Thị trường BĐS TP HCM: Nghịch lý giao dịch giảm mạnh nhưng giá vẫn “neo” mức cao

(PLVN) - Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM đang có dấu hiệu chững lại, giao dịch giảm mạnh từ đầu năm đến nay, tuy nhiên giá nhà đất vẫn tăng và ở mức cao. Điều này khiến nhiều khách hàng có nhu cầu băn khoăn.
Thị trường BĐS TP HCM: Nghịch lý giao dịch giảm mạnh nhưng giá vẫn “neo” mức cao Diễn biến thị trường BĐS cho thấy giấc mơ có nhà với nhiều gia đình vẫn xa vời.

Giao dịch nhà đất giảm sâu

Theo khảo sát từ các kênh mua bán nhà đất tại TP HCM, nhu cầu tìm kiếm BĐS giảm gần 20% so với thời điểm cùng kỳ 2019. Nhiều sàn giao dịch BĐS xác nhận số lượng giao dịch nhà đất giảm thấy rõ. Xu hướng này bắt đầu từ năm 2019 đến nay. Cho đến khi xuất hiện dịch bệnh Covid-19 thì thị trường có vẻ càng “ngấm đòn” hơn nữa.

Trước đó, theo số liệu từ Bộ Xây dựng, năm 2019 cả nước chỉ đạt khoảng 83.136 giao dịch các loại BĐS, giảm 26,1% so với năm 2018.

Tuy giao dịch nhà đất giảm nhưng tại TP HCM lại xuất hiện nghịch lý là giá nhà đất vẫn tăng và neo ở mức cao. 

Chị Võ Thị Thảo (SN 1993, ngụ quận 7) cho biết, gia đình chị có nhu cầu mua chung cư để ở và bắt đầu tìm nhà từ tháng 10/2019. Thời điểm đó giá khoảng 1,7 tỉ cho căn hộ hai phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại một dự án ở Nhà Bè. Do nguồn tiền về không đúng như dự tính nên gia đình chị hoãn thời gian tìm mua nhà. Đến thời điểm hiện tại, chị Thảo tìm lại dự án kể trên thì giật mình vì giá căn hộ đó mặc dù chưa có giao dịch nhưng đã tăng thêm khoảng gần 300 triệu.

Cũng theo chị Thảo, một số dự án tại quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè mà chị theo dõi để mua thì giá căn hộ cũng leo thang chóng mặt. Ba tuần đến một tháng vào thăm dò bảng giá căn hộ đã tăng từ 50 đến 70 triệu. “Nếu cứ đà này thì gia đình tôi không biết đến bao giờ mới đủ tiền mua được nhà”, chị Thảo chia sẻ. 

Theo một báo cáo của Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), giá nhà tăng cao, trong đó, phân khúc căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt có dự án nhà ở tại quận 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018. 

Ở khu Nam TP HCM, những dự án có tiến độ xây dựng đảm bảo và pháp lý đầy đủ có mức tăng giá từ 15-30%, thậm chí có những dự án đã tăng giá tới 40%. Ở khu Đông, giá các dự án căn hộ cũng tăng trên dưới 20%. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ tại các dự án ở quận 2, quận 9 với diện tích từ 50-60m2 cũng tăng giá từ 300-500 triệu đồng/nền so với thời điểm cuối năm 2019 sau khi đã bước vào giai đoạn hoàn thiện dự án.

Do vậy, số đông người có thu nhập trung bình, người ở đô thị có thu nhập không cao, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp, khó tạo lập được nhà ở; giấc mơ có nhà ở ngày càng xa vời.

Vì nguồn hàng cạn kiệt?

HoREA cho rằng, nguyên nhân tăng giá nhìn chung là do qui mô thị trường, nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở; đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại có mức giá vừa túi tiền của đa số người dân đều giảm mạnh.

Thực tế cho thấy, trong quý 1/2020, tại thị trường TP HCM, đa phần các doanh nghiệp (DN) đều không có sản phẩm được mở bán. Một số DN nhỏ bán đất nền vùng ven do nguồn hàng cạn kiệt nên thậm chí chưa có kế hoạch cụ thể cho năm nay. 

