Hà Nội: Cùng Tòa án, ra hai phán quyết trái ngược nhau

Nhà đất tại số 70 tổ 5, K36 phường Ngọc Hà đang chờ phán quyết của Tòa cấp phúc thẩm.
Nhà đất tại số 70 tổ 5, K36 phường Ngọc Hà đang chờ phán quyết của Tòa cấp phúc thẩm.
(PLO) - Đang có “yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất”, ông Nguyễn Mạnh Hùng (SN 1963, trú ở Phúc Tân, Hoàn Kiếm, Hà Nội) đã chuyển yêu cầu khởi kiện thành “đòi tài sản”. Tuy cho rằng bản chất, chủ thể, đối tượng tranh chấp này “vẫn là một” nhưng TAND quận Ba Đình đã có một phán quyết trái ngược với phán quyết cách đó 2 năm?

Cần làm rõ hợp đồng giả tạo hay không?
Tại đơn khởi kiện ban đầu (tháng 12/2010) gửi đến TAND quận Ba Đình, ông Nguyễn Mạnh Hùng trình bày việc ông đã mua nhà của bà Nguyễn Thanh Hương (SN 1963) tại địa chỉ số 70, tổ 5, K36 phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội với giá 1,3 tỷ đồng. Hai bên ký hợp đồng mua bán ngày 15/7/2010 tại Phòng Công chứng Thái Hà và đến ngày 8/9 thì làm xong thủ tục sang tên nhà đất. Cho rằng bà Hương đã không giao nhà theo đúng giấy xin “gia hạn ở”, ông 
Hùng khởi kiện đề nghị bà Hương phải tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà và giao trả nhà cho ông. Nếu bà Hương và các anh chị em muốn giữ lại nhà thì phải trả số tiền trị giá nhà theo giá thị trường hai bên thỏa thuận.
Trong khi đó, bà Hương phủ nhận nội dung trên và cho hay mình chỉ vay tiền ông Hùng (thế chấp sổ đỏ) chứ không bán nhà. Hợp đồng mua bán nhà với ông Hùng là hợp đồng “treo” và thời điểm ký hợp đồng thì sổ đỏ đang được bà thế chấp vay tiền của ông Phạm Văn Hiếu. Vì vậy, bà Hương không chấp nhận trả nhà và đề nghị Tòa giải quyết theo pháp luật.
Xử sơ thẩm lần 1, TAND quận Ba Đình cho rằng việc bà Hương được các thành viên trong gia đình làm hợp đồng tặng cho nhà đất là không hợp pháp (thiếu người được hưởng thừa kế theo di chúc và bố bà Hương viết di chúc định đoạt tài sản chung khi chưa hết thời hiệu chia di sản của vợ), dẫn đến việc mua bán nhà giữa bà Hương và ông Hùng cũng không hợp pháp. Vì vậy, Hội đồng xét xử (HĐXX) đã bác yêu cầu khởi kiện của ông Hùng.
Khi xét xử phúc thẩm, TAND TP.Hà Nội cho rằng tòa cấp sơ thẩm chưa xác minh làm rõ hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có thuộc trường hợp giả tạo nhằm che đậy việc vay nợ giữa hai bên hay không; chưa lấy lời khai của một số nhân chứng để làm rõ vấn đề: tại sao ngày 17/5/2010, ông Hiếu và bà Hương mới lập văn bản huỷ hợp đồng mua bán nhà đất mà ngày 15/5/2010 (trước đó 2 ngày- PV), Văn phòng Công chứng Thái Hà đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa bà Hương và ông Hùng. 
Những người đồng thừa kế bị mất quyền lợi?
Trong khi chờ xét xử sơ thẩm lại thì ngày 5/5/2014, ông Hùng đã có đơn thay đổi, bổ sung đơn khởi kiện thành “yêu cầu đòi tài sản” là nhà đất tại số 70 tổ 5, K36 phường Ngọc Hà. Tại phiên xử sơ thẩm lần 2 (ngày 19/9/2014) HĐXX TAND quận Ba Đình đã chấp nhận việc thay đổi, bổ sung đơn khởi kiện này vì cho rằng bản chất “yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất” và “yêu cầu đòi tài sản” vẫn là đòi tài sản và các chủ thể tham gia giao dịch về tài sản, đối tượng giao dịch vẫn là một, không làm phát sinh các quan hệ dân sự khác, không thay đổi địa vị tố tụng của các đương sự, không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu…
