“Condotel và giải pháp pháp lý cho nhà đầu tư“

Gần đây thông tin Công ty Thành Đô đề nghị khách mua căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) dự án Cocobay điều chỉnh hợp đồng sang hình thức mua căn hộ để ở làm dấy lên nhiều lo ngại liên quan quyền lợi cả chủ đầu tư và người mua. Nhằm giải đáp những nội dung mà bạn đọc quan tâm, 10h30 hôm nay (9/12) Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức tọa đàm về "Condotel và giải pháp pháp lý cho nhà đầu tư"
“Condotel và giải pháp pháp lý cho nhà đầu tư“

Khách mời tham gia tọa đàm là Luật sư Trần Hữu Huỳnh, Chủ tịch Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam; Luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Luật gia Trần Minh Sơn, Vụ Pháp luật dân sự – kinh tế, Bộ Tư pháp, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Thái Bình Dương (PIAC).

Condotel, loại hình căn hộ nghỉ dưỡng phục vụ du lịch được các doanh nghiệp bất động sản đầu tư, phát triển và quảng bá mạnh mẽ trong 5 năm gần đây tại các địa phương có ngành du lịch, dịch vụ phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh. Mô hình này được thực hiện theo phương thức, chủ đầu tư dự án bán căn hộ cho khách hàng – nhà đầu tư thứ cấp. Trong cam kết mua bán căn hộ, chủ đầu tư sẽ thuê lại căn hộ để kinh doanh, khai thác và trả thu nhập cam kết cho chủ căn hộ. Ngoài ra, chủ căn hộ được sử dụng miễn phí căn hộ 15 ngày (hoặc ít, nhiều hơn) trong 1 năm.

Loại hình sản phẩm bất động sản kết hợp du lịch này được coi là một động lực phát triển của ngành bất động sản Việt Nam. Hầu hết các ông lớn trong ngành bất động sản đều tham gia thị trường này, với các tên tuổi lớn như VinGroup, SunGroup, FLC.

Trong số các dự án condotel đình đám phải để đến dự án Cocobay Đà Nẵng do Tập đoàn Empire đầu tư, sau đó được chuyển nhượng lại cho Công ty Thành Đô. Khách hàng của dự án được chủ đầu tư cam kết trả thu nhập bằng 12%/năm. Cam kết lợi nhuận được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Tuy nhiên, tháng 11/2019, Công ty Thành Đô đã có cuộc gặp gỡ với nhà đầu tư căn hộ condotel và thông báo không thể tiếp tục chi trả thu nhập cam kết do tình hình kinh doanh condotel gặp khó khăn, buộc chủ đầu tư phải tính toán lại các phương án kinh doanh.

Trong các phương án đưa ra, chủ đầu tư đề nghị khách hàng mua nhà điều chỉnh hợp đồng mua bán căn hộ theo hướng chuyển đổi hình thức căn hộ nghỉ dưỡng sang căn hộ để ở. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm xin điều chỉnh quy hoạch xây dựng để khách hàng mua nhà được sở hữu căn hộ để ở hoặc cho thuê, tự kinh doanh do chủ căn hộ tự quyết định. Ngoài ra, đối với các khách hàng vẫn muốn duy trì hình thức căn hộ condotel thì chủ đầu tư hạ mức thu nhập cam kết xuống còn 5%/năm. Nếu không thỏa thuận được, các bên sẽ phải thanh lý hợp đồng mua căn hộ.

Trong số 4 phương án mà Công ty Thành Đô đưa ra thì phương án chuyển đổi căn hộ condotel thành căn hộ chung cư được cho là an toàn và hợp lý nhất cho chủ căn hộ. Về mặt giá trị, chủ sở hữu căn hộ có thể không mất tiền vốn đầu tư, song việc kinh doanh có thể không thực hiện được nữa do căn hộ để ở sẽ có ưu thế trong việc sử dụng để sinh sống, khó phục vụ du lịch. Điều này sẽ làm thay đổi kế hoạch của nhiều nhà đầu tư vào bất động sản du lịch.

Song, nếu không chuyển đổi căn hộ nghỉ dưỡng sang căn hộ để ở, việc giải quyết hợp đồng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Tại Báo Pháp luật Việt Nam, ba vị khách mời trên sẽ trao đổi xung quanh những nội dung mà bạn đọc, đặc biệt là những người đã đầu tư mua căn hộ condotel và những người đang muốn đầu tư vào phân khúc bất động sản này quan tâm.

