Dự án chung cư cao tầng: Nên hay không nên thu 2% phí bảo trì?

(PLVN) - Dù chỉ là 2% nhưng hàng trăm người phải đóng góp khi mua căn hộ chung cư thì nguồn quỹ bảo trì tại các dự án nhà ở cao tầng là không nhỏ. Thực tế, đã xảy ra không ít vụ việc tiêu cực, mâu thuẫn xung quanh việc quản lý, sử dụng nguồn quỹ  tiền tỉ này dẫn tới đề xuất nên bỏ thu, lập quỹ nói trên.
Dự án chung cư cao tầng: Nên hay không nên thu 2% phí bảo trì? Duy trì phí bảo trì chung cư là cần thiết, nhưng cách quản lí, sử dụng nên thay đổi

Chỉ là đề xuất cá nhân

Mới đây, ông Nguyễn Thanh Hải - Trưởng phòng Quản lý Nhà và Công sở (Sở Xây dựng TP HCM) đã đề xuất bỏ quy định về 2% phí bảo trì nhà chung cư ra khỏi Luật Nhà ở, vì cho rằng do có quy định thu phí này mà tại nhiều chung cư xảy ra tình trạng tranh chấp, gây phức tạp tình hình tại các  chung cư.

Đại diện Sở Xây dựng TP HCM phân tích, nhà chung cư có tuổi thọ trung bình 100 năm, sau vài năm đầu đưa vào sử dụng, chi phí bảo dưỡng, bảo trì thiết bị chưa nhiều; càng về sau, chi phí bảo trì thiết bị càng gia tăng và sau khoảng 10 năm, nguồn quỹ bảo trì sẽ cạn kiệt. Do đó, không nhất thiết phải nộp 2% phí bảo trì ngay từ đầu, mà có thể thực hiện đóng hàng năm, hoặc nếu phát sinh vấn đề cần phải có chi phí, cư dân sẽ đóng góp.

Trao đổi với PLVN xung quanh đề xuất này, ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, đề xuất bỏ phí bảo trì chung cư chỉ là ý kiến của một cá nhân. Theo ông Ninh, muốn sửa luật thì phải xin ý kiến của nhiều bên, nhiều phía; phải tổ chức nhiều hội thảo trước khi trình Quốc hội xem xét. “Chúng tôi sẽ tiếp tục lắng nghe các ý kiến, hiện Bộ Xây dựng chưa có ý kiến gì về đề xuất này”, ông Ninh nói.

Ông Phạm Văn Thường - Trưởng Phòng Quản lí Thị trường BĐS - Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS cho biết thêm, liên quan đề xuất bỏ quy định 2% phí bảo trì chung cư, hiện Bộ Xây dựng đang tiếp tục nghiên cứu. “Đó là đề xuất của một cá nhân thôi”, ông Thường nói và cho hay, trước kia khi đưa ra quy định này thì đã tổ chức rất nhiều cuộc hội thảo để lấy ý kiến. Thực tế, tại những chung cư cũ, vì không có quỹ bảo trì nên công trình xuống cấp rất nhanh; khi quá sập xệ không có kinh phí sửa. “Yêu cầu dân đóng góp thì người đồng thuận, người thì không nên chung cư càng xuống cấp”, lời ông Thường.

Doanh nghiệp đề xuất phương án gì?

Cũng theo ông Thường, khi có quỹ bảo trì thì sẽ có kinh phí sửa sang chung cư, chống xuống cấp. Tuy nhiên, vị này cũng thừa nhận, hiện quỹ bảo trì chung cư có hiện tượng bị lạm dụng, hoặc chủ đầu tư chây ì không chịu chuyển cho Ban quản trị cư dân quản lý hoặc Ban quản trị sử dụng chưa đúng mục đích. “Cá nhân tôi cho rằng, việc duy trì quỹ bảo trì là cần thiết, không nên bỏ. Nhưng, cách quản lí thế nào để quỹ này hiệu quả thì cần phải bàn”, ông Thường nói và lưu ý cần có quy chế quản lí nguồn quỹ này để nó không bị mất hoặc bị lợi dụng để trục lợi.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Tử Quang - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) cho biết, có quỹ bảo trì chắc chắn sẽ tốt hơn là không có. “Do đó đề xuất bỏ quỹ bảo trì, bản thân tôi nghĩ là không ổn!”, ông Quang nói và cho biết, nếu quỹ bảo trì đã bàn giao cho người dân, cho Ban quản trị tòa chung cư thì việc sử dụng hiệu quả hay không là do người dân ở dự án đó quyết định.

