TP HCM: Dự án Cộng Hòa Garden được 'phù phép' nhiều sai phạm?

(PLVN) - Chủ đầu tư  Khu Chung cư - Thương mại - Văn phòng hay còn gọi Khu phức hợp Cộng Hòa Garden ký với khách hàng hợp đồng mua bán căn hộ để ở, nhưng khi xây xong nhà lại chuyển qua hợp đồng cho thuê. Vì đâu mà chủ đầu tư lại có sự “nhầm lẫn” đến 180 độ như vậy?
TP HCM: Dự án Cộng Hòa Garden được 'phù phép' nhiều sai phạm? Dự án Cộng Hòa Garden đã xây xong hai tòa nhà nhưng Sở Xây dựng cho rằng chưa tiếp nhận hồ sơ xây dựng.

Khách hàng khóc ròng vì bị chuyển từ bán thành cho thuê   

Khu phức hợp Cộng Hòa Garden tại số 20 đường Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình do Công ty CP Thiên Phúc Điền làm chủ đầu tư, với diện tích 3 ha, thuộc đất quốc phòng.

Theo quy hoạch 1/500 vào năm 2008 của UBND quận Tân Bình, về chức năng, tính chất quy hoạch, dự án này được xây dựng làm khu Văn phòng - Thương mại - Nhà công vụ - Căn hộ cao cấp cho thuê. Trong đó, diện tích đất để xây dựng nhà ở là 9.400 m2 (chiếm 31,3% tổng diện tích), đất dành cho thương mại - dịch vụ là  8.600 m2 (chiếm 28,8%). Dự án được xây dựng cao tối đa là 51m và số tầng là từ 13 đến 15.

Dự án này có 5 khối (không kể khối nhà trẻ - F), trong đó khối A, B và C được xây dựng làm khu căn hộ cao cấp kinh doanh với tổng số căn là 516 căn. Khối D có chức năng là khu thương mại và dịch vụ khách sạn, khối E có chức năng văn phòng. Khối D được xây 15 tầng, còn khối E được xây 13 tầng (tính cả khối đế 3 tầng).

Tuy nhiên theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay, hai khối đã xây xong là D và E đều vượt 1 tầng so với quy hoạch được phê duyệt. Cụ thể khối D có 16 tầng (kể cả 3 tầng khối đế) và khối E có 14 tầng.

Điều đáng nói là chức năng của hai khối này lại có sự “nhập nhèm”, thay đổi. Cụ thể là dù được phê duyệt làm văn phòng, nhưng khi tiến hành giao dịch với khách hàng, Công ty Thiên Phúc Điền lại ký hợp đồng mua bán căn hộ với mục đích để ở. Đến thời điểm giao nhận nhà giữa 2018, khách hàng hết sức bàng hoàng khi biết rằng toàn khu E chỉ có chức năng làm văn phòng, chứ không được ở như Thiên Phúc Điền đã ký với mình trước đó. 

Cho rằng có sự thay đổi về công năng nên chủ đầu tư đã quay ngoắt với khách hàng để chuyển qua các khu khác hoặc chuyển qua ký hợp đồng thuê hơn 40 năm…

Đối với khu D, theo quy hoạch tỉ lệ 1/500 là khu thương mại và dịch vụ khách sạn với tổng cộng 145 phòng khách sạn, nhưng theo tìm hiểu, hiện chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng hợp đồng mua bán nhưng lại đóng mở ngoặc (thuê). Thực tế về bản chất có thể hiểu là Thiên Phúc Điền đã bán căn hộ có thời hạn sử dụng (chỉ hơn 40 năm) cho khách hàng.

Và cũng có thể được hiểu là Thiên Phúc Điền cho khách hàng thuê 40 năm nhưng chỉ đóng tiền 1 lần, chứ không phải hàng tháng như thuê thông thường… Do đây chỉ là hợp đồng giữa các bên nên nó không có giá trị trong việc thế chấp để vay ngân hàng.

Ngoài ra, cũng theo phê duyệt quy hoạch 1/500 của UBND quận Tân Bình, khoảng cách giữa khối D và E tối thiểu là 24m. Thế nhưng trên thực tế, hiện hai khối này đã xây xong và được nối liền với nhau bằng một khối đế 3 tầng.   

