Thị trường BĐS TP HCM: Nghịch lý giao dịch giảm mạnh nhưng giá vẫn “neo” mức cao

(PLVN) - Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM đang có dấu hiệu chững lại, giao dịch giảm mạnh từ đầu năm đến nay, tuy nhiên giá nhà đất vẫn tăng và ở mức cao. Điều này khiến nhiều khách hàng có nhu cầu băn khoăn.
Thị trường BĐS TP HCM: Nghịch lý giao dịch giảm mạnh nhưng giá vẫn “neo” mức cao Diễn biến thị trường BĐS cho thấy giấc mơ có nhà với nhiều gia đình vẫn xa vời.

Giao dịch nhà đất giảm sâu

Theo khảo sát từ các kênh mua bán nhà đất tại TP HCM, nhu cầu tìm kiếm BĐS giảm gần 20% so với thời điểm cùng kỳ 2019. Nhiều sàn giao dịch BĐS xác nhận số lượng giao dịch nhà đất giảm thấy rõ. Xu hướng này bắt đầu từ năm 2019 đến nay. Cho đến khi xuất hiện dịch bệnh Covid-19 thì thị trường có vẻ càng “ngấm đòn” hơn nữa.

Trước đó, theo số liệu từ Bộ Xây dựng, năm 2019 cả nước chỉ đạt khoảng 83.136 giao dịch các loại BĐS, giảm 26,1% so với năm 2018.

Tuy giao dịch nhà đất giảm nhưng tại TP HCM lại xuất hiện nghịch lý là giá nhà đất vẫn tăng và neo ở mức cao. 

Chị Võ Thị Thảo (SN 1993, ngụ quận 7) cho biết, gia đình chị có nhu cầu mua chung cư để ở và bắt đầu tìm nhà từ tháng 10/2019. Thời điểm đó giá khoảng 1,7 tỉ cho căn hộ hai phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại một dự án ở Nhà Bè. Do nguồn tiền về không đúng như dự tính nên gia đình chị hoãn thời gian tìm mua nhà. Đến thời điểm hiện tại, chị Thảo tìm lại dự án kể trên thì giật mình vì giá căn hộ đó mặc dù chưa có giao dịch nhưng đã tăng thêm khoảng gần 300 triệu.

Cũng theo chị Thảo, một số dự án tại quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè mà chị theo dõi để mua thì giá căn hộ cũng leo thang chóng mặt. Ba tuần đến một tháng vào thăm dò bảng giá căn hộ đã tăng từ 50 đến 70 triệu. “Nếu cứ đà này thì gia đình tôi không biết đến bao giờ mới đủ tiền mua được nhà”, chị Thảo chia sẻ. 

Theo một báo cáo của Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), giá nhà tăng cao, trong đó, phân khúc căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt có dự án nhà ở tại quận 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018. 

Ở khu Nam TP HCM, những dự án có tiến độ xây dựng đảm bảo và pháp lý đầy đủ có mức tăng giá từ 15-30%, thậm chí có những dự án đã tăng giá tới 40%. Ở khu Đông, giá các dự án căn hộ cũng tăng trên dưới 20%. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ tại các dự án ở quận 2, quận 9 với diện tích từ 50-60m2 cũng tăng giá từ 300-500 triệu đồng/nền so với thời điểm cuối năm 2019 sau khi đã bước vào giai đoạn hoàn thiện dự án.

Do vậy, số đông người có thu nhập trung bình, người ở đô thị có thu nhập không cao, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp, khó tạo lập được nhà ở; giấc mơ có nhà ở ngày càng xa vời.

Vì nguồn hàng cạn kiệt?

HoREA cho rằng, nguyên nhân tăng giá nhìn chung là do qui mô thị trường, nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở; đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại có mức giá vừa túi tiền của đa số người dân đều giảm mạnh.

Thực tế cho thấy, trong quý 1/2020, tại thị trường TP HCM, đa phần các doanh nghiệp (DN) đều không có sản phẩm được mở bán. Một số DN nhỏ bán đất nền vùng ven do nguồn hàng cạn kiệt nên thậm chí chưa có kế hoạch cụ thể cho năm nay. 

