Đặc khu kinh tế: sức bật cho BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc

(PLO) - Mỗi căn biệt thự đẳng cấp ở bãi Kem Phú Quốc chỉ cách bờ biển vài bước chân, nếu so sánh với các biệt thự biển có phòng cho thuê từ 1.000USD/đêm trở lên tại các bãi biển nổi tiếng trên thế giới như Phuket (Thái Lan), Bali (Indonesia) đang có giá bán trung bình 2-3 triệu USD thì mức chi phí đầu tư ở đây chỉ bằng phân nửa…
Đặc khu kinh tế: sức bật cho BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc

“Cơ hội vàng” cho du lịch Phú Quốc 

Theo thống kê của Sở VH,TT&DL Kiên Giang, năm 2016, Phú Quốc đón hơn 1,45 triệu lượt khách du lịch, tăng gần 63% so với năm 2015.

Với đà tăng trưởng đó, Kiên Giang đặt mục tiêu đón 2 triệu lượt khách trong năm 2017 cho Phú Quốc. Tuy nhiên, mới hết tháng 9/2017, thực tế đã có 2,7 triệu lượt du khách đến đảo Ngọc, vượt xa mục tiêu cả năm. 

Trao đổi tại diễn đàn cấp cao APEC mới đây, trong phiên thảo luận về đặc khu kinh tế, ông Phạm Vũ Hồng - Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang khái quát, điều kiện cần và đủ để xây dựng đặc khu kinh tế Phú Quốc đã cơ bản đáp ứng. 

“Trong năm 2017, khu giải trí có casino sẽ đi vào hoạt động. Vừa qua, Nghị định của Chính phủ đã ban hành cho phép người Việt Nam chơi casino với điều kiện, tiêu chuẩn, tiêu chí kèm theo. Đây cũng là điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư khi triển khai dự án, thu hút du lịch. Với chủ trương xây dựng Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, chúng tôi sử dụng tất cả các cơ chế, chính sách ưu đãi nhất để các nhà đầu tư về du lịch đầy mạnh đầu tư vào Phú Quốc” – ông Hồng thông tin.

Những con số thể hiện sự tăng trưởng khả quan của du lịch đảo Ngọc cũng được Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch, Bộ VH,TT&DL Nguyễn Văn Tuấn đưa ra. Theo ông, cách đây 3 năm, Phú Quốc chưa có một phòng khách sạn 5 sao nào nhưng đến thời điểm này đã có tới gần 3.000 phòng khai thác.

Ông Tuấn khẳng định: “Sau 3 năm nữa, tức vào 2020, riêng ở Phú Quốc sẽ hoàn thành một chuỗi các sản phẩm giải trí, tham quan, nghỉ dưỡng đa dạng như casino, hệ thống sân golf, safari, cáp treo, các sản phẩm bơi lặn biển trên mặt nước và dưới đáy biển. Phú Quốc sẽ trở thành động lực cho du lịch Việt Nam trong những năm tới dù hiện tại hình hài chỉ mới được hình thành và xác lập”. 

Lãnh đạo Tổng Cục du lịch cũng rất lạc quan khi tỷ lệ lấp đầy phòng lưu trú tại Phú Quốc lên đến 70 – 80%. 

Những con số này cũng tương ứng với nhận định đưa ra trong báo cáo khảo sát thị trường khách sạn cao cấp tại Việt Nam do Grant Thornton thực hiện vào tháng 7/2017. Nhận định đưa ra trong báo cáo rất khả quan khi trên thị trường, cả giá phòng, công suất thuê phòng ở các khách sạn 4, 5 sao đều tăng. Doanh thu trên mỗi phòng cũng tăng ở mức 4,1-10%.

Ngoài khách quốc tế, xu hướng chung tại Việt Nam, đặc biệt là những khu nghỉ dưỡng cao cấp như Phú Quốc, ngày càng có nhiều khách nội địa lưu trú tại các khách sạn 4, 5 sao. 