Sai thiết kế phê duyệt?

Theo tìm hiểu của chúng tôi, lúc đầu, dự án được Bộ Xây dựng phê duyệt thiết kế, UBND quận Tân Bình quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2008. Tuy nhiên, về sau do có sự chênh lệch về giá nên để cân đối hiệu suất đầu tư, Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân đã trình Bộ Quốc phòng phương án cho thuê đất thời hạn 49 năm (thay vì chuyển mục đích theo Văn bản số 1744/TTg-NN ngày 07/11/2005 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận)…

Năm 2016, dự án được khởi công xây dựng hai block đầu tiên là lô D và lô E. Việc xây dựng được thanh tra xây dựng phối hợp với các cơ quan chức năng khác của phường 12, quận Tân Bình tiến hành kiểm tra. Kết quả vào năm 2018, qua thanh tra đã phát hiện dự án này xây dựng sai thiết kế được phê duyệt.

Trao đổi với Báo Pháp Luật Việt Nam về sự “phù phép” tại dự án này, đại diện UBND quận Tân Bình cho biết, trong quá trình kiểm tra công trình xây dựng của dự án (block D và block E), xác định công trình xây dựng sai thiết kế được phê duyệt của Bộ Xây dựng, UBND phường 12, quận Tân Bình đã ban hành quyết định đình chỉ thi công xây dựng.

Thanh tra Sở Xây dựng cũng ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư và đơn vị thi công, chuyển UBND quận Tân Bình ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị. 

UBND quận Tân Bình đã có văn bản gửi Quân chủng Phòng không - Không quân (Bộ Quốc  phòng) vào cuối tháng 3/2018 đề nghị chỉ đạo phía chủ đầu tư nghiêm chỉnh chấp hành các quyết định đình chỉ thi công xây dựng, quyết định xử phạt vi phạm hành chính… 

Tuy nhiên, điều đặc biệt là ngày 27/9/2018, Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM có Văn bản số 6489/TTr-TTCDĐ1 về việc điều chỉnh dự án Khu phức hợp Cộng Hòa Garden tại số 20 Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình phúc đáp cho phía chủ đầu tư, theo đó:

Ngày 16/8/2018, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp UBND phường 12, quận Tân Bình kiểm tra hiện trạng công trình và ghi nhận: Công trình đang thi công hoàn thiện đúng nội dung bản vẽ được đính kèm Quyết định số 2740/QĐ-BTL ngày 18/7/2018 của Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân (Bộ Quốc phòng). 

Hành vi vi phạm của phía chủ đầu tư tại dự án khu phức hợp Cộng Hòa Garden đã được Thanh tra Sở Xây dựng xử lý và ban hành quyết định cưỡng chế theo đúng quy định. Hiện nay phần diện tích xây dựng vi phạm đã được Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân (Bộ Quốc phòng) điều chỉnh theo thiết kế, theo Quyết định số 2740/QĐ-BTL ngày 18/7/2018.

Do đó để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng công trình, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để có ý kiến về công tác nghiệm thu chất lượng công trình theo quy định.

Vậy, vì sao một dự án được UBND quận Tân Bình phê duyệt quy hoạch 1/500, được Bộ Xây dựng phê duyệt về xây dựng đầy đủ, phía chủ đầu tư cũng tiến hành xây dựng nhiều năm, nhưng mãi đến khi chuẩn bị đưa vào bàn giao, bị phát hiện thì mới tiến hành điều chỉnh? Việc này phải chăng là “tiền trảm, hậu tấu”?

Trả lời Pháp luật Việt Nam, phía Sở Xây dựng TP HCM cho biết: “Sở Xây dựng chưa tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với dự án này”. Như vậy đã có sự mâu thuẫn rất lớn vì trước đó Thanh tra Sở Xây dựng đã có văn bản như chúng tôi đã nêu trên và khẳng định là xây đúng thiết kế (thiết kế được điều chỉnh vào tháng 7/2018) và dự án đã xây xong 2 block sừng sững (!?).

