2020...

Tổng thống Ukraine Zelensky sắp gặp Tổng thống Nga?

Tổng thống Ukraine Zelensky sắp gặp Tổng thống Nga?
(PLVN) - Ngoại trưởng Ukraine Vadym Prystaiko vừa cho thay, cuộc họp giữa các nhà lãnh đạo của các nước theo định dạng Normandy, trong đó có Tổng thống Ukraine và Tổng thống Nga Putin có thể diễn ra vào tháng 11/2019.

Phụ nữ thành đạt trong mắt ai?

Phụ nữ thành đạt trong mắt ai?
(PLVN) - Thế nào là phụ nữ thành đạt? Mặc dù câu hỏi mang đầy tính định tính nhưng lại thường xuyên được hỏi và được tìm cách trả lời. Để rồi chẳng ai trong hai phái – đàn ông và phụ nữ - thoải mái, hài lòng với câu trả lời…
Loading...

Nữ doanh nhân Việt: Dịu dàng, táo bạo, thông minh và có tầm

Nữ doanh nhân Việt: Dịu dàng, táo bạo, thông minh và có tầm
(PLVN) -  So với các quốc gia phát triển, các nữ doanh nhân thuộc top người giàu nhất nước của Việt Nam chiếm số lượng cao hơn hẳn. Mẫu số chung của họ là dịu dàng và táo bạo, quyết đoán và có tâm, thông minh và có tầm. Theo PGS, TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, điều đó khiến họ gây dựng được sự nghiệp khá lẫy lừng.


Sôi động Giải bóng đá Hoàng Thịnh Phát mở rộng lần thứ nhất

Sôi động Giải bóng đá Hoàng Thịnh Phát mở rộng lần thứ nhất
(PLVN) - Ngày 19/10, tại TP. Huế, Văn phòng Báo Pháp luật Việt Nam khu vực Bình Trị Thiên phối hợp với Công ty Cổ phần Bất động sản Hoàng Thịnh Phát Land tổ chức Giải bóng đá Hoàng Thịnh Phát mở rộng lần thứ nhất. Đây là giải bóng đá nhằm mục đích giao lưu, gắn kết giữa các đơn vị và doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế.

Công ty VMEP bị tố sa thải người lao động trái quy định?

Công ty VMEP bị tố sa thải người lao động trái quy định?
(PLVN) - Mới đây, 149 công nhân của Chi nhánh nhà máy sản xuất phụ tùng và lắp ráp xe máy Công ty VMEP (đường Lê Trọng Tấn, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội) nhận được thông báo bị sa thải từ phía công ty. Tuy nhiên, những công nhân trên cho rằng việc sa thải lao động của doanh nghiệp là sai quy định, ảnh hưởng lớn tới đời sống của họ.
'Vì ta cần nhau' - thắp lên những đốm lửa nhân ái

'Vì ta cần nhau' - thắp lên những đốm lửa nhân ái

(PLVN) - Hình ảnh các em nhỏ vùng cao thiếu quần áo ấm, chân trần trong giá rét, hình ảnh bà con phải chia nhau từng miếng mì tôm vụn chống chọi với lũ lụt… khiến tim bà Thanh Chung thắt lại nhói đau. Công tác ở bên kia bán cầu, bà Thanh Chung luôn đau đáu muốn góp chút tấm lòng, công sức của mình để giúp những trẻ em, người nghèo ở quê hương bớt thiệt thòi. Và quỹ “Vì ta cần nhau” ra đời.