Tiền Giang: Bản án “khuyến mãi” 43m2 đất cho nguyên đơn

(PLVN) - Hai bên mua bán nhà với diện tích đất ở chỉ có 93,18m2. Thế nhưng khi ra tòa, thẩm phán lại buộc người bán bàn giao tới 136,5m2. Hai lần xử sơ thẩm, hai bản án đều có tình tiết “khuyến mãi tặng quà”. Hai phiên xử này do Thẩm phán Ngô Thanh Sơn và Nguyễn Huỳnh Trường (thuộc TAND TP Mỹ Tho) làm chủ tọa.

Mất nhà vì vướng “tín dụng đen”?

Ngày 29/01/2016, chị Nguyễn Thị Tuyết Xuân (SN 1973, ngụ Mỹ Tho) có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất tại số 5/4B Nguyễn Huỳnh Đức, phường 8, TP Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang cho chị Trần Thanh Trúc (SN 1988, ngụ TP Mỹ Tho).

Hợp đồng được thực hiện tại phòng công chứng ghi rõ diện tích đất ở là 93,18m2 , nhà ở có diện tích sử dụng 90,45m2, diện tích xây dựng 93,18m2, giá chuyển nhượng 900 triệu đồng. Hai bên cam đoan “đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất và các giấy tờ liên quan”.

Sau khi ký hợp đồng, chị Xuân giao giấy tờ cho chị Trúc. Chị Trúc đã thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng và được Văn phòng đăng ký đất đai TP Mỹ Tho ghi nhận thay đổi chủ sở hữu vào ngày 03/3/2016.

Sau đó cho rằng chị Xuân chưa tự nguyện giao nhà đất nên chị Trúc làm đơn khởi kiện ra TAND TP Mỹ Tho yêu cầu Toà buộc chị Xuân và các thành viên trong gia đình hộ cụ Nguyễn Thị Xuân (mẹ chị Xuân) ra khỏi nhà để giao chị Trúc.

Thế nhưng trình bày tại toà, chị Xuân cho biết thực chất hợp đồng hai bên ký là nhằm mục đích cầm cố căn nhà để được vay tiền của mẹ chị Trúc là bà Phạm Thị Thanh (SN 1957). Việc vay tiền bắt đầu từ 100 triệu đồng, vay từ năm 2013. Đến năm 2016 số tiền nợ, “lãi mẹ, lãi con” lên tới 900 triệu thì chị mất khả năng trả nợ và lãi.

Nay trước yêu cầu khởi kiện của chị Trúc, chị Xuân đồng ý giao nhà và đất, diện tích 93,18m2 theo hợp đồng. Phần diện tích đất còn lại hơn 43m2 và gác lửng là tài sản của chị Nguyễn Thị Xuân Hồng (SN 1971) và các anh chị em trong gia đình, nên không giao.

Do không cung cấp được chứng cứ vay tiền, phía bà Thanh, chị Trúc lại không thừa nhận cho vay nên Thẩm phán Ngô Thanh Sơn cho rằng việc chị Xuân ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất cho chị Trúc là sự thật.

Tuy nhiên, điều kỳ lạ ở đây: Dù hợp đồng chuyển nhượng có ghi rõ diện tích chuyển nhượng, giá tiền, cam đoan của hai bên, nhưng Thẩm phán Sơn vẫn ký Bản án sơ thẩm số 35/2017/DS-ST ngày 5/5/2017 tuyên cho chị Trúc hưởng thêm 43m2 đất không ghi trong hợp đồng. Bản án không hề làm rõ ai là người quản lý sử dụng hợp pháp diện tích 43m2 nói trên, và ý chí của họ có bán cho chị Trúc hay không. 