Về nội dung tranh chấp, HĐXX sơ thẩm cho rằng có đủ cơ sở để xác nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ký ngày 15/5/2010 tại Văn phòng Công chứng Thái Hà giữa bà Hương và ông Hùng đã có hiệu lực nên đã chấp nhận đơn khởi kiện của ông Hùng.
Ngoài ra, HĐXX còn tuyên: giải quyết bằng vụ án khác nếu những người cùng hàng thừa kế với bị đơn và những người cùng cư trú tại nhà số 70, tổ 5, K36 Ngọc Hà có tranh chấp và yêu cầu khởi kiện về việc chia tài sản chung, thanh toán giá trị tài sản, công sức đóng góp trên tổng số tiền chuyển nhượng.
Về phán quyết này, Luật sư Nguyễn Trung Thành (Cty Luật TNHH Hòa Lợi) cho rằng, việc HĐXX thừa nhận quyền đòi “chia tài sản chung” của những người cùng hàng thừa kế với bà Hương ở nhà đất tranh chấp như trên chứng tỏ: nếu một mình bà Hương định đoạt (bán) nhà, đất (là tài sản chung) mà không có sự đồng ý của những người này là không hợp pháp, hợp đồng bị vô hiệu một phần. Tại sao HĐXX vẫn công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa bà Hương và ông Hùng có hiệu lực?
“Đáng lẽ Tòa phải giải quyết luôn quyền lợi của những đồng thừa kế với bà Hương trong vụ án này. Còn nếu Tòa đã tuyên nhà, đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Hùng rồi thì sau này làm sao những người đồng thừa kế với bà Hương có thể đòi “chia tài sản chung” ở phần nhà đất này được ?” – LS Thành có quan điểm.
Ngoài ra, LS Thành cũng cho rằng việc TAND quận Ba Đình thừa nhận nguyên đơn đã được UBND quận Ba Đình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không đưa cơ quan này vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là không đúng quy định. Việc HĐXX cho rằng “nội dung đĩa CD (do bị đơn cung cấp-pv) rất ồn, rè, nghe không rõ và không thể xác định giọng nói của ai” là thiếu khách quan vì đúng ra, HĐXX cần phải tiến hành trưng cầu giám định để có kết luận một cách rõ ràng về chứng cứ này. 
Thay đổi yêu cầu khởi kiện có đúng quy định? Xét xử lần 2, TAND quận Ba Đình đã có phán quyết trái ngược hoàn toàn với vụ kiện thụ lý năm 2012 mặc dù theo HĐXX thì bản chất, chủ thể, đối tượng tranh chấp này “vẫn là một”. 
Nhưng LS Thành cho rằng, hai yêu cầu khởi kiện trên thể hiện hai quan hệ pháp luật hoàn toàn khác nhau, điều chỉnh bằng những quy định pháp luật khác nhau. Chưa kể việc nguyên đơn trước đây còn yêu cầu, nếu bị đơn không chấp nhận hợp đồng chuyển nhượng thì phải thanh toán trị giá ngôi nhà là 1,75 tỷ. 
Còn đơn khởi kiện bổ sung thì chỉ “yêu cầu đòi nhà”. Ngôi nhà được định giá hơn 2,1 tỷ đồng, tức là ông Hùng đã có yêu cầu tăng 350 triệu đồng so với ban đầu.

Đọc thêm

Tiếp vụ khu du lịch Ba Khan Village Resort không có giấy phép xây dựng nhưng đã đi vào hoạt động: Có thể yêu cầu ngừng hoạt động

Khu du lịch xây dựng hoàng tráng kiên cố, nhưng chính quyền địa phương không hề hay biết. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Liên quan đến khu du lịch Ba Khan Village Resort (Mai Châu, Hoà Bình) rộng 4ha đi vào hoạt động, thu tiền khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật sư Nguyễn Huy Long, Giám đốc Công ty Luật Legal Gate Việt Nam cho biết, về việc này các cơ quan chức năng có thể kiểm tra tình trạng hoạt động hợp pháp của công ty, có thể yêu cầu ngừng hoạt động, buộc áp dụng hình phạt hoặc yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết để hợp pháp hóa hoạt động.

