Kỳ vọng 'gam màu sáng' trên thị trường Bất động sản Cần Thơ

(PLVN) - Bất động sản (BĐS) tại thị trường TP Cần Thơ đang bước vào thời kỳ ảm đạm trong dịp cuối năm 2019 và chưa có dấu hiệu dừng lại cho đến nữa đầu năm 2020. Tuy nhiên, với quỹ đất sạch dồi dào, hạ tầng ngày càng hoàn thiện nên nhiều khả năng đây sẽ là vùng đất hứa hẹn tạo nên bức tranh sôi động hơn sau thời gian dài trầm lắng.

 Chững lại hầu hết mọi phân khúc sản phẩm

Theo các chuyên gia lĩnh vực BĐS đánh giá, trong năm 2019, thị trường BĐS nước ta có dấu hiệu chững lại bởi doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn khi triển khai pháp lý dự án, dẫn đến hệ lụy nguồn cung bị khan hiếm so với những năm trước đây. Mặc dù vậy, sức mua vẫn khá tốt, đến chủ yếu từ nhu cầu ở thực, trong khi hoạt động đầu tư, lướt sóng mang tính tức thời đang giảm đi rõ nét.

Một góc thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ. 

Vài năm trở lại đây, thay vì chọn nơi đầu tư tại các TP lớn như: Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh… thì dòng vốn đầu tư BĐS có xu hướng dịch chuyển sang vùng ven và những địa phương chưa được nhiều đơn vị khai thác. Tại vùng Đồng bằng sông Cửu Long, thị trường các tỉnh như: Hậu Giang, Sóc Trăng, Cà Mau… có những bước tiến mới khi hình thành nhiều dự án BĐS quy mô lớn nhỏ, từ đất nền, khu phức hợp cho đến nhà phố. Đây cũng là nguyên nhân chính góp phần tạo nên thị trường BĐS sôi động tạo “cú huýt” lớn tại thị trường miền Tây đầy tiềm năng. Trong đó, Cần Thơ là đô thị hạt nhân của vùng.

Theo thống kê ngành chức năng, hiện toàn TP Cần Thơ có 75 dự án, bao gồm: khu dân cư, khu tái định cư và khu đô thị mới. Trong đó, 50 dự án đang triển khai và 25 dự án đang hoàn thành thủ tục pháp lý. Ghi nhận trong quý I, II năm 2019, sức tiêu thụ sản phẩm tốt với độ thanh khoản cao 80% – 90%, khảo sát tại các khu vực như: Dự án Stella Mega City (quận Bình Thủy) với giá dao động từ 19 – 26 triệu/m2; Khu Đô thị Nam Cần Thơ (quận Cái Răng), khu dân cư An Khánh (quận Ninh Kiều) giá đất có giá trị tương đối cao dao động trung bình từ 20 – 40 triệu đồng/m2 (giá trị tăng từ 20 – 30%/năm).

Tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2019 thị trường này có dấu hiện chững lại, ảm đạm hầu hết các phân khúc sản phẩm. Anh Nguyễn Văn Trọng (một tay đầu tư đất nền tại quận Bình Thủy, TP Cần Thơ) than vãn: “Những tháng đầu năm giá đất tăng đột biến, dự định đến cuối năm tăng giá bán ra là “hốt bạc”, đâu ngờ tôi rao bán mấy tháng nay không ai thèm hỏi mua”, anh Trọng lắc đầu nói.

Lý giải về hiện tượng này, ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ phân tích, sau sự cố lừa đảo như vụ Công ty Alibaba khiến khách hàng có tâm lý e ngại, thận trọng hơn khi đầu tư, chọn giải pháp “ám binh bất động” để chờ diễn biến tình hình. Dù vậy, ông Thủy đánh giá, đây cũng là yếu tố tích cực bởi chính quyền siết chặt công tác quản lý về đất đai, vì vậy, các sản phẩm mới khi được tung ra thị trường có tính pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn so với trước đây.

“Đỏ mắt” tìm dự án nhà ở cho người thu nhập thấp

Theo các chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm hiện nay chủ yếu trên 2 tỷ đồng/lô nền, tầm giá này còn khá cao, chưa phù hợp với khả năng tài chính của giới đầu tư và nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, các sản phẩm có phần kém sức hấp dẫn, sản phẩm chưa đa dạng, chủ yếu là những dự án từ nhiều năm trước đây, ít có sản phẩm mới được chào bán nên nhà đầu tư không mấy mặn mà, còn người có nhu cầu ở thực thì khó tiếp cận do qua nhiều khâu đầu tư khiến mức giá cao ngất ngưỡng.

Tuy bước vào thời kỳ ảm đạm nhưng giá trị BĐS tại thị trường Cần Thơ vẫn tăng ổn định, giá trị thanh khoản cao. 

Nếu như tại các TP lớn những sản phẩm chung cư khá sôi động thì tại thị trường Cần Thơ thì hoàn toàn ngược lại. Nguyên nhân là do nhà đầu tư không dám liều mình đầu tư vào sản phẩm này khi quỹ đất còn lớn. Cùng với đó, người dân miền Tây chuộng nhà ở riêng lẻ, có tâm lý chung “ngôi nhà gắn liền sân vườn”. Chính vì vậy, để phát triển chung cư ở thị trường miền Tây nói chung và TP Cần Thơ nói riêng vẫn còn là một “câu chuyện dài”.

Ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ dự đoán, cuối năm 2019 cho đến nửa đầu năm 2020 tại thị trường Cần Thơ sẽ có ít sản phẩm mới được tung ra thị trường do liên quan đến vấn đề pháp lý dự án. Đồng thời, bên cạnh sản phẩm đất nền, trong tương lai sẽ xuất hiện nhà phố liền kề được chào bán ra thị trường do chính sách của nhà nước nhằm chống đầu cơ BĐS đang là xu hướng phát triển hiện nay.

Bên cạnh những biến động thị trường BĐS mang tính chất thương mại, thì nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội góp phần giải quyết chỗ ở cho người có thu nhập thấp cũng được người dân quan tâm. Tuy nhiên, đây vẫn còn là “bài toán” khó đối với các ngành chức năng.

Ông Mai Như Toàn, Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết, hiện TP đã triển khai 5 dự án nhà ở xã hội với hơn 1.700 căn hộ. Trong khi đó, theo khảo sát của Sở Xây dựng TP về nhu cầu nhà ở của đối tượng này đến năm 2020 là hơn 40.000 người. Như vậy, số căn hộ hiện tại chỉ mới đáp ứng được hơn 4% nhu cầu của người dân. Theo ông Toàn, người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp cần có cơ chế hỗ trợ mua trả góp, trả chậm. Ngoài ra, nhà nước cần có chính sách hỗ trợ, đồng hành cùng nhà đầu tư để phát triển nhà ở cho người dân.

Nguyễn Cuộc
Loading...

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Nỗ lực đối thoại và đàm phán, FLC Hạ Long bước đầu đạt được thỏa thuận với nhiều khách hàng

Nỗ lực đối thoại và đàm phán, FLC Hạ Long bước đầu đạt được thỏa thuận với nhiều khách hàng

(PLVN) - Chịu ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long đã đề xuất phương án thanh toán mới đối với tiền thuê định kỳ với mục tiêu đảm bảo cao nhất lợi ích của khách hàng ngay trong hoàn cảnh kinh doanh còn nhiều khó khăn. Phương án này đã đạt được sự đồng thuận của nhiều khách hàng tại dự án.

Đọc thêm

Hình ảnh lễ tang George Floyd

Hình ảnh lễ tang George Floyd
(PLVN) - Hàng trăm người đã tham dự lễ tang George Floyd (46 tuổi) diễn ra hôm 4/6 tại nhà nguyện Đại học North Central ở thành phố Minneapolis, bang Minnesota, Mỹ. 

Thủ tướng Singapore: Trung Quốc không thể đảm nhận vai trò của Hoa Kỳ tại Đông Nam Á

Thủ tướng Singapore: Trung Quốc không thể đảm nhận vai trò của Hoa Kỳ tại Đông Nam Á
(PLVN) - Thủ tướng Singapore Lý Hiển Long nhận định trong một bài báo đăng trên Foreign Affairs phát hành hôm 4/6 rằng, Trung Quốc tuyên bố các yêu sách về lãnh thổ và hàng hải ở Biển Đông, có nghĩa là các nước trong khu vực sẽ luôn chứng kiến sự hiện diện của hải quân Trung Quốc như một nỗ lực nhằm thúc đẩy các yêu sách này. 

Bắt cóc con 7 tuổi để ép bố trả nợ

Bắt cóc con 7 tuổi để ép bố trả nợ
(PLVN) -Công an huyện Anh Sơn (tỉnh Nghệ An) vừa khởi tố bị can, bắt tạm giam về tội Bắt cóc nhằm chiếm đoạt tài sản đối với Nguyễn Văn Trung (29 tuổi), trú xã Long Sơn, huyện Anh Sơn.
Loading...
Việt Nam chữa khỏi 305 ca mắc Covid-19

Việt Nam chữa khỏi 305 ca mắc Covid-19

(PLVN) - Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương cho biết, sẽ tiếp tục có thêm 3 bệnh nhân COVID-19 được công bố khỏi bệnh dự kiến vào 11h trưa nay (5/6). Như vậy, Việt Nam đã chữa khỏi 305/328 ca bệnh, và tròn 50 ngày không ghi nhận ca mắc Covid-19 trong cộng đồng.

Đề xuất hơn 1.000 tỷ đồng/năm để triển khai Đề án phát triển đô thị thông minh tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu

Đề xuất hơn 1.000 tỷ đồng/năm để triển khai Đề án phát triển đô thị thông minh tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
(PLVN) - Ngày 4/6, ông Trần Văn Tuấn - Phó Chủ tịch UBND tỉnh đã chủ trì cuộc họp với các sở, ban, ngành, địa phương trên địa bàn tỉnh để nghe báo cáo dự thảo Kế hoạch triển khai Đề án phát triển đô thị thông minh tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giai đoạn 2020-2022, định hướng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.

Vì sao Tổng thống Ai Cập Anwar Sadat bị ám sát?

Vì sao Tổng thống Ai Cập Anwar Sadat bị ám sát?
(PLVN) - Đất nước Ai Cập hiện đại non trẻ sau chiến tranh thế giới thứ hai đến nay trải qua nhiều biến cố lịch sử, 2 nhiệm kỳ Tổng thống liên tiếp của đất nước thần thoại này khi chết đều nhuốm màu bí ẩn. Trong đó, cái chết của Tổng thống Muhammad Anwar el-Sadat đến nay vẫn còn nhiều ẩn số chưa được giải đáp.
Tiếp nghi án bỏ lọt tội phạm vụ làm giả hồ sơ ở Thường Tín, Hà Nội: Chờ đợi sự công tâm của toà phúc thẩm!

Tiếp nghi án bỏ lọt tội phạm vụ làm giả hồ sơ ở Thường Tín, Hà Nội: Chờ đợi sự công tâm của toà phúc thẩm!

(PLVN) - Những dấu hiệu sai lệch bản chất vụ án, bỏ lọt tội phạm trong vụ án làm giả hồ sơ giáo viên Trường THPT Nguyễn Tử Tần (huyện Thường Tín, Hà Nội) đang được chờ đợi sẽ làm sáng tỏ trong phiên toà phúc thẩm sắp tới với một phán quyết khách quan, đúng pháp luật. 

Công Phượng về nước hạnh phúc nhân đôi

Công Phượng về nước hạnh phúc nhân đôi
(PLVN)  Công Phượng trở về nước thi đấu ghi bàn đều đặn cho CLB và mới làm lễ ăn hỏi với người yêu thương sau một thời gian hẹn hò. Khoảng thời gian trở về Việt Nam của anh đúng là hạnh phúc nhân đôi.
Nắng nóng khả năng kéo dài nhiều ngày, chiều tối và đêm mưa giông ở miền Bắc

Nắng nóng khả năng kéo dài nhiều ngày, chiều tối và đêm mưa giông ở miền Bắc

(PLVN) - "Đợt nắng nóng này khả năng kéo dài trong nhiều ngày tới... Nhiều nguy cơ xảy ra cháy nổ và hỏa hoạn ở khu vực dân cư do nhu cầu sử dụng điện tăng cao và nguy cơ cao cháy rừng ở các tỉnh Trung Bộ. Nắng nóng còn có thể gây tình trạng mất nước, kiệt sức, đột quỵ...", Trung tâm dự báo Khí tượng thủy văn Quốc gia cảnh báo. 

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