Thông tin Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort được thế chấp ngân hàng: Chủ đầu tư nói gì?

(PLO) - Được đánh giá là dự án nhiều tiềm năng, nhưng thời gian qua dư luận dấy lên lo ngại về điều kiện pháp lý của Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort. Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với bà Lê Thị Vân Anh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Flamingo để làm rõ những vấn đề mà dư luận đang rất quan tâm này.
Thông tin Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort được thế chấp ngân hàng: Chủ đầu tư nói gì? Bà Lê Thị Vân Anh

Thưa bà, thời gian qua một số thông tin lo ngại về một vài khía cạnh pháp lý của Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort như việc Dự án này đã được thế chấp ngân hàng, quyền lợi của khách hàng mua căn hộ có được đảm bảo?

- Hiện Cty đang thế chấp Dự án để vay vốn theo Hợp đồng cho vay dự án đầu tư số 08/2018-HĐCVDAĐT/NHCT260-FLAMINGO ngày 19/3/2018 ký với Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (“Hợp đồng cho vay”). 

Về quyền được bán căn hộ tại Dự án sau khi đã thế chấp Dự án: Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp: “Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật”.

Điểm (d), (k), Khoản 7.02, Điều 7 Hợp đồng cho vay quy định Flamingo được bán căn hộ nghỉ dưỡng thế chấp, sử dụng tiền thu được từ việc bán, cho thuê tài sản thế chấp để thanh toán các chi phí hợp lý đầu tư Dự án và/hoặc các chi phí trong quá trình vận hành Dự án và/hoặc trả nợ vay dài hạn tại Ngân hàng theo tỉ lệ quy định của Ngân hàng. Do vậy, việc ký Hợp đồng mua bán hoàn toàn phù hợp theo quy định của pháp luật.

Lễ ra mắt Flamingo Cát Bà

Như vậy, sản phẩm bất động sản là căn hộ tại dự án có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật không? Quyền lợi của khách hàng có tiềm ẩn rủi ro về mặt sở hữu hay không, thưa bà?

- Điều 174 Luật Đất đai quy định: “Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc sở hữu của mình”. Khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định các bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân”. Điểm c Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định: “Người nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất”. 

Ngày 24/11/2017, UBND TP Hải Phòng ban hành Quyết định số 3206/QĐ-UBND về việc chấp thuận cho Cty Cổ phần Tập đoàn Flamingo thuê đất để thực hiện Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort. Trong đó, diện tích xây tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng là đất thuê trả tiền thuê một lần. Cty đã nộp toàn bộ tiền sử dụng đất và được cấp Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, vì vậy, Flamingo hoàn toàn có căn cứ pháp lý để đầu tư tạo lập bất động sản để chuyển nhượng.

Căn cứ vào các quy định trên, khách hàng mua căn hộ tại Dự án đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận và quyền lợi của khách hàng không có rủi ro liên quan đến quyền sở hữu. 

Đại diện  Tập đoàn Flamingo nhận giải thưởng dự án nghỉ dưỡng bất động sản tốt nhất

Thưa bà, Flamingo có được phép bán các căn hộ nghỉ dưỡng tại Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort  không? Thời gian qua, Flamingo thỏa thuận đặt cọc với khách hàng thể hiện tại các giấy đặt cọc, đặt chỗ có đúng quy định?  

- Khoản 1 Điều 54 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định: “Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai”. Khoản 1 Điều 55 Luật này cũng quy định: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort là dự án khu nghỉ dưỡng, kinh doanh các căn hộ nghỉ dưỡng, vì vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên thì Chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong thương lại khi có đủ các điều kiện sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. 

Hiện nay, Công ty đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án đã được phê duyệt, có thẩm định thiết kế bản vẽ thi công, có giấy phép xây dựng, hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đảm bảo thi công. Do đó, Flamingo có được phép bán các căn hộ nghỉ dưỡng tại Dự án khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Và đến thời điểm này, Flamingo chưa ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ tại Dự án.

Flamingo Đại Lải

Việc Flamingo cho khách hàng lựa chọn sản phẩm, đặt cọc/giữ chỗ trước khi tiến hành ký kết Hợp đồng mua bán là hoạt động bình thường, phù hợp với quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, không trái với quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác liên quan, phù hợp với thông lệ trên thị trường.

Cảm ơn bà!

