Dự án chung cư cao tầng: Nên hay không nên thu 2% phí bảo trì?

(PLVN) - Dù chỉ là 2% nhưng hàng trăm người phải đóng góp khi mua căn hộ chung cư thì nguồn quỹ bảo trì tại các dự án nhà ở cao tầng là không nhỏ. Thực tế, đã xảy ra không ít vụ việc tiêu cực, mâu thuẫn xung quanh việc quản lý, sử dụng nguồn quỹ  tiền tỉ này dẫn tới đề xuất nên bỏ thu, lập quỹ nói trên.
Dự án chung cư cao tầng: Nên hay không nên thu 2% phí bảo trì? Duy trì phí bảo trì chung cư là cần thiết, nhưng cách quản lí, sử dụng nên thay đổi

Chỉ là đề xuất cá nhân

Mới đây, ông Nguyễn Thanh Hải - Trưởng phòng Quản lý Nhà và Công sở (Sở Xây dựng TP HCM) đã đề xuất bỏ quy định về 2% phí bảo trì nhà chung cư ra khỏi Luật Nhà ở, vì cho rằng do có quy định thu phí này mà tại nhiều chung cư xảy ra tình trạng tranh chấp, gây phức tạp tình hình tại các  chung cư.

Đại diện Sở Xây dựng TP HCM phân tích, nhà chung cư có tuổi thọ trung bình 100 năm, sau vài năm đầu đưa vào sử dụng, chi phí bảo dưỡng, bảo trì thiết bị chưa nhiều; càng về sau, chi phí bảo trì thiết bị càng gia tăng và sau khoảng 10 năm, nguồn quỹ bảo trì sẽ cạn kiệt. Do đó, không nhất thiết phải nộp 2% phí bảo trì ngay từ đầu, mà có thể thực hiện đóng hàng năm, hoặc nếu phát sinh vấn đề cần phải có chi phí, cư dân sẽ đóng góp.

Trao đổi với PLVN xung quanh đề xuất này, ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, đề xuất bỏ phí bảo trì chung cư chỉ là ý kiến của một cá nhân. Theo ông Ninh, muốn sửa luật thì phải xin ý kiến của nhiều bên, nhiều phía; phải tổ chức nhiều hội thảo trước khi trình Quốc hội xem xét. “Chúng tôi sẽ tiếp tục lắng nghe các ý kiến, hiện Bộ Xây dựng chưa có ý kiến gì về đề xuất này”, ông Ninh nói.

Ông Phạm Văn Thường - Trưởng Phòng Quản lí Thị trường BĐS - Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS cho biết thêm, liên quan đề xuất bỏ quy định 2% phí bảo trì chung cư, hiện Bộ Xây dựng đang tiếp tục nghiên cứu. “Đó là đề xuất của một cá nhân thôi”, ông Thường nói và cho hay, trước kia khi đưa ra quy định này thì đã tổ chức rất nhiều cuộc hội thảo để lấy ý kiến. Thực tế, tại những chung cư cũ, vì không có quỹ bảo trì nên công trình xuống cấp rất nhanh; khi quá sập xệ không có kinh phí sửa. “Yêu cầu dân đóng góp thì người đồng thuận, người thì không nên chung cư càng xuống cấp”, lời ông Thường.

Doanh nghiệp đề xuất phương án gì?

Cũng theo ông Thường, khi có quỹ bảo trì thì sẽ có kinh phí sửa sang chung cư, chống xuống cấp. Tuy nhiên, vị này cũng thừa nhận, hiện quỹ bảo trì chung cư có hiện tượng bị lạm dụng, hoặc chủ đầu tư chây ì không chịu chuyển cho Ban quản trị cư dân quản lý hoặc Ban quản trị sử dụng chưa đúng mục đích. “Cá nhân tôi cho rằng, việc duy trì quỹ bảo trì là cần thiết, không nên bỏ. Nhưng, cách quản lí thế nào để quỹ này hiệu quả thì cần phải bàn”, ông Thường nói và lưu ý cần có quy chế quản lí nguồn quỹ này để nó không bị mất hoặc bị lợi dụng để trục lợi.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Tử Quang - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) cho biết, có quỹ bảo trì chắc chắn sẽ tốt hơn là không có. “Do đó đề xuất bỏ quỹ bảo trì, bản thân tôi nghĩ là không ổn!”, ông Quang nói và cho biết, nếu quỹ bảo trì đã bàn giao cho người dân, cho Ban quản trị tòa chung cư thì việc sử dụng hiệu quả hay không là do người dân ở dự án đó quyết định.

