"Ôm bom" khi đầu cơ chung cư hạ giá

Tin rằng với được giá rẻ, nhiều có đất đã ôm vào rồi đẩy giá chênh lên cả trăm triệu. Nhưng chỉ trong thời gian ngắn, tiền chênh mỗi căn hộ đã sụt giảm tới chục triệu đồng, không ít môi giới nhà đất “xanh mặt” khi liều mình đầu cơ căn hộ.

Tin rằng với được giá rẻ, nhiều có đất đã ôm vào rồi đẩy giá chênh lên cả trăm triệu. Nhưng chỉ trong thời gian ngắn, tiền chênh mỗi căn hộ đã sụt giảm tới chục triệu đồng, không ít môi giới nhà đất “xanh mặt” khi liều mình đầu cơ căn hộ.

Bắt đáy ảo

Cách đây không lâu dự án căn hộ ở Linh Đàm – Hà Nội được chào bán ra thị trường đã gây không ít xôn xao, một hiện tượng của BĐS trong lúc “bất động” như hiện nay. Ngay buổi mở bán đầu tiên, các căn hộ dự án này đã tạo một cơn sốt khi giá chênh mỗi căn lên tới gần 300 triệu đồng.

Cây vài năm, hiện tượng này không có gì làm lạ, nhưng trong khi các dự án đang ế ẩm không bóng người mua, việc một dự án hút khách khiến không ít dân môi giới hồ hở ôm hàng. Một số môi giới cho hay, dự án ở vị trí đẹp khu Linh Đàm, cộng với mức giá chỉ từ 14,5 triệu đồng/m2, các căn hộ lại có diện tích nhỏ, đây là những điểm lợi thế để tạo một cơn sốt cho thị trường.

Chính vì thế, dân môi giới nhà đất tìm mọi cách để lấy hàng. Một nhân viên môi giới ở Định Công – Hà Nội, tên Long cho hay, giới cò đất có thể kiếm ít thì vài ba chục triệu đồng, nhiều thì 100 - 200 triệu đồng một “suất” mua căn hộ tại các dự án.

Tuy nhiên, cơn sốt chẳng được bao lâu, bởi người mua thực nhìn vào mức giá chênh hàng trăm triệu đồng cũng phải e dè, chưa kể đội giá lên cao do các sàn mua đi bán lại cho nhau.

Bắt đáy ảo, giới đầu cơ ôm bom
Bắt đáy ảo, giới đầu cơ ôm bom, ảnh minh họa

Trái ngược với cảnh nhộn nhịp khách tìm mua căn hộ trong những ngày đầu mở bán, thời gian gần đây, không khí mua bán tại sàn đã trở nên vắng lặng, rất ít khách hàng đến tìm hiểu căn hộ. Theo giới thiệu của văn phòng nhà đất ở Linh Đàm, mỗi căn hộ có mức chênh giảm khoảng 30 triệu đồng so với 2 tuần trước. Căn hộ chênh cao nhất 280 triệu đồng, nay đã giảm còn khoảng 220-250 triệu đồng.

Một chuyên gia nhận định, “cò đất” có thể phải ôm trái đắng khi thị trường nhanh chóng nguội lạnh. Để tạo ra cơn sốt, các đợt mở bán của chủ đầu tư này đều rất bất ngờ và diễn ra rất ngắn chỉ trong vòng 1-2 tuần. Đây cũng là “thời điểm vàng” để các nhà đầu tư thứ cấp rao bán mác “suất ngoại giao” với mức chênh hàng chục triệu đồng.

Nếu không lướt kịp, môi giới có thể không thu về được số tiền chênh như kỳ vọng, thậm chí lỗ hoặc bi đát hơn là bị kẹt hàng do thị trường hết “sốt”, người có nhu cầu thực quay lưng. Việc không bán được hàng khiến nhiều sàn không thể thu hồi được vốn đầu tư. Trong khi đó, tiến độ đóng tiền đợt 2 đang gần kề, rất có thể sẽ xảy ra tình trạng bán tháo căn hộ trong thời gian tới.

Lãnh quả đắng vì tham

Để có hàng của chủ đầu tư này không phải sàn BĐS nào cũng có thể tiếp cận được. Ngoài việc thân với chủ đầu tư, các sàn còn phải mua số lượng lớn và phải chi một khoản tiền không nhỏ, khiến mức giá căn hộ bị đẩy lên cao.

