Tuyên án dựa vào giấy… viết tay ?

Mua nhà có giấy tờ hợp lệ được công chứng, nhưng khi nộp hồ sơ sang tên thì người mua bị người bán khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng (HĐ) chuyển nhượng …

Ngày 23/9/2007, vợ chồng ông Nguyễn Khắc Chương – Nguyễn Thị Thỉ (ngụ xã Tân Tây, TX Gò Công) mua căn nhà số 0464 đường Nguyễn Huệ, ấp Thuận An, xã Long Thuận, TX Gò Công của ông Nguyễn Hồng Lạc và vợ là bà Đỗ Thị Phương Dung giá 900 triệu đồng; Hợp đồng được Phòng công chứng số 2 tỉnh Tiền Giang chứng thực. Bên mua đã trả 350 triệu đồng, số còn lại sẽ thanh toán khi bên mua được cấp Sổ đỏ.

dgtdf
 Nhà số 0464 đường Nguyễn Huệ, ấp Thuận An, Long Thuận, TX Gò Công

Ngày 20/7/2008, bên mua nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ thì ông Lạc khởi kiện yêu cầu hủy HĐ chuyển nhượng vì ông không đồng ý chuyện nhượng nữa. Ngày 22/6/2010, TAND TX Gò Công ra Quyết định (QĐ) số 02 tạm đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Lạc và ngày 25/3/2011 TAND TX Gò Công ra QĐ số 38/2011, đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Lạc, với lý do con ông Lạc là Nguyễn Hoàng Cao Lập đã khởi kiện cha mẹ để “Tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung” là căn nhà nói trên và được TAND tỉnh Tiền Giang tuyên anh Lập được sở hữu căn nhà 0464, tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng căn nhà này, mà cha mẹ ông Lập đã chuyển nhượng cho ông Chương - bà Thỉ.

Hồ sơ cho thấy, khi tòa đình chỉ việc ông Lạc kiện đòi hủy HĐ nhà đã bán cho vợ chồng ông Chương, thì anh Lập viện lý do mình có đóng góp xây dựng căn nhà vào năm 2004 là 100 triệu đồng nên kiện đòi chia tài sản chung. Tuy nhiên, bà Dung lại phản đối điều này vì tiền xây nhà năm 2004 hết khoảng 285 triệu đồng do vợ chồng bà bỏ ra và đề nghị Lập đưa ra chứng cứ việc góp tiền.

Trước phản bác của mẹ mình, Lập tiếp tục đưa lý do đòi chia tài sản là năm 1999 Lập mua của ông Trương Văn Mứt 18m2 đất phía sau để ghép vào căn nhà xây cho vuông vắn, Lập đưa ra giấy viết tay của ông Mứt xác nhận có bán đất cho Lập vào năm 1999 với giá 2 triệu đồng. Bà Dung phản đối vì 18m2 đất này là do vợ chồng bà mua: “Năm 1999, Lập 22 tuổi đang học sửa xe ô tô chưa có thu nhập lấy tiền đâu mua đất?”; Ý kiến này được ông Trương Minh Hiệp – thợ sửa ô tô nơi Lập học nghề xác nhận là đúng.

Phía người mua phản đối tòa đã căn cứ vào giấy viết tay không có xác nhận của chính quyền để tuyên Lập được sở hữu căn nhà này, do tòa nhận định Lập có đóng góp 18m2 đất trong tổng diện tích 114,22m2 căn nhà.

Theo một luật sư, Bản án dân sự Phúc thẩm số 43, ngày 16/2/2011 đã tuyên vượt quá nội dung khởi kiện của đương sự vì Lập yêu cầu xử buộc cha mẹ mình trả 18m2 đất, chứ không yêu cầu hủy HĐ chuyển nhượng nhà đất giữa ông Lạc và bà Thỉ, là vi phạm Khoản 1, Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Hơn nữa, việc áp dụng pháp luật cũng chưa đúng, bởi căn nhà chuyển nhượng nói trên trong các năm 1991, 2003, 2008 những lần đổi giấy chủ quyền đều đứng tên bà Dung, không có tên Lập mà Lập không phản đối, chứng tỏ Lập thừa nhận bà Dung (mẹ mình) là chủ sở hữu. Khi xảy ra tranh chấp, giữa Lập và cha mẹ mình không có thỏa thuận nào khác, như vậy, nếu Lập có đóng góp 18m2 đất thì chỉ có quyền tài sản với diện tích này mà không thể quyết định được luôn cả căn nhà hơn 100m2 là tài sản chung của cha mẹ mình đã chuyển nhượng. Việc tòa tuyên Lập được sở hữu căn nhà và hủy HĐ chuyển nhượng nhà nói trên là vi phạm Khoản 2, Điều 216 Bộ luật Dân sự qui định: “Mỗi chủ sở hữu theo phần có quyền nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình…”

Gia đình ông Chương đã khiếu nại đề nghị TANDTC xem xét lại Bản phúc thẩm số 43/2011 ngày 16/2/2011. 

“Thẩm phán Bùi Lê Xuyên tham gia xét xử phúc thẩm vụ Lập kiện đòi chia tài sản chung là nhà số 4064, nhưng trước đó thẩm phán này cũng tham gia phiên xử hủy QĐ tạm đình chỉ vụ ông Lạc kiện đòi hủy HĐ chuyển nhượng căn nhà này, là vi phạm tố tụng vì một thẩm phán không được xét xử hai lần cùng một vụ việc có liên quan”. Điều 47 Bộ Luật tố Tụng dân sự.

