Bán đất phân lô trái phép ở Đồng Nai: Thủ đoạn bán đất tặng vàng

(PLO) - Bằng lời quảng cáo “mua một nền đất tặng một chỉ vàng”, rất nhiều lô đất mọc lên trên nền đất nông nghiệp ở huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai) được mua bán nhanh chóng. Người mua đến hạn nhận đất quay lại dự án vẫn là bãi công trường ngổn ngang.
Dự án phân lô bán nền tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai vẫn là bãi đất ngổn ngang
Dự án phân lô bán nền tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai vẫn là bãi đất ngổn ngang

100 lô đất được bán “chui”?

Theo phản ánh của người dân, đầu năm 2018 họ biết đến dự án phân lô bán nền tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai do Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Nam Phát (tổ 17A, KP2 phường Bình Đa, TP Biên Hòa) môi giới quảng cáo là dự đầy đủ thủ tục pháp lý, khách hàng mua một nền đất được tặng một chỉ vàng, giá một lô đất từ 200-500 triệu đồng. Với hơn 100 lô đất đã được bán hết thì số tiền thu được chỉ cần nhẩm tính cũng lên đến hàng trăm tỷ.

Ông Nguyễn Minh Tuấn (phường Tân Biên, TP Biên Hòa) trình bày trong lúc đi ngang thấy đề bảng mua đất được tặng vàng liền vào xem và được nhân viên tư vấn giới thiệu dự án khu đất đang tách từng thửa và chờ hoàn tất thủ tục cấp sổ, giấy tờ pháp lý đầy đủ nên tôi mua. Sau đó ít ngày ông Tuấn có đến Công ty Nam Phát đặt cọc tiền rồi qua văn phòng công chứng ký hợp đồng mua đất với người phụ nữ tên Nguyễn Thu Thủy được cho là chủ đất.

Quay lại dự án sau bốn tháng từ lúc ký hợp đồng đặt cọc nhưng ông Tuấn không thấy cơ sở hạ tầng hệ thống điện, nước như bà Thủy nói mà chỉ thấy đường sá đang xây dựng ngổn ngang. Ông Tuấn liên lạc hỏi thì bà Thủy trả lời “do dự án đang bị tỉnh thanh tra nên chưa thể hoàn thiện cơ sở hạ tầng”. 

Sau đó những người ký hợp đồng mua đất như ông Tuấn có nhận được điện thoại của nhân viên Công ty Nam Phát nhưng cũng chỉ là lời hứa hẹn chứ không thực hiện đúng như hợp đồng đã ký. Từ đó đến nay họ liên lạc với phía Công ty Nam Phát và bà Thủy nhưng không được.

Nghi vấn công ty địa ốc “bắt tay” với chủ đất

Thời gian qua tại tỉnh Đồng Nai diễn ra tình trạng phân lô bán nền chui với số lượng lớn, làm phá vỡ quy hoạch gây khó trong công tác quản lý đất đai. Lợi ích nhóm từ cái “bắt tay” của chủ đất với công ty môi giới bất động sản quảng bá dự án khu dân cư diễn ra rất nhiều trên địa bàn các huyện Vĩnh Cửu, Long Thành, Nhơn Trạch và thành phố Biên Hòa.

Trở lại sự việc đã phản ánh trên, qua xác minh của UBND xã Tân An thì khu vực đất trên do cá nhân đứng tên chủ quyền đất, hiện chưa được cơ quan chức năng cấp phép thành lập khu dân cư. Ông Huỳnh Văn Thiện cho biết: “Hiện đang tham mưu cho Chủ tịch xã xử lý vi phạm hành chính hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, làm đường trên đất nông nghiệp khi chưa được cấp phép, buộc khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu”. Phía UBND xã Tân An cũng đã mời bà Thủy là chủ đất lên xã làm việc nhiều lần nhưng không được vì địa chỉ bà này không rõ ràng.

Theo báo cáo trả lời ý kiến của đại biểu mới đây, Sở TN&MT kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo UBND các huyện, thị xã Long Khánh và TP Biên Hòa thực hiện kiểm tra, rà soát nhằm xử lý trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan trong việc tham mưu, xử lý, cho phép người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất không phù hợp quy hoạch; cho phép người sử dụng đất làm đường giao thông trên đất nông nghiệp, cho phép kết nối hạ tầng mà không lập thủ tục thu hồi đất, thu hồi hoặc chỉnh lý giấy chứng nhận; để người sử dụng đất tự ý xây dựng nhà, làm đường giao thông trên đất nông nghiệp. Đặc biệt là việc xử lý cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho trường hợp người sử dụng đất xin chuyển mục đích để tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.

Đồng thời để tránh sinh tình trạng tách thửa, phân lô bán nền với số lượng lớn phá vỡ quy hoạch, Sở TN&MT cũng đã chỉ đạo Phòng TN&MT phối hợp các đơn vị liên quan rà soát hồ sơ đất đai xử lý triệt để đối với các thửa đất đã làm đường giao thông. 

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.