Văn phòng cho thuê ở Hà Nội đắt đỏ

(PLVN) - Để có văn phòng làm việc hạng A&B (cao cấp và trung cấp) với diện tích trên 100m2, doanh nghiệp (DN) mỗi năm phải bỏ ra hơn 1 tỷ đồng tiền thuê. Dịp sau Tết, nhiều DN tìm kiếm văn phòng làm việc mới. Nguồn cung hạn chế nên chủ cho thuê văn phòng có cơ hội liên tục tăng giá…
Văn phòng cho thuê ở Hà Nội đắt đỏ Ảnh minh họa

Chi tiền tỷ thuê văn phòng mỗi năm

Theo thống kê của Cổng thông tin quốc gia về đăng ký DN (Bộ KH&ĐT), chỉ trong tháng 1/2020, cả nước có 8276 DN mới được thành lập. Riêng tại Hà Nội đã có hàng nghìn DN được thành lập mới dịp đầu năm. Chưa kể, nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ không đăng ký DN cũng tìm mặt bằng để tiện việc kinh doanh.  Nguồn cung văn phòng cho thuế hạn chế trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng khiến cho giá thuê không hề dễ chịu.

Theo khảo sát của phóng viên, văn phòng hạng A&B ở trung tâm nội thành Hà Nội được nhiều DN quan tâm, tìm kiếm. Giá thuê không hề rẻ. Cụ thể, tại tòa nhà TNR Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) có giá 400.000 đến 450.000 đồng/m2/tháng, với diện tích từ 110-300m2. Như vậy, DN sẽ phải chi trả khoảng 50-130 triệu đồng/tháng. Tính ra, mỗi năm DN sẽ phải trả dao động từ 1-1,5 tỷ đồng.

Dự án Conico Tower (Tôn Thất Tùng) vừa đi vào hoạt động trong quý IV năm 2019 có giá 25USD/m2/tháng, diện tích từ 150-365m2. Như vậy, để thuê văn phòng tại đây, DN phải bỏ ra mỗi tháng từ 3.750 – 9.125 USD, tương đương từ 85 – 210 triệu đồng. “Khó có giá dưới 1 tỷ đồng/năm nếu muốn thuê văn phòng hạng A&B tại trung tâm Hà Nội”, một nhân viên tư vấn nói. 

Tại các khu vực tập trung văn phòng mới của Hà Nội như quận Nam Từ Liêm, quận Cầu Giấy, giá cho thuê có ‘‘mềm’’ hơn. Chẳng hạn như dự án CEO Tower (đường Phạm Hùng) giá cho thuê là 16,5 USD/m2/tháng, diện tích khoảng 113-131m2. Tại toà UDIC Hoàng Đạo Thuý có văn phòng cho thuê diện tích từ 60-500m2 với giá 350.000 đồng/m2/tháng.  

Với dạng văn phòng bình dân thì giá cho thuê cũng rẻ hơn. Cụ thể, giá cho thuê văn phòng tại một số tâm tâm thương mại, chung cư ở đường Tố Hữu có giá khoảng 9-10 triệu đồng với diện tích khoảng 80 m2, đã bao gồm phí dịch vụ.

Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng 

Theo JLL Việt Nam (JLL là công ty dịch vụ BĐS thương mại lớn thứ 2 của Mỹ), thị trường văn phòng tại Đông Nam Á và Ấn Độ mang lại lợi nhuận tốt nhất cho các nhà đầu tư vào năm 2019, dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2020.

Tại Đông Nam Á, các thị trường mới nổi như TP.HCM, Hà Nội, Bangkok và Manila ngoài năng suất ban đầu cao còn mang lại lợi nhuận đầu tư cao thông qua tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng tiền thuê.

Cụ thể, trong quý cuối cùng của năm 2019, thị trường văn phòng TP.HCM đã chứng kiến giá thuê hạng A và hạng B tăng lên mức cao nhất thập kỷ, đạt 29 USD mỗi mét vuông. Tại Hà Nội, cả phân khúc hạng A và B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý trước, cho thấy nguồn cầu của thị trường tiếp tục được giữ vững. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt mức 93%, trong đó hạng A đạt mức 94%. Trong 10 năm tới, JLL cho rằng nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng 8 - 10% mỗi năm tại TP.HCM và Hà Nội.