Các chuyên gia cho rằng, thị trường khó khăn không chỉ do quỹ đất tại trung tâm TP cạn kiệt, quá trình rà soát pháp lý các dự án kéo dài từ cuối năm 2018, mà còn bởi dịch bệnh Covid-19. Việc hạn chế tụ tập nơi đông người khiến hoạt động mở bán không thể thực hiện. Bên cạnh đó, người mua đặt việc phòng chống dịch lên ưu tiên hàng đầu nên tạm thời trì hoãn nhu cầu về nhà đất, căn hộ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định: “Trong 6 tháng đầu năm 2020, các DN BĐS có thể vẫn còn phải tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức. Tuy nhiên, từ quý III/2020 trở đi, thị trường sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây”. Nhưng kể cả thị trường có tươi sáng hơn, phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp vẫn được dự đoán là sẽ thiếu. 

 Rộng đường phát triển BĐS KCN tại miền Tây

Có vị trí địa hình chiến lược, nhiều tiềm năng nhưng một thời gian dài, Hậu Giang đã bị các nhà đầu tư “bỏ quên”. Gần đây, địa phương này lại nổi lên và trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư BĐS. 

Năm 2019 được xem là một dấu mốc đánh dấu khởi đầu tốt đẹp khi có nhiều dự án BĐS lớn xuất hiện làm thị trường Hậu Giang trở nên sôi động và nhộn nhịp giữa lúc nhiều nơi đang trầm lắng. Tập đoàn DIC khởi công dự án DIC Victory City Hậu Giang, Tập đoàn Vingroup đầu tư trung tâm thương mại Vincom, Dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl, khu dân cư thương mại dịch vụ Mái Dầm…

Nhiều nhà đầu tư bám trụ và tập trung phát triển các dự án lớn tại TP Vị Thanh, trung tâm hành chính tỉnh, nơi thuận tiện giao thương với Sóc Trăng, Bạc Liêu, Kiên Giang, Cần Thơ.  

Ông Lê Tiến Vũ, Phó TGĐ Điều hành Cty CP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường đánh giá, thị trường BĐS Hậu Giang là một thị trường còn rất trẻ, chưa có nhiều khu đô thị hiện đại. Đồng thời, quỹ đất sạch nơi đây còn rộng rãi nên sẽ là cơ hội thuận lợi cho các tập đoàn lớn khai thác và đầu tư. “Trong tương lai, BĐS Hậu Giang nói chung, TP Vị Thanh nói riêng sẽ là tâm điểm đầu tư hấp dẫn khu vực Đồng bằng sông Cửu Long”, ông Vũ đánh giá.

Khác với nhiều tỉnh, thành trong khu vực, hiện Hậu Giang đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN), vừa phát triển kinh tế, vừa thay đổi diện mạo đô thị và thu hút dân cư. Nhiều khu đô thị, khu dân cư thương mại cũng tập trung phát triển gần KCN.  

Tính đến cuối năm 2019, tỉnh có gần 500 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn 123.860 tỉ đồng, 30 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn 552 triệu USD. Theo số liệu thống kê, hiện tỉnh có gần 50 dự án ở các khu, cụm công nghiệp được đầu tư với số vốn khoảng 68.000 tỉ đồng và trên 750 triệu USD. Các dự án BĐS KCN còn hướng đến nhu cầu nhà ở của đội ngũ chuyên gia, người lao động của các tập đoàn đa quốc gia và lao động nội địa.  

Ông Nguyễn Văn On, Chủ tịch HĐTV, kiêm Giám đốc Công ty TNHH Nam Châu đánh giá, Hậu Giang là thị trường non trẻ nên con đường đầu tư rất rộng rãi và thông thoáng. Xu hướng đầu tư BĐS KCN mang lại rất nhiều lợi thế. Hạ tầng giao thông hoàn thiện sẽ tập trung nhiều lao động, kỹ sư, doanh nhân đến làm việc, song song đó kéo theo sự phát triển của các dịch vụ.  Đình Thương

Phạm Văn
Cùng chuyên mục
TP HCM ra “tối hậu thư” cho dự án Tân Bình Apartment

TP HCM ra “tối hậu thư” cho dự án Tân Bình Apartment

(PLVN) - Liên quan đến việc khắc phục những sai phạm về xây dựng và chậm bàn giao nhà tại dự án Tổ hợp nhà ở - Nhà ở xã hội Tân Bình (Tân Bình Apartment, số 32 Hoàng Bật Đạt, Phường 15, quận Tân Bình) do Cty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình làm chủ đầu tư, UBND TP HCM vừa có ý kiến chỉ đạo. 

