Chuyên gia nói về xu hướng và cơ hội đầu tư nhà đất năm 2019

(PLO) - Có nhiều ý kiến cho rằng cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản đang rất lớn. Thị trường sẽ ổn định, không xảy ra bong bóng nhà đất. Báo PLVN đã ghi nhận ý kiến nhiều chuyên gia nhằm có cái nhìn sát thực hơn về thị trường này trong thời gian tới…
Chuyên gia nói về xu hướng và cơ hội đầu tư nhà đất năm 2019

Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Chủ tịch HĐQT Thiên Minh Group: Thiếu hụt nguồn cung quỹ đất

“Trong năm 2019, thị trường bất động sản tại TP HCM sẽ không sôi động hoàn toàn nhưng cũng sẽ không có việc đi xuống, mà sẽ đi ngang. Ngoài ra, thị trường sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân.

Mô tả ảnh


Phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn.

Còn lại, sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Phân khúc Condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn”.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings: Cơ hội cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, khả năng tài chính lớn

“Thị trường nhà ở dành cho đại đa số người dân, những người có thu nhập thấp sắp tới sẽ dẫn đầu thị trường. Với dân số hơn 90 triệu dân của cả nước, tính sở hữu của đại đa số người dân Việt Nam lại cao, đặc biệt là người dân tỉnh lẻ có con em học, làm việc tại các thành phố lớn thì nhu cầu nhà ở của nhóm này chỉ tăng chứ không giảm.

Thị trường trung cấp đang bão hòa, nên đầu tư vào thị trường này phải tùy vị trí vì thị trường có nguồn cung lớn. Về phân khúc cao cấp, đây là thị trường nhỏ nhưng tiềm năng cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp có khả năng tài chính dồi dào. Về condotel, thị trường thời gian qua đã bão hòa với hàng loạt dự án mở bán tại nhiều địa phương trên cả nước”.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Doanh nghiệp phải điều chỉnh dự án, phù hợp thị trường

“Trước đây doanh nghiệp tập trung vào các dự án cao cấp, diện tích lớn, không còn phụ thuộc vào thị trường. Để đáp ứng thị trường, doanh nghiệp phải điều chỉnh dự án, phù hợp thị trường, làm sao để đảm bảo tính thanh khoản, làm ra phải bán được.

Việc bong bóng nóng phải thừa hoặc đầu cơ cao nhưng hiện nay tỷ lệ đầu cơ không nhiều, những người mua nhà hiện nay mua nhà để ở. Hàng hóa của thị trường cũng đa dạng, khách hàng có nhiều cơ hội lựa chọn.

Hội Môi giới Bất động sản có các báo cáo thường xuyên về thị trường, đơn vị cung cấp thị trường và đương nhiên, các thông tin có sự khác nhau, thông tin thị trường chỉ mang tính tham khảo...”.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng Giám đốc Bất động sản Trần Anh Long An: Các vùng ven được nhà đầu tư, khách hàng đón chờ

“Nhiều chuyên gia nhận định quỹ đất TP HCM sẽ cạn kiệt, đây cũng không phải là tin vui hay buồn cho lĩnh vực bất động sản. Sau khi quỹ đất ở TP HCM được sử dụng hết thì nhà đầu tư tìm tới vùng ven là tất yếu. 

Thị trường TP HCM trong những năm tới sẽ sôi động ở vùng lân cận. Các khu vực xung quanh, các vùng ven của TP HCM đang được các nhà đầu tư, khách hàng đón chờ. Tôi nghĩ, nguồn cung năm 2019 đang khan hiếm nên thị trường căn hộ “nóng” lên là điều dễ hiểu.

Một yếu tố thuận lợi cho bất động sản vùng ven là TP HCM chuẩn bị làm nhiều tuyến đường kết nối từ trung tâm tới vùng ven như: Cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc TP HCM - Mộc Bài, đường vành đai 3 - 4. 

