Công ty LinkHouse "vẽ" dự án trên đất nông nghiệp, thu hàng chục tỷ đồng?

(PLVN) - Hàng chục khách hàng đang khóc dở mếu dở nhiều năm qua sau khi bị “dụ” mua đất sổ hồng tại phường Phước Tân, TP Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) từ một công ty phân phối có tên LinkHouse trụ sở tại TP HCM.
Công ty LinkHouse "vẽ" dự án trên đất nông nghiệp, thu hàng chục tỷ đồng?

Biến ruộng thành nhà trên giấy

Hơn 4 năm trước, trên website của Công ty Cổ phần Bất động sản LinkHouse (LinkHouse), tràn ngập những lời "đường mật" khi vẽ lên một dự án gần 3ha từ đất… nông nghiệp có tên: Khu dân cư Biên Hòa Marina. 

Đập vào mắt người mua trên trang web là bức ảnh phối 3D toàn cảnh dự án Biên Hòa Marina: tứ bề xanh mướt, nằm bên cạnh con sông Buông với lời rao hấp dẫn: tổng diện tích đất dự án phân lô: 28.080 m2, trong đó đất ở: 23.080 m2, số lượng: 205 lô, xây dựng: tự do, pháp lý: sổ hồng vĩnh viễn… “Vị trí dự án đắc địa” này thuộc ấp Miễu, xã Phước Tân, TP Biên Hòa, Đồng Nai. 

Những căn nhà cấp 4 đang xây dựng trên đất nông nghiệp dọc sông Buông
Chưa hết, LinkHouse còn rao quảng cáo, đây là khu vực dân cư tập trung đông đúc nhất trong khu vực, nằm đối diện Trường THCS Phước Tân và hàng tá tiện ích như cách Quốc lộ 51 400m, cách trung tâm TP Biên Hòa: 5km, sân bay quốc tế Long Thành 12km, bệnh viện Shingmark 2km, TP Hồ chí Minh 15km… Hạ tầng được hoàn thiện chỉn chu từng centimet, có vỉa hè, đường nhựa 10m, nước sạch, hệ thống thoát nước, lưới điện, công viên, khu vui chơi, sân thể thao... Chủ đầu tư thực hiện hạ tầng hoàn thiện trước khi mở bán để khách hàng xây dựng ngay sau khi mua. 

Với tuyên bố “làm hài lòng cả những chủ nhân khó tính nhất” và giá bán chỉ khoảng trên dưới 500 triệu đồng cho một nền (khoảng 100m2) đã khiến nhiều nhà đầu tư ngây ngất. Một khách hàng kể lại, khi LinkHouse mở bán, nhanh chóng nhiều người đặt mua. Bởi với mức giá này, một cặp vợ chồng công nhân có chút ít để dành, vay mượn thêm trả góp sẽ có chỗ ở. Người đầu tư thì nghĩ để ít năm sẽ có lãi… Cả trăm người ùn ùn xuống tiền cho LinkHouse.

Sau khi đặt cọc, LinkHouse phát hành Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người mua. Mặc dù đang là đất nông nghiệp, nhưng người bán vẫn mạnh mẽ “cam kết chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đã được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 213, tờ bản đồ số 92”.

Bản hợp đồng này có đủ chữ ký của 3 bên: chủ đất, người mua và nhà phân phối (LinkHouse). Tiền bán nền LinkHouse thu, được chia làm 4 đợt thanh toán. Trong vòng 60 ngày từ khi ký hợp đồng, khách hàng trả 95% giá trị đất, còn 5% chờ lúc lấy sổ hồng. Trong vòng 4 tháng, sẽ có sổ hồng cho khách. 

Thế nhưng, nhiều cái “thời hạn 4 tháng” đã trôi qua, tiền LinkHouse đã thu đủ nhưng những cam kết với người mua (về hạ tầng, sổ hồng, tiện ích…) như “tiền cột cánh chim”.

