Nguy cơ tiềm ẩn từ dự án cao ốc bên sông Hàn

(PLO) - Đầu năm 2019, theo quy hoạch điều chỉnh đã được duyệt, một công trình hỗn hợp căn hộ ở, khách sạn thương mại dịch vụ… với quy mô 2 tầng hầm, 29 tầng nổi sẽ “mọc” dọc bờ Tây sông Hàn thuộc phường Bình Thuận (quận Hải Châu). Việc UBND TP Đà Nẵng cho phép dự án này đã từng bị phản ứng sẽ tăng áp lực giao thông với hai nút phía Tây cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý đang ùn tắc cục bộ nghiêm trọng và phá vỡ cảnh quan đô thị.
Khu đất được cho xây tòa tháp quy mô 2 tầng hầm, 29 tầng nổi trên đường Bạch Đằng nối dài
Khu đất được cho xây tòa tháp quy mô 2 tầng hầm, 29 tầng nổi trên đường Bạch Đằng nối dài

Phê duyệt xây tháp cao tầng giữa “bão” dư luận

Theo tìm hiểu của PV, ngày 9/10/2018, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã ký Quyết định 4552/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000 Tháp ven sông tại khu A1-1 thuộc Khu dân cư nhà ở, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ 2/9 tại tuyến đường Bạch Đằng nối dài, ven sông Hàn, cạnh cầu Trần Thị Lý (quận Hải Châu).

Trên khu đất có tổng diện tích 3.125,3 m2 sẽ xây dựng công trình hỗn hợp quy mô 2 tầng hầm và 29 tầng nổi; các chức năng sử dụng gồm căn hộ, khách sạn, nhà trẻ, hồ bơi… 

Tiếp đó, ngày 22/11/2018, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng đã ký tờ trình số 822/TTr-STNMT về việc đề nghị ban hành Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất tại khu đất nói trên.

Sở TN&MT đề nghị UBND TP Đà Nẵng xem xét, ban hành quyết định cho phép công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier được chuyển mục đích sử dụng đất khu đất có diện tích 1.882,0 m2 tại trên tổng 3.125,3 m2 từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở, để thực hiện dự án Tháp ven sông, thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định.

Gần đây nhất, ngày 2/1/2019, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã ký Quyết định 33/QĐ-UBND về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án “tháp ven sông” tại khu A1-1 thuộc khu dân cư nhà ở, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ. Quyết định nêu rõ, dự án sẽ có quy mô 288 căn hộ chung cư với 864 người; 125 phòng khách sạn…

Liên quan đến dự án nói trên đã nhiều ý kiến bày tỏ trước các cuộc họp của thành phố vì cho rằng, nếu các dự án triển khai ở vị trí trên sẽ gia tăng áp lực giao thông với hai nút phía Tây cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, vốn ùn tắc cục bộ nghiêm trọng nên gây bức xúc dư luận.

Đơn cử, tại hội nghị phản biện, tìm phương hướng giải quyết ách tắc nút giao thông phía tây cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý tổ chức vào tháng 7/2018, Phó Chủ tịch không chuyên trách Ủy ban MTTQVN TP Đà Nẵng Bùi Văn Tiếng nêu ý kiến: “Một tòa nhà 29 tầng làm khách sạn, căn hộ rõ ràng xe cộ sẽ vào liên tục, trong khi sở dĩ hai nút giao thông này ùn tắc do các xe du lịch cỡ lớn. Chỉ cần 3 xe như thế đi qua vòng xuyến sẽ ách tắc. Do đó nhất thiết không nên tăng thêm áp lực giao thông khi chưa giải quyết được thực trạng hiện nay, đừng cứ anh làm, anh phá sẽ rất khó”.

Trong khi đó, trong năm 2018, chính Sở Xây dựng TP Đà Nẵng từng có văn bản gửi các sở ngành và UBND các quận, huyện về quy định quản lý xây dựng công trình cao tầng trên địa bàn Đà Nẵng. Tại văn bản này có nêu, trên địa bàn quận Hải Châu và quận Thanh Khê chỉ được xây dựng tối đa 8 tầng vì thành phố đang nghiên cứu việc dừng không cấp phép xây dựng các dự án nhà cao tầng. 

Mất cảnh quan bờ sông Hàn?

KTS Nguyễn Văn Chung, Liên hiệp các Hội KHKT Đà Nẵng cho biết, từ khi Đà Nẵng làm quy hoạch cảnh quan hai bên bờ sông Hàn đến nay, ông đã kiên trì đề nghị không đề cập tuyến đường Bạch Đằng nối dài thành đường giao thông, mà đó cần phải là tuyến đường cảnh quan, đường đi bộ, xe đạp…

Và bằng mọi cách tối đa để chuyển đổi toàn bộ vệt đất sát bờ sông thành công viên, kết hợp với cầu đi bộ Nguyễn Văn Trỗi hình thành một không gian văn hóa - nghệ thuật, “điểm đến” cho du lịch. Trước đây, lãnh đạo và người dân Đà Nẵng đều quyết tâm giữ lại cầu Nguyễn Văn Trỗi để làm chứng tích lịch sử cho một giai đoạn phát triển của đô thị Đà Nẵng. 

“Đà Nẵng vốn quá thiếu công viên, cây xanh. Theo quy hoạch phê duyệt năm 2002, toàn bộ khu vực từ cầu Trần Thị Lý đến cầu Tiên Sơn và từ đường 2/9 ra bờ sông Hàn là “Công viên trung tâm TP”. Nhưng bây giờ thì mất rồi, không còn nữa. Vì vậy cố gắng dành lại một số quỹ đất nào đó có thể để tăng chỉ tiêu cây xanh cho người dân, TP rất nên làm”, KTS Nguyễn Văn Chúng nêu quan điểm.

Còn ông Hồ Duy Diệm, nguyên Trưởng ban quy hoạch TP. Đà Nẵng cho biết ủng hộ việc phát triển nhà cao tầng. Tuy nhiên, để phát triển cao ốc phải đi đôi với phát triển hạ tầng, mạng lưới giao thông, phải kiểm soát mật độ dân số, phải có đầy đủ các tiện ích phục vụ đời sống người dân tại khu vực…

Quay trở lại với câu chuyện tòa tháp 29 tầng được phê duyệt, theo ông Diệm, với hiện trạng hiện nay của quận Hải Châu không nên tiếp tục cấp phép xây dựng nhà cao tầng. Qua thống kê, mật độ dân số của quận Hải Châu và Thanh Khê đã vượt quá “sức chịu đựng” của hạ tầng giao thông cũng như các tiêu chuẩn khác.

“Tôi lấy ví dụ, với tình trạng nạn kẹt xe, tắc đường, ngập lụt,… ở quận Hải Châu như hiện nay, việc anh cho xây nhà cao tầng và kéo theo lượng lớn người đến ở sẽ làm cho tình trạng ngày càng nghiệm trọng. Đặc biệt, nhu cầu trường học, công viên… để đáp ứng số lượng người phát sinh từ dự án này”, ông Diệm lo lắng. 

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.