Giá đất tại TP Vinh tiếp tục 'nóng' do cung không kịp cầu

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Trong những tháng đầu năm 2025, giá bất động sản tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An ghi nhận mức tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Giá đất nền và nhà ở liên tục thiết lập mặt bằng mới do thu hút sự quan tâm không chỉ từ nhà đầu tư trong tỉnh mà còn từ các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.

Một trong những nguyên nhân then chốt khiến thị trường địa ốc Vinh "nóng" trở lại do sự mất cân đối cung và cầu.

Nguồn cung khan hiếm giữa đà tăng trưởng dân số thành thị

Quá trình đô thị hóa của Nghệ An đang diễn ra mạnh mẽ. Năm 2022, tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đạt 15.8% với dân số 3,42 triệu người. Năm 2025, tỷ lệ đô thị hóa sẽ đạt 34-36%, dân số ước đạt 3,52 triệu, tương đương tăng thêm gần 700 nghìn người tại thành thị chỉ sau 4 năm.

Đặt mục tiêu tăng tỷ lệ đô thị hóa lên mức 40-45% năm 2030, dân số thành thị ước đạt 1,57 triệu người, tương đương dân số thành thị tăng thêm gần 400 nghìn người trong 5 năm tới, kéo theo nhu cầu về hạ tầng xã hội, dịch vụ nhà ở rất lớn tại các đô thị, đặc biệt khu đô thị trung tâm thành phố Vinh.

Kinh tế thành phố Vinh bứt tốc, tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển

Theo số liệu của Sở Xây dựng Nghệ An, mỗi năm thành phố Vinh có khoảng 2.000 – 3.000 căn hộ và nhà ở được hoàn thành. Tuy nhiên, con số này vẫn còn cách xa mức cầu thực tế, vốn đang dao động từ 4.000 – 5.000 căn mỗi năm, chưa kể đến lượng người dân từ các huyện lân cận như Hưng Nguyên, Nghi Lộc, Diễn Châu có xu hướng dịch chuyển vào trung tâm thành phố Vinh sinh sống.

Theo một đơn vị tư vấn bất động sản khu vực miền Trung, thành phố Vinh đang ở giai đoạn đầu của làn sóng đô thị hóa thế hệ mới, nhưng nguồn cung hiện tại vẫn chủ yếu là căn hộ bình dân hoặc nhà ở riêng lẻ nhỏ lẻ. Sự thiếu hụt rõ rệt các dự án quy mô, tích hợp tiện ích khiến thị trường bất động sản nơi đây rơi vào thế mất cân đối cung – cầu.

Giá đất tăng theo chất lượng sống và kỳ vọng hạ tầng

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, cộng hưởng với kỳ vọng về các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai thành phố Vinh, nâng cấp đại lộ Lê Nin, và các trục kết nối vùng ven với trung tâm khiến giá đất liên tục leo thang.

Khảo sát của một sàn giao dịch lớn tại thành phố Vinh cho thấy, giá nhà tại một số tuyến đường như Nguyễn Sỹ Sách, Trần Phú, Lê Hồng Phong... hiện đang được rao bán đến 65 – 80 triệu đồng/m², tăng từ 15 – 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, các lô đất có vị trí góc, mặt tiền rộng hoặc gần các khu đô thị mới có thể được giao dịch ở mức cao hơn.

Một thực tế dễ thấy, thành phố Vinh đang thiếu hụt những khu đô thị hiện đại, đồng bộ với hệ tiện ích đa dạng. Điều này khiến khách hàng có thu nhập cao và nhóm người trẻ có xu hướng đầu tư bất động sản ở quê hương khó tìm được sản phẩm đúng kỳ vọng. Không ít người đang phải chấp nhận di chuyển xa trung tâm 7-10km mà vẫn phải chi trả mức giá từ 67 - 83 triệu đồng/m² cho các sản phẩm bất động sản được quy hoạch bài bản, hiện đại.

Ông Lê Quang Dân, đại diện một công ty phát triển bất động sản hoạt động tại Nghệ An cho biết: “Người dân thành phố Vinh giờ đây không chỉ quan tâm đến giá bán, mà còn rất chú trọng đến chất lượng sống, không gian xanh, tiện ích nội khu và cộng đồng dân cư. Đây là cơ hội cho các chủ đầu tư chuyên nghiệp phát triển phân khúc trung – cao cấp, vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng”.

Dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh vào các đô thị xanh sinh thái

Giới đầu tư cũng đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ các thị trường lớn, nơi giá đã lên cao và biên độ lợi nhuận thu hẹp sang những thành phố có tốc độ đô thị hóa mạnh như thành phố Vinh. Đây là yếu tố khiến sức cầu đầu tư tăng nhanh, góp phần làm thị trường địa ốc Vinh thêm sôi động.

Thêm nữa, sự xuất hiện của các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản hình thành các đại dự án tích hợp được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo thành phố Vinh, đồng thời thiết lập lại mặt bằng giá mới cho bất động sản khu vực trong trung và dài hạn.

Theo nguồn tin uy tín từ giới địa ốc ở thành phố Vinh, một chủ đầu tư lớn đang chuẩn bị ra mắt dự án gần 40ha có quy hoạch đồng bộ và hiện đại ngay trung tâm thành phố. Dự án này được hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng mới trong phát triển đô thị Vinh. Theo các chuyên gia, mức giá dự kiến khoảng 75 - 80 triệu đồng/m² được đánh giá là hợp lý cho các nhà đầu tư đón sóng sớm.

