TP HCM: Dự án Cộng Hòa Garden được 'phù phép' nhiều sai phạm?

(PLVN) - Chủ đầu tư  Khu Chung cư - Thương mại - Văn phòng hay còn gọi Khu phức hợp Cộng Hòa Garden ký với khách hàng hợp đồng mua bán căn hộ để ở, nhưng khi xây xong nhà lại chuyển qua hợp đồng cho thuê. Vì đâu mà chủ đầu tư lại có sự “nhầm lẫn” đến 180 độ như vậy?
TP HCM: Dự án Cộng Hòa Garden được 'phù phép' nhiều sai phạm? Dự án Cộng Hòa Garden đã xây xong hai tòa nhà nhưng Sở Xây dựng cho rằng chưa tiếp nhận hồ sơ xây dựng.

Khách hàng khóc ròng vì bị chuyển từ bán thành cho thuê   

Khu phức hợp Cộng Hòa Garden tại số 20 đường Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình do Công ty CP Thiên Phúc Điền làm chủ đầu tư, với diện tích 3 ha, thuộc đất quốc phòng.

Theo quy hoạch 1/500 vào năm 2008 của UBND quận Tân Bình, về chức năng, tính chất quy hoạch, dự án này được xây dựng làm khu Văn phòng - Thương mại - Nhà công vụ - Căn hộ cao cấp cho thuê. Trong đó, diện tích đất để xây dựng nhà ở là 9.400 m2 (chiếm 31,3% tổng diện tích), đất dành cho thương mại - dịch vụ là  8.600 m2 (chiếm 28,8%). Dự án được xây dựng cao tối đa là 51m và số tầng là từ 13 đến 15.

Dự án này có 5 khối (không kể khối nhà trẻ - F), trong đó khối A, B và C được xây dựng làm khu căn hộ cao cấp kinh doanh với tổng số căn là 516 căn. Khối D có chức năng là khu thương mại và dịch vụ khách sạn, khối E có chức năng văn phòng. Khối D được xây 15 tầng, còn khối E được xây 13 tầng (tính cả khối đế 3 tầng).

Tuy nhiên theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay, hai khối đã xây xong là D và E đều vượt 1 tầng so với quy hoạch được phê duyệt. Cụ thể khối D có 16 tầng (kể cả 3 tầng khối đế) và khối E có 14 tầng.

Điều đáng nói là chức năng của hai khối này lại có sự “nhập nhèm”, thay đổi. Cụ thể là dù được phê duyệt làm văn phòng, nhưng khi tiến hành giao dịch với khách hàng, Công ty Thiên Phúc Điền lại ký hợp đồng mua bán căn hộ với mục đích để ở. Đến thời điểm giao nhận nhà giữa 2018, khách hàng hết sức bàng hoàng khi biết rằng toàn khu E chỉ có chức năng làm văn phòng, chứ không được ở như Thiên Phúc Điền đã ký với mình trước đó. 

Cho rằng có sự thay đổi về công năng nên chủ đầu tư đã quay ngoắt với khách hàng để chuyển qua các khu khác hoặc chuyển qua ký hợp đồng thuê hơn 40 năm…

Đối với khu D, theo quy hoạch tỉ lệ 1/500 là khu thương mại và dịch vụ khách sạn với tổng cộng 145 phòng khách sạn, nhưng theo tìm hiểu, hiện chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng hợp đồng mua bán nhưng lại đóng mở ngoặc (thuê). Thực tế về bản chất có thể hiểu là Thiên Phúc Điền đã bán căn hộ có thời hạn sử dụng (chỉ hơn 40 năm) cho khách hàng.

Và cũng có thể được hiểu là Thiên Phúc Điền cho khách hàng thuê 40 năm nhưng chỉ đóng tiền 1 lần, chứ không phải hàng tháng như thuê thông thường… Do đây chỉ là hợp đồng giữa các bên nên nó không có giá trị trong việc thế chấp để vay ngân hàng.

Ngoài ra, cũng theo phê duyệt quy hoạch 1/500 của UBND quận Tân Bình, khoảng cách giữa khối D và E tối thiểu là 24m. Thế nhưng trên thực tế, hiện hai khối này đã xây xong và được nối liền với nhau bằng một khối đế 3 tầng.   

Sai thiết kế phê duyệt?

