Tranh chấp QSDĐ ở TP HCM: 2 cấp tòa tuyên án khi chưa làm sáng tỏ nhiều mâu thuẫn

(PLVN) - Trong vụ tranh chấp QSDĐ đối với hơn 200m2 đất tại huyện Bình Chánh (TP HCM), 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm của TAND huyện Bình Chánh và TAND TP HCM bị đương sự và luật sư chỉ ra hàng loạt vấn đề trái với thực tế vụ án và quy định pháp luật, đồng thời đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm.
Tranh chấp QSDĐ ở TP HCM: 2 cấp tòa tuyên án khi chưa làm sáng tỏ nhiều mâu thuẫn Ông Hùng bên mảnh đất mua hợp pháp nhưng đã bị tuyên hủy sổ đỏ

Mua đất hợp pháp, bị tuyên hợp đồng vô hiệu

Năm 2013, ông Nguyễn Văn Hùng (quận 1, TP HCM) có nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Trái (huyện Bình Chánh) thửa đất số 631, diện tích 200,2m2 (tờ bản đồ số 5, ấp 4, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh). Trước đó vào năm 2011, bà Trái đã được UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (QSDĐ - sổ đỏ) số BĐ 774652 cho mảnh đất này.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng với trình tự thủ tục theo đúng quy định, ông Hùng được UBND huyện Bình Chánh cấp đổi sổ đỏ số BN 714688 cho mảnh đất trên. Điều đó đồng nghĩa, ông Hùng mua mảnh đất hoàn toàn hợp pháp, được chính quyền công nhận.

Bỗng dưng năm 2014, bà Trái bị vợ chồng ông Trần Văn Tư và bà Nguyễn Thị Nết (sống cạnh mảnh đất) khởi kiện ra tòa vụ việc “Tranh chấp QSDĐ” đối với thửa đất 200,2m2. Theo đó, nguyên đơn yêu cầu ông Hùng và bà Trái trả lại diện tích 200,2m2 nói trên, hủy sổ đỏ đã cấp cho bà Trái năm 2011 và sổ đỏ đã cấp cho ông Hùng năm 2013.

Chủ cũ mảnh đất bị khởi kiện, mảnh đất mình mua rơi vào tranh chấp, ông Hùng bị cuốn vào vụ án với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Để bảo vệ quyền lợi, ông Hùng có yêu cầu độc lập là đề nghị Tòa công nhận QSDĐ đối với mảnh đất mà ông là người mua ngay tình, được cấp sổ đỏ hợp pháp.

Năm 2018, TAND huyện Bình Chánh đưa vụ án ra xét xử, tuyên công nhận mảnh đất trên cho nguyên đơn, bác yêu cầu độc lập và hủy sổ đỏ của ông Hùng. Năm 2019, TAND TP HCM xét xử phúc thẩm đã bác kháng cáo của ông Hùng, tuyên hợp đồng mua đất giữa ông Hùng và bà Trái là vô hiệu, buộc trả đất cho nguyên đơn.

Cuối tháng 5/2019, ông Hùng đã làm đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm, gửi đến Viện trưởng Viện KSND cấp cao tại TP HCM, yêu cầu xem xét bản án phúc thẩm của TAND TP HCM.

2 bản án có nhiều mâu thuẫn

Ông Hùng cho rằng, việc giải quyết vụ án của 2 cấp tòa có nhiều bất thường, thậm chí trái quy định của luật, để biến 2 sổ đỏ chính quyền đã cấp cho bà Trái và ông trở nên vô nghĩa. Ông là người mua đất ngay tình, đã được cấp sổ đỏ hợp pháp giờ bị mất đất. 

Cụ thể, Bản án sơ thẩm số 107/2018/DS-ST ngày 19/6/2018 và Bản án phúc thẩm số 438/2019/DS-PT ngày 17/5/2019 có nhiều khuất tất, không phù hợp với các tình tiết khách quan, mẫu thuẫn với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ.

Theo hồ sơ vụ án, Trích sao sổ địa bộ số 2271/TS-TTĐK ngày 09/10/2008 của Trung tâm Thông tin Tài nguyên Môi trường (Sở Tài nguyên và Môi trường) thể hiện, phần đất tranh chấp có nguồn gốc do ông Phan Văn Lai (cha chồng bà Trái) đứng bộ trước năm 1975.

Ngoài ra, công văn số 23173/TTĐK-KT ngày 10/10/2008 của đơn vị này cũng thể hiện, sau năm 1975, đất đưa vào Tập đoàn 24 theo Chỉ thị 299/TTg. Đến năm 1992, đất do ông Trịnh Văn Tường đứng tên trên sổ bộ theo chỉ thị 02/CT-UB. Đến năm 2006, bà Phan Thị Sấm (được cho là chị ông Tư – nguyên đơn) là người kê khai.