Khảo sát của PV với văn phòng loại A tại Hà Nội cho thấy đang thiếu nguồn cung. Dù chi phí cao, trung bình lên tới hơn 30 USD/m2/tháng nhưng hiện văn phòng loại A không còn nhiều ở Thủ đô. Loại văn phòng này chủ yếu được những DN nước ngoài, vốn FDI lựa chọn thuê.

“Cái khó ló cái khôn”, khi việc cho thuê văn phòng đắt đỏ đã xuất hiện những hình thức cho thuê sáng tạo. Hiện tại Hà Nội xuất hiện nhiều dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ. Loại hình văn phòng này hợp với những DN khởi nghiệp do giá rẻ, hình thức cho thuê linh hoạt. 

Nhân viên một công ty du lịch cho biết, chị đang thuê văn phòng chia sẻ ở Ocean Park (Đào Duy Anh, Đống Đa) và khá hài lòng với môi trường làm việc ở đây. “Đại diện làm việc chỉ một người nên thay vì thuê cả văn phòng lãng phí thì chỉ với 2.500.000/tháng cho một chỗ ngồi làm việc tôi có thể sử dụng nhiều tiện ích chuyên nghiệp”, người này nói. 

Với việc các tòa nhà văn phòng thương mại, chung cư tới đây được dự báo ít nguồn cung thì văn phòng chia sẻ được đánh giá sẽ “lên ngôi”, nhất là trong bối cảnh hàng loạt DN khởi nghiệp, DN nhỏ thi nhau ra đời như hiện nay.

Mai Anh
Loading...

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Viettel miễn phí nhiều giải pháp làm việc trực tuyến

Viettel miễn phí nhiều giải pháp làm việc trực tuyến
(PLVN) - Tổng Công ty Giải pháp Doanh nghiệp Viettel (Viettel Solutions), thành viên Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel), đã đưa ra nhiều chính sách siêu ưu đãi nhằm hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn trong giai đoạn đại dịch Covid – 19. 
Loading...

Xuất khẩu gạo phải bảo đảm an ninh lương thực quốc gia

Xuất khẩu gạo phải bảo đảm an ninh lương thực quốc gia
(PLVN) - Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc nêu rõ, việc xuất khẩu gạo trong bối cảnh hiện nay cần phải xem xét kỹ lưỡng, thận trọng, trước hết phải bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, đồng thời giảm thiểu việc gián đoạn chuỗi sản xuất lúa gạo.

Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau khẳng định không “ngăn sông cấm chợ”

Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau khẳng định không “ngăn sông cấm chợ”
(PLVN) - Chiều 3/4, ông Nguyễn Đức Thánh - Chánh Văn phòng UBND tỉnh Cà Mau khẳng định, việc lập các chốt kiểm soát trên các tuyến đường chính, ở các địa phương là tuyệt đối không phải là "ngăn sông cấm chợ", chỉ hạn chế để kiểm soát tốt người và phương tiện ra vào tỉnh nhằm đảm bảo công tác phòng, chống dịch Covid-19 hiệu quả nhất.

Yêu cầu xử lý nghiêm khắc các cơ quan, đơn vị, cá nhân vi phạm về tổ chức cách ly y tế

Yêu cầu xử lý nghiêm khắc các cơ quan, đơn vị, cá nhân vi phạm về tổ chức cách ly y tế
(PLVN) - Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo quốc gia phòng chống Covid-19 sáng nay ngày 3/4, BCĐ đã yêu cầu các địa phương phải xử lý nghiêm khắc các cơ quan, đơn vị, cá nhân thực hiện không tốt, các trường hợp vi phạm quy định về tổ chức cách ly y tế, phòng, chống dịch bệnh,… công bố công khai kết quả xử lý trên truyền thông để lên án các hành vi sai trái, làm gương cho xã hội.
Các tổ chức công chứng, luật sư, Trung tâm Đăng ký giao dịch bảo đảm được tiếp tục hoạt động

Các tổ chức công chứng, luật sư, Trung tâm Đăng ký giao dịch bảo đảm được tiếp tục hoạt động

(PLVN) - Ngoài các tổ chức nêu trên được tiếp tục hoạt động, các cơ quan, đơn vị cung ứng dịch vụ công (cấp phiếu lý lịch tư pháp, chứng thực, giải quyết các yêu cầu về hộ tịch) cũng phải chịu trách nhiệm tổ chức công việc phù hợp với điều kiện cụ thể của mình, không để đình trệ công việc .

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