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về dự án còn nhiều “nhập nhèm” này. 

Hoàng Quý

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Du ký - du hành

Du ký - du hành

(PLVN) - Khái niệm du ký đã xuất hiện từ lâu, những cái tên nổi tiếng thế giới như Jack Kerouac, Laurie Lee, Jonathan Raban… qua những áng văn tuyệt vời về những chuyến hành trình miệt mài đến những vùng đất mới, gặp gỡ những con người mới; mà trong đó họ cũng tìm thấy bản thân mình. Người trẻ thời hiện đại dường như cùng đồng điệu với thôi thúc đó, cũng khao khát đi, trải nghiệm và ghi lại cuộc hành trình khám phá của riêng mình…

“Bão ngầm” cuộc khốc liệt đấu tranh bài trừ ma túy và tội phạm hình sự

“Bão ngầm” cuộc khốc liệt đấu tranh bài trừ ma túy và tội phạm hình sự
(PLVN) - Series phim “Bão ngầm” dài 45 tập kể về hành trình phá đường dây ma túy xuyên quốc gia của lực lượng cảnh sát phòng chống tội phạm về ma túy. Với những cuộc đấu mưu đầy cam go và những trận đánh khốc liệt vào hang ổ tội phạm, các đại cảnh hoành tráng, những màn võ thuật đỉnh cao,… "Bão ngầm" hứa hẹn sẽ là một trong series phim truyền hình ăn khách của mảng đề tài đấu tranh chống tội phạm

Bia miệng

Bia miệng
(PLVN) - Ngày tôi lơ ngơ bước chân vào làng báo, cầm bút tập tọe viết những dòng tin đầu tiên, một người bạn đồng nghiệp đi trước, trong lúc trà dư tửu hậu buông lời nhận xét: “Nghề của chúng ta góp phần tạo ra bia miệng. Thế nên, trước khi đăt bút viết hãy dành một phút nghĩ xem dòng chữ của mình sẽ để lại cho người, cho đời.” - câu chuyện của bạn vu vơ thôi, không ám chỉ dạy bảo ai cả, nhưng tôi nhớ mãi.
Không phải trò… 'mua vui'

Không phải trò… 'mua vui'

(PLVN) - Thời gian gần đây, mạng xã hội nóng lên bởi hàng loạt vụ “bom hàng” với giá trị lớn khiến các tài xế công nghệ lao đao. Đa phần dư luận bức xúc những người mua vô cảm, thậm chí độc ác trên nồi cơm của những tài xế nghèo. Chuyện tưởng nhỏ mà không hề nhỏ, khi mà mua bán hàng online hiện nay đang là xu hướng khá văn minh trong cuộc sống hiện đại…

Hoàn Kiếm - Hà Nội: Công trình xây dựng sai phép gây nứt nhà dân xung quanh

Hoàn Kiếm - Hà Nội: Công trình xây dựng sai phép gây nứt nhà dân xung quanh
(PLVN) - Mới đây, Báo PLVN nhận được đơn của bà Trần Thị Thuần (SN 1983 – là chủ sử dụng hợp pháp căn nhà số 16 – Bảo Khánh – Hàng Trống – Hoàn Kiếm – Hà Nội) kêu cứu về việc hộ gia đình số 18 – Bảo Khánh tiến hành xây dựng công trình nhà ở sai phép, gây nứt và ảnh hưởng tới sinh hoạt, kinh doanh của gia đình mình. Mặc dù đã làm đơn gửi các cấp, thế nhưng đến nay sự việc của bà Thuần vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Hạn chót lúc bình minh và nỗi ám ảnh của thời gian

Hạn chót lúc bình minh và nỗi ám ảnh của thời gian
(PLVN) - “Mấy cái kim đồng hồ này sẽ tiếp tục chạy... nhưng không phải là vì chúng ta. Chúng ta cần phải rời khỏi đây khi trời sáng”. Từng bước đi của thời gian như thâu tóm toàn bộ mạch truyện và ám ảnh lên từng số phận trong “Hạn chót lúc bình minh”.