Về việc năm 1992 ông Tường kê khai đất có nguồn gốc gia đình bà Trái, công văn số 4904/UBND ngày 04/12/2015 của UBND xã Vĩnh Lộc A đính chính là do ghi nhầm tên. Đồng thời, ông Tường đã lập đơn tường trình và cam kết ngày 22/10/2018 tại văn phòng công chứng, khẳng định việc mình kê khai nhầm trên phần đất thuộc sở hữu của gia đình bà Trái.

Liên quan đến việc bà Phan Thị Sấm kê khai trên Phiếu công khai thông tin nhà đất. Năm 2010, bà Trái đã có tranh chấp với bà Sấm tại UBND xã. Theo Biên bản hòa giải của UBND xã Vĩnh Lộc A ngày 04/3/2010 đã xác nhận phần đất có tranh chấp thuộc về ông Phan Văn Lai (cha chồng bà Trái) và đề nghị bà Trái đăng ký sử dụng đất. Bà Sấm đã ký xác nhận vào biên bản và không có ý kiến gì.

Trong khi đó, nguyên đơn trình bày về nguồn gốc đất và quá trình sử dụng ở các gia đoạn trước 1975, sau 1975 đến nay lại có nhiều điểm trái ngược với tài liệu, thông tin của cơ quan chức năng đưa ra. Những trình bày này cũng không có chứng cứ thuyết phục, tuy nhiên Tòa lại dựa vào đó để công nhận đất tranh chấp cho nguyên đơn.

Nhiều nghi vấn chưa được làm rõ

Trong khi phía bị đơn – bà Trái vừa trình bày nguồn gốc đất vừa kèm theo các tài liệu căn cứ, đồng thời trong 2 lần hòa giải phía bà Trái đều được UBND xã Vĩnh Lộc A khẳng định là gia tộc chủ sở hữu phần đất tranh chấp, thì phía nguyên đơn chỉ trình bày miệng, không có tài liệu chứng minh.

Chẳng những vậy, lời khai phía bà Nết trước tòa có nhiều nghịch lý, mâu thuẫn đầy nghi vấn. Cụ thể, bà Nết khai rằng đất tranh chấp nguồn gốc “của ông Phan Văn Xô là ông nội của ông Trần Văn Tư để lại cho ông Tư trước năm 1975”. Điểm nghi vấn là ông nội chồng và chồng bà Nết lại mang hai họ khác nhau, quan hệ ông cháu ở đây chính xác là như thế nào?

Điều nữa, bà Nết cho rằng quá trình canh tác sử dụng đất, gia đình bà không đi đăng ký kê khai mà để cho bà Phan Thị Sấm là chị ông Tư đi đăng ký, kê khai năm 2006. Tòa chưa làm rõ được bà Sấm có quan hệ cụ thể như thế nào với ông Tư, cũng như việc tại sao người này sử dụng đất mà người kia kê khai đăng ký?

Điều đặc biệt, phía bà Nết cho rằng sát cạnh mảnh đất 200,2m2 là phần đất thổ mộ (318,7m2) của gia tộc bà, trên đó có mồ mả thân tộc được gia đình bà trông coi. Tuy nhiên, phía bà Trái cho rằng nguyên đơn đã gian dối bởi hơn chục ngôi mộ nằm cạnh đất tranh chấp là của gia tộc bà Trái, không hề có ngôi mộ nào thuộc gia tộc bà Nết.

Ông Phan Văn An (con trai bà Trái) khẳng định, phần đất thổ mộ hiện có 11 ngôi mộ là mộ của dòng họ Phan, nói rồi ông đọc vanh vách tên cũng như vị trí các ngôi mộ. Để tiếp tục chứng minh, ông An mang ra tấm bằng “Tổ quốc ghi công” của người ông thứ 4 trong nhà là liệt sỹ Phan Văn Phó, hi sinh trong kháng chiến chống thực dân Pháp năm 1950. Mộ ông Phó là một trong số 11 ngôi mộ nói trên.

 
Phía bị đơn chứng minh nguyên đơn đã gian dối nhưng Tòa không làm rõ

“Ra tòa, phía chúng tôi có cung cấp hình ảnh và trình bày chi tiết về mồ mả, nhưng bị hội đồng xét xử gạt đi. Trong khi phía nguyên đơn chỉ trình bày miệng mà không thể chứng minh được gì”, ông An bức xúc vì ngay đến mồ mả ông bà mà lại bị người khác tranh giành, bịa đặt.

Để xác thực thông tin, phóng viên đã đến khu thổ mộ và thực tế đúng như ông An trình bày. Nghi vấn đặt ra, tại sao lời khai của nguyên đơn có nhiều điểm trái ngược thực tế, mâu thuẫn với ý kiến của bị đơn và khẳng định của UBND xã Vĩnh Lộc A nhưng Tòa lại không làm sáng tỏ vấn đề mà căn cứ vào đó để tuyên án?

Báo Pháp luật Việt Nam tiếp tục thông tin.