Đọc thêm

Vedan Việt Nam tổ chức Chương trình Hiến máu tình nguyện “Một giọt máu – triệu tấm lòng”

Vedan Việt Nam tổ chức Chương trình Hiến máu tình nguyện “Một giọt máu – triệu tấm lòng”
(PLVN) - Ngày 23/10, tại Công ty CP Hữu hạn Vedan Việt Nam (Vedan Việt Nam) đã diễn ra Chương trình Hiến máu tình nguyện “Một giọt máu – Triệu tấm lòng”. Chương trình do Vedan Việt Nam, Hội Chữ thập đỏ tỉnh Đồng Nai, Hội CTĐ huyện Long Thành và Bệnh viện Chợ Rẫy cùng phối hợp tổ chức thực hiện.

Hàng dự trữ quốc gia đã kịp thời đến với người dân vùng lũ

Hàng dự trữ quốc gia đã kịp thời đến với người dân vùng lũ
(PLVN) - Sau khi có Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, thực hiện chỉ đạo của Tổng cục dự trữ nhà nước (DTNN), các cục DTNN Khu Vực Bình Trị Thiên và Nghệ Tĩnh  đã chủ động liên hệ, phối hợp với địa phương các tỉnh: Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế để tổ chức xuất cấp, giao nhận, vận chuyển, cấp phát gạo cứu trợ cho nhân dân vùng lũ. 
Lòng vả như lòng sung

Lòng vả như lòng sung

(PLVN) - Sau nhiều lần dùng dằng và dền dứ, Chính phủ Anh lại tiếp tục đàm phán với Liên minh châu Âu (EU) về khuôn khổ quan hệ hợp tác giữa hai bên cho thời gian từ sau khi nước Anh ra khỏi EU (Brexit). Trên danh nghĩa chính thức, nước Anh đã không còn là thành viên EU nữa từ sau ngày 31/1 năm nay. 
Khai mạc Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Hưng Yên lần thứ XIX

Khai mạc Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Hưng Yên lần thứ XIX

(PLVN) - Sáng 25/10, Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Hưng Yên lần thứ XIX, nhiệm kỳ 2020-2025 chính thức khai mạc tại Trung tâm Hội nghị của tỉnh, với sự tham dự của 339 đại biểu đại diện cho trên 69.000 đảng viên thuộc 13 Đảng bộ trực thuộc Tỉnh ủy. Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Tòng Thị Phóng dự và chỉ đạo Đại hội.

Bộ Giáo dục và Đào tạo thừa nhận trách nhiệm về sách giáo khoa môn Tiếng Việt lớp 1

Bộ Giáo dục và Đào tạo thừa nhận trách nhiệm về sách giáo khoa môn Tiếng Việt lớp 1
(PLVN) - Bộ Giáo dục và Đào tạo vừa có báo cáo gửi các đại biểu Quốc hội về vấn đề sách giáo khoa năm học 2020 - 2021, trong đó, thừa nhận, "một số điểm chưa phù hợp trong sách giáo khoa môn Tiếng Việt lớp 1 của bộ sách Cánh Diều có trách nhiệm của Bộ Giáo dục và Đào tạo, Hội đồng thẩm định và tác giả".

Tiết lộ về vũ khí chính của NATO có khả năng "chống Nga"

Tiết lộ về vũ khí chính của NATO có khả năng "chống Nga"
(PLVN) - Do có khả năng tàng hình khó nhận biết và trang bị nhiều loại cảm biến, chiến đấu cơ thế hệ thứ 5 F-35 Lightning II được xem là loại máy bay thích hợp duy nhất để đương đầu với quân Nga, Sputnik dẫn thông tin từ Defense News cho biết.

Tập đoàn Prime nhận giải thưởng Doanh nghiệp Tiêu biểu khu vực ASEAN 2020

Tập đoàn Prime nhận giải thưởng Doanh nghiệp Tiêu biểu khu vực ASEAN 2020
(PLVN) - Tại Diễn đàn Doanh nghiệp ASEAN +3 (Nhật Bản - Hàn Quốc - Ấn Độ) được tổ chức đầu tháng 10 năm 2020 bởi Hiệp hội Phát triển Hợp tác Kinh tế ASEAN (ASEAN Association For Economic Cooperation Development), tập đoàn Prime - thành viên của tập đoàn SCG tại Việt Nam đã vinh dự nhận giải thưởng Doanh nghiệp Tiêu biểu ASEAN 2020, vì những đóng góp tích cực cho sự phát triển của nền kinh tế quốc gia và khu vực. 

Bộ Quốc phòng có hai thứ trưởng mới

Bộ Quốc phòng có hai thứ trưởng mới
(PLVN) - Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc vừa bổ nhiệm Thượng tướng Lê Huy Vịnh và Trung tướng Võ Minh Lương giữ chức Thứ trưởng Bộ Quốc phòng.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