Theo tôi nghĩ thị trường năm tới sẽ khó khăn ở phân khúc cao cấp còn căn hộ trung bình thì vẫn phát triển và cần được phát triển. Việc Ngân hàng Nhà nước siết vốn vào bất động sản chủ yếu đánh vào nhà đầu tư, tránh tình trạng bong bóng bất động sản, tuy nhiên điều này ảnh hưởng tới người thực sự có nhu cầu”.

Ông Nguyễn Văn Điềm, Tổng Giám đốc Công ty Đô Thị Mới Thủ Thiêm: Các doanh nghiệp bất động sản phải cạnh tranh khốc liệt

“Thị trường đã có sự bứt phá trong một thời gian nhất định, giá sản phẩm tăng đều, đặc biệt giá tăng đột biến ở dòng sản phẩm đất nền. Có những nhận định cho rằng thị trường đang “bong bóng” và sẽ sớm “xì hơi”. Tuy nhiên, theo tôi đánh giá nó không xảy ra. 

Điều này được thể hiện trong việc điều tiết và kiểm soát thị trường của các cơ quan chức năng. Đặc biệt, nhà đầu tư tại thời điểm này rất thông thái trong việc dịch chuyển dòng vốn đầu tư để hạn chế rủi ro. Do đó, về tổng quan là quả bóng sẽ không bị xì hơi như một số thông tin truyền tải. 

Sản phẩm dẫn dắt thị trường trong thời gian tới vẫn là dòng sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc trung bình khá trên dưới 1,5 tỉ đồng.

Sức bật về phát triển hạ tầng sẽ dịch chuyển mạnh mẽ đối với các sản phẩm bất động sản vùng lân cận. Cụ thể tại TP HCM, các sản phẩm bất động sản khu vực vùng ven đô như Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh… sẽ tạo sức bật trong thời gian tới. 

Ngoài ra, tôi cho rằng, thị trường chung có sự phân hoá, buộc các doanh nghiệp bất động sản phải chủ động điều chỉnh theo. Các chủ đầu tư dự án ngoài việc đầu tư tạo lập sản phẩm thì cần phải đầu tư các giá trị gia tăng rõ nét cho dòng sản phẩm của mình. Người đầu tư không quá khắt khe kỳ vọng vào việc đạt lợi nhuận trong một thời gian ngắn mà họ muốn gửi gắm dòng tiền đầu tư bằng sự khẳng định bởi uy tín, thương hiệu, sự khác biệt của các chủ đầu tư. 

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ngày càng có sự cạnh tranh khốc liệt... Do đó, sự sàng lọc hệ thống trong thời gian tới được dự báo là rất lớn, nếu không kiểm soát, quản trị tốt thì sẽ có hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh bị loại khỏi cuộc chơi của thị trường...”.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng:

Thị trường bất động sản sẽ phát triển chậm nhưng ổn định cao

“Việc thắt chặt tín dụng nói chung và vào thị trường bất động sản năm 2019 có những tác động nhiều chiều đối với các nhà kinh doanh bất động sản. Đây là điều bất lợi vì chi phí vốn tăng qua việc lãi suất cho vay bất động sản tăng.

Đối với người mua nhà thì đó cũng không phải là điều tích cực vì lãi suất tăng sẽ hạn chế khả năng trả nợ của người dân khi mua nhà. Chính vì thế nhiều người có thể không có khả năng mua nhà hoặc mua được thì cũng vất vả trả nợ.

Tuy nhiên, trên phương diện vĩ mô thì việc thắt chặt cho vay và đặc biệt cho vay bất động sản hạn chế rủi ro “bong bóng” bất động sản. Theo kinh nghiệm của tôi, “bong bóng” bất động sản thường xảy ra khi các ngân hàng dễ dàng cho vay với lãi suất thấp và từ đó rủi ro “bong bóng” xuất hiện.

Ở chiều ngược lại khi tín dụng bất động sản bị thắt chặt và lãi suất cao bắt buộc cá nhà kinh doanh bất động sản phải hạn chế hoạt động kinh doanh bất động sản của mình. Ngay cả người mua bất động sản khi đi vay sẽ rất tính toán trong việc vay ngân hàng vì lãi suất cao.

