Hàng loạt dự án bất động sản bị ngưng trệ do pháp lý, nhà đầu tư sẽ đi về đâu?

Lọt "top 3" thành phố biển hút khách nhất Việt Nam, Mũi Né - Phan Thiết chính là mảnh đất màu mỡ và là điểm đến cho nhà đầu tư. Việc nhiều doanh nghiệp địa ốc đua nhau rót vốn vào các dự án quy mô lớn ở Phan Thiết cũng đang mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư, biến thành phố biển này thành điểm nóng mới trên thị trường nghỉ dưỡng.

Năm 2019, dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết sẽ lên ngôi khi Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch Quốc gia Mũi Né, biến nơi đây thành điểm đến hàng đầu khu vực Châu Á.

Tiềm năng phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phan Thiết và nỗi trăn trở về pháp lý?

Trong suốt một thời gian qua, BĐS nghĩ dưỡng tại các thành phố biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc trở nên sốt nóng và bỏ qua một thị trường sở hữu tiềm năng phát triển lớn, đó là Phan Thiết. Với lợi thế sở hữu gần 200 km đường biển sạch, với những bãi tắm đẹp, mặc dù phát triển muộn hơn các thành phố biển khác nhưng Phan Thiết đang ngày càng cho thấy sự trỗi dậy không ngừng của mình.

Với sự tăng vọt nhanh chóng của các dự án đầu tư khu nghĩ dưỡng đã thu hút một số lượng khách lớn đến với nơi đây. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bình Thuận, trong quý I/2019, du lịch Bình Thuận ước đón khoảng 1,53 triệu lượt khách, tăng khoảng 15% so cùng kỳ 2018, trong đó khách quốc tế đạt 199.252 lượt, tăng 15% so với cùng kỳ.

Sân bay Phan Thiết

Doanh thu từ du lịch ước đạt 3.584 tỷ đồng, tăng gần 13% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy bất động sản nghĩ dưỡng tại Phan Thiết đang ngày càng thay đổi để đi lên đáp ứng mọi nhu cầu về du lịch.

Tuy nhiên, khi cơn sốt này có dấu hiệu tăng cao, pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng từ một vấn đề được “gác lại” nay trở thành trăn trở lớn với các nhà đầu tư. Do tính pháp lý mù mờ, phần lớn các dự án chỉ được sở hữu 50 năm, bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống trở thành một lựa chọn “cầm chân” các nhà đầu tư lâu năm do tính thanh khoản thấp, khó mua đi bán lại.

Từ khía cạnh của các nhà đầu tư mới, dự án đã đi vào hoạt động dù hiệu quả cao nhưng chỉ còn thị trường thứ cấp, các dự án chưa ra hàng thì khó đảm bảo cạnh tranh. Suy cho cùng, bất động sản bao đời nay vẫn được coi là một loại tài sản, nếu khó khăn trong việc chuyển đổi (bán, sang nhượng, cho thuê…) vẫn sẽ để lại ít nhiều trăn trở. 

Tropical Ocean Resort & Villas – Mũi Kê Gà: Sở hữu vĩnh viễn - điểm sáng trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng

Được định hướng trở thành trung tâm du lịch - thể thao biển, nhanh chóng trở thành đô thị du lịch biển mang tầm cỡ quốc tế, Phan Thiết đang từng bước khẳng định chỗ đứng trên “mảnh đất vàng” bất động sản nghỉ dưỡng. Song song với việc hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông, Phan Thiết đón ngày càng nhiều các chủ đầu tư mới cùng các dự án quy mô lớn, được tính toán, cân nhắc cẩn trọng về vấn đề pháp lý.

Hình ảnh thiết kế

Điểm sáng trong hàng loạt các dự án vừa ra mắt của tỉnh Bình Thuận, có thể kể đến dự án “ Tropical Ocean Resort & Villas” – toạ lại tại Mũi Kê Gà, Huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình Thuận. Cách Tp Phan Thiết gần 20 km, Mũi Kê Gà có lợi thế khí hậu nhiệt đới điển hình, nhiều nắng gió, ít bão nên mùa nào trong năm cũng đẹp, biển xanh, cát trắng và nắng vàng.

