Đầu tư bất động sản với 4 nhân tố chiến thắng từ chuyên gia Forbes

(PLO) - Cây viết Branden Turner của Forbes vừa qua trong bài viết "Làm sao để trở thành triệu phú địa ốc ” đã chọn ra 4 nhân tố bắt buộc phải có của một bất động sản đáng giá.
Đầu tư bất động sản với 4 nhân tố chiến thắng từ chuyên gia Forbes

4 nhân tố chiến thắng của bất động sản

Nhân tố đầu tiên, là dòng tiền. Dòng tiền từ bất động sản được hiểu là lượng thu nhập thường xuyên được phát sinh trên bất động sản sở hữu. Cây bút  Forbes nhận định, thực tế, sau khi “dốc vốn” mua một tài sản giá trị cao như bất động sản, nhà đầu tư cá nhân rất dễ gặp những xáo trộn về mặt tài chính- mà nếu không nhanh chóng sắp xếp, có khả năng sẽ tạo ra những gánh nặng chi phí khổng lồ không mong đợi. Dòng tiền thu lại một cách đều đặn từ bất động sản càng dồi dào, thì không những gánh nặng chi phí trở nên nhẹ đi mà giá trị bất động sản bạn nắm giữ càng lớn. 

Nhân tố chiến thắng thứ hai của một tài sản tiềm năng chính là khả năng tăng giá. Tỷ lệ tăng giá chính là yếu tố tăng giá trị tương lai dễ nhất cho một tài sản. Sự thật là không phải bất động sản nào cũng có khả năng tăng giá, thậm chí rủi ro sụt giảm giá trị do chi phí khấu hao sản luôn đứng đầu so với kênh đầu tư khác. Chính vì vậy, trước khi đổ tiền tỷ vào một lựa chọn bất động sản, hẳn nhà đầu tư nên cân nhắc thật kĩ về khả năng “bứt giá” trong tương lai của lựa chọn.

Chuyên gia Branden Turner xếp việc trả góp khoản nợ vay mua bất động sản ở vị trí thứ 3 trong 4 tiêu chí. Thực tế, đầu tư bất động sản bằng đòn bẩy tài chính luôn là lựa chọn được ưa chuộng hàng đầu bởi đặc tính “kén vốn”. Chính vì vậy, việc chọn một tài sản đi kèm với một khoản vay vốn “ưu đãi” cả về lãi suất lẫn thời gian thanh toán là một bước đi khôn ngoan. 

Nhân tố thứ chiến thắng thứ 4 là tiết kiệm- không chỉ chi phí đầu tư mà còn cả thời gian hoàn thành việc đầu tư. Thực tế, từ lúc chọn mua cho đến khi hoàn tất quá trình sở hữu bất động sản, nhà đầu tư thường tốn khá nhiều thời gian cũng như một khoản chi phí đáng kể cho trong việc giao dịch và hoàn tất thủ tục. Tuy vậy, nếu có thể chọn một nhà thầu đủ uy tín, đủ thấu hiểu khách hàng và đủ “tầm” để đầy nhanh thủ tục sở hữu, đây chắc chắn là dấu hiệu đáng tìn cho một đầu tư “thành công ngay từ lúc bắt đầu” 

Bất động sản Việt nào sở hữu đủ 4 nhân tố thành công trên?

Trong tất cả các phân khúc trên thị trường hiện nay, không thể phủ nhận rằng, phân khúc cao cấp chính là nơi tập trung nhiều sự lựa chọn đủ “bộ tứ” kể trên. Tiềm năng kiến tạo dòng tiền từ việc cho thuê là rất sáng, khả năng tăng giá cao, những gói vay vốn ưu đãi đi kèm và nhà thầu dự án uy tín, sẽ là không quá khi nói rằng: muốn tìm tài sản “đáng” để chi mạnh nhất, không đâu phù hợp hơn phân khúc cao cấp. Có thể lấy khu căn hộ 5 sao, D’. Le Roi Soleil Quảng An của “ông trùm” Tân Hoàng Minh làm dẫn chứng cho sức hút không thể phủ nhận của phân khúc cao cấp. 

Xét ở bất ki tiêu chí nào trong số 4 tiêu chí trên, D’. Le Roi Soleil đều không chỉ vượt qua, mà còn tối ưu hóa những nhân tố chiến thắng đó.  Trước hết phải nói đến khả năng sinh lời cao gấp nhiều lần của D’. Le Roi Soleil so với các dự án cùng phân khúc ở địa bàn Hà Nội. Sở hữu vị trí đáng mơ ước trên bán đảo Quảng An – vùng đất linh khí vượng phong thủy của Hồ Tây, cùng hệ cảnh quan tuyệt đẹp đã khiến cho D’. Le Roi Soleil trở thành điểm sáng tại khu vực này.

Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản khu vực Hồ Tây sẽ không ngừng tăng giá trị trong những năm tiếp theo và Hồ Tây sẽ luôn dẫn đầu danh sách những khu vực đáng sống bậc nhất Với công suất cho thuê của khu vực Tây Hồ luôn ở mức 90 – 95% với giá cho thuê cao “ngất ngưởng”, sở hữu 1 căn hộ cao cấp tại đây cũng giống như việc sở hữu 1 khối tài sản sinh lời không giới hạn. Chính những điều này đã tạo nên giá trị độc nhất của D’. Le Roi Soleil và khiến cho dự án trở thành mục tiêu được « săn đón » trong suốt thời gian qua. 

Không chỉ mang về dòng tiền dồi dào hay giá trị tương lai sáng, khu căn hộ 5 sao của Tập đoàn Tân Hoàng Minh còn đi kèm chính sách bán hàng rất hấp dẫn.  Với sự hỗ trợ từ phía ngân hàng SHB, khách hàng sẽ được vay tới 70% giá trị căn hộ với mức lãi suất 0% cho tới khi nhận bàn giao nhà. Thời hạn vay lên tới 25 năm  sẽ giúp khách hàng có đủ thời gian để thu xếp nguồn tài chính cho minh. Bên cạnh đó, là những chương trình ưu đãi khác mà chủ đầu tư dành đến cho khách hàng như: tặng 2 năm phí quản lý dịch vụ hay tặng gói nội thất lên tới 1 tỷ đồng…

Nếu nhà đầu tư đang tìm kiếm một sự lựa chọn “đáng đồng tiền bát gạo” để gửi gắm niềm tin, phân khúc cao cấp Việt nói chung, và những căn hộ chất lượng như D’. Le Roi Soleil, không nghi ngờ gì đang vươn mình để trở thành những lựa chọn tối ưu toàn diện chứ không chỉ qua 4 tiêu chí mà chuyên gia Forbes đã đề cập.  

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.