Bạn đọc có thể tham gia Tọa đàm bằng cách gửi câu hỏi phần Ý kiến bạn đọc dưới bài, hoặc gửi về email: baodientuphapluat@gmail.com.

Trân trọng.

PLVN
Loading...

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Sử dụng hình ảnh, thông tin cá nhân của người khác: Ai vi phạm, ai không?

Sử dụng hình ảnh, thông tin cá nhân của người khác: Ai vi phạm, ai không?

(PLVN) - Sức khỏe, danh dự, nhân phẩm là một trong những quyền thiêng liêng và bất khả xâm phạm của mỗi người. Pháp luật nghiêm cấm mọi hành vi xâm phạm đến nhóm quyền này của người khác. Tuy nhiên, trong thời buổi mạng xã hội lan tỏa toàn cầu, nhóm quyền này đã và đang bị xâm hại bằng nhiều hình thức từ thô thiển đến tinh vi. Và nguy hiểm ở chỗ, người có hành vi xâm hại lại cho rằng mình… có quyền được làm thế!

Đọc thêm

Yêu cầu khẩn cấp phòng, chống viêm phổi cấp do vi rút mới

Yêu cầu khẩn cấp phòng, chống viêm phổi cấp do vi rút mới
Bộ Y tế mới có công văn khẩn gửi các các bệnh viện trực thuộc; Sở Y tế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; cơ sở y tế thuộc các bộ, ngành... về việc chuẩn bị việc phòng, chống bệnh dịch viêm phổi cấp do Corona vi rút mới.
Loading...

'Ông Lê Thụy Hải nói có lý'

'Ông Lê Thụy Hải nói có lý'
(PLVN) - Sau khi bài viết 'HLV Lê Thụy Hải lại 'phát ngôn sốc' khi U23 Việt Nam giã từ VCK U23 Châu Á', nhiều bạn đọc chia sẻ bình luận, ý kiến riêng về phát ngôn của ông Hải. Phần lớn ý kiến  cho rằng lần này ông Lê Thụy Hải nói có lý vì đội tuyển U23 Việt Nam chơi không ấn tượng như các giải đấu trước.
eBank X – Át chủ bài mới của TPBank

eBank X – Át chủ bài mới của TPBank

(PLVN) - Trước đây, công nghệ do con người vận hành, còn bây giờ công nghệ không những giải phóng con người khỏi công việc chân tay mà cả công việc đòi hỏi trí tuệ, sự chính xác cao…

Đồng Nai kiên quyết xử lý nạn đốt pháo dịp Tết Nguyên đán 2020

Đồng Nai kiên quyết xử lý nạn đốt pháo dịp Tết Nguyên đán 2020
(PLVN) - Thời gian qua, tại một số địa phương trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đã xuất hiện nhiều vụ đốt pháo gây mất an ninh trật tự. Là một trong các mục tiêu trọng tâm đã được Đại tá Vũ Hồng Văn - Giám đốc Công an Đồng Nai trực tiếp quan tâm chỉ đạo, toàn thể cán bộ chiến sĩ lực lượng công an tỉnh đều quyết tâm ngăn chặn tệ nạn có liên quan đến pháo nổ trong dịp Tết Nguyên đán Canh Tý 2020.

Để cuộc sống mỗi ngày đều “WOW”

Để cuộc sống mỗi ngày đều “WOW”
(PLVN) - Cuộc sống hiện đại bận rộn nhiều hơn, nhưng cũng mở ra cho chúng ta vô vàn cơ hội để trải nghiệm, nếu chúng ta biết lựa chọn cho mình những công cụ thông minh và tiện ích. Một chiếc thẻ tín dụng bé nhỏ có thể giúp bạn xóa nhòa khoảng cách về không gian, biến tương lai thành hiện thực và cho bạn những bất ngờ thú vị mỗi ngày.
Nỗi đau của người chồng có vợ con chết bất thường trong khuôn viên nhà

Nỗi đau của người chồng có vợ con chết bất thường trong khuôn viên nhà

(PLVN) - Chỉ trong một đêm, ông Nguyễn Công K. vừa mất đi người vợ, vừa không bao giờ được gặp lại cô con gái nhỏ 10 tuổi. Nỗi đau quá lớn khiến người đàn ông 63 tuổi không thể chấp nhận đó là sự thật. Với ông, những ngày còn lại của cuộc đời mình sẽ trở nên u ám khi hai người thân yêu đã mãi mãi ra đi mà không một lời từ biệt.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Vũ Hoàng Diệp, Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