Các chuyên gia cho rằng, thị trường khó khăn không chỉ do quỹ đất tại trung tâm TP cạn kiệt, quá trình rà soát pháp lý các dự án kéo dài từ cuối năm 2018, mà còn bởi dịch bệnh Covid-19. Việc hạn chế tụ tập nơi đông người khiến hoạt động mở bán không thể thực hiện. Bên cạnh đó, người mua đặt việc phòng chống dịch lên ưu tiên hàng đầu nên tạm thời trì hoãn nhu cầu về nhà đất, căn hộ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định: “Trong 6 tháng đầu năm 2020, các DN BĐS có thể vẫn còn phải tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức. Tuy nhiên, từ quý III/2020 trở đi, thị trường sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây”. Nhưng kể cả thị trường có tươi sáng hơn, phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp vẫn được dự đoán là sẽ thiếu. 

 Rộng đường phát triển BĐS KCN tại miền Tây

Có vị trí địa hình chiến lược, nhiều tiềm năng nhưng một thời gian dài, Hậu Giang đã bị các nhà đầu tư “bỏ quên”. Gần đây, địa phương này lại nổi lên và trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư BĐS. 

Năm 2019 được xem là một dấu mốc đánh dấu khởi đầu tốt đẹp khi có nhiều dự án BĐS lớn xuất hiện làm thị trường Hậu Giang trở nên sôi động và nhộn nhịp giữa lúc nhiều nơi đang trầm lắng. Tập đoàn DIC khởi công dự án DIC Victory City Hậu Giang, Tập đoàn Vingroup đầu tư trung tâm thương mại Vincom, Dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl, khu dân cư thương mại dịch vụ Mái Dầm…

Nhiều nhà đầu tư bám trụ và tập trung phát triển các dự án lớn tại TP Vị Thanh, trung tâm hành chính tỉnh, nơi thuận tiện giao thương với Sóc Trăng, Bạc Liêu, Kiên Giang, Cần Thơ.  

Ông Lê Tiến Vũ, Phó TGĐ Điều hành Cty CP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường đánh giá, thị trường BĐS Hậu Giang là một thị trường còn rất trẻ, chưa có nhiều khu đô thị hiện đại. Đồng thời, quỹ đất sạch nơi đây còn rộng rãi nên sẽ là cơ hội thuận lợi cho các tập đoàn lớn khai thác và đầu tư. “Trong tương lai, BĐS Hậu Giang nói chung, TP Vị Thanh nói riêng sẽ là tâm điểm đầu tư hấp dẫn khu vực Đồng bằng sông Cửu Long”, ông Vũ đánh giá.

Khác với nhiều tỉnh, thành trong khu vực, hiện Hậu Giang đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN), vừa phát triển kinh tế, vừa thay đổi diện mạo đô thị và thu hút dân cư. Nhiều khu đô thị, khu dân cư thương mại cũng tập trung phát triển gần KCN.  

Tính đến cuối năm 2019, tỉnh có gần 500 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn 123.860 tỉ đồng, 30 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn 552 triệu USD. Theo số liệu thống kê, hiện tỉnh có gần 50 dự án ở các khu, cụm công nghiệp được đầu tư với số vốn khoảng 68.000 tỉ đồng và trên 750 triệu USD. Các dự án BĐS KCN còn hướng đến nhu cầu nhà ở của đội ngũ chuyên gia, người lao động của các tập đoàn đa quốc gia và lao động nội địa.  

Ông Nguyễn Văn On, Chủ tịch HĐTV, kiêm Giám đốc Công ty TNHH Nam Châu đánh giá, Hậu Giang là thị trường non trẻ nên con đường đầu tư rất rộng rãi và thông thoáng. Xu hướng đầu tư BĐS KCN mang lại rất nhiều lợi thế. Hạ tầng giao thông hoàn thiện sẽ tập trung nhiều lao động, kỹ sư, doanh nhân đến làm việc, song song đó kéo theo sự phát triển của các dịch vụ.  Đình Thương

Phạm Văn
Loading...

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Dấu hiệu tùy tiện ở một số địa phương: Luật nào cho phép phạt người ra đường, thu tiền cách ly?

