Văn phòng cho thuê ở Hà Nội đắt đỏ

(PLVN) - Để có văn phòng làm việc hạng A&B (cao cấp và trung cấp) với diện tích trên 100m2, doanh nghiệp (DN) mỗi năm phải bỏ ra hơn 1 tỷ đồng tiền thuê. Dịp sau Tết, nhiều DN tìm kiếm văn phòng làm việc mới. Nguồn cung hạn chế nên chủ cho thuê văn phòng có cơ hội liên tục tăng giá…
Văn phòng cho thuê ở Hà Nội đắt đỏ Ảnh minh họa

Chi tiền tỷ thuê văn phòng mỗi năm

Theo thống kê của Cổng thông tin quốc gia về đăng ký DN (Bộ KH&ĐT), chỉ trong tháng 1/2020, cả nước có 8276 DN mới được thành lập. Riêng tại Hà Nội đã có hàng nghìn DN được thành lập mới dịp đầu năm. Chưa kể, nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ không đăng ký DN cũng tìm mặt bằng để tiện việc kinh doanh.  Nguồn cung văn phòng cho thuế hạn chế trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng khiến cho giá thuê không hề dễ chịu.

Theo khảo sát của phóng viên, văn phòng hạng A&B ở trung tâm nội thành Hà Nội được nhiều DN quan tâm, tìm kiếm. Giá thuê không hề rẻ. Cụ thể, tại tòa nhà TNR Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) có giá 400.000 đến 450.000 đồng/m2/tháng, với diện tích từ 110-300m2. Như vậy, DN sẽ phải chi trả khoảng 50-130 triệu đồng/tháng. Tính ra, mỗi năm DN sẽ phải trả dao động từ 1-1,5 tỷ đồng.

Dự án Conico Tower (Tôn Thất Tùng) vừa đi vào hoạt động trong quý IV năm 2019 có giá 25USD/m2/tháng, diện tích từ 150-365m2. Như vậy, để thuê văn phòng tại đây, DN phải bỏ ra mỗi tháng từ 3.750 – 9.125 USD, tương đương từ 85 – 210 triệu đồng. “Khó có giá dưới 1 tỷ đồng/năm nếu muốn thuê văn phòng hạng A&B tại trung tâm Hà Nội”, một nhân viên tư vấn nói. 

Tại các khu vực tập trung văn phòng mới của Hà Nội như quận Nam Từ Liêm, quận Cầu Giấy, giá cho thuê có ‘‘mềm’’ hơn. Chẳng hạn như dự án CEO Tower (đường Phạm Hùng) giá cho thuê là 16,5 USD/m2/tháng, diện tích khoảng 113-131m2. Tại toà UDIC Hoàng Đạo Thuý có văn phòng cho thuê diện tích từ 60-500m2 với giá 350.000 đồng/m2/tháng.  

Với dạng văn phòng bình dân thì giá cho thuê cũng rẻ hơn. Cụ thể, giá cho thuê văn phòng tại một số tâm tâm thương mại, chung cư ở đường Tố Hữu có giá khoảng 9-10 triệu đồng với diện tích khoảng 80 m2, đã bao gồm phí dịch vụ.

Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng 

Theo JLL Việt Nam (JLL là công ty dịch vụ BĐS thương mại lớn thứ 2 của Mỹ), thị trường văn phòng tại Đông Nam Á và Ấn Độ mang lại lợi nhuận tốt nhất cho các nhà đầu tư vào năm 2019, dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2020.

Tại Đông Nam Á, các thị trường mới nổi như TP.HCM, Hà Nội, Bangkok và Manila ngoài năng suất ban đầu cao còn mang lại lợi nhuận đầu tư cao thông qua tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng tiền thuê.

Cụ thể, trong quý cuối cùng của năm 2019, thị trường văn phòng TP.HCM đã chứng kiến giá thuê hạng A và hạng B tăng lên mức cao nhất thập kỷ, đạt 29 USD mỗi mét vuông. Tại Hà Nội, cả phân khúc hạng A và B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý trước, cho thấy nguồn cầu của thị trường tiếp tục được giữ vững. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt mức 93%, trong đó hạng A đạt mức 94%. Trong 10 năm tới, JLL cho rằng nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng 8 - 10% mỗi năm tại TP.HCM và Hà Nội.

Khảo sát của PV với văn phòng loại A tại Hà Nội cho thấy đang thiếu nguồn cung. Dù chi phí cao, trung bình lên tới hơn 30 USD/m2/tháng nhưng hiện văn phòng loại A không còn nhiều ở Thủ đô. Loại văn phòng này chủ yếu được những DN nước ngoài, vốn FDI lựa chọn thuê.

“Cái khó ló cái khôn”, khi việc cho thuê văn phòng đắt đỏ đã xuất hiện những hình thức cho thuê sáng tạo. Hiện tại Hà Nội xuất hiện nhiều dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ. Loại hình văn phòng này hợp với những DN khởi nghiệp do giá rẻ, hình thức cho thuê linh hoạt. 