Dự án “toàn không”

Trong vai người có nhu cầu mua đất ở tại khu vực Ấp Miễu, PV được một cò đất dẫn đi xem dự án Biên Hòa Marina. Đập vào mắt chúng tôi, cái gọi là dự án Biên Hòa Marina nằm bên cạnh con sông Buông ô nhiễm nước hôi thối đục ngầu vì khai thác đá là vài con đường tự mở rộng chừng 5m rải ít đá vụn, không điện nước, cây xanh… tất cả chỉ là những cọc bê tông phân lô chằng chịt trên mảnh đất nông nghiệp. Tất cả trái ngược với những gì được LinkHouse vẽ trên website của công ty này. 

 “Hạ tầng hoàn thiện” của dự án Biên Hòa Marina

Vừa đếm số lô, vị cò đất vừa thông tin, dự án này người ta đã mua hết, nay có một số người bán lại kiếm chênh lệch. Nếu muốn thì ông sẽ báo cụ thể số lô và giá tiền sau khi hỏi lại chủ. Khi được hỏi về xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, ông cò đất cho biết chỉ cần một chút tiền "bôi trơn" thì xây thoải mái.

Ông này cho biết thêm, bên cạnh khu này cũng có mấy căn xây xong. Nếu muốn mua đất, sau khi đặt cọc, bên công ty sẽ làm hợp đồng cho người mua đất kèm theo bản trích lục vị trí đất. Hai bên ra văn phòng luật sư ký hợp đồng công chứng.

 Chi chít những cọc bê tông phân lô trên đất nông nghiệp

Tiếp tục đi sâu vào trong dự án, lố nhố xuất hiện những căn nhà cấp 4 vừa hoặc đang xây dọc sông Buông. Theo một người cai thợ kiêm nhận thầu nơi đây, diện tích lô đất là 5x20m có giá gần 500 triệu đồng, bao xây luôn nhà cấp 4 thì trọn gói 700tr, trong đó tiền chung chi xây dựng đã là 20 triệu đồng/căn.

Chỉ tay đếm những căn nhà vừa xong, vị này nói: “Không có tiền dễ gì xây được! Mà thời điểm này chừng đó (20 triệu đồng - PV) không biết có xây được không nữa”. Hiện một số căn nhà đã có người vào ở. 

Không hạ tầng, không dự án, xây dựng trái phép phá vỡ quy hoạch, không hồ sơ pháp lý, đất nông nghiệp… là những gì đang hiển hiện tại dự án Biên Hòa Marina. 

Chủ đất: tôi chỉ bán cho LinkHouse

Sau khi tìm hiểu thêm từ một số khách hàng đã mua đất tại dự án, PV đã liên lạc với ông Bùi Minh Sang, người được giới thiệu là chủ mảnh đất nông nghiệp gần 3ha nêu trên. Nói thêm, ông Sang cũng là người ký tên trong Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tư cách là chủ đầu tư (bên A).

Trao đổi qua điện thoại, ông Sang khẳng định “chỉ bán toàn bộ đất của mình cho LinkHouse chứ không hề tham gia vào dự án Biên Hòa Marina”. Giá ông bán nhiều năm trước là 2 triệu đồng/m2. Việc LinkHouse làm dự án khu dân cư, phân lô và bán cho khách hàng bao nhiêu thì ông không biết. Trước đây ông Sang đã tách toàn bộ thửa đất thành 24 cuốn sổ đỏ. Đồng thời, ông cũng đi hỏi thủ tục chuyển sang thổ cư toàn bộ khu đất nhưng hiện tại không chuyển đổi mục đích được. 

Khi được hỏi tại sao lại ký vào hợp đồng, ông Sang cho biết, vì để đảm bảo cho LinkHouse phân phối, chứ bản thân ông không hề nhận tiền từ khách hàng và khách hàng không ai biết mặt ông. Bây giờ ông sẽ đồng ý bồi thường gấp đôi nếu ai muốn trả đất lại, còn việc dự án ông đề nghị làm việc với LinkHouse.

