Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã liên tiếp có nhiều chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ và kịp thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, kiểm soát hoạt động đầu cơ, thao túng giá, đồng thời thúc đẩy nguồn cung và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, tình trạng mất cân đối cung - cầu, nhất là thiếu nguồn cung nhà ở giá phù hợp, tiếp tục gây áp lực lớn lên thị trường.
Theo thống kê của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thu nhập bình quân của hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30 - 40% giá trị một căn hộ thương mại phổ biến. Nếu không có giải pháp mạnh mẽ và kịp thời, tình trạng giá bất động sản tăng nhanh sẽ làm suy giảm khả năng chi trả của người dân, ảnh hưởng đến an sinh xã hội và sự phát triển kinh tế bền vững.
Trước thực trạng này, ngày 15/1/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 03 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản. Tại cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản ngày 24/5/2025, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo các cơ quan liên quan cần quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi, lũng đoạn thị trường bất động sản. Đồng thời tháo gỡ các vướng mắc để giảm chi phí, giảm giá bất động sản và tăng nguồn cung để tăng khả năng tiếp cận bất động sản của người dân, mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở.
Căn cứ vào tình hình thực tế, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch VNREA yêu cầu Thủ trưởng các đơn vị thuộc, trực thuộc, thành viên và toàn thể hội viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ đạo và tổ chức thực hiện một số nội dung.
Tăng cường giám sát, phản biện các thông tin sai lệch
Chủ tịch VNREA đề nghị các đơn vị thuộc, trực thuộc, thành viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cần tiếp tục tổ chức quán triệt và thực hiện đầy đủ, nghiêm túc các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan trong các văn bản điều hành (nghị quyết, chỉ thị, công điện, quyết định…) về định hướng phát triển thị trường bất động sản an toàn, minh bạch, hiệu quả. Việc quán triệt không chỉ dừng lại ở việc phổ biến văn bản, mà cần được cụ thể hóa bằng chương trình hành động thực tế, sát với tình hình trong lĩnh vực phụ trách;
Chủ động xây dựng kế hoạch truyền thông chuyên nghiệp, đồng bộ, cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ, kịp thời và có kiểm chứng về thị trường bất động sản, bao gồm: quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở, tiến độ dự án, năng lực chủ đầu tư, pháp lý dự án, biến động giá cả… Các đơn vị cần xây dựng chương trình phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam - cơ quan ngôn luận của Hiệp hội, để lan tỏa thông tin chính thống, nâng cao nhận thức xã hội, góp phần ổn định tâm lý thị trường.
Tăng cường giám sát, kiểm duyệt và phản biện các thông tin sai lệch, xuyên tạc, không chính thống được lan truyền trên các nền tảng mạng xã hội, diễn đàn, sàn giao dịch thiếu kiểm soát... Chủ động tạo mặt bằng thông tin rõ ràng, minh bạch để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và giữ vững niềm tin với thị trường.
Bên cạnh đó, cần xây dựng báo cáo nghiên cứu chuyên sâu, tiếp tục tổng hợp diễn biến trên thực tiễn triển khai và đề xuất các giải pháp mang tính khả thi, có cơ sở khoa học và thực tiễn cao, nhằm góp phần hoàn thiện cơ chế chính sách và thúc đẩy sự phát triển ổn định, hợp lý của thị trường bất động sản. Báo cáo cần phân tích cụ thể các xu hướng cung - cầu, động lực tăng giá, tác động đến nhóm thu nhập trung bình - thấp, các vấn đề pháp lý nổi cộm và đề xuất mô hình, chính sách phù hợp với thực tiễn của lĩnh vực phụ trách. Báo cáo gửi về Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam trước ngày 10/6/2025 để tổng hợp, trình Thường trực Hiệp hội và kiến nghị với các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Tuyệt đối không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán
Các doanh nghiệp hội viên cần thể hiện rõ vai trò là lực lượng chủ lực trên thị trường, không chỉ trong phát triển dự án mà còn trong việc thực hành đạo đức kinh doanh, bảo vệ lợi ích chính đáng của người dân, trách nhiệm với xã hội và đồng hành cùng Chính phủ trong kiểm soát giá, ổn định thị trường bất động sản.
Cụ thể, Chủ tịch VNREA đề nghị các doanh nghiệp tuân thủ quy định pháp luật và chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các quy định liên quan đến xác định giá bán, điều kiện huy động vốn, công khai thông tin, môi giới và minh bạch hóa thị trường;
Tuyệt đối không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán, tạo giá ảo hoặc phát hành thông tin thiếu kiểm chứng nhằm kích thích đầu cơ, trục lợi, gây rối loạn thị trường. Mọi hành vi tăng giá bất hợp lý, vượt xa giá trị thực tế của bất động sản sẽ bị lên án và kiến nghị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật;
Chủ động tái cơ cấu danh mục sản phẩm, tăng tỷ trọng nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người lao động;
Tích cực tham gia các chương trình, chính sách phát triển nhà ở quốc gia, bao gồm các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở cho người thu nhập thấp, bảo đảm thực chất và hiệu quả, tránh hình thức hoặc lợi dụng chính sách;
Nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, quản trị tài chính, giảm chi phí trung gian, tối ưu quy trình đầu tư, thiết kế, xây dựng, vận hành dự án nhằm tiết giảm giá thành sản phẩm, qua đó chia sẻ gánh nặng với người dân và thị trường;
Công khai, minh bạch thông tin về các dự án đang triển khai, đặc biệt là thông tin pháp lý, tiến độ thực hiện, điều kiện huy động vốn, phương án giá bán và kế hoạch bàn giao, nhằm củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư, tránh tâm lý hoang mang, nhiễu loạn do thiếu thông tin chính thức;
Ngoài ra, cần tham gia chủ động và có trách nhiệm trong các diễn đàn đối thoại chính sách do Hiệp hội tổ chức; kịp thời kiến nghị các giải pháp mang tính xây dựng, nhằm hoàn thiện khung khổ pháp lý, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản.
TS. Nguyễn Văn Khôi cũng đề nghị các đơn vị thuộc, trực thuộc, thành viên, hội viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản tiếp tục cung cấp thông tin các dự án bất động sản gặp vướng mắc về pháp lý, danh mục các điểm nghẽn của thể chế, chính sách, đề xuất phương án tháo gỡ để Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội tổng hợp, báo cáo cơ quan liên quan. Báo cáo gửi về Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam trước ngày 10/6/2025.
Các đơn vị, hội viên chủ động phối hợp với chính quyền địa phương trong việc tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin... của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường theo Luật Kinh doanh Bất động sản.
