Vợ chồng tôi năm nay hơn 30 tuổi, làm công ăn lương. Hiện chúng tôi có được một khoản tiết kiệm gần 2 tỷ đồng trong ngân hàng. Thời gian gần đây, lãi suất tiền gửi thấp, chồng tôi được nhiều người khuyên nên rút ra đầu tư vào đất để có "của ăn của để" về sau.
Theo tôi tìm hiểu, đất nền đang hạ nhiệt sau một thời gian sốt nóng ở nhiều địa phương. Vậy thời điểm này, chúng tôi có nên mua đất để đầu tư hay không? Chúng tôi cần lưu ý những gì khi tham gia phân khúc này? Những khu vực nào chúng tôi có thể xem xét để đầu tư? Nguyễn Minh (Hà Nội)
Chuyên gia tư vấn:
Nếu đầu tư ở thời điểm hiện tại, bạn có thể phải chấp nhận rủi ro giá đất đã tăng nhiều và cần có thời gian để tăng tiếp sau đó. Để hạn chế rủi ro này, bạn cần tìm hiểu rõ vùng đất định đầu tư, xem tiềm năng tăng giá còn cao không? Và nếu còn thì bạn cần cân đối tài chính để khi mua vào rồi không phải bán gấp mảnh đất mà đợi thị trường lên cao mới bán.
Trước giờ, đất nền vẫn luôn là phân khúc được lựa chọn và là kênh đầu tư hàng đầu đối với đa số người dân. Tuy nhiên phải trường vốn, mua bằng tiền tươi thóc thật, hạn chế đi vay. bạn đang có khoản tiền nhàn rỗi 2 tỷ đồng cũng là một lợi thế.
Khi đầu tư vào đất nền, quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý của dự án. Theo đó, bạn cần xem kỹ dự án có được cấp phép kinh doanh đất nền hay là đầu tư công trình hay không. Đặc biệt, các điều kiện xung quanh hạ tầng giao thông, xã hội, kỹ thuật của khu vực có phát triển không? Đây cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý, vì không thể mua đất nền khi không có hạ tầng.
Như vậy, trước khi đầu tư, bạn cần lưu ý 4 khía cạnh:
- Chọn mua sản phẩm của các chủ đầu tư có tên tuổi, uy tín, pháp lý đầy đủ rõ ràng.
- Chọn khu có tiềm năng phát triển kinh tế hạ tầng xung quanh
- Đầu tư lâu dài, để đó đến khi nào được giá thì mới bán
- Tránh đầu tư những khu sốt nóng quá nhanh, vì tăng nóng như thế thường sẽ không bình thường, rủi ro cao. Mặt khác, khi bạn mua nhanh sẽ không đủ thời gian kiểm tra pháp lý.
Đối với những người mới tham gia vào thị trường, với tiềm lực vốn chưa đủ mạnh và không hiểu rõ pháp lý nên cân nhắc, thận trọng và có thể tìm kiếm trợ giúp của các chuyên gia tư vấn bất động sản - những người nắm rõ về quy hoạch và yêu cầu pháp lý của từng dự án.
Ở miền Bắc, các bạn có thể xem xét mua đất nền tại các tỉnh có khu công nghiệp, đất nền ở khu vực gần các khu nghỉ dưỡng miền núi đang có tiềm năng phát triển du lịch.
Trong trường hợp chưa đầu tư lúc này, bạn sẽ phải chấp nhận rủi ro giá đất lên và có khả năng không xuống được nữa. Nhưng nếu bạn còn băn khoăn và chưa yên tâm thì cũng không nên vội vàng xuống tiền, vì chỉ nên đầu tư khi thật sự chắc chắn với quyết định của mình.
Bà Nguyễn Diệu Hồng,
Phó giám đốc phát triển kinh doanh Savills Hà Nội
