“Condotel và giải pháp pháp lý cho nhà đầu tư“

Gần đây thông tin Công ty Thành Đô đề nghị khách mua căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) dự án Cocobay điều chỉnh hợp đồng sang hình thức mua căn hộ để ở làm dấy lên nhiều lo ngại liên quan quyền lợi cả chủ đầu tư và người mua. Nhằm giải đáp những nội dung mà bạn đọc quan tâm, 10h30 hôm nay (9/12) Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức tọa đàm về "Condotel và giải pháp pháp lý cho nhà đầu tư"
“Condotel và giải pháp pháp lý cho nhà đầu tư“

Khách mời tham gia tọa đàm là Luật sư Trần Hữu Huỳnh, Chủ tịch Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam; Luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Luật gia Trần Minh Sơn, Vụ Pháp luật dân sự – kinh tế, Bộ Tư pháp, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Thái Bình Dương (PIAC).

Condotel, loại hình căn hộ nghỉ dưỡng phục vụ du lịch được các doanh nghiệp bất động sản đầu tư, phát triển và quảng bá mạnh mẽ trong 5 năm gần đây tại các địa phương có ngành du lịch, dịch vụ phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh. Mô hình này được thực hiện theo phương thức, chủ đầu tư dự án bán căn hộ cho khách hàng – nhà đầu tư thứ cấp. Trong cam kết mua bán căn hộ, chủ đầu tư sẽ thuê lại căn hộ để kinh doanh, khai thác và trả thu nhập cam kết cho chủ căn hộ. Ngoài ra, chủ căn hộ được sử dụng miễn phí căn hộ 15 ngày (hoặc ít, nhiều hơn) trong 1 năm.

Loại hình sản phẩm bất động sản kết hợp du lịch này được coi là một động lực phát triển của ngành bất động sản Việt Nam. Hầu hết các ông lớn trong ngành bất động sản đều tham gia thị trường này, với các tên tuổi lớn như VinGroup, SunGroup, FLC.

Trong số các dự án condotel đình đám phải để đến dự án Cocobay Đà Nẵng do Tập đoàn Empire đầu tư, sau đó được chuyển nhượng lại cho Công ty Thành Đô. Khách hàng của dự án được chủ đầu tư cam kết trả thu nhập bằng 12%/năm. Cam kết lợi nhuận được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Tuy nhiên, tháng 11/2019, Công ty Thành Đô đã có cuộc gặp gỡ với nhà đầu tư căn hộ condotel và thông báo không thể tiếp tục chi trả thu nhập cam kết do tình hình kinh doanh condotel gặp khó khăn, buộc chủ đầu tư phải tính toán lại các phương án kinh doanh.

Trong các phương án đưa ra, chủ đầu tư đề nghị khách hàng mua nhà điều chỉnh hợp đồng mua bán căn hộ theo hướng chuyển đổi hình thức căn hộ nghỉ dưỡng sang căn hộ để ở. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm xin điều chỉnh quy hoạch xây dựng để khách hàng mua nhà được sở hữu căn hộ để ở hoặc cho thuê, tự kinh doanh do chủ căn hộ tự quyết định. Ngoài ra, đối với các khách hàng vẫn muốn duy trì hình thức căn hộ condotel thì chủ đầu tư hạ mức thu nhập cam kết xuống còn 5%/năm. Nếu không thỏa thuận được, các bên sẽ phải thanh lý hợp đồng mua căn hộ.

Trong số 4 phương án mà Công ty Thành Đô đưa ra thì phương án chuyển đổi căn hộ condotel thành căn hộ chung cư được cho là an toàn và hợp lý nhất cho chủ căn hộ. Về mặt giá trị, chủ sở hữu căn hộ có thể không mất tiền vốn đầu tư, song việc kinh doanh có thể không thực hiện được nữa do căn hộ để ở sẽ có ưu thế trong việc sử dụng để sinh sống, khó phục vụ du lịch. Điều này sẽ làm thay đổi kế hoạch của nhiều nhà đầu tư vào bất động sản du lịch.

Song, nếu không chuyển đổi căn hộ nghỉ dưỡng sang căn hộ để ở, việc giải quyết hợp đồng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Tại Báo Pháp luật Việt Nam, ba vị khách mời trên sẽ trao đổi xung quanh những nội dung mà bạn đọc, đặc biệt là những người đã đầu tư mua căn hộ condotel và những người đang muốn đầu tư vào phân khúc bất động sản này quan tâm.

Bạn đọc có thể tham gia Tọa đàm bằng cách gửi câu hỏi phần Ý kiến bạn đọc dưới bài, hoặc gửi về email: baodientuphapluat@gmail.com.

Trân trọng.