Giới thượng lưu Trung Quốc chi hàng trăm USD/giờ để con được 'Tây hóa'

Giới thượng lưu Trung Quốc chi hàng trăm USD/giờ để con được 'Tây hóa'
(PLVN) - Dưới sự hướng dẫn của thầy giáo, cô bé Danielle Liu mắt nhìn thẳng về phía trước, hai chân cẩn thận bước dọc theo một đường màu đỏ trên sàn nhà để làm sao cuốn sách lên trên đầu thăng bằng không bị rơi xuống đất… Đây chỉ là một phần nhỏ trong hàng loạt những lễ nghi phương Tây mà cô bé phải học để trở thành một “tiểu quý cô”, có xuất thân gia đình danh giá ở Trung Quốc. 
[Truyện ngắn] Thoát nợ

[Truyện ngắn] Thoát nợ

Quán cà phê ngột ngạt đông vì hình như người về hưu ngày càng tăng. Một dấu hiệu tiêu cực cho ngành dân số. Đám phụ nữ sồn sồn cũng thích điệu đà sang chảnh buổi sáng phải thưỡn thẹo ngồi quán chụp ảnh cúng “phây” rồi mới hổn hển đến cơ quan. 

Phóng viên trẻ và những bấp bênh nghề nghiệp

Phóng viên trẻ và những bấp bênh nghề nghiệp
(PLVN) - Công việc làm báo xếp thứ 5 trong 10 nghề được các bạn trẻ lựa chọn nhiều nhất hiện nay mặc dù đó là một công việc nhọc nhằn, gian nan và nguy hiểm... Trước những “màu hồng”, trước cánh cửa của làng báo như được ăn, được nói, được đi nhiều nơi thì thực tế, số phận những phóng viên trẻ có đẹp đến thế? 

Đóng cửa bảo nhau…

Đóng cửa bảo nhau…
(PLVN) - Làm báo bây giờ khó khăn trăm bề. Bạn đọc đã ít nhiều suy giảm niềm tin vào báo chí, trong làng báo lại có rất nhiều biểu hiện của sự mất đoàn kết. Khi tự thân những người làm báo còn “vạch áo cho người xem lưng”, hả hê với những sai phạm của nhau, thậm chí “bóc phốt” nhau thì làm cho nghề báo lại càng mất đi thế đứng của mình như một nghề nghiệp đã từng rất đẹp đẽ và đáng tự hào…

Lương tâm người làm báo

Lương tâm người làm báo
(PLVN) - So với các ngành nghề khác, nghề báo có những áp lực đặc thù. Người làm báo được coi là nhân chứng vô hình khắc họa lại thực tế một cách chân thực và khách quan nhất, mà không được can thiệp vào dòng chảy sự kiện hay làm méo mó lịch sử. Nhưng cùng với đó là những mâu thuẫn của người làm báo trước những nghịch cảnh. Trong quá khứ, đã có những bức ảnh, những câu chuyện báo chí có ảnh hưởng lớn đến nhân loại, nhưng đồng thời cũng mang đến bi kịch với chính tác giả.

Nhà báo xanh - học hỏi để yêu thương môi trường

Nhà báo xanh - học hỏi để yêu thương môi trường
(PLVN) - Chuyến xe chở kiến thức môi trường và kỹ năng báo chí đã lăn bánh được khắp các tỉnh thành Vĩnh Phúc, Quảng Ngãi, Hà Tĩnh, Hải Phòng… Mỗi chuyến đi là câu chuyện của những người trẻ làm báo, truyền đi những thông điệp bảo vệ môi trường, yêu thương cuộc sống xanh đầy ý nghĩa và nhân văn.
Giải thưởng nào rồi cũng sẽ qua đi…

Giải thưởng nào rồi cũng sẽ qua đi…

(PLVN) - Tôi nghĩ rằng, không riêng nghề báo mà với bất cứ nghề gì, ai cũng mong muốn sự thành công. Nhưng để có được thành công trong nghề báo, ngoài sự say mê, nhiệt huyết còn có cả sự dấn thân và cái Tôi cá nhân thể hiện trong mỗi tác phẩm của mình. 

31.1°C

Hà Nội

SJC Hà Nội

Mua vào 36.520

Bán ra 36.520

VNIndex

3.41 0.37%