Một nạn nhân cho biết, sau khi vi phạm cam kết trong hợp đồng và phải trả lãi 5%/năm cho khách hành, phía LinkHouse chỉ trả lãi được ít tháng rồi thôi. Ngược lại, nếu khách hàng nào không trả đủ 95% tiền đất theo hợp đồng lập tức bị LinkHouse đe dọa thanh lý. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng phải mất 30% tiền cho LinkHouse.

Phương thức và thời hạn thanh toán của LinkHouse công bố cho khách hàng
Bằng cách gây sức ép dọa thanh lý hợp đồng, LinkHouse đã khiến không ít khách hàng lo lắng vì sợ mất của. Điều này, theo một khách hàng, khoảng 120 người “lỡ” mua đất dự án Biên Hòa Marina phải ngậm bồ hòn làm ngọt. Số tiền thu từ việc bán đất mấy năm qua, theo khách hàng này ước tính, đến nay LinkHouse đã ôm nhiều chục tỉ đồng. 

Theo chỉ dẫn trên hợp đồng, chúng tôi tìm cách liên lạc với ông Phạm Thành Bảo, Tổng Giám đốc LinkHouse và địa chỉ công ty nhưng không thể liên lạc được. Theo thông tin chúng tôi nhận được, công ty đã dời sang địa chỉ khác.

Ngay giữa Biên Hòa, một công ty lập dự án "ma", phân lô bán đất nông nghiệp thu lợi hàng chục tỷ đồng và bắt đầu có hiện tượng xây nhà không phép nhưng dường như chính quyền địa phương không mấy quan tâm đến sự việc.

Báo PLVN sẽ tiếp tục thông tin vụ việc với bạn đọc.

Đức Nghĩa - Trần Nghĩa
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Gà Spa thực hiện thẩm mỹ xâm lấn "chui"?

Gà Spa thực hiện thẩm mỹ xâm lấn "chui"?
(PLVN) - Vừa qua, Báo Pháp Luật Việt Nam nhận được nhiều đơn phản ánh của bạn đọc về dịch vụ hoạt động của cơ sở Gà Spa tại Biên Hoà không đúng như tư vấn, quảng cáo gây ảnh hưởng đến sức khoẻ và đời sống của họ. Đồng thời, nhân viên làm tại đây cũng phản ánh nhiều điểm khuất tất trong kinh doanh của cơ sở này.
Trung tướng Phùng Sĩ Tấn giữ chức Bí thư Đảng ủy Bộ Tổng Tham mưu nhiệm kỳ 2020-2025

Trung tướng Phùng Sĩ Tấn giữ chức Bí thư Đảng ủy Bộ Tổng Tham mưu nhiệm kỳ 2020-2025

(PLVN) - Sau gần 3 ngày làm việc tích cực, nghiêm túc, Đại hội đại biểu Đảng bộ Bộ Tổng Tham mưu - Cơ quan Bộ Quốc phòng, nhiệm kỳ 2020-2025 vừa kết thúc với kết quả thành công tốt đẹp. Trung tướng Phùng Sĩ Tấn được bầu làm Bí thư Đảng ủy Bộ Tổng Tham mưu  - Cơ quan Bộ Quốc phòng nhiệm kỳ 2020-2025.

Hà Nội dự kiến không tăng học phí năm học 2020-2021

Hà Nội dự kiến không tăng học phí năm học 2020-2021
(PLVN) - Tại kỳ họp thứ 15 HĐND Thành phố Hà Nội, UBND TP Hà Nội dự kiến có Tờ trình đề nghị HĐND TP xem xét Quy định mức thu học phí đối với giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông công lập của Thành phố và mức thu học phí đối với Trường Trung cấp Kinh tế Kỹ thuật Bắc Thăng Long, Trường Trung cấp Kỹ thuật Tin học Hà Nội năm học 2020-2021.

Bạch hầu có thể gây tử vong chỉ trong 24-48 tiếng

Bạch hầu có thể gây tử vong chỉ trong 24-48 tiếng
(PLVN) - Từ đầu năm đến nay, nước ta đã ghi nhận hơn 20 trường hợp mắc bạch hầu trong đó có 2 ca đã tử vong. Theo các chuyên gia y tế, bạch hầu là bệnh nguy hiểm, ở thể tối cấp sẽ gây tử vong chỉ trong 24-48 tiếng.