PLVN
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục
Chuyển đổi vị trí

Chuyển đổi vị trí

(PLVN) - Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa phát đi thông cáo báo chí kết quả công tác thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo (KNTC) và phòng, chống tham nhũng (PCTN) quý I và kế hoạch công tác quý II năm 2021. Theo đó, đối với công tác PCTN, TTCP cho biết đã tập trung kiểm tra hơn ngàn cơ quan, tổ chức, đơn vị về thực hiện công khai, minh bạch trong tổ chức và hoạt động. Công bố, công khai theo quy định của pháp luật kết quả kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, xử lý tố cáo và PCTN.

Đọc thêm

Ca sĩ Tuyết Nga luôn 'Tự hào xứ Thanh'

Ca sĩ Tuyết Nga luôn 'Tự hào xứ Thanh'
(PLVN) - Hoa hậu áo dài Việt Nam 2019 Tuyết Nga vừa cùng cô giáo Anh Thơ tung ra MV “Tự hào xứ Thanh” để tri ân và lan tỏa vẻ đẹp đặc sắc của quê hương Thanh Hóa. 

Nghệ sĩ múa Duy Thành từng 'sống chết' trong sự cô đơn với 'Thán'

Nghệ sĩ múa Duy Thành từng 'sống chết' trong sự cô đơn với 'Thán'
(PLVN) -  Duy Thành tâm sự, trong suốt 2 năm qua, anh đã từng nhiều lần "sống chết", nhiều lần chìm đắm, nhiều lần muốn bỏ cuộc trong sự cô đơn cùng cực về cảm xúc để tạo ra cái mới cho "Thán". Nam nghệ sĩ cô đơn vì không ai hiểu được những suy nghĩ, tư tưởng của anh.

Bao nhiêu nhà thầu cao tốc Bắc-Nam đối diện “án phạt” bị cắt chuyển khối lượng?

Bao nhiêu nhà thầu cao tốc Bắc-Nam đối diện “án phạt” bị cắt chuyển khối lượng?
(PLVN) - Cam Lộ - La Sơn là một trong những đoạn căng thẳng nhất về tiến đô trên tuyến cao tốc Bắc - Nam khi hầu hết các nhà thầu thi công đều đã bị chủ đầu tư cảnh báo chậm tiến độ lần 1, một số ít bị khiển trách, thậm chí có đơn vị đang đối diện “án phạt” bị cắt chuyển khối lượng.


Phát minh mới: Rượu vodka không gây nôn nao

Phát minh mới: Rượu vodka không gây nôn nao
(PLVN) - Một nhóm các nhà nghiên cứu từ thành phố Novosibirsk của Nga đã được cấp bằng độc quyền sáng chế phương pháp sản xuất rượu vodka không gây cảm giác nôn nao. 

Đang xác minh lý lịch Youtuber Lê Chí Thành, tiếp tục điều tra mở rộng

Đang xác minh lý lịch Youtuber Lê Chí Thành, tiếp tục điều tra mở rộng
(PLVN) - Ngày 18/4, Công an Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Thông tin và Truyền thông tổ chức thông tin về tiến độ điều tra vụ án Lê Chí Thành (38 tuổi, thường trú thôn 1, xã Tân Đức, H.Hàm Tân, Bình Thuận; tạm trú P.Tân Hưng Thuận, Q.12, TP.HCM) về tội “chống người thi hành công vụ” theo Điều 330 Bộ luật hình sự.
Sẵn sàng ứng phó siêu bão SURIGAE

Sẵn sàng ứng phó siêu bão SURIGAE

(PLVN) - Văn phòng Thường trực, Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống thiên tai vừa ban hành văn bản số 177/VPTT ngày 18/4/2021 gửi các tỉnh từ Quảng Ninh đến Cà Mau về sẵn sàng ứng phó với siêu bão SURIGAE.

Khởi tố, bắt giam đối tượng hiếp dâm bé gái 7 tuổi

Khởi tố, bắt giam đối tượng hiếp dâm bé gái 7 tuổi
(PLVN) - Sáng nay (18/4), cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh An Giang cho biết, đơn vị vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam đối tượng Phan Thành Tường (SN 1978, cư trú ấp Hòa Thạnh, xã Châu Phong, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang) về tội “Hiếp dâm người dưới 16 tuổi”.

Quảng Ninh - Điểm đến ấn tượng dịp lễ 30/4-1/5

Quảng Ninh - Điểm đến ấn tượng dịp lễ 30/4-1/5
(PLVN) - Một chuỗi các sự kiện sẽ được tổ chức quy mô, sống động với những chương trình biểu diễn nghệ thuật, không gian văn hóa… có sự góp mặt các ca sĩ, diễn viên nổi tiếng tại Quảng Ninh dịp 30/4- 1/5 hứa hẹn sẽ là điểm đến, thu hút hàng nghìn lượt khách du lịch trong nước.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0888 033 376