Luật sư Tạ Minh Trình - Đoàn Luật sư TP HCM phân tích, căn cứ Trích sao sổ địa bộ số 2271/TS-TTĐK và Công văn số 23173/TTĐK-KT của Trung tâm thông tin Tài nguyên Môi trường (Sở Tài nguyên và Môi trường) thì đất tranh chấp trước năm 1975 có nguồn gốc của ông nội chồng bà Trái. Sau 1975 thì đất đưa vào Tập đoàn 24, đến năm 1992 ông Tường kê khai và sau này ông Tường trình bày kê khai nhầm đất của bà Trái và dòng tộc. Những thông tin này cũng được UBND xã Vĩnh Lộc A xác nhận.

Phía nguyên đơn thì cho là nguồn gốc đất tranh chấp trước năm 1975 là của ông nội là Phan Văn Xô, đến sau năm 1975 thì nguyên đơn quản lý sử dụng nhưng đều không có tài liệu căn cứ. Đặc biệt, những lời khai này trái ngược với thông tin lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường lẫn thực tế, điển hình là chuyện mồ mả. Hai bản án công nhận đất tranh chấp cho nguyên đơn mặc dù chưa làm sáng tỏ những vấn đề còn tồn tại là không thuyết phục, dẫn đến tình trạng bị đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm.

Đại Chơn
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Cà Mau tăng tốc phát triển bền vững

Cà Mau tăng tốc phát triển bền vững
(PLVN) - Sau Đại hội Đảng bộ tỉnh Cà Mau lần thứ XV, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh đã cụ thể hoá Nghị quyết của Đại hội bằng các chương trình hành động, đề án, nghị quyết chuyên đề phù hợp với địa phương. Nhờ đó, nhiệm kỳ qua Cà Mau đã đạt được những kết quả khá toàn diện trong phát triển kinh tế - xã hội.

Công an Thành phố Hà Nội trao 500 triệu đồng cho Công an Thành phố Đà Nẵng khắc phục hậu quả bão lụt

Công an Thành phố Hà Nội trao 500 triệu đồng cho Công an Thành phố Đà Nẵng khắc phục hậu quả bão lụt

(PLVN) - Theo Công an Thành phố Đà Nẵng, ngày 23/10, đoàn công tác do Thiếu tướng Đoàn Ngọc Hùng, Phó Giám đốc Công an Thành phố Hà Nội đã đến trao số tiền 500 triệu đồng cho Công an Thành phố Đà Nẵng để ủng hộ nhân dân và cán bộ, chiến sĩ (CBCS) Công an của Thành phố Đà Nẵng bị thiệt hại do mưa lũ trong thời gian qua.

Tin “hot” giải trí ngày 24/10: Hương Giang - Matt Liu đến nhà viếng các cán bộ hy sinh trong đợt lũ

Tin “hot” giải trí ngày 24/10: Hương Giang - Matt Liu đến nhà viếng các cán bộ hy sinh trong đợt lũ
(PLVN) - Hương Giang - Matt Liu đến nhà viếng các cán bộ hy sinh trong đợt lũ; Trường Giang - Nhã Phương nắm chặt tay đồng hành trong chuyến đi cứu trợ miền Trung; Đăng ảnh ăn sáng, Sơn Tùng bị "cà khịa": "Sao không làm từ thiện?"; Hà Hồ khoe ảnh Kim Lý chuẩn bị quần áo cho các nhóc tì sắp chào đời;... 

TP HCM ra “tối hậu thư” cho dự án Tân Bình Apartment

TP HCM ra “tối hậu thư” cho dự án Tân Bình Apartment
(PLVN) - Liên quan đến việc khắc phục những sai phạm về xây dựng và chậm bàn giao nhà tại dự án Tổ hợp nhà ở - Nhà ở xã hội Tân Bình (Tân Bình Apartment, số 32 Hoàng Bật Đạt, Phường 15, quận Tân Bình) do Cty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình làm chủ đầu tư, UBND TP HCM vừa có ý kiến chỉ đạo. 

Phú Thọ: Phấn đấu trở thành tỉnh phát triển hàng đầu trung du, miền núi phía Bắc

Phú Thọ: Phấn đấu trở thành tỉnh phát triển hàng đầu trung du, miền núi phía Bắc
(PLVN) - Trong năm năm qua, thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XVIII, Phú Thọ đề ra nhiều giải pháp chỉ đạo gồm 4 khâu đột phá là đầu tư kết cấu hạ tầng, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, phát triển du lịch và đẩy mạnh cải cách hành chính nhằm góp phần thực hiện mục tiêu đưa Phú Thọ trở thành một trong những tỉnh phát triển hàng đầu của vùng trung du và miền núi phía Bắc.

Nối lại 2 thử nghiệm vaccine ngừa Covid-19 tại Mỹ

Nối lại 2 thử nghiệm vaccine ngừa Covid-19 tại Mỹ
(PLVN) - Hai thử nghiệm lâm sàng lớn đối với vaccine ngừa Covid-19 thử nghiệm ngày 23/10 đã được nối lại tiến độ tại Mỹ, mang lại tia hy vọng trong bối cảnh số lượng ca bệnh đang tăng vọt trên khắp nước này.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