Bất động sản công nghiệp: Thận trọng trong định hướng chính sách!

(PLVN) - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), ông Nguyễn Trần Nam  khẳng định bất động sản (BĐS) công nghiệp (CN) là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019. Còn Viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế TW (CIEM)- TS Nguyễn Đình Cung thì quả quyết đang có một làn sóng đầu tư vào BĐS CN Việt Nam.... Cũng bởi sức nóng của thị trường này mà câu chuyện định hướng chính sách cho thị trường phát triển đúng hướng cũng “nóng” hơn bao giờ hết…
Bất động sản công nghiệp: Thận trọng trong định hướng chính sách! Diễn đàn BĐS CN 2019 do CIEM, VNREA và Tạp chí Thương gia phối hợp tổ chức

Sức "nóng" thị trường

Tại Diễn đàn BĐS CN Việt Nam 2019 - sự kiện BĐS CN quy mô lớn nhất lần đầu tiên được tổ chức sáng nay, 23/4, Chủ tịch VNREA, ông Nguyễn Trần Nam đánh giá, BĐS CN đang là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019 và có nhiều dư địa và cơ hội phát triển.

“BĐS CN Việt Nam đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển dần trở thành một trong những địa điểm đến thu hút đầu tư về CN sản xuất trong khu vực Đông Nam Á…”- Ông Nam khẳng định.

Lý giải về sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường này, theo Chủ tịch VNREA, đó là nhờ định hướng của Việt Nam trong xây dựng nền kinh tế tập trung vào xuất khẩu; Việc xúc tiến thành lập các khu công nghiệp (KCN) và kinh tế trọng điểm; Sự tích cực tham gia các Hiệp định thương mại tự do (FTA); tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong những năm gần đây và việc sở hữu lực lượng lao động trẻ, dồi dào, chi phí thấp…

Đồng tình với nhận định này, Viện trưởng CIEM, TS Nguyễn Đình Cung đánh giá, sự hấp dẫn của BĐS CN Việt Nam còn cao hơn mức trung bình của khu vực và tiếp tục được thúc đẩy bởi các yếu tố như chi phí lao động thấp, giá thuê đất hợp lý, thuế suất thuế thu nhập ưu đãi…“Tôi nhận thấy và tin rằng đăng có một làn sóng đầu tư vào BĐS CN Việt Nam…”- ông quả quyết.

Báo cáo của Vụ quản lý các khu kinh tế, Bộ KH&ĐT cho biết, tính đến cuối năm 2018, đã có 326 KCN và khu khu chế xuất có tổng diện tích hơn 95,6 nghìn ha đất, 251 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66,2 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đi vào hoạt động đạt 73,9%; 88% KCN đi vào hoạt động có nhà máy xử lý nước thải tập trung.

Theo ông Trần Quốc Trung, Phó Vụ trưởng, Vụ quản lý các khu kinh tế, Bộ KH&ĐT, hạn chế lớn nhất trong phát triển các KCN hiện nay là công tác bảo vệ môi trường KCN chưa đáp ứng yêu cầu đặt ra. Cùng với đó là vấn đề nhà ở, phúc lợi xã hội và đời sống công nhân trong KCN chưa được cải thiện rõ nét; Quy hoạch phát triển nguồn nhân lực gắn vây dựng kết cấu hạ tầng KCN còn khó khăn… Ông Trung cũng cho rằng chính sách hiện hành còn có một số điểm vướng mắc, chưa thuận lợi cho thu hút đầu tư, phát triển các KCN…

Nắm bắt cơ hội

“Phải khẳng định rằng, thị trường BĐS CN Việt Nam đang ở giai đoạn khởi đầu và với những chuyển biến hiện nay, đã đến thời điểm chín muồi cho đà tăng trưởng vượt bậc của phân khúc này…”- Chủ tịch VNREA khẳng định. 

Theo ông cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, BĐS CN là phân khúc có đà phát triển tốt nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ tạo điều kiện để thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có. 

Viện trưởng CIEM, TS Nguyễn Đình Cung cũng lưu ý, sự phát triển của BĐS CN hiện còn nhiều bất cập như hạ tầng kết nối đa phương tiện còn thiếu đồng bộ, tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà xưởng còn thấp, đóng góp của KCN, khu kinh tế vào GDP còn chưa tương xứng với tiềm năng. Đặc biệt, định hướng chính sách đã có nhưng chưa rõ ràng và chưa đủ mạnh để hỗ trợ các nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển…

Theo TS Cung, yêu cầu đặt ra đối với phát triển BĐS CN trước hết cần phải thay đổi cách tiếp cận về đầu tư BĐS để hình thành các KCN- đô thị- dịch vụ, hay cao hơn là các thành phố CN, đô thị thông minh.

Đặc biệt cần thận trọng trong định hướng chính sách, quy hoạch hệ thống BĐS CN trên cơ sở luận chứng khoa học, tránh cảm tính.  Muốn vậy, phải dự báo tốt thị trường, quy hoạch có hệ thống, đảm bảo tính kết nối, đồng bộ, tránh đầu tư trà lan, cắt khúc …“Nên nhớ rằng cái giá phải trả cho việc sửa chữa các sai lầm trong quy hoạch và phát triển hệ thống  BĐS CN sẽ là rất lớn…”- Viện trưởng CIEM lưu ý.