Nhân viên một công ty du lịch cho biết, chị đang thuê văn phòng chia sẻ ở Ocean Park (Đào Duy Anh, Đống Đa) và khá hài lòng với môi trường làm việc ở đây. “Đại diện làm việc chỉ một người nên thay vì thuê cả văn phòng lãng phí thì chỉ với 2.500.000/tháng cho một chỗ ngồi làm việc tôi có thể sử dụng nhiều tiện ích chuyên nghiệp”, người này nói. 

Với việc các tòa nhà văn phòng thương mại, chung cư tới đây được dự báo ít nguồn cung thì văn phòng chia sẻ được đánh giá sẽ “lên ngôi”, nhất là trong bối cảnh hàng loạt DN khởi nghiệp, DN nhỏ thi nhau ra đời như hiện nay.

Mai Anh
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục
Đâu là “miếng bánh ngon” với các nhà đầu tư bất động sản năm 2021?

Đâu là “miếng bánh ngon” với các nhà đầu tư bất động sản năm 2021?

(PLVN) - Năm 2021 sẽ là thời điểm đất, dự án vùng ven và các tỉnh phát triển mạnh. Tại các địa phương, các dự án được phê duyệt sẽ nhiều hơn, lãnh đạo mới ở địa phương sẽ phải thúc đẩy phát triển kinh tế trong nhiệm kỳ. Việc sở hữu các yếu tố như dư địa giá thấp, tiềm năng tăng giá cao, cùng với tốc độ đô thị hóa… thị trường địa phương mới nổi sẽ tiếp tục là một “miếng bánh ngon” với các nhà đầu tư trong năm 2021, là nhận định của nhiều chuyên gia Bất động sản.

Đọc thêm

BVĐK TW Cần Thơ cứu sống bệnh nhân cùng lúc bị u nhây nhĩ trái kèm hở nặng van động mạch chủ

 BVĐK TW Cần Thơ cứu sống bệnh nhân cùng lúc bị u nhây nhĩ trái kèm hở nặng van động mạch chủ
(PLVN) - Ngày 21/1, Bs.CK2 Phạm Thanh Phong – Phó Giám đốc phụ trách chuyên môn, Giám đốc Trung tâm tim mạch Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ (BV ĐKTW CT) cho biết, bệnh viện vừa phẫu thuật thành công trường hợp bệnh nhân lớn tuổi mắc bệnh lý u nhầy nhĩ trái  đồng thời kèm theo hở nặng van động mạch chủ.


Chuyện về đại phú hào Trần Trinh Trạch - Người Việt sáng lập ngân hàng tư nhân đầu tiên

Chuyện về đại phú hào Trần Trinh Trạch - Người Việt sáng lập ngân hàng tư nhân đầu tiên

(PLVN) - Như các số báo trước đã giới thiệu, vị trí tiếp theo trong “Tứ đại phú hào” Sài Gòn xưa là đại phú hộ Trần Trinh Trạch, cha đẻ của “Công tử Bạc Liêu” Trần Trinh Huy. Trần Trinh Trạch giàu lên nhờ tổ chức đánh bạc,về sau “luật nhân quả” báo ứng, con cháu của ông cũng vì cờ bạc mà tán gia bại sản, chết trong cơ hàn.

Đã đến lúc đặt niềm tin vào “quỷ đỏ”?

Đã đến lúc đặt niềm tin vào “quỷ đỏ”?
(PLVN) - Chỉ còn một vòng đấu nữa là kết thúc lượt đi Giải ngoại hạng Anh. Thật kinh ngạc khi đội đứng đầu bảng đang là Man United. Vô địch lượt đi đã gần như nằm trong tầm tay của thầy trò Solskjaer. Cả mùa giải vẫn còn dài phía trước, nhưng những gì đã thể hiện là đủ để người hâm mộ đặt niềm tin vào một mùa giải thần kỳ của “quỷ đỏ”. 
Kết cục cay đắng của người đàn bà ngoại tình với kẻ buôn ma túy

Kết cục cay đắng của người đàn bà ngoại tình với kẻ buôn ma túy

(PLVN) - Đã có chồng con nhưng vì tiền mà Thủy bất chấp “đạo làm vợ” qua lại bất chính với người đàn ông hơn mình 27 tuổi. Để rồi sau đó, Thủy bị chính người tình “bán đứng” khi nhờ vận chuyển ma túy. Kết cục của mối tình ấy là Thủy phải chôn chân mình trong nhà giam suốt quãng đời còn lại, trong khi người tình đã cao chạy xa bay.
Phải tiến hành bầu cử cho thật sự dân chủ, đoàn kết

Phải tiến hành bầu cử cho thật sự dân chủ, đoàn kết

(PLVN) - “Nói như thế để càng thấy rõ rằng ý nghĩa rất quan trọng của cuộc bầu cử lần này, chúng ta phải chuẩn bị tiến hành làm sao cho thật sự dân chủ, đoàn kết, chọn được những đại biểu thật sự xứng đáng với yêu cầu nhiệm vụ chính trị trong giai đoạn mới”, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng nhấn mạnh. 

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