Hiện nay có cái khó ban đầu khi tòa chung cư chưa thành lập được Ban quản trị thì quỹ bảo trì do chủ đầu tư quản lí. Lúc này, quỹ bảo trì chưa phát huy được tác dụng. Ngoài ra, có hiện tượng chủ đầu tư chây ì, kéo dài thời gian giao quỹ bảo trì cho cư dân tòa nhà, từ đó xảy ra hiện tượng khiếu nại, tố cáo giữa người dân và chủ đầu tư, gây bức xúc xã hội ở một số dự án căn hộ.

Theo Phó “tổng” Quang, để tránh những tiêu cực nói trên, ngay từ ban đầu, kinh phí 2% thuộc quỹ bảo trì cần tách riêng ra một tài khoản tại ngân hàng, “treo” ở đấy, sau đó chỉ với mục đích bảo trì thì mới được giải ngân. Và khi đã mở tài khoản riêng cho quỹ bảo trì thì quỹ này không phụ thuộc vào ý kiến của chủ đầu tư, mà khi Ban quản trị tòa nhà được công nhận theo quy định pháp luật thì ngân hàng sẽ giao tài khoản này cho Ban quản trị. Như vậy, chủ đầu tư sẽ không thể can thiệp được vào nguồn quỹ, từ đó tránh được những tiêu cực như đã xảy ra trong thời gian qua, đồng thời tạo thuận lợi để quỹ hoạt động hiệu quả.

Đại diện HANDICO cho biết thêm, khi quỹ bảo trì đã giao cho Ban quản trị rồi thì cơ quan quản lý Nhà nước (như thanh tra Sở Xây dựng) vẫn có quyền giám sát việc hoạt động của nguồn quỹ, tránh tình trạng tranh chấp giữa những người dân với nhau. Còn ông Tạ Trọng Tấn, Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam (HUD) nhận định, việc bỏ hay không bỏ quy định phí bảo trì chung cư 2% là một việc lớn, cần thận trọng. 

Minh Hữu

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Bán chỗ đậu xe 500 triệu: Phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư

Bán chỗ đậu xe 500 triệu: Phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư

(PLVN) - Đầu tháng 4/2019, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, chủ đầu tư (CĐT) dự án The Everich Infinity (quận 5, TP HCM), ra thông báo đến cư dân phương án bán chỗ để ô tô ở tòa nhà này với mức giá là 500 triệu đồng một chỗ. Xung quanh sự việc này đã thu hút nhiều ý kiến chuyên gia pháp lý.

Đọc thêm

Không để thiếu than cho sản xuất điện và các hộ tiêu thụ khác

Không để thiếu than cho sản xuất điện và các hộ tiêu thụ khác

(PLVN) - Về việc xây dựng biểu đồ cung cấp than cho các nhà máy nhiệt điện than, Bộ Công Thương khẩn trương thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 445/TB-VPCP ngày 3/12/2018 của Văn phòng Chính phủ; có giải pháp không để thiếu than cho sản xuất điện và các hộ tiêu thụ khác.

Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ tiếp xúc cử tri doanh nghiệp

Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ tiếp xúc cử tri doanh nghiệp
Chiều 20/4, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ và các đại biểu Quốc hội tỉnh Hà Tĩnh đã tiếp xúc cử tri chuyên đề về doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh nhằm ghi nhận các kiến nghị gửi tới Kỳ họp thứ 7, khoá XIV sẽ diễn ra vào tháng 5/2019.
VPBank đạt hơn 7.900 tỷ đồng doanh thu trong quý I

VPBank đạt hơn 7.900 tỷ đồng doanh thu trong quý I

(PLVN) - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) hôm nay công bố kết quả kinh doanh quý 1/2019 ghi nhận sự củng cố ở các chỉ số nền tảng, cùng với sự tăng trưởng vượt bậc của nguồn thu phí cho thấy hiệu quả bước đầu từ động lực tăng trưởng mới của ngân hàng.

Sôi động Giải Bóng chuyền Bãi biển Nữ Châu Á Cần Thơ năm 2019

Sôi động Giải Bóng chuyền Bãi biển Nữ Châu Á Cần Thơ năm 2019
(PLVN) - Tối ngày 19/4, tại sân thi đấu Bóng chuyền bãi biển, Khu liên hợp Thể dục Thể thao (Công viên Sông Hậu, quận Ninh kiều, TP Cần Thơ) đã diễn ra buổi lễ khai mạc giải Bóng chuyền bãi biển Nữ châu Á Cần Thơ năm 2019. Giải đấu do liên đoàn Bóng chuyền Việt nam phối hợp với Sở Văn hóa, thể thao và Du lịch TP Cần Thơ tổ chức, diễn ra từ ngày 19 – 22/4.

Nhiều hoạt động thiện nguyện xã hội trong Lễ khai mạc Ngày Sách Việt Nam tỉnh Kiên Giang 2019

Nhiều hoạt động thiện nguyện xã hội trong Lễ khai mạc Ngày Sách Việt Nam tỉnh Kiên Giang 2019
(PLVN) - Tối 19/4, tại trường Trung học phổ thông Giồng riềng, huyện Giồng Riềng tỉnh Kiên Giang, Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh chủ trì phối hợp với UBND huyện Giồng Riềng đã tổ chức Lễ khai mạc Ngày hội Sách Việt Nam lần thứ 6 năm 2019 với quy mô 70 gian hàng trưng bày, triển lãm sách với trên 53 đơn vị tham gia.
Hải Dương phối hợp với doanh nghiệp kiên quyết xử lý lái xe dương tính ma túy

Hải Dương phối hợp với doanh nghiệp kiên quyết xử lý lái xe dương tính ma túy

(PLVN) - Để đảm bảo trật tự an toàn giao thông, kiến quyết không để lái xe dương tính chất ma túy điều khiển phương tiện tham gia giao thông, sáng ngày 19/4, Ban An toàn giao thông (ATGT) tỉnh Hải Dương đã tổ chức họp với các doanh nghiệp thuộc Hiệp Hội vận tải ô tô Hải Dương nhằm thống nhất phương án xử lý các trường hợp lái xe dương tính với chất ma túy sau đợt khám sức khỏe lái xe và kiểm tra lái xe sử dụng chất ma túy đã diễn ra vừa qua.
1.600 người bị ghi hình ở các khách sạn tình yêu Hàn Quốc: Dịch vụ “tẩy rửa kỹ thuật số” đối phó “đại dịch” quay lén

1.600 người bị ghi hình ở các khách sạn tình yêu Hàn Quốc: Dịch vụ “tẩy rửa kỹ thuật số” đối phó “đại dịch” quay lén

(PLVN) - Chính phủ Hàn Quốc năm ngoái cấp 4,5 triệu USD cho các chính quyền địa phương để tăng cường kiểm tra nhà vệ sinh và phòng thay đồ công cộng. Cảnh sát và các tình nguyện viên gồm nữ sinh và bà nội trợ dành nhiều giờ sử dụng máy quét hồng ngoại để tìm kiếm camera giấu kín. 

31.1°C

Hà Nội

SJC Hà Nội

Mua vào 36.520

Bán ra 36.520

VNIndex

3.41 0.37%