Chuyên gia: Võ đoán khi xem condotel là sản phẩm kinh doanh!

(PLVN) - Bình luận về đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) xem condotel là sản phẩm kinh doanh và có thời hạn sử dụng đất (SDĐ) ngắn hạn, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng đề xuất này “rất võ đoán”.
Chuyên gia: Võ đoán khi xem condotel là sản phẩm kinh doanh! Cocobay Đà Nẵng – một trong những dự án condotel đầu tiên ở Việt Nam

“Lượn qua pháp luật” để phát triển condotel

Tại diễn đàn “Hành lang pháp lý cho thị trường condotel” tổ chức mới đây tại Hà Nội, GS.Đặng Hùng Võ cho biết, cách đây nhiều năm, chính quyền các địa phương đã sáng tạo ra khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” để cấp cho các dự án condotel. Theo ông, đây là một thuật ngữ không tồn tại trong bất cứ văn bản quy phạm pháp luật nào và việc sử dụng thuật ngữ này là một cách “lượn qua pháp luật” để phát triển condotel của các địa phương.

Tuy nhiên, ông Võ thừa nhận, việc giao đất sử dụng lâu dài (đất ở không hình thành đơn vị ở) là yếu tố thu hút nhà đầu tư thứ cấp đổ tiền vào condotel. “Người Việt Nam thích tài sản hơn là hiệu quả đầu tư. Chỉ cần biết đây là tài sản lâu dài là họ quăng tiền, vì nghĩ có kinh doanh thất bát thì đấy vẫn là tài sản”, GS. Võ nói.

Chính vì thế, khi các Bộ đưa ý kiến condotel là sản phẩm kinh doanh du lịch nên chỉ được SDĐ có thời hạn, nhiều nhà đầu tư thứ cấp không muốn đầu tư nữa, dẫn đến các dự án condotel chậm tiến độ, phải điều chỉnh quy hoạch, rồi “vỡ trận” như dự án Cocobay Đà Nẵng. 

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, condotel cũng hình thành trên nguyên tắc của kinh tế chia sẻ, xu hướng phát triển kinh tế hiện nay,  vì vậy nếu lập luận condotel để kinh doanh nên chỉ được SDĐ có thời hạn, tức là đã dùng tư duy kinh tế truyền thống để tiếp cận kinh tế chia sẻ và điều đó sẽ làm đổ vỡ thị trường.

“Shophouse có khác gì nhà mặt phố đâu? Chung cư hiện nay phần dưới làm cửa hàng, văn phòng, phần trên làm chỗ ở cũng là kinh tế chia sẻ… Tại sao ta cứ nằng nặc bắt condotel là loại hình kinh doanh thuần túy?”, ông Võ chất vấn và nhắc lại, với người Việt Nam, phải là đất lâu dài họ mới đổ tiền vào.

“Việc đề xuất của Bộ TN&MT coi condotel là sản phẩm để kinh doanh nên chỉ có thời hạn SDĐ ngắn hạn là rất võ đoán và không hiểu cuộc sống…”, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT thắng thắn và khẳng định, phải cho condotel được SDĐ lâu dài thì mới giải quyết được toàn bộ những ách tắc hiện nay. 

Hiểu thế nào cho đúng về condotel?

Theo ông Đỗ Việt Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, (VNRea), condotel là một sản phẩm phức hợp giữa căn hộ du lịch và căn hộ nhà ở. Đây là sản phẩm BĐS lưỡng tính chưa được pháp luật quy định về tiêu chuẩn, quy phạm về quy hoạch, quyền sở hữu, mua bán chuyển nhượng và quản lý vận hành… Phân khúc này phát triển mạnh nhất trong giai đoạn 2016-2017 và nửa đầu năm 2018, song đến nay có dấu hiệu chững lại.

Chỉ ra những vướng mắc của loại hình này, ông Chiến nhấn mạnh, vấn đề quyền sở hữu nổi lên hàng đầu. Người mua mong muốn được cấp sổ đỏ vĩnh viễn, trong khi condotel bị chi phối bởi Luật Du lịch và Luật Nhà ở. Theo Luật Du lịch,  sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng chỉ được thuê có thời hạn, còn theo Luật Nhà ở thì được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Điều này làm người mua băn khoăn, chủ đầu tư không biết vận dụng theo luật nào, còn Nhà nước thì lúng túng trong cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ và quản lý sự phát triển của condotel.

Mặt khác, thỏa thuận giữa người mua và người bán với lợi nhuận rất cao, không thực tế (8-12%), do đó, không phải DN nào cũng thực hiện được cam kết này dẫn đến tình trạng khất nợ, trả chậm và cuối cùng là không trả gây bức xúc cho người mua.

Bên cạnh đó, có địa phương đưa ra khái niệm “condotel xây dựng trên đất ở không hình thành đơn vị ở”. Điều này đồng nghĩa với việc khẳng định nhà ở không có hạ tầng xã hội, thậm chí chủ trương điều chỉnh quy hoạch thành đất ở để cấp sổ đỏ cho người mua. Đây là vấn đề thực tế đã nảy sinh nhưng chưa được pháp luật điều tiết gây ra những nguy cơ phá vỡ quy hoạch và những bất ổn về mặt xã hội.

Tổng Thư ký VNRea cho rằng, các bộ, ngành liên quan như Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT, Bộ VH-TT&DL, chính quyền địa phương và những cơ quan liên quan cần ngồi lại với nhau, căn cứ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ trong các Chỉ thị 1/2019 và 4/2019, để tìm biện pháp tháo gỡ. 

“Về sở hữu vĩnh viễn condotel cần được giải quyết theo hướng condotel được xây dựng trên đất được quy hoạch là đất du lịch, dịch vụ, thương mại nghỉ dưỡng thì tuân theo Luật Du lịch để cho thuê có thời hạn. Trường hợp condotel xây dựng trên đất ở thì tuân theo Luật Nhà ở, tiêu chuẩn quy phạm về nhà ở để được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Trường hợp với các dự án condotel đã xây dựng trên đất du lịch, nghỉ dưỡng muốn chuyển đổi sang nhà ở xây dựng trên đất ở, nên chăng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành liên quan cần có ngay hướng dẫn xác định rõ tiêu chí cụ thể cho các chủ đầu tư rà soát, đánh giá lại dự án để làm rõ quy hoạch chỗ nào giữ lại cho du lịch nghỉ dưỡng, chỗ nào chuyển sang ở...”, ông Chiến đề xuất.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo tiêu chuẩn quốc gia cho condotel đã hoàn thiện xong, đang đưa ra ý kiến rộng rãi và dự kiến ban hành cuối năm 2019.

Anh Vũ
Loading...

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Giá đất TP HCM cao nhất 162 triệu đồng/m2

Giá đất TP HCM cao nhất 162 triệu đồng/m2

(PLVN) - Hôm qua (15/1), HĐND TP HCM họp bất thường, thông qua tờ trình của UBND về giá đất đô thị  cao nhất 162 triệu đồng, thấp nhất 1,5 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này không thay đổi so với giai đoạn 2014-2019. Đây là căn cứ để UBND TP ban hành quyết định bảng giá đất áp dụng trong 5 năm tới.

Đọc thêm

Thủ tướng gặp mặt kiều bào về dự chương trình Xuân quê hương 2020

Thủ tướng gặp mặt kiều bào về dự chương trình Xuân quê hương 2020
Chiều 18/1 tại Trụ sở Chính phủ, gặp mặt kiều bào tham dự chương trình Xuân quê hương 2020, Thủ tướng bày tỏ: “Bà con hãy cố gắng giữ gìn tiếng Việt, bản sắc văn hóa và truyền thống dân tộc Việt Nam” trong gia đình, cộng đồng, nhất là trong thế hệ trẻ. Đó cũng là việc gìn giữ mối quan hệ gắn bó với gia đình, với quê hương, đất nước.

BIDV hoàn thành dự án quản lý rủi ro và quản lý vốn

BIDV hoàn thành dự án quản lý rủi ro và quản lý vốn
(PLVN) - Ngày 17/01/2020, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Đơn vị tư vấn Deloitte đã tổ chức công bố và bàn giao kết quả Dự án “Đánh giá rủi ro toàn diện, triển khai khung Đánh giá nội bộ về mức đủ vốn” (Dự án MRA&ICAAP). 
Loading...
Đồng Nai: Giữ bình yên cho người dân vui Xuân, đón Tết

Đồng Nai: Giữ bình yên cho người dân vui Xuân, đón Tết

(PLVN) - Sau 1 tháng triển khai thực hiện cao điểm tấn công, trấn áp tội phạm dịp trước, trong và sau Tết Nguyên đán 2020, Công an tỉnh Đồng Nai và công an các địa phương đã vào cuộc quyết liệt điều tra, khám phá nhiều vụ việc phức tạp, bắt xử lý nhiều băng nhóm đối tượng tội phạm, quyết tâm lập lại an ninh trật tự (ANTT) trên địa bàn.

15.000 bao thuốc lá 555 bị thu giữ giữa Hà Nội

15.000 bao thuốc lá 555 bị thu giữ giữa Hà Nội
(PLVN) - Sau 48 giờ phục kích kho hàng để tránh hiện tượng tẩu tán hàng, các lực lượng chức năng đã tiến hành mở khóa ngôi nhà số 70, phố Phan Chu Trinh, phường Yết Kiêu, quận Hà Đông để kiểm tra.

Gia Lai và hành trình đưa du lịch trở thành mũi nhọn kinh tế

Gia Lai và hành trình đưa du lịch trở thành mũi nhọn kinh tế
(PLVN) - Để khắc phục những trở ngại và từng bước khẳng định vị thế của mình trên bản đồ du lịch Việt Nam, Gia Lai đã đẩy mạnh liên kết với các địa phương khác, tạo chính sách ưu đãi thu hút doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực du lịch.

Không nên tấn công thủ môn Tiến Dũng vì một sai lầm

Không nên tấn công thủ môn Tiến Dũng vì một sai lầm
(PLVN) - Sai lầm đáng tiếc của thủ môn Bùi Tiến Dũng trong trận đấu vừa qua với U23 Triều Tiên đang khiến anh day dứt, coi mình như “tội đồ” làm hỏng trận chiến trong thế buộc phải thắng của U23 Việt Nam. Nhiều người nhân cơ hội này đã chế nhạo anh, nhưng đồng nghiệp và HLV Park Hang seo không nghĩ như vậy. Họ coi đó là bài học của tuổi trẻ để trưởng thành.
Quảng Bình: Bắt giữ đối tượng tàng trữ trái phép ma túy

Quảng Bình: Bắt giữ đối tượng tàng trữ trái phép ma túy

(PLVN) - Ngày 18/1, Công an thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình cho biết, đơn vị vừa phá thành công Chuyên án mang bí số M23, bắt giữ đối tượng Nguyễn Đức Nghĩa (SN 1990, trú tại khu phố 6, phường Ba Đồn, TX Ba Đồn) thu giữ tang vật gồm 727 viên ma túy tổng hợp.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Vũ Hoàng Diệp, Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