Bắc Ninh: Nhiều bất cập trong việc thực hiện Dự án đường tỉnh 295 huyện Yên Phong

Quá trình thi công đã xảy ra tình trạng sụt lún rất nguy hiểm.
(PLVN) - Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 295 (ĐT.295) có tổng mức đầu tư gần 80 tỷ đồng, do Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH) là nhà thầu thi công chính. Tuy nhiên, việc chấp hành pháp luật trong quá trình triển khai, thực hiện dự án có nhiều điểm bất cập khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng…

Bài 3: “Cần nghiêm trị” trong vụ khai thác vàng trái phép tại Mường Tè (Lai Châu)

Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Bày tỏ quan điểm trong vụ Báo Pháp luật Việt Nam phản ánh việc khai thác vàng trái phép tại bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu, Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến nhấn mạnh: Tài nguyên khoáng sản là bảo vật quốc gia, là nguồn lực của nhà nước. Nếu ai đó tự ý khai thác, không được phép của Nhà nước là vi phạm pháp luật, cần phải nghiêm trị.

Hưng Yên: Xã Đình Cao chỉ đạo khắc phục thiếu sót sau phản ánh của Báo PLVN

UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên).
(PLVN) -  Sau khi Báo PLVN đăng tải bài viết “Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: Ai sai người đó chịu trách nhiệm". Ngày 02/11/2023, chủ đầu tư dự án là UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên) đã có văn bản phản hồi Báo PLVN và chỉ đạo các đơn vị thực hiện dự án nhanh chóng khắc phục những vấn đề thiếu sót mà Báo PLVN phản ánh.

"Vàng tặc" lộng hành tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh "hầm vàng tặc" được các đối tượng dựng lên để nguỵ trang. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Khu rừng sản xuất trên địa bàn bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu từ lâu được người dân đồn thổi là nơi có trữ lượng vàng sa khoáng lớn. Cũng chính ở đây, đã từ nhiều tháng qua, các đối tượng đã lợi dụng việc thuê đất trồng rừng sản xuất nhưng thực chất đã biến nơi đây thành nơi khai thác vàng trái phép. Nhận được thông tin phản ánh của người dân, nhóm phóng viên đã về đây để tìm hiểu xác minh sự việc. Sau nhiều ngày quan sát và ghi nhận thực tế, phóng viên phát hiện một khu mỏ khai thác vàng trái phép quy mô lớn. Ẩn sau các tán lá rừng là một đường dây khai thác vàng rất chuyên nghiệp và hoạt động liều lĩnh.

Thâm nhập "hầm vàng tặc“ tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh bên ngoài lán "nguỵ trang"hầm "vàng tặc". Nguồn ảnh MC

(PLVN) - Thoạt nhìn, nhiều người sẽ nghĩ đây là lán đựng đồ của người dân địa phương. Tuy nhiên núp bóng dưới danh nghĩa trồng rừng sản xuất, một số đối tượng đã tập kết máy móc, huy động nhiều nhân lực tại vị trí bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu để khai thác vàng trái phép. 

Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: "Ai sai người đó chịu trách nhiệm"

Dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới xã Đình Cao, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên có tổng mức đầu tư 78 tỷ đồng.
(PLVN) - Dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới xã Đình Cao, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên có tổng mức đầu tư 78 tỷ đồng được UBND xã Đình Cao phê duyệt từ năm 2022. Mặc dù dự án đã được thi công đến nay khoảng 2 tháng nhưng có nhiều điểm khó hiểu…Trong khi đó, khi được hỏi về quá trình triển khai cũng như các đơn vị thực hiện dự án, lãnh đạo xã cho biết: “Do xã không có trình độ chuyên môn nên phải đi thuê và cũng không nắm rõ đơn vị thực hiện, còn ai sai thì người đó chịu trách nhiệm…”

Vì sao gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng tại Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng đấu thầu gần 4 tháng vẫn chưa có kết quả?

Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng có địa chỉ tại huyện Thuỷ Nguyên, TP. Hải Phòng.
(PLVN) -  Được thông báo mời thầu vào ngày 08/6/2023 và đóng, mở thầu vào ngày 28/6/2023. Tuy nhiên, đến nay đã gần 4 tháng nhưng gói thầu cung cấp than cám 6a. 14 phục vụ sản xuất có giá gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng do Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà thầu vẫn chưa có kết quả. Bên cạnh đó, trong quá trình đấu thầu, một nhà thầu có kiến nghị về những “bất thường” của một số nhà thầu cùng tham dự đấu thầu gói thầu trên.

Ninh Thuận: Sông Dinh tan hoang vì “ma trên đất”: Bài 2: Chỉ đạo kiểm tra, xử lý kịp thời sai phạm

Đại công trường khai thác, chế biến khoáng sản trái phép trên sông Dinh được người dân xác định là của ông H.X.T
(PLVN) - “Trường hợp địa phương nào để xảy ra tình trạng khai thác khoáng sản cát, sỏi lòng sông, suối trái phép mà không có biện pháp ngăn chặn, xử lý dứt điểm thì phải tổ chức kiểm điểm, xử lý nghiêm trách nhiệm người đứng đầu”, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh thuận chỉ đạo quyết liệt.

Bài 2: Công ty Cổ phần tập đoàn Nusee bị xử phạt vì vi phạm về Quảng cáo.

Bài 2: Công ty Cổ phần tập đoàn Nusee bị xử phạt vì vi phạm về Quảng cáo.
(PLVN) - Trả lời báo Pháp luật Việt Nam, Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) cho biết: Công ty Cổ phần tập đoàn Nusee bị xử phạt hành chính về hành vi thực hiện quảng cáo sản phẩm mỹ phẩm trên trang website: http://myphamnusee.com nhưng không xuất trình được giấy xác nhận nội dung quảng cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bài 1: Công ty cổ phần tập đoàn Nusee chưa được cấp Phiếu công bố sản phẩm mỹ phẩm

Bài 1: Công ty cổ phần tập đoàn Nusee chưa được cấp Phiếu công bố sản phẩm mỹ phẩm
(PLVN) - Thông tin đến Báo Pháp luật Việt Nam, Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) cho biết Cục mới có văn bản gửi Sở Y tế Hà Nội đề nghị kiểm tra hoạt động tuân thủ, chấp hành các quy định về quản lý mỹ phẩm đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Nusee và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật nếu có vi phạm.

Cựu Bí thư Bến Cát kêu oan, vụ án bị tạm đình chỉ

Sau 7 năm, 7 lần trả hồ sơ, vụ án mà ông Nguyễn Hồng Khanh - cựu Bí thư TX. Bến Cát kêu oan tiếp tục bị tạm đình chỉ điều tra
(PLVN) - Ngày 4/10, Thượng tá Bùi Phạm Hải – Phó Thủ trưởng cơ quan CSĐT công an tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định 42/QĐ-CSKT tạm đình chỉ điều tra vụ án hình sự: “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát lãng phí và Vi phạm các quy định về quản lý đất đai” mà ông Nguyễn Hồng Khanh (SN 1967, cựu Bí thư TX. Bến Cát) bị cáo buộc đồng phạm giúp sức cho ông Nguyễn Huy Hùng và ông Nguyễn Quang Lộc (2 cán bộ Ngân hàng BIDV Tây Sài Gòn) đã kêu oan từ ngày khởi tố đến nay .

Kết luận điều tra vụ 'lướt cọc' tại Đà Nẵng: Luật sư đánh giá cần làm rõ thêm một số vấn đề

Căn nhà 27 Lê Vĩnh Huy, Hải Châu, Đà Nẵng.
(PLVN) - Sau hơn 3 năm khởi tố, Công an Đà Nẵng vừa ra Kết luận điều tra số 99 (KLĐT) với bà Huỳnh Thị Châu (SN 1975, ngụ quận Cẩm Lệ) về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. CQĐT cho rằng bà Châu “lừa đảo chiếm đoạt” 2,5 tỷ đồng liên quan căn nhà số 27 Lê Vĩnh Huy, Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu.