Giá nhà tại Mỹ tăng cao chưa từng thấy vì... không đủ để bán

- Tại Mỹ, giá nhà tiếp tục cán mốc cao kỷ lục mới, trong bối cảnh người mua đang "tranh giành" để được chấp nhận mua nhà. Tình trạng này diễn ra khi lượng bất động sản tồn kho đang gặp khủng hoảng.
Giá nhà tại Mỹ tăng cao chưa từng thấy vì... không đủ để bán

Giá bán nhà trung bình đạt mức cao chưa từng thấy là 329.100 USD vào tháng 3, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR). Đây là mức giá trung bình cao nhất kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi vào năm 1999. Mức giá này – bao gồm cả nhà biệt lập cho một gia đình (single-family home), nhà trong khu phố và căn họ, đã tăng kỷ lục 17,2% so với 1 năm trước.

Phần lớn nguyên nhân thúc đẩy mức tăng này là do sự cạnh tranh. Trong khi đã ở mức cao hơn kể từ tháng 2, nhưng lượng bất động sản nhà ở tồn kho trong tháng 3 vẫn thấp hơn 28,2% so với 1 năm trước. Điều này có nghĩa là người mua buộc phải "hành động nhanh chóng".

Theo NAR, các bất động sản thường được bán trong khoảng thời gian ngắn kỷ lục là 18 ngày trong tháng 3 và 80% tổng số nhà bán trong tháng 3 chỉ được giao dịch trên thị trường trong chưa đầy 1 tháng. Tuy nhiên, việc thiếu bất động sản tồn kho đang bắt đầu ảnh hưởng đến tổng doanh số - vốn đã giảm 3,7% kể từ tháng 2.

Lawrence Yun – chiến lược gia trưởng của NAR, nhận định: "Doanh số bán nhà trong tháng 3 sẽ cao hơn đáng kể nếu lượng tồn kho lớn hơn. Tình trạng thiếu tồn kho bất động sản đang cản trở hoạt động bán nhà."

Theo báo cáo của NAR, lượng tồn kho là vẫn có, nhưng ở phân khúc cao cấp hơn của thị trường bất động sản. Loại nhà có lượng tồn kho tăng so với 1 năm trước là những nhà có giá trên 1 triệu USD và lượng bán ra cũng tăng gấp đôi so với 1 năm trước.

Trong khi đó, lượng tồn kho của các căn nhà có giá từ 100.000 đến 250.000 USD đã giảm 36,6% so với năm ngoái và doanh số cũng giảm 10,2% trong khoảng thời gian này.

Robert Frick – kinh tế gia về doanh nghiệp tại Navy Federal Credit Union, cho biết: "Tình trạng thiếu nhà để bán tiếp tục đẩy giá cao lên mức kỷ lục. Điều này khiến ngày càng nhiều người Mỹ không thể sở hữu một căn nhà."

Trong khi đó, Yun cho hay, ông nhận thấy sự cải thiện phần nào đối với vấn đề tồn kho bất động sản trong năm tới. Thông thường, nhiều người Mỹ sẽ đăng bán nhà vào tháng 4, tháng 5 và tháng 6. Sau đó, việc triển khai vắc-xin sẽ giúp người dân thoải mái di chuyển khi lo ngại về dịch bệnh. 

Việc giá nhà tăng mạnh làm dấy lên những lo ngại về Mỹ đang chứng kiến bong bóng trên thị trường nhà ở. Tuy nhiên, Yun cho biết, các điều kiện kinh tế có thể khiến mức giá mãi mãi ở mức cao hơn, dẫn đến khoảng cách giữa nhóm người có nhà và không có nhà. Ông cho hay: "Bạn sẽ chứng kiến người sở hữu nhà ngày càng giàu lên, trong khi người đi thuê lại không."

Việc giá nhà tăng cao có thể dẫn đến tình trạng mà Yun gọi là "hậu quả ngẫu nhiên" đối với tài sản gia đình. Yun lấy ví dụ ở San Francisco cách đây nhiều năm trước, khi thành phố này có giá bất động sản cao nhất nước Mỹ. Nếu 2 gia đình có thu nhập trung bình, trong đó 1 hộ đã mua nhà và 1 hộ chưa mua nhà, thì 1 gia đình sẽ là triệu phú nhưng nhà còn lại thì không. Đây chính là "hậu quả ngẫu nhiên" do giá nhà tăng cao, vì thiếu nguồn cung.

Ông nhận định, đây là một triển vọng rất đáng lo ngại. Ông muốn chính phủ cân nhắc việc tăng nguồn cung nhà ở, bao gồm việc xem xét các quy định về quy hoạch và xây dựng để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà mới, giảm chi phí vật liệu. 

Theo Cafef
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Đã tìm thấy bác sĩ Nga sau 3 ngày mất tích

Đã tìm thấy bác sĩ Nga sau 3 ngày mất tích
(PLVN) - Cựu bác sĩ trưởng của bệnh viện nơi blogger đối lập người  Nga Alexei Navalny được điều trị ban đầu đã được tìm thấy còn sống sau khi mất tích trong một khu rừng ở Siberia (Nga).

Thủ tướng Phạm Minh Chính kêu gọi toàn dân vào cuộc để chiến thắng Covid - 19

Thủ tướng Phạm Minh Chính kêu gọi toàn dân vào cuộc để chiến thắng Covid - 19
(PLVN) - “Nguyễn Trãi nói 'đẩy thuyền cũng là dân mà lật thuyền cũng là dân', Chủ tịch Hồ Chí Minh khẳng định 'dễ trăm lần không dân cũng chịu, khó vạn lần dân liệu cũng xong'. Nhân dân không vào cuộc thì chúng ta không thể làm được, không thể chiến thắng trong cuộc chiến này”, Người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh.

Bắc Giang: Huyện Việt Yên kiểm soát tốt tình hình, không để dịch Covid -19 lây lan

Bắc Giang: Huyện Việt Yên kiểm soát tốt tình hình, không để dịch Covid -19 lây lan
(PLVN) - Theo đánh giá của Ban Chỉ đạo Phòng, chống dịch COVID-19 tỉnh Bắc Giang, hiện nay tình hình dịch bệnh diễn biến rất phức tạp trên địa bàn tỉnh. Trước tình hình trên, UBND huyện Việt Yên đã chủ động triển khai nhiều biện pháp quyết liệt, phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan tiến hành điều tra, giám sát các trường hợp F1 và các trường hợp có liên quan.

Kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm yêu cầu phòng chống dịch Covid-19

Kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm yêu cầu phòng chống dịch Covid-19
(PLVN) - Với phương châm “đi từng ngõ, gõ từng nhà, rà từng đối tượng”, đồng thời tạo tính răng đe, lãnh đạo thành phố Huế chỉ đạo Công an thành phố Huế cùng các đơn vị chức năng trên địa bàn thường xuyên đẩy mạnh, tăng cường kiểm tra, xử lý các trường hợp không đeo khẩu trang nơi công cộng, xử phạt nghiêm các hành vi vi phạm quy định phòng chống dịch của tỉnh, thành phố.

Hải Phòng: Quán karaoke đón khách nước ngoài bất chấp lệnh cấm

Hải Phòng: Quán karaoke đón khách nước ngoài bất chấp lệnh cấm
(PLVN) - Ngày 10/5, Công an TP Hải Phòng cho biết: Phòng Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội Công an TP vừa kiểm tra, phát hiện quán karaoke Hera (ở số 225 đường Văn Cao, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền) đón khách tới để phục vụ, bất chấp lệnh cấm của chính quyền TP Hải Phòng.
Không phát sinh ca nhiễm mới, Quảng Ngãi ngừng áp dụng Chỉ thị 15

Không phát sinh ca nhiễm mới, Quảng Ngãi ngừng áp dụng Chỉ thị 15

(PLVN) - Chiều 10/5, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành quyết định hỏa tốc, thay đổi các biện pháp đặc thù trong thời gian có dịch Covid-19, trog đó, kể từ 0 giờ ngày 11/5/2021, ngừng áp dụng Chỉ thị số 15/CT-TTg ngày 27/3/2020 của Thủ tướng Chính phủ trên địa bàn toàn tỉnh.

Hà Nội xem xét tạm dừng kinh doanh không thiết yếu

Hà Nội xem xét tạm dừng kinh doanh không thiết yếu
(PLVN) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Chu Ngọc Anh chỉ ra thực trạng vẫn còn chỗ này chỗ kia thực hiện chưa quyết liệt như ở công viên, vườn hoa vẫn tụ tập và kiến nghị xem xét tạm dừng thêm loại hình kinh doanh không thiết yếu như bia hơi…

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó Tổng biên tập: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0888 033 376