Phép đo lợi nhuận 

Với đánh giá của Savills Việt Nam thì Phú Quốc đang là thị trường có mức tăng trưởng khách du lịch mạnh nhất cả nước. Mức tăng trưởng trung bình 33%/năm (tính trong ba năm 2013-2016), cao hơn hẳn so với Đà Nẵng (21%), thậm chí hơn gấp đôi Nha Trang (15%). 

Savills cũng nhận định, khi cơ chế đặc khu kinh tế triển khai, tiềm năng thị trường bất động sản gắn với du lịch, khai thác và sự gia tăng giá trị của biệt thự nghỉ dưỡng ven biển  tại đây là điều chắc chắn.

Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định: “Thâm Quyến sau khi trở thành đặc khu thì BĐS tăng giá rất mạnh. Hiện nay, giá BĐS tại Thâm Quyến chỉ đứng sau Hong Kong, Bắc Kinh..Tôi không dám chắc khi nào Phú Quốc mới phát triển được như Thâm Quyến nhưng có một điều chắc chắn BĐS Phú Quốc sẽ còn tăng giá sau khi trở thành đặc khu kinh tế”.

Trong thời điểm vàng để rót tiền đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc này, giới đầu tư đang quan tâm đến biệt thự biển Sun Premier Village Kem Beach Resort – một ngôi làng biển độc đáo tọa lạc tại Bãi Kem, bãi biển đẹp nhất hành tinh. Dự án nằm trong quần thể vui chơi, giải trí, bất động nghỉ dưỡng tỷ đô ở phía Nam đảo.

Mỗi căn biệt chỉ cách bờ biển vài bước chân có giá 25 tỷ đồng, nếu so sánh với biệt thự ven biển tại các bãi biển đẹp của thế giới như Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia) đang có giá bán trung bình 2-3 triệu USD thì mức chi phí đầu tư vào Sun Premier Village Kem Beach Resort chỉ bằng phân nửa. Chưa kể, nhờ đòn bẩy tài chính là mức hỗ trợ lãi suất 0% cho khoản vay lên đến 70% giá trị biệt thự và ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền 5,5 tỷ đồng  (bằng 1/5 giá trị biệt thự).

Cũng theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, mức lợi nhuận cam kết của bất động sản nghỉ dưỡng ở Phuket, Bali là 5-7% trong 2 đến 5 năm trong khi biệt thự biển ở bãi Kem được chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 9% trong vòng 15 năm. 

Câu hỏi đặt ra, là đầu tư vào biệt thự biển hay bất động sản tại những đô thị lớn? Thống kê cho thấy, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội đang có nguy cơ bão hòa, thanh khoản thấp, tỷ suất sinh lời chỉ còn 4,5 - 6%/năm. Với biệt thự biển Bãi Kem, mức lợi nhuận tối thiểu 9% là cam kết hoàn toàn khả thi. Thậm chí, mức lợi nhuận còn cao hơn trong tương lai khi quần thể nghỉ dưỡng ở Nam Phú Quốc hoàn thành, chỉ đầu năm 2018, cáp treo Hòn Thơm đi vào hoạt động, tiếp theo đó là tổ hợp vui chơi, giải trí biển phong phú.

Cứ nhìn tốc độ tăng trưởng du lịch và kế hoạch thiết lập đường bay mới của các hãng hàng không quốc tế, đủ thấy tiềm năng sinh lời trong tầm tay.

Ngày 25/11/2017 tại KS Melia Hà Nội và ngày 17/12/2017 tại KS Intercontinental Asiana Saigon, Tập đoàn Sun Group sẽ tổ chức chương trình tri ân các khách hàng đã đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Sun Premier Village Kem Beach Resort với chủ đề “Vũ khúc của đại dương”. Tại sự kiện đặc biệt này, các khách hàng thân thiết của Sun Group sẽ được chiêm ngưỡng bộ sưu tập áo dài dát vàng của nhà thiết kế nổi tiếng Đỗ Trịnh Hoài Nam.
Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.