Anh Long, nhân viên môi giới nhận định, sàn nào cũng mất hàng tỷ đồng để mua đứt quyền phân phối số lượng căn hộ nên không thể giảm giá sâu hơn. Mặc dù giao dịch trên thực tế rất ít, mức chênh vẫn cao.

Hiện nay, nguồn cung căn hộ giá rẻ đang khan hiếm trên thị trường, không ít dự án chào bán với mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn nhưng tập trung chủ yếu ở khu vực ven đô nên không tạo được nhiều sức hút cho người mua. Chính vì thế, một số dự án căn hộ giá rẻ có vị trí đẹp được thể làm mưa làm gió trên thị trường. Không ít các sàn BĐS vội ôm hàng tìm cơ hội lướt sóng.

Trong nhiều quý liên tiếp, giá bất động sản liên tục “giảm dần đều” và đã cán mốc giảm 50% tại nhiều dự án. Dường như việc giảm giá này cũng vẫn không làm cho thị trường có tính thanh khoản cao bởi phần lớn khách hàng đang có tâm lý chờ đợi giá giảm “xuống đáy”. Theo ghi nhận, với thực trạng nhà ở tại Hà Nội đang “bội thực” nguồn cung như hiện nay, hàng tồn kho tăng lên khá nhiều và dự kiến còn tăng, trong khi đó nền kinh tế chưa khả quan lắm.

Theo ông Nguyễn Minh Tuấn, giám đốc sàn BĐS tại Hà Đông, đây là thời điểm thích hợp để mua nhà ở nhưng chỉ dành cho những người có nhu cầu nhà ở thực chứ không phải là dành cho những nhà đầu tư, đầu cơ. “Hiện nay, phân khúc căn hộ giá rẻ sẽ có nhiều người mua nhưng không phải dự án nào cũng bán được. Các sàn BĐS nếu không tìm hiểu kỹ thị trường mà vội ôm hàng sẽ phải ngậm trái đắng”, ông Tuấn cho hay.

Ông Tuấn cho hay, các sàn BĐS giờ cũng đã “khôn hơn” khi làm việc các chủ đầu tư. Họ chỉ nhận bán với số lượng nhất định, bán tới đâu lấy thêm hàng tới đó, chứ không liều ôm cả sàn như trước đây. Thậm chí, họ còn ra một số điều khoản trả lại cho chủ đầu tư nếu không bán được. Tuy nhiên, các đàm phán này chỉ thực hiện được ở các dự án “ế”. Lời khuyên của ông Tuấn là: các sàn BĐS cần phải tìm hiểu kỹ đối tác, tính pháp lý của dự án và cân đối khả năng tài chính của mình cũng như phân tích nhu cầu thị trường.

Đại diện Cushman & Wakefield nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong xu hướng suy thoái. Giới đầu cơ không còn đầu tư, các phân khúc chỉ còn lại những khách hàng với nhu cầu mua/ thuê để sử dụng. Trong bối cảnh đầy rẫy khó khăn, những nhà đầu tư tiến hành nghiên cứu kĩ càng, có tầm hiểu biết sâu rộng về thị trường, đồng thời biết điều chỉnh thiết kế công trình cho phù hợp sẽ tiếp tục tiêu thụ được sản phẩm.

Theo Vietnamnet

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Vì sao 2 thử nghiệm vaccine Covid-19 bị tạm dừng?

Vì sao 2 thử nghiệm vaccine Covid-19 bị tạm dừng?
(PLVN) - Chỉ trong vòng 24 giờ ở tuần qua, 2 thử nghiệm y tế liên quan đến thuốc Covid-19 giai đoạn cuối, bao gồm một vaccine tiềm năng và một phương thuốc điều trị bệnh, đã bị tạm dừng trong vì những lo ngại tiềm ẩn về an toàn.

Nghệ An cử đoàn vào Quảng Trị đón các chiến sĩ Đoàn 337 hy sinh

Nghệ An cử đoàn vào Quảng Trị đón các chiến sĩ Đoàn 337 hy sinh
(PLVN) - Nghệ An ngày 20/10 cử đoàn vào Quảng Trị đón các cán bộ, chiến sĩ người Nghệ An thuộc Đoàn Kinh tế - Quốc phòng 337 (Đoàn 337, Quân khu 4) hy sinh trong khi thực hiện nhiệm vụ phòng chống, khắc phục hậu quả thiên tai ngày 18/10 tại xã Hướng Phùng, huyện Hướng Hoá, tỉnh Quảng Trị.