“Hiện nay, Công ty đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án đã được phê duyệt, có thẩm định thiết kế bản vẽ thi công, có giấy phép xây dựng, hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đảm bảo thi công. Do đó, Flamingo có được phép bán các căn hộ nghỉ dưỡng tại Dự án khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Và đến thời điểm này, Flamingo chưa ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ tại Dự án.” - Bà Lê Thị Vân Anh khẳng định. 
H. N
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục
Lấp “lỗ hổng” quản lý hàng hóa xuất nhập khẩu qua thương mại điện tử

Lấp “lỗ hổng” quản lý hàng hóa xuất nhập khẩu qua thương mại điện tử

(PLVN) - Chính phủ vừa thông qua đề nghị xây dựng Nghị định về quản lý hải quan đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu được giao dịch qua thương mại điện tử. Theo đó, Chính phủ giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu, xây dựng Nghị định theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật và các văn bản có liên quan, trình Chính phủ trong quý IV năm 2021.

Đọc thêm

Cả nước sẽ có thêm 3 thành phố trực thuộc Trung ương

Cả nước sẽ có thêm 3 thành phố trực thuộc Trung ương
(PLVN) - Theo Quyết định số 241/QĐ-TTg của Thủ tướng ngày 24/2/2021, phê duyệt Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2030, cả nước sẽ có thêm 3 tỉnh là thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: Bắc Ninh, Thừa Thiên - Huế và Khánh Hòa. Ngoài ra, các huyện Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng của Hà Nội dự kiến thành lập quận.

Kết luận điều tra vụ nam tiếp viên hàng không làm lây lan dịch bệnh: Thiệt hại vật chất hơn 4 tỷ, ảnh hưởng hơn 2.000 người

Kết luận điều tra vụ nam tiếp viên hàng không làm lây lan dịch bệnh: Thiệt hại vật chất hơn 4 tỷ, ảnh hưởng hơn 2.000 người
(PLVN) - Nam tiếp viên hàng không Dương Tấn Hậu (28 tuổi, BN 1342), người làm lây lan dịch bệnh khiến 3 người dương tính Covid-19 vừa bị Cơ quan An ninh điều tra Công an TP HCM (CQĐT) đề nghị truy tố tội Làm lây lan dịch bệnh truyền nhiễm nguy hiểm cho người theo điểm c khoản 1 Điều 240 BLHS, khung hình phạt là phạt tiền từ 50 - 200 triệu đồng, hoặc bị phạt tù từ 1 - 5 năm.
Hy vọng chiến thắng Covid-19

Hy vọng chiến thắng Covid-19

(PLVN) - Hôm qua (2/3), Việt Nam ghi nhận thêm nhiều ca nhiễm Covid-19. Như vậy là đợt “xâm nhập” Việt Nam lần này của Covid-19 vẫn còn đó nguy cơ lây nhiễm. Điều người dân quan tâm lúc này là việc tiêm vắc xin. Nhiều nước trong khu vực Đông Nam Á, người dân cũng đã được tiêm vắc xin phòng dịch.

Lấp “lỗ hổng” quản lý hàng hóa xuất nhập khẩu qua thương mại điện tử

Lấp “lỗ hổng” quản lý hàng hóa xuất nhập khẩu qua thương mại điện tử
(PLVN) - Chính phủ vừa thông qua đề nghị xây dựng Nghị định về quản lý hải quan đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu được giao dịch qua thương mại điện tử. Theo đó, Chính phủ giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu, xây dựng Nghị định theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật và các văn bản có liên quan, trình Chính phủ trong quý IV năm 2021.

Hà Nội chi trả gộp lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội tháng 3, 4

Hà Nội chi trả gộp lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội tháng 3, 4
(PLVN) - Để công tác chi trả lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội (BHXH) đảm bảo kịp thời và an toàn cho người hưởng trong thời gian tiếp tục thực hiện các biện pháp phòng, chống dịch, ngày 1/3/2021, BHXH TP Hà Nội và Bưu điện TP Hà Nội đã ban hành Hướng dẫn liên ngành số 946/HD-BHXH-BĐHN về việc chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH, bảo hiểm thất nghiệp tháng 3, 4/2021 trong thời gian phòng chống dịch Covid-19.

