Điểm lại những thương vụ M&A đình đám làng bất động sản quý III/2016

(PLO) - Quý III/2016 khép lại với những thương vụ chuyển nhượng nổi bật trong giới đầu tư bất động sản của những tên tuổi lớn như CapitaLand, Mitsubishi, VinaCapital, Lotte,…
Điểm lại những thương vụ M&A đình đám làng bất động sản quý III/2016

Đầu tiên, phải kể đến cái tên CapitaLand (Việt Nam) Holdings với việc hoàn tất giao dịch mua lại toàn bộ 0,5 ha khu đất của dự án VRG River View (381 đường Bến Chương Dương, do công ty TNHH Cảnh Sông làm chủ đầu tư). Tổng giá trị chuyển nhượng hợp đồng lên tới 51,9 triệu USD.

Sau khi mua lại, CapitaLand sẽ tham gia vào thị trường phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận Nhất với việc xây lên hai tòa nhà. Tháp thứ nhất, cao 17 tầng, sẽ là căn hộ nhà ở. Tháp thứ hai, cao 22 tầng, sẽ là căn hộ dịch vụ cho thuê mang thương hiệu Somerset, được quản lý bởi The Ascott Limited, công ty con của CapitaLand. 

Dự kiến hoàn thành vào năm 2016, toàn bộ dự án này có tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 106 triệu USD. Đây là dự án nhà ở thứ 9 của CapitaLand tại Việt Nam và là tòa nhà thứ 19 do Ascott quản lý.

Tiếp theo là việc ký kết thỏa thuận hợp tác giữa Tập đoàn Mitsubishi và Bitexco để cùng triển khai Dự án The Manor Central Park tại Hà Nội với giá trị đầu tư là 290 triệu USD. Theo đó, để triển khai việc hợp tác, hai bên sẽ thành lập một Công ty liên doanh, trong đó, Bitexco nắm giữ 55% cổ phần còn Mitsubishi nắm giữ 45% cổ phần còn lại.

The Manor Central Park đặt tại quận Hoàng Mai, Hà Nội mà theo thiết kế, dự án sẽ tích hợp nhiều phân khu như khu dân cư, khu thương mại, văn phòng, trường học và các khu vui chơi giải trí… trong khuon viên gần 90ha cùng 100ha công viên kề bên, hứa hẹn sẽ là dự án bất động sản khu đô thị phức hợp hiện đại lớn nhất tại Hà Nội.

Việc liên kết hợp tác với doanh nghiệp đầu tư nước ngoài để cùng góp vốn xây dựng dự án bất động sản đang được coi là một trong những xu hướng tất yếu để đẩy nhanh tiến độ thi công, nâng cao chất lượng công trình đối với các dự án có quy mô lớn, mang tính chất chiến lược cần nhiều vốn và thời gian thực hiện trên thị trường hiện nay.

Một tài sản khác cũng được xếp vào nhóm bất động sản tiêu dùng đã giao dịch thành công hôm 16/7 là tòa nhà văn phòng đang hoạt động International Centre Building, tại Hoàn Kiếm, Hà Nội. Tài sản này đã được VinaCapital mua lại từ Keppel Land Ltd với giá trị chuyển nhượng 13,8 triệu USD.

Quý III/2016 cũng ghi nhận sự hình thành của Liên doanh Nhật Bản Maeda và Công ty Thiên Đức phát triển dự án Waterina tại quận 2, Tp.HCM. Maeda đang là đơn vị thi công đoạn đi ngầm tại khu vực quận 1, TP HCM của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Với kênh phát triển nhà ở, Waterina là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên của tập đoàn Maeda tại thị trường Việt Nam.

Quỹ đầu tư Frasers Centrepoint Limited (Singapore) đã mua 70% cổ phần trong Dự án G Homes từ Tập đoàn An Dương Thảo Điền. Công ty Chứng khoán Mirae Asset (Hàn Quốc) vừa phối hợp cùng với Tập đoàn AON BNG chi 350 triệu USD thâu tóm tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower.

Mới đây nhất, sau buổi làm việc với UBND Tp.HCM, Tập đoàn Vinci Construction của Pháp đã đặt vấn đề hợp tác đầu tư với Tập đoàn Berjaya của Malaysia để "hồi sinh" dự án Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại quận 10. Tập đoàn này trước mắt sẽ tham gia thiết kế, xây dựng cũng như hỗ trợ Berjaya tìm kiếm nguồn vốn đầu tư.

Được biết, Dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam - Vietnam Financial Center nằm tại quận 10 và cũng là trung tâm thành phố, cách chợ Bến Thành khoảng 3 km qua trục đường Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng Tám. Dự án có 3 mặt tiền đường gồm Ba Tháng Hai, Lê Hồng Phong và Cao Thắng. Dự án có tổng vốn đầu tư 930 triệu USD, được cấp phép từ năm 2008.

Dự báo về thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam những tháng cuối năm 2016, đại diện Công ty nghiên cứu thị trường Jones Lang LaSalle (JLL) cho biết: "Chúng tôi kỳ vọng thị trường M&A bất động sản sẽ tiếp tục sôi động và thu hút nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới, nhờ vào tiềm năng tăng trưởng của thị trường Việt Nam trong bối cảnh hoạt động đầu tư của một số nước trong khu vực đang có dấu hiệu chững lại".

Cùng quan điểm với JLL, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - ông Marc Townsend cũng cho hay, sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài vào thị thị trường bất động sản TP. HCM, Hà Nội và các tỉnh ven biển rất lớn. Khẩu vị của các nhà đầu tư này là săn tìm cơ hội phát triển các dự án nhà ở có vị trí kết nối tốt với khu trung tâm thành phố hoặc những tài sản đã đi vào hoạt động, có thể mang về dòng tiền ổn định.