Theo tìm hiểu của chúng tôi, lúc đầu, dự án được Bộ Xây dựng phê duyệt thiết kế, UBND quận Tân Bình quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2008. Tuy nhiên, về sau do có sự chênh lệch về giá nên để cân đối hiệu suất đầu tư, Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân đã trình Bộ Quốc phòng phương án cho thuê đất thời hạn 49 năm (thay vì chuyển mục đích theo Văn bản số 1744/TTg-NN ngày 07/11/2005 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận)…

Năm 2016, dự án được khởi công xây dựng hai block đầu tiên là lô D và lô E. Việc xây dựng được thanh tra xây dựng phối hợp với các cơ quan chức năng khác của phường 12, quận Tân Bình tiến hành kiểm tra. Kết quả vào năm 2018, qua thanh tra đã phát hiện dự án này xây dựng sai thiết kế được phê duyệt.

Trao đổi với Báo Pháp Luật Việt Nam về sự “phù phép” tại dự án này, đại diện UBND quận Tân Bình cho biết, trong quá trình kiểm tra công trình xây dựng của dự án (block D và block E), xác định công trình xây dựng sai thiết kế được phê duyệt của Bộ Xây dựng, UBND phường 12, quận Tân Bình đã ban hành quyết định đình chỉ thi công xây dựng.

Thanh tra Sở Xây dựng cũng ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư và đơn vị thi công, chuyển UBND quận Tân Bình ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị. 

UBND quận Tân Bình đã có văn bản gửi Quân chủng Phòng không - Không quân (Bộ Quốc  phòng) vào cuối tháng 3/2018 đề nghị chỉ đạo phía chủ đầu tư nghiêm chỉnh chấp hành các quyết định đình chỉ thi công xây dựng, quyết định xử phạt vi phạm hành chính… 

Tuy nhiên, điều đặc biệt là ngày 27/9/2018, Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM có Văn bản số 6489/TTr-TTCDĐ1 về việc điều chỉnh dự án Khu phức hợp Cộng Hòa Garden tại số 20 Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình phúc đáp cho phía chủ đầu tư, theo đó:

Ngày 16/8/2018, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp UBND phường 12, quận Tân Bình kiểm tra hiện trạng công trình và ghi nhận: Công trình đang thi công hoàn thiện đúng nội dung bản vẽ được đính kèm Quyết định số 2740/QĐ-BTL ngày 18/7/2018 của Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân (Bộ Quốc phòng). 

Hành vi vi phạm của phía chủ đầu tư tại dự án khu phức hợp Cộng Hòa Garden đã được Thanh tra Sở Xây dựng xử lý và ban hành quyết định cưỡng chế theo đúng quy định. Hiện nay phần diện tích xây dựng vi phạm đã được Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân (Bộ Quốc phòng) điều chỉnh theo thiết kế, theo Quyết định số 2740/QĐ-BTL ngày 18/7/2018.

Do đó để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng công trình, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để có ý kiến về công tác nghiệm thu chất lượng công trình theo quy định.

Vậy, vì sao một dự án được UBND quận Tân Bình phê duyệt quy hoạch 1/500, được Bộ Xây dựng phê duyệt về xây dựng đầy đủ, phía chủ đầu tư cũng tiến hành xây dựng nhiều năm, nhưng mãi đến khi chuẩn bị đưa vào bàn giao, bị phát hiện thì mới tiến hành điều chỉnh? Việc này phải chăng là “tiền trảm, hậu tấu”?

Trả lời Pháp luật Việt Nam, phía Sở Xây dựng TP HCM cho biết: “Sở Xây dựng chưa tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với dự án này”. Như vậy đã có sự mâu thuẫn rất lớn vì trước đó Thanh tra Sở Xây dựng đã có văn bản như chúng tôi đã nêu trên và khẳng định là xây đúng thiết kế (thiết kế được điều chỉnh vào tháng 7/2018) và dự án đã xây xong 2 block sừng sững (!?).

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về dự án còn nhiều “nhập nhèm” này. 

Hoàng Quý
Loading...

Cùng chuyên mục

Phú Quốc trên hành trình khẳng định vị thế mới

Phú Quốc trên hành trình khẳng định vị thế mới

(PLVN) - Cùng với vẻ đẹp tự nhiên, những sản phẩm du lịch đẳng cấp và sự góp mặt ngày càng nhiều thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế đã và đang nâng tầm Phú Quốc trở thành “thiên đường nghỉ dưỡng” mới của châu Á.