Luật sư: “Đòi hỏi hết sức vô lý”

Nhận thấy bản án kèm “quà tặng” có dấu hiệu sai phạm, Viện trưởng VKSND TP Mỹ Tho đã ký Quyết định kháng nghị số 01/QĐKNPT-DS ngày 19/5/2017. Ngày 16/8/2017 TAND tỉnh Tiền Giang mở phiên phúc thẩm. Bản án số 197/2017/DS-PT của Thẩm phán Huỳnh Xuân Long tuyên chấp nhận kháng nghị của VKS, huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm, giao TAND TP Mỹ Tho giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

Tưởng rằng bản án sơ thẩm bị huỷ, thẩm phán mới được giao giải quyết lại sẽ rút kinh nghiệm, ai ngờ gia đình chị Tuyết Xuân lại một phen “bạt vía” khi nghe Thẩm phán Nguyễn Huỳnh Trường tuyên Bản án số 17/2019/DS-ST ngày 22/4/2019, chấp nhận yêu cầu của chị Trúc buộc chị Xuân giao toàn bộ nhà, đất cho chị Trúc quản lý sử dụng bao gồm diện tích 93,18m2 thể hiện trên hợp đồng và “43m2 dư ra khi đo thực tế”. Chị Xuân tiếp tục làm đơn kháng cáo.

Theo Luật sư Trần Hải Đức (Đoàn Luật sư TP HCM): Căn cứ để thẩm phán tuyên buộc chị Xuân phải giao nhà, đất cho chị Trúc là theo hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, toà buộc chị Xuân giao luôn phần đất 43m2 không thể hiện trong hợp đồng để cho chị Trúc được hưởng là xâm phạm đến quyền và lợi ích của những người trong gia đình chị Xuân. 

Mặc khác, khi ký hợp đồng, chị Trúc cam đoan là đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn với đất được ghi theo sổ đỏ để đồng ý mua với giá phù hợp. Khi phát hiện ra có phần đất 43m2 (chưa được Nhà nước công nhận) gia đình chị Xuân đang sử dụng thì chị Trúc đòi hỏi được quyền sở hữu “miễn phí” luôn là hết sức vô lý.

Về phía toà án, nếu có yêu cầu của đương sự, toà có quyền làm rõ nguồn gốc đất 43m2 (chưa được Nhà nước công nhận) để xác định ai là người có quá trình quản lý, sử dụng ổn định để giải quyết cho họ được đăng ký cấp “sổ đỏ”. Chị Trúc chỉ là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng, đương nhiên không có quá trình quản lý, sử dụng với phần đất 43m2 đó. Do vậy, không có căn cứ nào để toà giao phần đất 43m2 cho chị Trúc, trừ khi thẩm phán thích “tặng quà” cho chị Trúc mà bất chấp các quy định pháp luật về đất đai. 

Trung Duy
Loading...

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

'Ông Lê Thụy Hải nói có lý'

'Ông Lê Thụy Hải nói có lý'

(PLVN) - Sau khi bài viết 'HLV Lê Thụy Hải lại 'phát ngôn sốc' khi U23 Việt Nam giã từ VCK U23 Châu Á', nhiều bạn đọc chia sẻ bình luận, ý kiến riêng về phát ngôn của ông Hải. Phần lớn ý kiến  cho rằng lần này ông Lê Thụy Hải nói có lý vì đội tuyển U23 Việt Nam chơi không ấn tượng như các giải đấu trước.

Đọc thêm

Tạm dừng đón khách từ vùng dịch đến Đà Nẵng

Tạm dừng đón khách từ vùng dịch đến Đà Nẵng
(PLVN) - Liên quan đến công tác phòng dịch viêm phổi cấp do virus corona đang xảy ra tại Vũ Hán (Trung Quốc), trưa 28/1, bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng cho biết, các công ty lữ hành đã tạm dừng đón khách Trung Quốc đến thành phố. 

Phạt 7 triệu đồng nữ lái xe dừng ô tô để chụp ảnh trên đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng

Phạt 7 triệu đồng nữ lái xe dừng ô tô để chụp ảnh trên đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng
(PLVN) - Ngày 28/1 (tức ngày mùng 4 Tết Canh Tý 2020), Cục CSGT cho biết: Đội tuần tra kiểm soát giao thông số 2, Phòng Hướng dẫn tuần tra kiểm soát giao thông, Cục CSGT (Bộ Công an) - đơn vị phụ trách tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đã lập biên bản phạt nữ tài xế 7 triệu đồng vì lỗi dừng xe, đỗ xe trên đường cao tốc.
Loading...