Điều này làm cho thị trường bất động sản sẽ phát triển chậm nhưng có độ ổn định cao và tránh được “bong bóng” bất động sản. Kết luận của tôi là, tín dụng bất động sản sẽ bị siết chặt trong năm 2019 nhưng đó là điều cần thiết để thị trường bất động sản không rơi vào “bong bóng” bất động sản”.

Phạm Thịnh

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Khai mạc Khóa họp thường kỳ lần thứ 41 của Hội đồng Nhân quyền LHQ

Khai mạc Khóa họp thường kỳ lần thứ 41 của Hội đồng Nhân quyền LHQ
(PLVN) - Theo tin từ Bộ Ngoại giao, ngày 24/6, tại Trụ sở Liên hợp quốc (LHQ) ở Geneva, Thụy Sỹ, Hội đồng Nhân quyền LHQ đã khai mạc Khóa họp thường kỳ lần thứ 41. Đại diện hơn 47 nước thành viên, hơn 100 nước quan sát viên, các tổ chức quốc tế và các tổ chức phi chính phủ đã tham dự.

Khác lạ Trà Sư

Khác lạ Trà Sư
(PLVN) - Rừng tràm Trà Sư đã được đầu tư hàng tỷ đồng để tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới. Sở hữu cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, lại được khoác lên mình “chiếc áo ” sang trọng và đẳng cấp, Trà Sư hiện lên trước mắt du khách như một “nàng công chúa” lộng lẫy kiêu sa. Với chút sáng tạo khi check-in, cư dân mạng đã khiến Trà Sư trở nên sống động hơn.

Tp Hồ Chí Minh triển khai mô hình “Phòng họp không giấy” và “Giao việc tức thời - nhắc việc thông minh“

Tp Hồ Chí Minh triển khai mô hình “Phòng họp không giấy” và “Giao việc tức thời - nhắc việc thông minh“
(PLVN) -  Hệ thống "Phòng họp không giấy" và ứng dụng "Giao việc tức thời - nhắc việc thông minh" do Tập đoàn VNPT nghiên cứu và phát triển đã được UBND TP HCM áp dụng tại trụ sở UBND TP từ sáng ngày 25/6, dự kiến giúp giảm 30% giấy tờ, 40% chi phí cho việc họp hành, đồng thời tăng cường tương tác giữa các thành viên dự họp.
Cứu cụ bà 93 tuổi thoát chết trong căn nhà cháy rụi

Cứu cụ bà 93 tuổi thoát chết trong căn nhà cháy rụi

(PLVN) - Do tuổi cao sức yếu nên khi xảy ra vụ cháy, cụ Nguyễn Thị Minh (93 tuổi) không thể tự thoát ra ngoài. May mắn thay khi người con trai gần nhà nghe tiếng kêu cứu, liền lập tức chạy sang đưa cụ ra ngoài, còn căn nhà bị thiêu rụi hoàn toàn.

Doanh nhân Nguyễn Thị Loan: “Quyền lực” của lòng đam mê

Doanh nhân Nguyễn Thị Loan: “Quyền lực” của lòng đam mê
(PLVN) - Dễ gần, chân thành nhưng không kém phần sâu sắc đó là lời nhận xét của rất nhiều doanh nhân, doanh nghiệp khi tiếp xúc với chị. Chị từng được mệnh danh là “người đàn bà thép”, một phần bởi chị khá thành công trong lĩnh vực này, một phần bởi ý chí sắt đá quyết chí làm giàu của mình. Không ai khác, đó chính là doanh nhân Nguyễn Thị Loan, một nữ doanh nhân nổi tiếng nơi đất Cảng.

Công an ra quân giành lại trật tự vỉa hè ở TP HCM

Công an ra quân giành lại trật tự vỉa hè ở TP HCM
Công an quận 1 sẽ tiếp tục phối hợp với các lực lượng chức năng phường Phạm Ngũ Lão tăng cường công tác tuần tra, kiểm tra xử lý nghiêm các hành vi vi phạm an ninh trật tự, trật tự giao thông, trật tự đô thị... 

31.1°C

Hà Nội

SJC Hà Nội

Mua vào 36.520

Bán ra 36.520

VNIndex

3.41 0.37%