Hiện nay có cái khó ban đầu khi tòa chung cư chưa thành lập được Ban quản trị thì quỹ bảo trì do chủ đầu tư quản lí. Lúc này, quỹ bảo trì chưa phát huy được tác dụng. Ngoài ra, có hiện tượng chủ đầu tư chây ì, kéo dài thời gian giao quỹ bảo trì cho cư dân tòa nhà, từ đó xảy ra hiện tượng khiếu nại, tố cáo giữa người dân và chủ đầu tư, gây bức xúc xã hội ở một số dự án căn hộ.

Theo Phó “tổng” Quang, để tránh những tiêu cực nói trên, ngay từ ban đầu, kinh phí 2% thuộc quỹ bảo trì cần tách riêng ra một tài khoản tại ngân hàng, “treo” ở đấy, sau đó chỉ với mục đích bảo trì thì mới được giải ngân. Và khi đã mở tài khoản riêng cho quỹ bảo trì thì quỹ này không phụ thuộc vào ý kiến của chủ đầu tư, mà khi Ban quản trị tòa nhà được công nhận theo quy định pháp luật thì ngân hàng sẽ giao tài khoản này cho Ban quản trị. Như vậy, chủ đầu tư sẽ không thể can thiệp được vào nguồn quỹ, từ đó tránh được những tiêu cực như đã xảy ra trong thời gian qua, đồng thời tạo thuận lợi để quỹ hoạt động hiệu quả.

Đại diện HANDICO cho biết thêm, khi quỹ bảo trì đã giao cho Ban quản trị rồi thì cơ quan quản lý Nhà nước (như thanh tra Sở Xây dựng) vẫn có quyền giám sát việc hoạt động của nguồn quỹ, tránh tình trạng tranh chấp giữa những người dân với nhau. Còn ông Tạ Trọng Tấn, Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam (HUD) nhận định, việc bỏ hay không bỏ quy định phí bảo trì chung cư 2% là một việc lớn, cần thận trọng. 

Minh Hữu
Loading...

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

TP HCM lên kế hoạch lấp khoảng trống thiếu nhà ở

TP HCM lên kế hoạch lấp khoảng trống thiếu nhà ở

(PLVN) - Sở Xây dựng TP HCM vừa có dự thảo về kế hoạch phát triển nhà ở nhằm làm cơ sở để phát triển nhà, các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, các loại hình nhà ở được khuyến khích hay hạn chế phát triển… trên địa bàn thành phố.

Đọc thêm

Kiên Giang tích cực thanh, kiểm tra trong lĩnh vực Thủy sản

Kiên Giang tích cực thanh, kiểm tra trong lĩnh vực Thủy sản
(PLVN) - Thực hiện đồng bộ các giải pháp ngăn chặn tàu cá vi phạm khai thác thủy sản vùng biển nước ngoài, tỉnh Kiên Giang đã và đang tiến hành tuần tra, kiểm soát hoạt động khai thác hải sản trên vùng biển tỉnh nhằm chấn chỉnh tình hình khai thác bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định.
Loading...
 “Nửa đời khốn khổ đi xin cấp sổ đỏ”: Ba lần bị Chủ tịch xã cho người chặt nhổ cây cối, hoa màu

“Nửa đời khốn khổ đi xin cấp sổ đỏ”: Ba lần bị Chủ tịch xã cho người chặt nhổ cây cối, hoa màu

(PLVN) - Như PLVN đã phản ánh trong bài viết trước, sau khi không cấp sổ đỏ cho ông Vũ Từ Thẩm (SN 1956) với hai thửa đất 41, 42 bản đồ số 34, một số cán bộ địa phương xã Phú Ngọc (huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai) nhiều lần kéo lực lượng xuống hủy hoại tài sản của dân trên đất. Sự việc được Công an (CA) huyện Định Quán ra văn bản thông báo xác nhận.

Khi bức màn giả dối, gian lận thi cử bị xé toạc...

Khi bức màn giả dối, gian lận thi cử bị xé toạc...
(PLVN) - Khi bức màn giả dối, gian lận thi cử bị xé toạc thì sự trung thực trở lại, kết quả của kỳ thi tốt nghiệp THPT vừa qua không những chỉ phản ánh sát thực tế chất lượng học tập của học sinh ở từng địa phương mà còn là một minh chứng không thể chối cãi cho việc gian trá nâng điểm xảy ra ở các tỉnh vào năm trước.

