Bắc Ninh, Bắc Giang là địa phương liên tiếp có những đợt “sốt đất” trong giai đoạn 2020-2021. Nhất là vào thời điểm năm 2021, giá các lô đất nền tăng theo từng giờ, từng ngày. Môi giới và các nhà đầu tư ùn ùn đổ về khu vực huyện Việt Yên, Yên Dũng, TP Bắc Giang (tỉnh Bắc Giang); thành phố Từ Sơn, Thuận Thành, Yên Phong (Bắc Ninh)... không ít các lô đất tại đây đã tăng giá 2-3 lần chỉ trong vòng 1-2 năm.
Tuy nhiên, hiện nay, thị trường tỉnh này cũng không nằm ngoài vòng xoáy trầm lắng, giá giảm.
Theo một số văn phòng giao dịch bất động sản tại Bắc Giang cho biết, các lô đất hiện nay đều giảm giá từ 200-500 triệu đối với đất nền tại một số các dự án từng gây sốc trên địa bàn tỉnh.
Tại tỉnh Bắc Ninh, thời điểm sốt, lô đất tại một dự án ở thị trấn Hồ, Bắc Ninh có giá hơn 3 tỷ đồng thì nay giảm 500 triệu còn 2,2 - 2,5 tỷ đồng. Tương tự, lô đất tại dự án ở xã Gia Đông trước đó giá rao bán hơn 2 tỷ thì nay giảm giá còn 1,7 tỷ đồng.
Đất nền được xem là phân khúc mang về lợi ích lớn cho nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn sốt đất năm 2020-2021. Tuy nhiên đến nay, đây cũng là phân khúc khiến các nhà đầu tư không rút được vốn, khi bị chôn vốn do thanh khoản kém và giá giảm.
Tương tự, tại Hải Dương cũng xảy ra tình trạng trên. Một số môi giới trên địa bàn tỉnh này cho biết, sau loạt động thái kiểm soát dòng vốn vào thị trường bất động sản, tình hình giao dịch ảnh hưởng mạnh. Không ít nhà đầu tư chấp nhận bỏ cọc do gặp vấn đề về dòng tiền. Hiện tại, thị trường gần như “nằm im” vì những lô đất có mặt bằng giá quá cao nên rất khó bán.
Cũng tại các vùng ven đô TP Hà Nội, các khu vực từng “sốt nóng” trước đây như Thạch Thất, Đông Anh, Sóc Sơn Hoài Đức, Quốc oai… hiện nay cũng giảm giá và dường như ít có nhà nhà đầu tư quan tâm.
Theo một số chuyên gia cho biết, trong thời gian vừa qua tình trạng trầm lắng đất nền là do các nhà đầu tư không có vốn hoặc không thanh khoản được số vốn đã đầu tư, cộng với việc chính sách đang siết chặt các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nên cũng là một trong những nguyên nhân hạ nhiệt như hiện nay.
Có thể nói, thị trường đất nền trầm lắm suốt 2 quý vừa qua đã tạo ra một áp lực lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt những nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Với nhà đầu tư sở hữu rất nhiều đất nền thì áp lực về vốn vay, lãi vay, áp lực quay vòng vốn, thanh khoản rất lớn.
Chính vì thế, nhà đầu tư bắt buộc sẽ phải cắt lỗ, giảm giá để bán được đất nền của mình để có vòng vốn quay vòng, giải quyết các bài toán áp lực về tài chính khác.
Bên cạnh đó, không chỉ khó khăn về dòng vốn mà kể cả việc chuyển nhượng đất nền hiện nay cũng được các cơ quan Nhà nước, cơ quan thuế kiểm soát chặt chẽ. Do vậy, các nhà tư sẽ phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định, đồng nghĩa với việc khi sang tên, chuyển nhượng đất phải đủ điều kiện và các cơ sở pháp lý.