Tại Diễn đàn, nhiều ý kiến cũng cho rằng cần nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS CN: tập trung nghiên cứu và định hướng phát triển thị trường theo hướng khắc phục các thất bại của  thị trường BĐS CN; Đặc biết, cần chuẩn bị kỹ lưỡng cho phát triển thị trường thương mại điện tử và các xu hướng sản xuất kinh doanh của cách mạng CN 4.0…

Thanh Thanh - Anh Vũ
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Lãnh đạo Đảng, Nhà nước vào Lăng viếng Chủ tịch Hồ Chí Minh

Lãnh đạo Đảng, Nhà nước vào Lăng viếng Chủ tịch Hồ Chí Minh
Nhân dịp kỷ niệm 131 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh (19/5/1890-19/5/2021), sáng 18/5, Đoàn đại biểu Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Chủ tịch nước, Quốc hội, Chính phủ, Uỷ ban Trung ương MTTQ Việt Nam đã đặt vòng hoa, vào Lăng viếng Chủ tịch Hồ Chí Minh và dâng hương tưởng niệm các Anh hùng liệt sĩ.

Giá đưa ra không được chấp nhận, thành viên Chính phủ góp ý khẩn về mua vaccine phòng COVID -19

Giá đưa ra không được chấp nhận, thành viên Chính phủ góp ý khẩn về mua vaccine phòng COVID -19
(PLVN) - Thủ tướng giao Văn phòng Chính phủ chủ trì, phối hợp với Bộ Y tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tư pháp khẩn trương chuẩn bị phiếu xin ý kiến Thành viên Chính phủ và Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ việc mua vaccine phòng COVID-19 của Công ty Pfizer, gửi xin ý kiến các Thành viên Chính phủ và xin lại ý kiến các Thành viên Chính phủ vào sáng nay

Hà Nội ghi nhận thêm 6 ca nhiễm COVID-19

Hà Nội ghi nhận thêm 6 ca nhiễm COVID-19
(PLVN) - Sáng 18/5, Trung tâm kiểm soát bệnh tật Hà Nội thông tin về 6 ca dương tính mới gồm 4 ca tại cộng đồng đã cách ly và 2 ca thuộc chùm bệnh viện K cơ sở Tân Triều.

Tin giao thông đến sáng 18/5: Ô tô va vào cọc tiêu ven đường bốc cháy dữ dội; va chạm với xe ben, nam thanh niên ngã xuống đường tử vong

Tin giao thông đến sáng 18/5: Ô tô va vào cọc tiêu ven đường bốc cháy dữ dội; va chạm với xe ben, nam thanh niên ngã xuống đường tử vong
(PLVN) - Ô tô tông liên hoàn 4 xe máy khiến 1 người bị thương; xe ô tô tông cọc tiêu ven đường bốc cháy dữ dội; nữ sinh lớp 12 tử vong sau va chạm với xe buýt; va chạm với xe ben, nam thanh niên ngã xuống đường tử nạn là những tin giao thông đáng chú ý ngày 17/5.
Chờ đợi và âu lo cho giải Euro 2020

Chờ đợi và âu lo cho giải Euro 2020

(PLVN) - Chưa đầy 1 tháng nữa, các sân cỏ châu Âu sẽ trở nên vô cùng sôi động khi giải đấu hấp dẫn Euro 2020 chính thức diễn ra. Các đội bóng hàng đầu lục địa già sẽ ra sân với tâm thế của những kẻ chinh phục, hứa hẹn mang đến những màn so tài đỉnh cao.

"Bộ sậu" lãnh đạo quỹ tín dụng hầu tòa vì làm hồ sơ giả để “giải cứu” nợ xấu

"Bộ sậu" lãnh đạo quỹ tín dụng hầu tòa vì làm hồ sơ giả để “giải cứu” nợ xấu
(PLVN) - Hoạt động kinh doanh thua lỗ, để tái cơ cấu tổ chức và tránh sự kiểm tra, giám sát của Ngân hàng Nhà nước, ba lãnh đạo Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn Yên Thành (Nghệ An) đã chỉ đạo 6 nhân viên cấp dưới lập khống hồ sơ vay vốn để lấy tiền “giải cứu” nợ xấu, gây thiệt hại cho quỹ gần 6 tỉ đồng.

Ngôi chùa cưu mang hàng chục trẻ mồ côi

Ngôi chùa cưu mang hàng chục trẻ mồ côi
(PLVN) - Chùa Hải Sơn ở thôn Lệ Uyên (xã Xuân Phương, thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên) được biết đến là nơi cưu mang nhiều trẻ em bị cha mẹ bỏ rơi từ lúc mới chào đời. Ở nơi này, các cháu được lớn lên trong tình yêu thương, sự chăm sóc của các sư cô, được học hành như bao đứa trẻ khác.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó Tổng biên tập: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0888 033 376