Đọc thêm

Ngành Tư pháp chung sức góp phần xây dựng nông thôn mới

Ngành Tư pháp chung sức góp phần xây dựng nông thôn mới
(PLVN) -Sau 8 năm thực hiện phong trào thi đua “Ngành Tư pháp chung sức góp phần xây dựng nông thôn mới” giai đoạn 2012-2020, toàn Ngành Tư pháp đã đạt được nhiều kết quả quan trọng, góp phần tạo lập cơ chế, chính sách và môi trường pháp lý thuận lợi để tổ chức thực hiện thắng lợi Chương trình quốc gia và các tiêu chí xây dựng nông thôn mới.

Việt Nam tích cực trong giải quyết các thách thức khu vực, toàn cầu

Việt Nam tích cực trong giải quyết các thách thức khu vực, toàn cầu
(PLVN) - Rạng sáng 14/10 (giờ Việt Nam), Đại Hội đồng lần thứ 141 Liên minh Nghị viện thế giới (IPU-141) với chủ đề “Tăng cường luật pháp quốc tế: Vai trò và cơ chế tổ chức của nghị viện, sự đóng góp của hợp tác khu vực” đã khai mạc trọng thể tại Trung tâm Hội nghị quốc tế SAVA ở thủ đô Belgrade, CH Serbia. Đoàn đại biểu Quốc hội Việt Nam do Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Tòng Thị Phóng dẫn đầu đã tham dự lễ khai mạc.
Loading...
Bộ trưởng Tư pháp Hàn Quốc từ chức

Bộ trưởng Tư pháp Hàn Quốc từ chức

(PLVN) - Bộ trưởng Tư pháp Hàn Quốc Cho Kuk ngày 14/10 đã từ chức. Động thái này diễn ra trong bối cảnh vụ bê bối xoay quanh các đặc quyền về học thuật mà các con của ông được cho là đã được hưởng đang ngày càng lan rộng.

Khắc phục hư hỏng trên các tuyến quốc lộ qua Kiên Giang

Khắc phục hư hỏng trên các tuyến quốc lộ qua Kiên Giang
(PLVN) - Tổng cục Đường bộ Việt Nam (Bộ GTVT) vừa đề nghị tỉnh Kiên Giang khẩn trương khắc phục hậu quả thiên tai, đảm bảo an toàn giao thông trên các tuyến quốc lộ (QL): 80, 63, N1. Tổng kinh phí ước tính được duyệt là 6,5 tỷ đồng.

Đại công trình lấn biển nguy cơ phá vỡ cảnh quan Vũng Tàu

Đại công trình lấn biển nguy cơ phá vỡ cảnh quan Vũng Tàu
(PLVN) - Thời gian qua, hàng ngàn m2 mặt biển bị san lấp tại cung đường ven biển TP Vũng Tàu đang gây xôn xao dư luận. Mặc dù chủ đầu tư có treo biển thông tin dự án, tuy nhiên người dân vẫn hoài nghi về tính pháp lý và sự khả thi của dự án này. 

Khi chuyện “bắt nạt” bị xem nhẹ

Khi chuyện “bắt nạt” bị xem nhẹ
(PLVN) - Còn nhớ, hàng loạt vụ bạo lực giữa học sinh với nhau xảy ra ở khắp các tỉnh, thành như Hưng Yên, Nghệ An, Quảng Ninh, Phú Yên... Bạo lực xảy ra ngay trên bục giảng, trong lớp học, ngoài hành lang, sân trường....
Làm sao để không đi chệch “đường ray” đạo đức?

Làm sao để không đi chệch “đường ray” đạo đức?

(PLVN) - Tại hội thảo “Thực trạng đạo đức, lối sống của học sinh, sinh viên - Vấn đề và giải pháp” do Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam vừa tổ chức, nhiều chuyên gia giáo dục, nhà giáo quan niệm đạo đức của học sinh, sinh viên hiện nay ít bị ràng buộc bởi dư luận hơn so với các thế hệ trước đây...

Bán vé tàu Tết Canh Tý 2020 từ ngày 20/10

Bán vé tàu Tết Canh Tý 2020 từ ngày 20/10
(PLVN) - Công ty cổ phần Vận tải đường sắt Sài Gòn cho biết, từ 8 giờ ngày 20/10, đơn vị sẽ triển khai bán vé tàu khách dịp Tết Canh Tý 2020, với tổng số chỗ cung ứng khoảng 287.000 chỗ.

