Tòa “quên” giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu?

Bà Võ Thị Thanh Hải, trú tại 147B/3 Bùi Hữu Nghĩa, Ấp 3 xã Tân Hạnh, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai có đơn gửi báo PLVN phản ánh những sai phạm trong quá trình tố tụng của Bản án Dân sự sơ thẩm số 42 ngày 6/8/2009 của TAND huyện Dĩ An và Bản án Phúc thẩm số 298 ngày 30/10/2009 của TAND tỉnh Bình Dương, đồng thời đề nghị TAND tối cao xem xét kháng nghị 2 bản án trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Bà Võ Thị Thanh Hải, trú tại 147B/3 Bùi Hữu Nghĩa, Ấp 3 xã Tân Hạnh, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai có đơn gửi báo PLVN phản ánh những sai phạm trong quá trình tố tụng của Bản án Dân sự sơ thẩm số 42 ngày 6/8/2009 của TAND huyện Dĩ An và Bản án Phúc thẩm số 298 ngày 30/10/2009 của TAND tỉnh Bình Dương, đồng thời đề nghị TAND tối cao xem xét kháng nghị 2 bản án trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Trước đó, vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Ba (1925 - trú tại Thị trấn Dĩ An, tỉnh Bình Dương) và bị đơn là bà Hải đã được 2 cấp tòa của tỉnh Bình Dương thụ lý và đưa ra xét xử và quyết định: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ba; cho ông tiếp tục sử dụng diện tích 215m2 tọa lạc 09/2 khu phố Nhị Đông 2, thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An; kiến nghị UBND huyện Dĩ An thu hồi điều chỉnh lại Giấy CNQSDĐ cấp cho bà Võ Thị Thanh Hải ngày 30/5/2008; ông Ba có nghĩa vụ kê khai đăng ký để được cấp Giấy CNQSDĐ.

Theo hồ sơ vụ án, năm 2007, ông Ba lập tờ thỏa thuận nhượng lại nhà ở, đất ở trên diện tích 200 m2 ở cho vợ chồng bà Hải với giá chuyển nhượng là 120 triệu đồng. Hai bên cùng thống nhất ký tên, điểm chỉ và được UBND thị trân Dĩ An chứng thực, để ông Ba nhận đủ số tiền trên và vợ chồng bà Hải được nhận nhà đất.

Tại cấp sơ thẩm, tòa lấy lí do thỏa thuận nói trên không phải là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 và Luật đất đai 2003 và tại thời điểm tiến hành giao dịch ông Ba chưa có Giấy CNQSDĐ nên tòa đã ra quyết định nói trên.  Còn tại phiên phúc thẩm, TAND tỉnh Bình Dương lấy lý do bị đơn “không có chứng cứ gì mới để chứng mình yêu cầu kháng cáo” nên đã quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Theo quan điểm của Luật sư Trần Gia Minh, Văn phòng Luật sư Trần Gia Minh, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Đồng Nai thì tờ thỏa thuận được UBND thị trấn Dĩ An chứng nhận chữ ký và dấu lăn tay ngày 15/5/2007 là thỏa thuận chuyển giao quyền sử dụng đất có điều kiện, phù hợp đạo đức xã hội, không trái pháp luật nên đáng ra tòa phải công nhận quyền sử dụng đất cho bà Hải theo Giấy CNQSDĐ đã được chính quyền địa phương cấp cho bà.

Còn bà Hải tuy đồng tình 2 cấp tòa xác định việc thỏa thuận chưa tuân thủ về hình thức hợp đồng theo quy định nên vô hiệu về hình thức là đúng, nhưng tòa lại cố tình không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của Hội đồng thẩm phán TAND tối cáo là sai lầm, làm thiệt hại nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bà.        

Hiện bà Hải đã có đơn gửi TAND tối cao đề nghị xem xét kháng nghị theo thủ tục Giám đốc thẩm theo hướng giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu.

Khi tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì Toà án cần xác định thiệt hại khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng đã đầu tư để cải tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất, giá trị công trình, tài sản, cây lâu năm... trên đất. Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có thoả thuận khác thì thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có. (Trích Nghị quyết 02 ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao)

Gia Khánh

Tin cùng chuyên mục

[Truyện ngắn] Tim Rắn

[Truyện ngắn] Tim Rắn

(PLVN) - Lục theo bạn đến làng rắn cách nhà gần hai mươi cây số chén đặc sản. Đến quán, hả hê chọn rắn và xem đám nhân viên biểu diễn các tiết mục chế biến. Nhìn những con rắn oằn oại trong tay những tay thợ thịt chuyên nghiệp, chờ đợi chút ít trong háo hức là ngồi vào bàn....

Đọc thêm

Hệ thống phạt nguội trên QL1A bị khiếu nại phạt oan: “Phép vua” trong luật chẳng lẽ thua “lệ làng” CSGT?