Hồng Cơ

Tin cùng chuyên mục

[Truyện ngắn] Tim Rắn

[Truyện ngắn] Tim Rắn

(PLVN) - Lục theo bạn đến làng rắn cách nhà gần hai mươi cây số chén đặc sản. Đến quán, hả hê chọn rắn và xem đám nhân viên biểu diễn các tiết mục chế biến. Nhìn những con rắn oằn oại trong tay những tay thợ thịt chuyên nghiệp, chờ đợi chút ít trong háo hức là ngồi vào bàn....

Đọc thêm

Hệ thống phạt nguội trên QL1A bị khiếu nại phạt oan: “Phép vua” trong luật chẳng lẽ thua “lệ làng” CSGT?

Chuyên gia Bùi Danh Liên: “Việc mỗi đơn vị “đẻ” ra “luật” riêng như ví dụ nêu trên là gây khó cho dân, làm hại cho công cuộc đổi mới hành chính của đất nước”
(PLO) - Trao đổi với nhiều chuyên gia trong lĩnh vực giao thông, PLVN ghi nhận hầu hết các chuyên gia đều biết thực trạng “vênh” kết quả giữa kết quả “phạt nguội” vi phạm tốc độ với kết quả do thiết bị giám sát hành trình (GSHT) ghi nhận. Vấn đề nằm ở chỗ dù đang trong thời gian thử nghiệm, những mâu thuẫn phát sinh lại chưa được xử lý rốt ráo, chưa có lời giải cuối cùng, tiềm ẩn nguy cơ gây ra những tiền lệ xấu, đẩy thiệt thòi cho dân.

Người sử dụng lao động không đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc cho người lao động, xử lý thế nào?

Người sử dụng lao động không đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc cho người lao động, xử lý thế nào?
(PLO) - Hiện nay, không ít người sử dụng lao động (NSDLĐ) nợ tiền bảo hiểm xã hội (BHXH), không đóng cho các cơ quan bảo hiểm, làm nguời lao động (NLĐ) có nguy cơ không được hưởng những khoản trợ cấp này, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của họ. Như vậy, nếu NSDLĐ không đóng BHXH bắt buộc cho NLĐ thì sẽ bị xử lý như thế nào?

Chung sống tối thiểu bao lâu thì mới được xin ly hôn?

Ảnh minh họa
(PLO) - “Vì trót dính “bẫy bầu” của cô ấy nên tôi buộc phải cưới cô ấy về làm vợ. Tính đến nay, chúng tôi mới chung sống với nhau được 10 tháng nhưng con của chúng tôi cũng đã 4 tháng tuổi. Quá trình chung sống, tôi đã xác định phải cố chấp nhận vì đứa con nhưng càng ngày mâu thuẫn giữa tôi và cô ấy càng trầm trọng, khó có thể dung hòa. Nay tôi muốn được ly hôn nhưng lại băn khoăn vì thời gian chúng tôi chung sống chưa lâu không biết tòa có giải quyết cho ly hôn?”, anh Vũ Đình Minh (34 tuổi ở Hai Bà Trưng, Hà Nội) hỏi.  

Sớm gỡ vướng mắc trong giải quyết nuôi con nuôi

Ảnh minh họa
(PLO) - Qua 6 năm triển khai Luật Nuôi con nuôi và các văn bản hướng dẫn thi hành cho thấy các thủ tục hành chính về việc nuôi con nuôi hiện nay cơ bản là phù hợp với nhu cầu thực tế. Tuy nhiên, một số địa phương cũng phản ánh những khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ để có thể tăng cường hơn nữa hiệu quả công tác giải quyết việc nuôi con nuôi.

Bản chính kết hôn không phù hợp với giấy tờ khác, xử lý thế nào?

Bản chính kết hôn không phù hợp với giấy tờ khác, xử lý thế nào?
(PLO) - Nghị định 158/2005/NĐ-CP của Chính phủ quy định về đăng ký và quản lý hộ tịch (hết hiệu lực 01/01/2016) có quy định về  điều chỉnh hộ tịch được áp dụng trong trường hợp điều chỉnh nội dung trong các giấy tờ, sổ hộ tịch mà không phải là Sổ đăng ký khai sinh và bản chính giấy khai sinh...

Làm thế nào để đơn phương ly hôn chồng ngoại quốc?

Hình minh họa
(PLO) -Bạn Nguyễn Bùi Trang (Hà Tĩnh) hỏi: Em muốn ly hôn chồng người Malaysia, nhưng ông xã không đồng ý. Trước đây em và chồng đăng ký kết hôn tại Singapore. Hiện em đã về Việt Nam sống một mình được 1 năm rồi. Em muốn ly hôn gấp, cần phải làm sao?.

Hồ sơ đăng ký tàu biển Việt Nam

Giấy chứng nhận đăng ký có thời hạn tàu biển Việt Nam chỉ được cấp một bản chính cho đối tượng được cấp là chủ tàu có tàu biển được đăng ký.
(PLO) - Ông Bùi Văn Bá (Kiên Giang) hỏi: Hồ sơ đăng ký có thời hạn tàu biển Việt Nam gồm những giấy tờ gì? Cách thức và nơi nộp hồ sơ, trình tự nhận và xử lý hồ sơ như thế nào?

Thẩm quyền tiếp tục hạn chế, tạm dùng qua lại cửa khẩu biên giới

Thẩm quyền tiếp tục hạn chế, tạm dùng  qua lại cửa khẩu biên giới
(PLO) - Ông Hà Quang Hanh (Ninh Bình) hỏi: Trong trường hợp vì lý do quốc phòng, an ninh, thiên tai, phòng chống dịch bệnh hoặc lý do đặc biệt khác, cơ quan nào có thẩm quyền tiếp tục hạn chế hoặc tạm dừng các hoạt động qua lại biên giới tại cửa khẩu biên giới? Thời gian gia hạn là bao lâu?