Dấu hiệu tùy tiện ở một số địa phương: Luật nào cho phép phạt người ra đường, thu tiền cách ly?
Tại một số địa phương gần đây, ngoài lấy lý do phòng chống dịch để “ngăn sông, cấm chợ”, “sáng tạo” nhiều biện pháp vô căn cứ như PLVN đã đề cập trong số báo trước, thì còn có tình trạng áp dụng sai luật, áp dụng tùy tiện, thể hiện ở việc phạt người ra đường sau 22h, phạt người khi ra đường không có lý do chính đáng, hay thu tiền với người  thực hiện cách ly tập trung.

Không thể xóa bỏ được hoàn toàn bệnh Covid-19 trong năm nay?

Không thể xóa bỏ được hoàn toàn bệnh Covid-19 trong năm nay?
(PLVN) - Tổng y sĩ Mỹ vừa cảnh báo người Mỹ nên chuẩn bị cho mức độ bi kịch gợi nhớ đến các cuộc tấn công ngày 11/9 và trận Trân Châu Cảng, trong khi lãnh đạo cơ quan về bệnh truyền nhiễm của nước này cảnh báo rằng virus corona chủng mới có thể không bao giờ bị loại bỏ hoàn toàn khỏi thế giới.

Australia sẵn sàng hỗ trợ kỹ thuật cho Việt Nam nhằm giảm thiểu tác động do dịch Covid-19

Australia sẵn sàng hỗ trợ kỹ thuật cho Việt Nam nhằm giảm thiểu tác động do dịch Covid-19
(PLVN) - Thứ trưởng Nguyễn Quốc Dũng cảm ơn Chính phủ Australia sẵn sàng hỗ trợ kỹ thuật cho Việt Nam nhằm giảm thiểu tác động về kinh tế và xã hội do dịch Covid-19 gây ra, đồng thời đề nghị các cơ quan chức năng Australia tiếp tục quan tâm, hỗ trợ cho công dân và du học sinh Việt Nam tại Australia trong giai đoạn khó khăn này.
Loading...

Quảng Nam thu phí sinh hoạt khi cách ly tập trung người về từ TP HCM và Hà Nội

Quảng Nam thu phí sinh hoạt khi cách ly tập trung người về từ TP HCM và Hà Nội
(PLVN) - Từ ngày 1/4 đến ngày 15/4, những người từ Hà Nội và TP Hồ Chí Minh về Quảng Nam phải chấp hành việc cách ly tập trung 14 ngày có thu phí tiền ăn, xét nghiệm… Những khu cách ly có kinh phí xã hội hóa sẽ được miễn giảm một phần. Riêng tiền ở, điện nước sẽ được miễn phí với tất cả các khu cách ly tập trung trên địa bàn tỉnh. 

Bà ngoại bé gái 3 tuổi tử vong do bị mẹ và cha dượng bạo hành dã man: Ân hận vì sinh ra kẻ thủ ác

 Bà ngoại bé gái 3 tuổi tử vong do bị mẹ và cha dượng bạo hành dã man: Ân hận vì sinh ra kẻ thủ ác
(PLVN) - Nhìn thi thể cháu bé trên bàn mổ, tay còn ôm gấu bông nhưng trên người chi chít vết thương, cảm nhận được những đau đớn, sợ hãi mà đứa trẻ đã trải qua khiến người ta phải rùng mình. Phẫn nộ hơn là kẻ thủ ác hành hạ cháu dã man lại chính là mẹ đẻ và cha dượng. Mẹ ruột của nghi can phải thốt lên trong nước mắt: Tôi ân hận quá, ân hận vì đã sinh ra đứa con gái độc ác như vậy.

Ngân hàng sẵn sàng chia sẻ khó khăn với Doanh nghiệp

Ngân hàng sẵn sàng chia sẻ khó khăn với Doanh nghiệp
(PLVN) - Trước diễn biến khó lường của dịch bệnh Covid-19, sự hỗ trợ kịp thời của ngành ngân hàng nói chung và BIDV nói riêng đã góp phần không nhỏ giúp doanh nghiệp, hộ kinh doanh tại Thái Nguyên bám trụ, vượt qua khó khăn. Với các gói hỗ trợ, BIDV dự kiến giảm khoảng từ 2.400 đến 3.000 tỷ đồng thu nhập để hỗ trợ các khách hàng khắc phục khó khăn do ảnh hưởng của Covid-19.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