Cần đánh giá tác động về biến động giá trị của tài sản

(PLO) - Nhiều tài sản bảo đảm hạ giá nhiều lần nhưng không có người mua, định giá cao, bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán rất lớn nhưng đến khi tổ chức thi hành án, định giá thực tế thấp hơn rất nhiều lần… Đó là những khó khăn được coi là muôn thuở trong việc thi hành các bản án liên quan đến tín dụng, ngân hàng.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Giảm giá nhiều lần, vẫn không bán được

Năm 2016, tổng số việc phải thi hành án liên quan đến tín dụng ngân hàng là 19.297 việc, với số tiền là 78.652 tỷ 305 triệu 814 nghìn đồng, tương ứng với 2,35% về việc và 58,86% về tiền so với tổng số việc và tiền phải thi hành của toàn quốc. Kết quả: Thi hành xong 3.348 việc, thu được số tiền gần 19.655 tỷ đồng. Nhìn vào con số nói trên cho thấy, tỷ lệ thi hành về tiền tăng vượt bậc, đột phá so với cùng kỳ 2015. 

Mặc dù đã có những chuyển biến tích cực song so với các loại việc khác, tỷ lệ án tín dụng ngân hàng thi hành xong vẫn thấp hơn, trong đó có những khó khăn rất đặc thù.

Cục THADS Hà Nội cho rằng, một trong những khó khăn trong THA liên quan đến tín dụng ngân hàng là rất nhiều tài sản bảo đảm tính thanh khoản rất thấp; nhiều khu vực không có giao dịch, không có người mua; hầu hết tài sản bảo đảm các tổ chức tín dụng nhận thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán đều được định giá rất cao, bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán rất lớn nhưng đến khi tổ chức thi hành án, định giá thực tế thấp hơn rất nhiều lần; nhiều tài sản đưa ra bán đấu giá, hạ giá nhiều lần vẫn không có người mua.

Sau hai lần giảm giá, bán đấu giá không có người mua nhưng các tổ chức tín dụng là người được thi hành án hầu hết không nhận tài sản bảo đảm để trừ vào số tiền được THA dẫn đến phải tiếp tục giảm giá nhưng không thể bán được. Có nhiều vụ đã giảm giá quá nhiều lần, có việc đến 17 lần vẫn không có người mua. 

Còn theo Tổng cục THADS, do thị trường bất động sản còn trầm lắng và tâm lý e ngại của người dân không muốn đầu tư vào tài sản THA dẫn đến việc bán tài sản để đảm bảo THA còn nhiều hạn chế, đa số các trường hợp phải đưa ra bán nhiều lần mới thành, hoặc đã đưa ra đấu giá nhiều lần vẫn không bán được.

Cần cơ chế giải quyết tình trạng chây ỳ

Việc bán tài sản đã khó nhưng việc giao tài sản cho người trúng đấu giá cũng nan giải không kém. Nhiều vụ chậm giao trong thời gian dài do đương sự  chống đối quyết liệt, các ngành cũng có quan điểm khác nhau và công tác chỉ đạo của chính quyền địa phương, Ban Chỉ đạo THADS; công tác phối hợp trong giao, cưỡng chế giao tài sản một số vụ việc chưa tốt, chưa kịp thời.

Bên cạnh đó còn có việc hiện trạng tài sản bảo đảm không đúng với nội dung bản án. Ví dụ như diện tích đất trên thực tế không đúng với hợp đồng thế chấp, đất không có lối đi hoặc có sự thay đổi hiện trạng nhà và tài sản trên đất… Đối với các bản án tuyên không rõ, khó thi hành, có sai sót, cơ quan THADS có văn bản đề nghị giải thích, bổ sung nhưng Tòa án chậm hoặc không trả lời, dẫn đến khó khăn cho cơ quan THADS trong áp dụng các biện pháp kê biên, xử lý đảm bảo thi hành án cũng như thực hiện việc ủy thác.

Ông Phạm Văn Vũ - Phó Giám đốc NHNN Chi nhánh TP Hà Nội cho rằng, mặc dù THADS đã phối hợp tốt với Ngân hàng trong thu hồi nợ xấu và đạt những kết quả tích cực song vẫn còn tình trạng đương sự chống đối, chây ỳ, mặc dù họ là người có tài sản thi hành. “Chúng tôi đề nghị UBND TP chỉ đạo các ngành quyết liệt hơn nữa để giải quyết tình trạng chây ỳ trong THADS, đồng thời chỉ đạo UBND cấp xã, phường phối hợp tích cực, vào cuộc sát sao với THADS, với Ngân hàng”.

Đại diện Phòng Nghiệp vụ 1, Cục THADS Hà Nội thì cho rằng đối với những việc đang bán đấu giá nhưng không có người mua, những việc đang làm thủ tục để bán đấu giá và việc đã bán đấu giá thành thì cần tiếp tục thực hiện đảm bảo đúng trình tự, thủ tục về bán đấu giá, thẩm định giá, giảm giá và xây dựng kế hoạch thực hiện phối hợp với các cơ quan chức năng để giao tài sản bán đấu giá thành cho người mua trúng đấu giá đúng thời hạn quy định.

Trường hợp sau 02 lần giảm giá mà không có người đăng ký mua thì đề nghị các tổ chức tín dụng, Ngân hàng nhận tài sản để trừ vào nghĩa vụ của người phải THA. Đối với việc án tuyên không rõ, có khó khăn, vướng  mắc: Tiếp tục có văn bản đề nghị, kiến nghị với Tòa án có thẩm quyền yêu cầu sớm giải thích, trả lời. 

Còn theo Tổng cục THADS, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần chỉ đạo các tổ chức tín dụng, ngân hàng khi lập hồ sơ cho vay vốn cần thẩm định chặt chẽ về tình trạng tài sản thế chấp, bảo lãnh, thẩm định giá theo đúng giá trị thực tế và đánh giá tác động về biến động giá trị của tài sản trong tương lai gần. Trong quá trình tổ chức thực hiện hợp đồng, tổ chức tín dụng, ngân hàng cần có biện pháp theo dõi, kiểm tra tài sản đảm bảo, kịp thời có biện pháp xử lý khi có vấn đề vướng mắc xảy ra.

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.