Nhiều địa phương chưa quan tâm đến hoạt động của hợp tác xã

Nhiều địa phương chưa quan tâm đến hoạt động của hợp tác xã
(PLVN) - Hội nghị toàn quốc tổng kết 15 năm thực hiện Nghị quyết 13/NQ-TW (Nghị quyết 13) Hội nghị Ban Chấp hành TW Đảng lần thứ 5 (khóa IX) về tiếp tục đổi mới, phát triển và nâng cao hiệu quả kinh tế tập thể (KTTT) đã được tổ chức chiều qua (14/10) tại Hà Nội. Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đến tham dự và phát biểu chỉ đạo.

Nhiều hình thức tuyên truyền mang lại hiệu quả thiết thực

Nhiều hình thức tuyên truyền mang lại hiệu quả thiết thực
(PLVN) -15 năm thực hiện Chỉ thị số 32-CT/TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng trong công tác phổ biến, giáo dục pháp luật, nâng cao ý thức chấp hành pháp luật cho cán bộ và nhân dân ở các bộ, ngành, địa phương cho thấy đã có sự chuyển biến trên mọi phương diện.

Trị an xã hội

Trị an xã hội
(PLVN) - Cùng một thời điểm, khi phiên tòa xét xử vụ gian lận thi cử ở Hà Giang mở ra thì cũng là lúc mà Ủy ban Thường vụ Quốc hội nghe báo cáo về kiến nghị của các cử tri và nhân dân trong cả nước. Điều trùng hợp là trong sự bức xúc của người dân phản ảnh tới Quốc hội có cả những vấn đề đang diễn ra tại phiên tòa.

Cảnh giác đối tượng giả danh sĩ quan quân đội để lừa đảo

Cảnh giác đối tượng giả danh sĩ quan quân đội để lừa đảo
(PLVN) - Thời gian qua, một số đối tượng đã lợi dụng lòng tin của người dân đối với Quân đội để giả danh sĩ quan quân đội cấp cao nhằm phục vụ mục đích cá nhân, lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Sự việc trên đã làm ảnh hưởng đến lực lượng vũ trang, gây mất lòng tin trong một bộ phận nhân dân. Tất cả những hành vi giả danh quân nhân đều phạm pháp, bị xử lý nghiêm. 

Cao tốc Quảng Nam - Đà Nẵng chất lượng kém, đường sắt Cát Linh - Hà Đông đội vốn: Bộ Giao thông Vận tải chính thức lý giải nguyên nhân

Cao tốc Quảng Nam - Đà Nẵng chất lượng kém, đường sắt Cát Linh - Hà Đông đội vốn: Bộ Giao thông Vận tải chính thức lý giải nguyên nhân
(PLVN) - Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa có văn bản gửi Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội và Thái Bình về kiến nghị của cử tri đề nghị xem xét trách nhiệm của các tập thể, cá nhân có liên quan đối với các dự án chậm tiến độ, đội vốn, mới đưa vào sử dụng đã xuống cấp. Điển hình là hai dự án: Cao tốc Quảng Nam - Đà Nẵng, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông.

Dấu hiệu “lừa đảo” tại Dự án Khu nhà ở Trường Yên (Hà Nội)

Dấu hiệu “lừa đảo” tại Dự án Khu nhà ở Trường Yên (Hà Nội)
(PLVN) - Một số người dân đã làm đơn tố cáo đề nghị điều tra làm rõ dấu hiệu “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của ông Phạm Văn Thiệu, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Z16 (trụ sở tại số 15, thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội) bằng hình thức bán nhà đất tại Dự án khu nhà ở Trường Yên (huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội).
Xây thêm trạm thu phí trên tuyến tránh BOT Cai Lậy

Xây thêm trạm thu phí trên tuyến tránh BOT Cai Lậy

(PLVN) - Ngày 14/10, trả lời báo chí, ông Trần Văn Bon, Giám đốc Sở GTVT Tiền Giang cho biết, Chính phủ và Bộ GTVT đã thống nhất chọn phương án 2, xây dựng thêm trạm thu phí trên tuyến tránh BOT Cai Lậy.