Được mệnh danh là một trong những nơi có cảnh ngắm bình minh đẹp nhất Việt Nam, hay ngọn Hải Đăng hơn 100 năm tuổi. Những lợi thế này đã giúp Mũi Kê Gà thu hút được một lượng lớn du khách đến tham quan du lịch, từ đó nhu cầu về bất động sản nghĩ dưỡng tăng lên nhanh chóng.

Với sức nóng của thị trường BĐS Bình Thuận hiện nay, không khó để kiếm các dự án để đầu tư, nhưng để hạn chế rủi ro một cách thấp nhất, các nhà đầu tư phải tìm các dự án có đủ điều kiện kinh doanh: về pháp lý, quy hoạch, cơ sở hạ tầng, … chẳng khác gì “đãi cát tìm vàng”, số lượng dự án tiềm năng chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Tổng quan dự án

Vừa qua, Sở xây dựng tỉnh Bình Thuận đã “tuýt còi” hàng loạt các dự án bất động sản làm trái với quy định pháp luật như: Hamubay Phan Thiết của Công ty Trường Phúc Hải, Goldsand Hill Villa của Công ty Lộc Tú, Khu dân cư Tiến Lợi của Công ty Toàn Thịnh, Ocean Light Center của Công ty Huy Hoàng và Queen Pearl Marina Complex của Công ty TNMH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Vi Nam…. Vì thế, cơ sở pháp lý rõ ràng là một trong những điều kiện tiên quyết cần phải tìm hiểu kỹ trước nhà đầu tư quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án bất động sản nào.

Dự án Tropical Ocean Villas & Resort là một trong số ít các dự án hiếm hoi mà nhà đầu tư được cấp sổ đỏ sỡ hữu vĩnh viễn. Ngoài ra dự án này còn có vị trí “lưng tựa núi, mặt giáp biển”, nằm trên cung đường resorts đắc địa nhất Phan Thiết.

Tropical Ocean Villas & Resort

Bên cạnh đó dự án còn được hưởng trọn các tiện ích có sẵn của khu vực, đồng thời hưởng lợi từ hạ tầng đang được quy hoạch và xây dựng của tỉnh Bình Thuận như hoàn thiện tuyến cao tốc TPHCM- Long Thành- Dầu Giây – Phan Thiết hoàn chỉnh vào năm 2021, đường cao tốc Nha Trang – Phan Thiết đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai, sân bay quốc tế Phan Thiết đang rục rịch khởi công với tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng dự kiến sẽ đưa vào hoạt động vào năm 2021 – 2022, tàu hoả 5 sao, cảng biển cho tàu du lịch với sức chứa 3.000-5.000 du khách.

Hệ thống hạ tầng này sẽ giúp rút ngắn khoảng cách từ các tỉnh thành khác về Phan Thiết và tạo thêm sức nóng cho thị trường nghỉ dưỡng tại đây, 

Tropical Ocean Villas & Resort có đa dạng các sản phẩm second home với tầm nhìn hướng ra biển, giai đoạn I dự án đã hoàn thành, cung ứng ra thị trường 100 căn hộ Condotels và đưa vào khai thác du lịch từ năm 2017;  giai đoạn II với  quy mô 43 căn biệt thự biển nghỉ dưỡng có diện tích từ 300m2 có 100% view biển đang được triển khai từ cuối quý 2/2019; giai đoạn 3 dự kiến  cung ứng 200 căn hộ Condotels đạt chuẩn 4* vào quý 1/2020.

Ngày 14/05 vừa qua, đơn vị phân phối độc quyền dự án Tropical Ocean Villas & Resort Công ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản F.House vừa tổ chức thành công buổi lễ ra quân chính thức mở bán 43 nền biệt thự với đa dạng loại diện tích từ 300m2 – 500m2 với giá chỉ từ 4,5 tỷ. Mức giá này được xem là khá mềm và cạnh tranh so với các dự án khác cùng khu vực.

Phương thức thanh toán linh hoạt, được ngân hàng hỗ trợ vay tới 70% giá trị biệt thự. Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể linh hoạt sử dụng bất động sản của mình để ở, uỷ thác cho thuê với mức chia lợi nhuận lên tới 80% lợi nhuận khai thác hoặc tự khai thác cho thuê.