Máy bay quân sự Mỹ bị rơi ở Afghanistan

Máy bay quân sự Mỹ bị rơi ở Afghanistan
(PLVN) - Một máy bay phản lực của quân đội Mỹ đã bị rơi ở vùng núi phía đông Afghanistan, nơi có sự hiện diện dày đặc của lực lượng Taliban, Bộ Quốc phòng Mỹ ngày 27/1 xác nhận.

Tổng thống Nga Putin có chỉ đạo quan trọng

Tổng thống Nga Putin có chỉ đạo quan trọng
(PLVN) - Tổng thống Nga Vladimir Putin khuyến nghị Duma Quốc gia - tức Hạ viện và Chính phủ Nga đảm bảo rằng các luật về phát triển những cơ chế bảo vệ và khuyến khích đầu tư phải được thông qua trước ngày 30/4 tới.
Tết này không ăn thịt động vật hoang dã…

Tết này không ăn thịt động vật hoang dã…

(PLVN) - Tết với người Việt là đoàn viên, nhà nhà chuẩn bị đầy đủ thức ăn, mâm cỗ cho những ngày Tết xum họp gia đình. Với xu hướng đất nước Việt Nam đang ngày càng phát triển, hướng đến lối sống văn minh, sạch, xanh vì sức khoẻ và môi trường, thì “cái ăn” là một trong những sự quan tâm lớn với người dân Việt Nam, ngày xưa chỉ cần “ăn no, mặc ấm”, ngày nay hầu hết mọi người sẽ cần “ăn ngon, mặc đẹp”. 

Đầu năm người người nô nức về đền Cao xin tài lộc cầu may

Đầu năm người người nô nức về đền Cao xin tài lộc cầu may
(PLVN) - Đền Cao thuộc thôn Đại, phường An Lạc, TP Chí Linh, tỉnh Hải Dương vốn là một ngôi đền rất linh thiêng, nằm trong quần thể khu di tích Đền Cao thờ 5 vị tướng họ Vương đã có công lớn giúp vua Lê Đại Hành giành chiến thắng trong cuộc kháng chiến chống quân Tống xâm lược năm 981. 

Vị thế Hải quân Việt Nam

Vị thế Hải quân Việt Nam
(PLVN) - Năm 2020, Việt Nam sẽ đảm nhiệm vai trò Chủ tịch ASEAN và cũng là năm Hải quân nhân dân Việt Nam kỷ niệm 65 năm Ngày thành lập. Nhân những sự kiện trọng đại này, Hải quân nhân dân Việt Nam sẽ tổ chức chuỗi các sự kiện quốc tế, trong đó có Duyệt binh hàng hải quốc tế và Diễn tập đa phương Hải quân ASEAN, đánh dấu bước phát triển vượt bậc của lực lượng Hải quân nhân dân Việt Nam.

Đồi cây đón Bác

Đồi cây đón Bác
(PLVN) - Cụ Nguyễn Tạo, một cán bộ lão thành, lúc sinh thời đã hàng chục năm được Bác Hồ giao trọng trách Thứ trưởng Bộ Nông Lâm, Tổng Cục trưởng Tổng cục Lâm nghiệp. Là “Tư lệnh” của cả một ngành kinh tế quan trọng, nhưng khi nói về công việc của mình, cụ chỉ nói: “Mình làm nghề rừng”. 
Xu thế phát triển BĐS  2020

Xu thế phát triển BĐS 2020

(PLVN) - Theo dự báo của giới chuyên gia, năm 2020 thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục phát triển bền vững, ít có biến động đột biến xảy ra ở quy mô lớn. Đặc biệt, dòng tiền đổ vào BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng ấn tượng. Trong đó, thị trường đất nền, chung cư trong năm nay được dự báo sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Vũ Hoàng Diệp, Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