Ông Lữ Văn Hùng làm Bí thư Tỉnh ủy Bạc Liêu

Ông Lữ Văn Hùng làm Bí thư Tỉnh ủy Bạc Liêu
(PLVN) - Sáng 5/7, Tỉnh ủy Bạc Liêu đã tổ chức hội nghị triển khai các quyết định của Bộ Chính trị về công tác cán bộ. Ông Phạm Minh Chính - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Tổ chức trung ương chủ trì hội nghị. 

Nước mắt hài nhi xấu số

Nước mắt hài nhi xấu số
(PLVN) - Thời gian gần đây tại nước ta đã xảy ra các vụ trẻ sơ sinh bị vứt bỏ ở vệ đường, đống rác, cống rãnh mặc cho côn trùng, động vật tấn công. Hầu hết các trường hợp hài nhi bị thương tật, thậm chí tử vong. Nhưng, điều đáng nói là những bà mẹ vô lương ấy vẫn đang nhởn nhơ, rất hiếm khi bị sự trừng phạt dù trong pháp luật hình sự có tội danh “Giết con mới đẻ”.
Dấu hỏi về cái chết bất thường của đạo diễn William Taylor 100 năm trước

Dấu hỏi về cái chết bất thường của đạo diễn William Taylor 100 năm trước

(PLVN) - Giữa lúc đang ở đỉnh cao phong độ và sự nghiệp, người ta bất ngờ tìm thấy thi thể William Taylor trong căn hộ chung cư của ông với những dấu hiệu rất đáng ngờ... Giả thiết vị đạo diễn nổi tiếng tự tìm đến cái chết được loại bỏ vì các dấu vết đều cho thấy William Taylor bị sát hại. Có điều, ai là kẻ hạ chết đạo diễn đến nay cảnh sát vẫn chưa tìm ra... 

Phát hiện những thay đổi dị thường của từ trường Trái Đất

Phát hiện những thay đổi dị thường của từ trường Trái Đất
(PLVN) - Nhiều vệ tinh và tàu vũ trụ đã gặp rắc rối vì sự thay đổi dị thường của từ trường Trái Đất. Tình trạng này được cho là có thể là báo hiệu cho sự lặp lại của hiện tượng “đảo ngược địa từ” xảy ra lần gần đây nhất là 780.000 năm trước.

Thấy gì từ đề xuất “đa phu” tại Trung Quốc: Các cuộc “khủng hoảng” nhân khẩu trên thế giới

Thấy gì từ đề xuất “đa phu” tại Trung Quốc: Các cuộc “khủng hoảng” nhân khẩu trên thế giới
(PLVN) - Chính sách một con của Trung Quốc đã để lại hậu quả khôn lường cho đất nước này khi tỉ lệ giới tính đang mất cân bằng nghiêm trọng. Tính đến năm 2050 sẽ có khoảng 30 triệu đàn ông Trung Quốc không thể lấy vợ. Không chỉ Trung Quốc mà nhiều nước phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản cũng đang đối mặt với mất cân bằng cơ cấu dân số. Còn tại Việt Nam, mặc dù không áp dụng chính sách nêu trên nhưng định kiến “trọng nam, khinh nữ” cũng đang dần đẩy nước ta vào “vết xe đổ” của Trung Quốc.

Những vị bác sĩ “mát tay” đem hạnh phúc cho vợ chồng hiếm muộn

Những vị bác sĩ “mát tay” đem hạnh phúc cho vợ chồng hiếm muộn
(PLVN) - Chuyện lấy nhau rồi sinh con có lẽ là một ước mơ rất đỗi bình thường của hầu hết các cặp vợ chồng trẻ. Thế nhưng, cũng có những cặp đôi mà ước mơ ấy sao mà xa vời, khó trở thành sự thật. Nhờ có những vị bác sĩ mát tay, tài năng, nhiều đôi vợ chồng những tưởng không bao giờ được làm cha mẹ đã vỡ òa niềm vui đón con chào đời.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