Xu hướng đáng ngại người già Mỹ ngày càng nghèo đi

Xu hướng đáng ngại người già Mỹ ngày càng nghèo đi
(PLVN) - Roberta Gordon chưa bao giờ nghĩ mình có thể sống tới 76 tuổi. Bà chắc chắn cũng không hề tưởng tượng tới tuổi đó mình vẫn làm việc. Nhưng mỗi thứ Bảy, để kiếm được 50 đôla, bà lại phải tới cửa hàng tạp hóa địa phương để giao hàng. “Tôi vẫn phải lao động”, bà kể lại câu chuyện trong phòng cộng đồng của khu chung cư nơi mình sống tại California.
Hàn Quốc bắn cảnh báo máy bay quân sự Nga

Hàn Quốc bắn cảnh báo máy bay quân sự Nga

(PLVN) - Giới chức Hàn Quốc hôm nay (23/7) cho biết đã bắn cảnh báo một máy bay quân sự của Nga sau khi máy bay này vi phạm không quận Hàn Quốc ở phía trên vùng biển ngoài khơi bờ biển phía Đông nước này.

Nhạc sư Vĩnh Bảo kể chuyện cũ đất Sen hồng

Nhạc sư Vĩnh Bảo kể chuyện cũ đất Sen hồng
(PLVN) - Thư viện tỉnh và Hội Khoa học lịch sử tỉnh Đồng Tháp ngày 22/7 tổ chức buổi nói chuyện và giao lưu "Chuyện xưa tích cũ" với nhạc sư Nguyễn Vĩnh Bảo (101 tuổi) – “pho từ điển sống” của Đất Sen hồng.


Từ bài học về sự cố Formosa, phải chủ động phòng ngừa, không để điểm nóng phát sinh

Từ bài học về sự cố Formosa, phải chủ động phòng ngừa, không để điểm nóng phát sinh
(PLVN) -Phát biểu tại Đại hội đại biểu MTTQ Việt Nam tỉnh Hà Tĩnh lần thứ XIV, nhiệm kỳ 2019-2024 diễn ra sáng nay (23/7), Bí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban Trung ương (UBTW) MTTQ Việt Nam Trần Thanh Mẫn lưu ý, từ bài học sâu sắc về sự cố formosa, Mặt trận cần phát huy truyền thống của quê hương cách mạng, cùng nhân dân tham gia giám sát, phản biện xã hội và chủ động phòng ngừa, không để điểm nóng phát sinh ở cơ sở.

Khi ngân hàng không chỉ là nơi cấp vốn cho doanh nghiệp

Khi ngân hàng không chỉ là nơi cấp vốn cho doanh nghiệp
(PLVN) -Đối với các doanh nghiệp, để thành công tài chính cần song hành với chiến lược kinh doanh hiệu quả. Đây cũng chính là lý do chính để các ngân hàng tồn tại. Thế nhưng, liệu mối quan hệ ngân hàng - doanh nghiệp có đơn giản chỉ là đối tác tài chính?

Du lịch trong nước chỉ với 500 ngàn đồng

Du lịch trong nước chỉ với 500 ngàn đồng
(PLVN) - Nhân kỷ niệm 44 năm thành lập Saigontourist (1/8/1975 - 2019) và vinh dự tiếp tục được công nhận vị trí đứng đầu 4 Giải thưởng Du lịch Việt Nam năm 2019 (về kinh doanh du lịch quốc tế, nội địa, nước ngoài và vận chuyển), Công ty Dịch vụ Lữ hành Saigontourist đang có chương trình ưu đãi lớn nhất trong năm, giảm đến 20 triệu đồng/khách tour nước ngoài, du lịch trong nước chỉ từ 500.000 đồng cùng hàng loạt dịch vụ đặt phòng, vé máy bay, thuê xe du lịch nhằm tri ân khách hàng.

Đình chỉ công tác tài xế bỏ bệnh nhân cấp cứu để đi đăng kiểm xe

Đình chỉ công tác tài xế bỏ bệnh nhân cấp cứu để đi đăng kiểm xe
(PLVN) - Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Thuận xác nhận đã tạm đình chỉ tài xế Đặng Khánh Hòa - người lái xe cứu thương trên đường đưa bệnh nhân từ Bình Thuận chuyển tuyến lên Bệnh viện Chợ Rẫy (TP HCM) cấp cứu, đã khiêng băng ca cùng bệnh nhân xuống rồi "bỏ rơi" giữa đường để đưa xe đi đăng kiểm vì cho rằng xe đã hết hạn.

31.1°C

Hà Nội

SJC Hà Nội

Mua vào 36.520

Bán ra 36.520

VNIndex

3.41 0.37%