Sắp diễn ra Phiên họp thứ 54 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội

Sắp diễn ra Phiên họp thứ 54 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội
(PLVN) - Phiên họp thứ 54 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) dự kiến diễn ra vào ngày 10/3 tới đây. Phiên họp thứ 54 sẽ là phiên họp cuối cùng của UBTVQH nhiệm kỳ khóa XIV và là phiên họp quan trọng để cho ý kiến vào các nội dung chuẩn bị cho Kỳ họp thứ 11 của QH khóa XIV.

Đối thoại với thanh niên ít nhất mỗi năm một lần

Đối thoại với thanh niên ít nhất mỗi năm một lần
(PLVN) - Đó là nội dung đáng chú ý tại Nghị định số 13/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định về đối thoại với thanh niên; cơ chế, chính sách và biện pháp thực hiện chính sách đối với thanh niên từ đủ 16 tuổi đến dưới 18 tuổi.

Lùi thời hạn sử dụng phần mềm mô phỏng dạy lái ô tô

Lùi thời hạn sử dụng phần mềm mô phỏng dạy lái ô tô
(PLVN) - Đó là nội dung đáng chú ý tại Thông tư 01/2021/TT-BGTVT về việc sửa đổi, bổ sung Thông tư 12/2017/TT-BGTVT quy định về đào tạo, sát hạch, cấp giấy phép lái xe cơ giới đường bộ vừa được Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) ban hành sẽ có hiệu lực từ ngày 15/3.

Ám ảnh “sàm sỡ” trong showbiz

Ám ảnh “sàm sỡ” trong showbiz
(PLVN) - Trong showbiz, dù vô ý hay cố tình, không ít “ngôi sao” từng gây ồn ào khi chạm vào khu vực nhạy cảm trên cơ thể của đồng nghiệp. 

Du lịch Việt dễ tụt hậu nếu vẫn “loay hoay” với chuyển đổi số

Du lịch Việt dễ tụt hậu nếu vẫn “loay hoay” với chuyển đổi số
(PLVN) - Trong nỗ lực hồi phục ngành du lịch, Singapore đã trang bị thêm các công nghệ không gian ảnh ba chiều và hỗ trợ phát sóng trực tiếp chất lượng cao cho các sự kiện trực tuyến và trực tiếp. So với đảo quốc sư tử, ngành du lịch Việt Nam vẫn đang “loay hoay” với công cuộc chuyển đổi số. 
Mỹ và EU trừng phạt Nga về vụ Navalny

Mỹ và EU trừng phạt Nga về vụ Navalny

(PLVN) - Hôm 2/3, Mỹ đã công bố áp đặt các biện pháp trừng phạt đối với Nga vì hành động mà nước này mô tả là nỗ lực đầu độc thủ lĩnh phe đối lập Alexei Navalny bằng chất độc thần kinh.

Dự án tại Vườn Quốc gia U Minh Thượng (Kiên Giang): Cừ tràm thay cừ thép, lập chứng từ khống, thi công gian dối

Dự án tại Vườn Quốc gia U Minh Thượng (Kiên Giang): Cừ tràm thay cừ thép, lập chứng từ khống, thi công gian dối
(PLVN) - Tỉnh Kiên Giang vừa ban hành Kết luận Thanh tra số 01 ngày 18/1/2021 (KLTT) về việc thực hiện chính sách pháp luật với 2 dự án sử dụng vốn ngân sách do Vườn Quốc gia U Minh Thượng (VQG) làm chủ đầu tư. Quá trình thanh tra đã phát hiện hàng loạt sai phạm nghiêm trọng, gây thất thoát của Nhà nước nhiều tỷ đồng.

Tập trung cải tạo, nâng cấp các công trình phục vụ SEA Games 31

Tập trung cải tạo, nâng cấp các công trình phục vụ SEA Games 31
(PLVN) - Chiều 2/3, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy, Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội Vương Đình Huệ đã đi thăm, làm việc với Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu thể thao Hà Nội; kiểm tra một số công trình phục vụ SEA Games 31 tại Hà Nội.

Tiếp tục khẳng định vị trí, vai trò của Bộ đội Biên phòng trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc

Tiếp tục khẳng định vị trí, vai trò của Bộ đội Biên phòng trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc
(PLVN) - Kỷ niệm 62 năm Ngày truyền thống Bộ đội Biên phòng và 32 năm Ngày Biên phòng toàn dân, phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã có cuộc trao đổi với Đại tá Văn Ngọc Quế - Phó Chủ nhiệm Chính trị Bộ đội Biên phòng - về những kết quả đã đạt được trong hành trình 62 năm qua.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