Chuyên gia Bùi Danh Liên: “Việc mỗi đơn vị “đẻ” ra “luật” riêng như ví dụ nêu trên là gây khó cho dân, làm hại cho công cuộc đổi mới hành chính của đất nước”
(PLO) - Trao đổi với nhiều chuyên gia trong lĩnh vực giao thông, PLVN ghi nhận hầu hết các chuyên gia đều biết thực trạng “vênh” kết quả giữa kết quả “phạt nguội” vi phạm tốc độ với kết quả do thiết bị giám sát hành trình (GSHT) ghi nhận. Vấn đề nằm ở chỗ dù đang trong thời gian thử nghiệm, những mâu thuẫn phát sinh lại chưa được xử lý rốt ráo, chưa có lời giải cuối cùng, tiềm ẩn nguy cơ gây ra những tiền lệ xấu, đẩy thiệt thòi cho dân.

Người sử dụng lao động không đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc cho người lao động, xử lý thế nào?

Người sử dụng lao động không đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc cho người lao động, xử lý thế nào?
(PLO) - Hiện nay, không ít người sử dụng lao động (NSDLĐ) nợ tiền bảo hiểm xã hội (BHXH), không đóng cho các cơ quan bảo hiểm, làm nguời lao động (NLĐ) có nguy cơ không được hưởng những khoản trợ cấp này, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của họ. Như vậy, nếu NSDLĐ không đóng BHXH bắt buộc cho NLĐ thì sẽ bị xử lý như thế nào?

Chung sống tối thiểu bao lâu thì mới được xin ly hôn?

Ảnh minh họa
(PLO) - “Vì trót dính “bẫy bầu” của cô ấy nên tôi buộc phải cưới cô ấy về làm vợ. Tính đến nay, chúng tôi mới chung sống với nhau được 10 tháng nhưng con của chúng tôi cũng đã 4 tháng tuổi. Quá trình chung sống, tôi đã xác định phải cố chấp nhận vì đứa con nhưng càng ngày mâu thuẫn giữa tôi và cô ấy càng trầm trọng, khó có thể dung hòa. Nay tôi muốn được ly hôn nhưng lại băn khoăn vì thời gian chúng tôi chung sống chưa lâu không biết tòa có giải quyết cho ly hôn?”, anh Vũ Đình Minh (34 tuổi ở Hai Bà Trưng, Hà Nội) hỏi.  

Sớm gỡ vướng mắc trong giải quyết nuôi con nuôi

Ảnh minh họa
(PLO) - Qua 6 năm triển khai Luật Nuôi con nuôi và các văn bản hướng dẫn thi hành cho thấy các thủ tục hành chính về việc nuôi con nuôi hiện nay cơ bản là phù hợp với nhu cầu thực tế. Tuy nhiên, một số địa phương cũng phản ánh những khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ để có thể tăng cường hơn nữa hiệu quả công tác giải quyết việc nuôi con nuôi.

Bản chính kết hôn không phù hợp với giấy tờ khác, xử lý thế nào?

Bản chính kết hôn không phù hợp với giấy tờ khác, xử lý thế nào?
(PLO) - Nghị định 158/2005/NĐ-CP của Chính phủ quy định về đăng ký và quản lý hộ tịch (hết hiệu lực 01/01/2016) có quy định về  điều chỉnh hộ tịch được áp dụng trong trường hợp điều chỉnh nội dung trong các giấy tờ, sổ hộ tịch mà không phải là Sổ đăng ký khai sinh và bản chính giấy khai sinh...

Làm thế nào để đơn phương ly hôn chồng ngoại quốc?

Hình minh họa
(PLO) -Bạn Nguyễn Bùi Trang (Hà Tĩnh) hỏi: Em muốn ly hôn chồng người Malaysia, nhưng ông xã không đồng ý. Trước đây em và chồng đăng ký kết hôn tại Singapore. Hiện em đã về Việt Nam sống một mình được 1 năm rồi. Em muốn ly hôn gấp, cần phải làm sao?.

Hồ sơ đăng ký tàu biển Việt Nam

Giấy chứng nhận đăng ký có thời hạn tàu biển Việt Nam chỉ được cấp một bản chính cho đối tượng được cấp là chủ tàu có tàu biển được đăng ký.
(PLO) - Ông Bùi Văn Bá (Kiên Giang) hỏi: Hồ sơ đăng ký có thời hạn tàu biển Việt Nam gồm những giấy tờ gì? Cách thức và nơi nộp hồ sơ, trình tự nhận và xử lý hồ sơ như thế nào?

Thẩm quyền tiếp tục hạn chế, tạm dùng qua lại cửa khẩu biên giới

Thẩm quyền tiếp tục hạn chế, tạm dùng  qua lại cửa khẩu biên giới
(PLO) - Ông Hà Quang Hanh (Ninh Bình) hỏi: Trong trường hợp vì lý do quốc phòng, an ninh, thiên tai, phòng chống dịch bệnh hoặc lý do đặc biệt khác, cơ quan nào có thẩm quyền tiếp tục hạn chế hoặc tạm dừng các hoạt động qua lại biên giới tại cửa khẩu biên giới? Thời gian gia hạn là bao lâu?