Theo nhiều chuyên gia, giá đất tại thành phố Vinh đang tăng không chỉ do yếu tố tâm lý hay đầu cơ, mà còn xuất phát từ nhu cầu thực về nhà ở trong bối cảnh nguồn cung chưa bắt kịp tốc độ đô thị hóa. Để thị trường phát triển bền vững, đòi hỏi chính quyền địa phương và các chủ đầu tư cần có chiến lược bài bản trong việc phát triển quỹ đất, nâng cao chất lượng dự án, đồng thời cân đối hợp lý giữa phân khúc bình dân và trung – cao cấp nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu đa dạng của người dân.

Dự án Hoàng Huy Green River đang gây ấn tượng mạnh mẽ, tạo nên cơn sốt bất động sản tại Thuỷ Nguyên.

Hoàng Huy Green River - Khu đô thị xanh tạo nên cơn sốt bất động sản Thuỷ Nguyên

(PLVN) - Thuỷ Nguyên đang dần khẳng định vị thế là trung tâm phát triển mới, đóng vai trò chiến lược trong quy hoạch mở rộng đô thị TP Cảng. Với lợi thế về hạ tầng giao thông cùng vị trí kết nối thuận tiện tới đến các tỉnh, thành phía Bắc, Thuỷ Nguyên không chỉ là nơi thu hút các dự án công nghiệp, dịch vụ mà còn là một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Trong đó, dự án Hoàng Huy Green River đang nổi lên như một biểu tượng sống xanh, góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Thủy Nguyên, đồng thời tạo nên cơn sốt nhà đất đáng chú ý.
Bình Định: Rót vốn hạ tầng giao thông, lộ diện địa hạt mới của bất động sản

Bình Định: Rót vốn hạ tầng giao thông, lộ diện địa hạt mới của bất động sản

(PLVN) - Cùng với đà tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch, Bình Định đang bước vào giai đoạn tăng tốc với hàng loạt đại công trình giao thông được triển khai đồng bộ. Khi các mắt xích hạ tầng trọng điểm dần hình thành, tiềm năng bất động sản tại những vùng đất giàu dư địa và lợi thế chiến lược được đánh thức.
Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón khi thị trường nóng lên

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón khi thị trường nóng lên

(PLVN) - Với định hướng của Cửa Lò là trở thành một trong những trung tâm du lịch của vùng Bắc Trung Bộ, một điểm đến thu hút du khách trong nước và quốc tế, những sản phẩm bất động sản gần bãi biển, pháp lý đảm bảo, hiện đại và nhiều tiện ích tại đô thị biển này đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.
The Cosmopolitan: Cuộc đua sở hữu giá trị thương mại đắt giá

The Cosmopolitan: Cuộc đua sở hữu giá trị thương mại đắt giá

(PLVN) -  Khi thị trường địa ốc đang tái định hình theo xu hướng dịch chuyển nhu cầu, bất động sản toạ lạc tại vùng lõi giao thương – tài chính trọng điểm không đơn thuần là nơi để ở, mà trở thành tài sản đầu tư mang tính chiến lược. Tại Hà Nội, The Cosmopolitan nhanh chóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ, khi khách hàng đang kiếm tìm một nơi an cư, vừa chạy đua để sở hữu một phần của tâm điểm thương mại sôi động nhất Hà Nội.
Vista Residence Da Nang: Cơ hội sinh lời giữa lòng đô thị biển

Vista Residence Da Nang: Cơ hội sinh lời giữa lòng đô thị biển

(PLVN) - Dự án căn hộ cao cấp tại quận trung tâm Hải Châu (TP Đà Nẵng) được đánh giá cao ở vị trí, pháp lý, tiến độ và nhiều yếu tố khác. Vậy tiềm năng đầu tư của dự án này ở mức độ nào trong bản đồ thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày?
Vincom Mega Mall Ocean City - ‘Bản giao hưởng đại dương’ tại trái tim thành phố điểm đến Ocean City

Vincom Mega Mall Ocean City - ‘Bản giao hưởng đại dương’ tại trái tim thành phố điểm đến Ocean City

(PLVN) -  Cộng hưởng với đà vươn mình mạnh mẽ của phía Đông Hà Nội, TTTM Vincom Mega Mall Ocean City sắp ra mắt hứa hẹn thỏa mãn nhu cầu mua sắm, tiêu dùng của người dân trong khu vực đồng thời đánh dấu cột mốc thứ 89 của Vincom Retail trên hành trình nâng tầm trải nghiệm mua sắm, giải trí và ẩm thực của người Việt.
Bùng nổ doanh số tại sự kiện giới thiệu bộ sưu tập căn hộ cao cấp mệnh danh 'Dinh thự mặt biển' duy nhất tại Đà Nẵng

Bùng nổ doanh số tại sự kiện giới thiệu bộ sưu tập căn hộ cao cấp mệnh danh 'Dinh thự mặt biển' duy nhất tại Đà Nẵng

(PLVN) - Sự kiện “Lễ giới thiệu Bộ sưu tập dinh thự mặt biển duy nhất tại Đà Nẵng” vừa được tổ chức tại khách sạn Sheraton Grand Danang Resort & Convention Center gần đây đã thu hút sự tham dự đông đảo của khách hàng và nhà đầu tư đến từ nhiều nơi trên cả nước.
Nhà đầu tư 'phát sốt' với không gian thương mại thời thượng dành riêng cho giới tinh hoa

Nhà đầu tư 'phát sốt' với không gian thương mại thời thượng dành riêng cho giới tinh hoa

(PLVN) -  Phía Tây Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ đi cùng với sự gia tăng của tầng lớp cư dân giàu có. Thị trường đòi hỏi các không gian thương mại đáp ứng nhu cầu cao của tệp khách thượng lưu. Boutique Collection vừa ra mắt đã được săn đón khi thiết lập chuẩn mực mới trên thị trường bán lẻ, nâng tầm giá trị đầu tư với tiềm năng tăng trưởng không giới hạn.