Đưa gần 330 công dân Việt Nam từ Angola về nước

Đưa gần 330 công dân Việt Nam từ Angola về nước
(PLVN) - Ngày 20/10, các cơ quan chức năng Việt Nam, Đại sứ quán Việt Nam tại Angola và hãng Hàng không Quốc gia Việt Nam đã phối hợp với các cơ quan chức năng Angola đưa gần 330 công dân Việt Nam từ Angola về nước an toàn. 

Phu nhân Tổng thống Pháp phải cách ly

Phu nhân Tổng thống Pháp phải cách ly
(PLVN) - Bà Brigitte Macron - phu nhân của Tổng thống Emmanuel Macron - sẽ tự cách ly trong 7 ngày sau khi tiếp xúc với một người mắc Covid-19, theo Daily Mail.

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng kiểm tra vận hành xả lũ hồ Kẻ Gỗ

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng kiểm tra vận hành xả lũ hồ Kẻ Gỗ
(PLVN) - Ngày 20/10, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã trực tiếp về Hà Tĩnh kiểm tra tình hình lũ lụt và vận hành xả lũ ở hồ Kẻ Gỗ (huyện Cẩm Xuyên), thăm hỏi bà con nhân dân ở khu vực bị lũ lụt. Cùng đi có lãnh đạo một số Bộ, ban ngành Trung ương và lãnh đạo tỉnh Hà Tĩnh.

Công an tỉnh Thừa Thiên Huế đảm bảo an ninh, trật tự phục vụ Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XVI

Công an tỉnh Thừa Thiên Huế đảm bảo an ninh, trật tự phục vụ Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XVI
(PLVN) - Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Thừa Thiên Huế lần thứ XVI (nhiệm kỳ 2020-2025) được tổ chức vào ngày 21-23/10. Để đảm bảo an ninh trật tự phục vụ Đại hội, lực lượng Công an tỉnh, Công an các đơn vị, địa phương đã lên kế hoạch ứng trực, kịp thời tiếp nhận, xử lý tin báo từ quần chúng nhân dân để có biện pháp giải quyết phù hợp, dứt điểm, không để ảnh hưởng đến công tác tổ chức Đại hội.

Công bố quyết định của Bộ Chính trị phân công Chánh Văn phòng Trung ương Đảng

Công bố quyết định của Bộ Chính trị phân công Chánh Văn phòng Trung ương Đảng
(PLVN) - Tại Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về điều động, phân công cán bộ sáng nay (20/10), đồng chí Hà Ban - Phó Trưởng Ban Tổ chức Trung ương đã công bố quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, phân công đồng chí Lê Minh Hưng, Ủy viên Trung ương Đảng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam giữ chức Chánh Văn phòng Trung ương Đảng.

30.000 bài thi tham gia vẽ tranh 'Thành phố xanh tương lai'

30.000 bài thi tham gia vẽ tranh 'Thành phố xanh tương lai'
(PLVN) - Lễ tổng kết và Trao giải cuộc thi vẽ tranh Thành Phố Xanh Tương Lai vừa diễn ra tại Trường Tiểu học Trung Yên (Hà Nội). Cuộc thi đã thu hút được đông đảo sự tham gia của các em học sinh của hơn 200 trường Tiểu học trên toàn thành phố tham dự.

ToCoToCo – Hành trình đồng hành cùng nông sản Việt

ToCoToCo – Hành trình đồng hành cùng nông sản Việt
(PLVN) - Với tốc độ phát triển của công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, chất lượng nông sản Việt Nam ngày càng được cải thiện theo hướng áp dụng các tiêu chuẩn sản xuất an toàn và đạt được kết quả tích cực. 
Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình phát động quyên góp ủng hộ đồng bào miền Trung

Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình phát động quyên góp ủng hộ đồng bào miền Trung

(PLVN) -Hưởng ứng Lời kêu gọi ủng hộ người dân các tỉnh miền Trung khắc phục hậu quả do mưa lũ gây ra của Trung ương Hội Chữ thập đỏ Việt Nam, Ủy ban mặt trận Tổ quốc Việt Nam, sáng ngày 19/10/2020, Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình (TP.Hồ Chí Minh) đã tổ chức phát động quyên góp ủng hộ đồng bào miền Trung khắc phục hậu quả thiên tai.


Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