Lý giải cho sức hấp dẫn này, các chuyên gia phân tích cho rằng: một trong những yếu tố được coi là lực đẩy các nhà đầu tư đến Việt Nam là tỷ suất sinh lời ở các thương vụ đầu tư địa ốc tại Việt Nam đang đem đến cho các nhà đầu tư sự hài lòng. So sánh với lãi suất thu được ở các thương vụ M&A bất động sản tại các quốc gia khác, tại Hàn Quốc chỉ 1 - 2%/năm, tại Nhật Bản là 0%/năm, tại Mỹ là 0 - 0,5%/năm, còn tại Việt Nam, sau khi mua tài sản và kinh doanh thì tỷ suất lợi nhuận mà các nhà đầu tư đạt được vào khoảng 6-7%/năm (tính bằng USD). Như vậy là hấp dẫn hơn rất nhiều, cùng với đó là sức cầu cho thị trường địa ốc vẫn đang trên đà dự báo tiếp tục gia tăng cùng với đà hội nhập của nền kinh tế trong nước, hứa hẹn sẽ còn nhiều thương vụ “đình đám” hơn nữa trong thời gian tới.

Thu Trang
Cùng chuyên mục
Kênh đầu tư nào an toàn với giới trẻ?

Kênh đầu tư nào an toàn với giới trẻ?

(PLVN) -  Thế hệ Genz hay 9x hiện nay đều rất năng động, linh hoạt trong đầu tư kinh doanh, nên việc có trong tay 300-400 triệu là điều không hề hiếm gặp. Khác với các thế hệ trước thường dành cho tích lũy thì các bạn trẻ hiện đại đa phần đều muốn “tiền đẻ ra tiền” bằng việc học hỏi, tìm kiếm các cơ hội đầu tư.

Đọc thêm

Đà Nẵng: Thiếu căn hộ chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của thị trường

Đà Nẵng thiếu căn hộ chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của thị trường
(PLVN) - Mua nhà cũng được xem là cách lựa chọn và định hình lối sống. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng có hạn, giá nhà ở trung tâm thành phố ngày một đắt đỏ, sở hữu một căn hộ ở ngay trung tâm với đầy đủ tiện nghi đang dần trở thành xu hướng tại Đà Nẵng. Tuy nhiên nguồn cung các căn hộ cao cấp trên thị trường hiện chưa nhiều.

Nhà đầu tư rộn ràng “chuyển khẩu” kinh doanh về shophouse Danko City

Nhà đầu tư rộn ràng “chuyển khẩu” kinh doanh về shophouse Danko City
(PLVN) - Sở hữu những vị trí đắc địa trong khu đô thị, nằm dọc đại lộ chính 30m kết nối toàn khu, các căn shophouse của Danko City đang có sức hút rất lớn với giới kinh doanh và đầu tư. Đặc biệt, chính sách miễn phí 3 năm thuê mặt bằng của CĐT đã khiến các thương hiệu, nhãn hàng nổi tiếng rộn ràng tìm đến đây để đăng kí địa điểm kinh doanh mới.

Dự án sắp bàn giao khu vực Hồ Tây hút khách

Dự án sắp bàn giao khu vực Hồ Tây hút khách
(PLVN) -  Theo thông tin chính thức từ chủ đầu tư, dự kiến quý IV/2021 những căn hộ đầu tiên thuộc dự án Tây Hồ Riverview sẽ được bàn giao. Hiện, các hạng mục cuối cùng đang được gấp rút hoàn thiện để chào đón những cư dân tương lai.

Giá tăng ảo, nợ xấu thật

Giá tăng ảo, nợ xấu thật
(PLVN) - Suốt một thời gian dài vừa qua, cùng với biến số COVID-19 khó lường, giá bất động sản cũng trở nên “bất định”.

Đất nền quay đầu giảm giá trên thị trường bất động sản phía Bắc

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Trước cơn sốt "bong bóng" bất động sản, giá đất nền liên tục thiết lập những kỷ lục mới ở một loạt tỉnh, thành: TP. Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Ninh Bình, Thanh Hóa... nhưng đến thời điểm hiện tại giá rao bán đã giảm từ 10 - 12%, số lượng người dân tìm kiếm đất nền cũng giảm mạnh.

Sở Xây dựng TP. HCM đề xuất công an xử lý tin đồn gây bất ổn cho thị trường bất động sản

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa trình đề xuất UBND TP. HCM chỉ đạo các sở, ngành, UBND TP. Thủ Đức và UBND các quận, huyện tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra và xử lý nghiêm, nhằm ngăn chặn hiện tượng tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông, gây bất ổn cho thị trường bất động sản ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự xã hội và đời sống của người dân.

Chính quyền lên tiếng vụ mua nhà có ngân hàng bảo lãnh vẫn bị mất trắng

Chính quyền lên tiếng vụ mua nhà có ngân hàng bảo lãnh vẫn bị mất trắng
Theo UBND quận Bình Tân (TPHCM), chủ đầu tư dự án Kingsway Tower đang rơi vào tình trạng khủng hoảng tài chính, không có chi phí để trả lương cho nhân viên. Trong thời gian qua, công ty đang tạm dừng hoạt động và công trình xây dựng tại dự án cũng tiếp tục tạm dừng thi công, dù đã được Sở Xây dựng cấp phép điều chỉnh tại phụ lục.