Cháy chung cư, đất nền lên cơn sốt khắp cả nước

(PLO) - Sau sự kiện hỏa hoạn tại chung cư Carina Plaza (quận 8, TP.HCM) khiến 13 người thiệt mạng và hàng chục người bị thương, cả giới đầu cơ và người mua nhà đều tỏ ra “e dè” với việc chọn chung cư làm kênh kinh doanh và nhà ở. Chính điều này khiến cho đất nền vốn đã nóng nay bỗng lên sốt giá trên khắp cả nước.
Rao bán và quảng cáo đất nền nhan nhản khi đất nền “sốt giá”
Rao bán và quảng cáo đất nền nhan nhản khi đất nền “sốt giá”

Cháy chung cư khiến đất nền sốt giá 

Không chỉ tại TP.HCM mà ngay tại TP. Hà Nội cũng đã xảy ra liên tiếp các vụ cháy chung cư khác như vụ cháy tại CT5A thuộc khu đô thị Văn Khê, tiếp đến là chung cư A1 trên đường Nguyễn Cơ Thạch…Lo ngại về công tác phòng cháy chữa cháy khiến giới đầu tư kinh doanh và cả những người có nhu cầu mua nhà ở đều có tâm lý e dè, thậm chí không ít trường hợp bỏ cả đặt cọc vào chung cư để “bỏ của chạy lấy người”, chuyển hướng đầu tư sang đất nền.

Địa phương đang diễn ra tình trạng “sốt” đất nền nhất cả nước chính là TP.HCM. 

Theo thống kê mới nhất của Công ty DKRA Việt Nam, riêng trong quý I/2018, TP.HCM  có 970 nền đất được tung ra thị trường, trong đó khu Đông chiếm trên 50% nguồn cung, luôn cháy hàng, tăng giá theo từng ngày.

Đơn vị này cũng thống kê cụ thể, khu Đông TP. HCM tiếp tục dẫn đầu phân khúc đất nền từ trước Tết đến nay khi chiếm 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Nếu chỉ xét riêng rổ hàng hóa của khu vực này, tốc độ thanh khoản rất ấn tượng, vì tỷ lệ tiêu thụ đạt 100%. Điều này có nghĩa là đất nền các địa bàn quận 2, 9, Thủ Đức cứ tung ra là “cháy” hàng. Chỉ tính riêng khu vực quận 2, giá đất tại đây đã tăng 15-20% so với quý trước.

Trong khi đó, tại các địa phương lân cận TP.HCM, mà cụ thể là Đồng Nai, đất nền các huyện Nhơn Trạch, Long Thành cũng tăng giá theo từng ngày. Ngày 9/4, phóng viên liên hệ với một “cò đất” theo số điện thoại 090 1xxx528‬ để khảo sát giá về đất nền Long Thành thì nhận được phản hồi: “Đất nền Long Thành QL51 đi vào 100m đang lên cơ sở hạ tầng 100m2/400 triệu có hỗ trợ trả góp tháng 3tr và không lãi suất ( cam kết lợi nhuận 28%/năm cho anh chị nào đầu tư). Đúng 3 ngày sau, vẫn là “cò đất” này, khi được hỏi, giá đã tăng lên 450 triệu/100m2.

Không khó để tìm các thông tin về đất nền trên các trang mạng internet hoặc mạng xã hội như facebook, zalo...Các cò đất luôn tranh thủ giới thiệu với người có nhu cầu tìm hiểu về “đất nền” và thường có câu chốt: “Anh chị mua nhanh kẻo khu này tăng giá đấy”.

Sốt đất nền khắp cả nước

Tại một số địa bàn khác, tình hình đất nền “sốt giá” cũng diễn ra, nhìn chung là tình trạng tăng giá và mua bán rất nhộn nhịp. Ở Đà Nẵng, từ sau Tết Nguyên đán Mậu Tuất -2018 đến nay, giá đất nền ở đô thị Đà Nẵng tăng vọt lên, nhất là khu vực đất ven biển và đất các dự án. 

Như trục đường Nguyễn Tất Thành, chạy dọc vịnh biển Đà Nẵng, đoạn thuộc phường Thanh Bình, quận Hải Châu và các phường Tam Thuận, Xuân Hà, quận Thanh Khê, với chiều dài chừng 5km, từ đầu năm 2018, giá đất khoảng 50-70 triệu đồng/m2.

Khảo sát cho thấy, giá các lô đất từ 125-500m2 trên trục đường Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt (quận Sơn Trà) có mức giá 70-100 triệu đồng/m2 cách đây 2 năm, thì hiện đã lên đến 200-320 triệu đồng/m2, nhưng rất hiếm. Khi có lô đất nào rao bán thì lập tức có nhiều khách hàng hỏi mua.

Đối với các lô đất lớn nhiều ngàn m2 tại các khu vực này giá cũng xấp xỉ 200 triệu đồng/m2 và các nhà đầu tư ráo riết săn lùng, sẵn sàng “giành giật” mua cho bằng được để kinh doanh khách sạn, nhà hàng. Việc đặc cọc và thanh toán được thực hiện nhanh gọn, chỉ trong vòng 1 tuần.

Việc sốt giá đất ở các trục đường chính ven biển đã kéo theo giá đất các khu dân cư gần biển cũng tăng “phi mã”, do nhu cầu quá lớn để kinh doanh dịch vụ, đáp ứng lượng khách du lịch đổ về Đà Nẵng ngày càng gia tăng. Giá đất đường Hồ Nghinh, đường Hà Bổng, Dương Đình Nghệ hiện đã vọt lên từ 110-200 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Tại tỉnh Hải Dương, thị trường đất nền cũng sôi động không kém khi nhiều dự án đất nền ra hàng đến đâu bán hết đến đó. 

Có thể kể đến như Dự án TNR Nam Sách nằm tại phường Ái Quốc, TP Hải Dương. Sở hữu vị trí có giao thông thuận tiện, gần các trục huyết mạch về dân sinh và kinh tế, cơ sở hạ tầng đồng bộ lại nằm ngay trung tâm tam giác kinh tế mạnh nhất miền Bắc (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh), TNR Nam Sách lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư và được lựa chọn là nơi an cư của nhiều cư dân.

Bên cạnh đó, thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh Hà Nội khác như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hà Nam… cũng đang trong giai đoạn có nhiều khởi sắc. Tại Thái Nguyên, đất nền tại khu vực khu công nghiệp Samsung có giá từ 350 - 400 triệu đồng/100m2. Có nơi như TP.Sông Công, Công ty Thiên Lộc còn tổ chức lễ tri ân khách hàng khi hàng trăm lô đất nền đã “có chủ” chỉ sau một thời gian ngắn rao bán với giá 277 triệu đồng/lô.

Một chuyên gia về bất động sản (BĐS) tại Hà Nội đánh giá: “Theo dõi nhu cầu thị trường có thể thấy, thời điểm thị trường đầu tư phân khúc chung cư, nhà xây sẵn lắng xuống do giá cao là lúc đất nền lên “ngôi”. Và khi quỹ đất không còn nhiều, thì việc đất nền lên giá trong chu kỳ BĐS sẽ diễn ra, đặc biệt với tâm lý người đầu tư hiện nay”.

Đặc biệt, đất nền tỉnh lẻ đã, đang và sẽ còn tăng giá khiến tần suất giao dịch ngày càng cao. Có nơi, đất tăng giá từng ngày nhưng vẫn rất đông người tham gia mua bán... 

Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.
Ảnh minh họa

Quy định mới về việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

(PLVN) - Một trong những điểm mới của Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua sáng nay (18/1), các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2014 sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.