TP HCM: Dự án Cộng Hòa Garden được 'phù phép' nhiều sai phạm?

(PLVN) - Chủ đầu tư  Khu Chung cư - Thương mại - Văn phòng hay còn gọi Khu phức hợp Cộng Hòa Garden ký với khách hàng hợp đồng mua bán căn hộ để ở, nhưng khi xây xong nhà lại chuyển qua hợp đồng cho thuê. Vì đâu mà chủ đầu tư lại có sự “nhầm lẫn” đến 180 độ như vậy?
TP HCM: Dự án Cộng Hòa Garden được 'phù phép' nhiều sai phạm? Dự án Cộng Hòa Garden đã xây xong hai tòa nhà nhưng Sở Xây dựng cho rằng chưa tiếp nhận hồ sơ xây dựng.

Khách hàng khóc ròng vì bị chuyển từ bán thành cho thuê   

Khu phức hợp Cộng Hòa Garden tại số 20 đường Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình do Công ty CP Thiên Phúc Điền làm chủ đầu tư, với diện tích 3 ha, thuộc đất quốc phòng.

Theo quy hoạch 1/500 vào năm 2008 của UBND quận Tân Bình, về chức năng, tính chất quy hoạch, dự án này được xây dựng làm khu Văn phòng - Thương mại - Nhà công vụ - Căn hộ cao cấp cho thuê. Trong đó, diện tích đất để xây dựng nhà ở là 9.400 m2 (chiếm 31,3% tổng diện tích), đất dành cho thương mại - dịch vụ là  8.600 m2 (chiếm 28,8%). Dự án được xây dựng cao tối đa là 51m và số tầng là từ 13 đến 15.

Dự án này có 5 khối (không kể khối nhà trẻ - F), trong đó khối A, B và C được xây dựng làm khu căn hộ cao cấp kinh doanh với tổng số căn là 516 căn. Khối D có chức năng là khu thương mại và dịch vụ khách sạn, khối E có chức năng văn phòng. Khối D được xây 15 tầng, còn khối E được xây 13 tầng (tính cả khối đế 3 tầng).

Tuy nhiên theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay, hai khối đã xây xong là D và E đều vượt 1 tầng so với quy hoạch được phê duyệt. Cụ thể khối D có 16 tầng (kể cả 3 tầng khối đế) và khối E có 14 tầng.

Điều đáng nói là chức năng của hai khối này lại có sự “nhập nhèm”, thay đổi. Cụ thể là dù được phê duyệt làm văn phòng, nhưng khi tiến hành giao dịch với khách hàng, Công ty Thiên Phúc Điền lại ký hợp đồng mua bán căn hộ với mục đích để ở. Đến thời điểm giao nhận nhà giữa 2018, khách hàng hết sức bàng hoàng khi biết rằng toàn khu E chỉ có chức năng làm văn phòng, chứ không được ở như Thiên Phúc Điền đã ký với mình trước đó. 

Cho rằng có sự thay đổi về công năng nên chủ đầu tư đã quay ngoắt với khách hàng để chuyển qua các khu khác hoặc chuyển qua ký hợp đồng thuê hơn 40 năm…

Đối với khu D, theo quy hoạch tỉ lệ 1/500 là khu thương mại và dịch vụ khách sạn với tổng cộng 145 phòng khách sạn, nhưng theo tìm hiểu, hiện chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng hợp đồng mua bán nhưng lại đóng mở ngoặc (thuê). Thực tế về bản chất có thể hiểu là Thiên Phúc Điền đã bán căn hộ có thời hạn sử dụng (chỉ hơn 40 năm) cho khách hàng.

Và cũng có thể được hiểu là Thiên Phúc Điền cho khách hàng thuê 40 năm nhưng chỉ đóng tiền 1 lần, chứ không phải hàng tháng như thuê thông thường… Do đây chỉ là hợp đồng giữa các bên nên nó không có giá trị trong việc thế chấp để vay ngân hàng.

Ngoài ra, cũng theo phê duyệt quy hoạch 1/500 của UBND quận Tân Bình, khoảng cách giữa khối D và E tối thiểu là 24m. Thế nhưng trên thực tế, hiện hai khối này đã xây xong và được nối liền với nhau bằng một khối đế 3 tầng.   

Sai thiết kế phê duyệt?

Theo tìm hiểu của chúng tôi, lúc đầu, dự án được Bộ Xây dựng phê duyệt thiết kế, UBND quận Tân Bình quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2008. Tuy nhiên, về sau do có sự chênh lệch về giá nên để cân đối hiệu suất đầu tư, Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân đã trình Bộ Quốc phòng phương án cho thuê đất thời hạn 49 năm (thay vì chuyển mục đích theo Văn bản số 1744/TTg-NN ngày 07/11/2005 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận)…

Năm 2016, dự án được khởi công xây dựng hai block đầu tiên là lô D và lô E. Việc xây dựng được thanh tra xây dựng phối hợp với các cơ quan chức năng khác của phường 12, quận Tân Bình tiến hành kiểm tra. Kết quả vào năm 2018, qua thanh tra đã phát hiện dự án này xây dựng sai thiết kế được phê duyệt.

Trao đổi với Báo Pháp Luật Việt Nam về sự “phù phép” tại dự án này, đại diện UBND quận Tân Bình cho biết, trong quá trình kiểm tra công trình xây dựng của dự án (block D và block E), xác định công trình xây dựng sai thiết kế được phê duyệt của Bộ Xây dựng, UBND phường 12, quận Tân Bình đã ban hành quyết định đình chỉ thi công xây dựng.

Thanh tra Sở Xây dựng cũng ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư và đơn vị thi công, chuyển UBND quận Tân Bình ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị. 

UBND quận Tân Bình đã có văn bản gửi Quân chủng Phòng không - Không quân (Bộ Quốc  phòng) vào cuối tháng 3/2018 đề nghị chỉ đạo phía chủ đầu tư nghiêm chỉnh chấp hành các quyết định đình chỉ thi công xây dựng, quyết định xử phạt vi phạm hành chính… 

Tuy nhiên, điều đặc biệt là ngày 27/9/2018, Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM có Văn bản số 6489/TTr-TTCDĐ1 về việc điều chỉnh dự án Khu phức hợp Cộng Hòa Garden tại số 20 Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình phúc đáp cho phía chủ đầu tư, theo đó:

Ngày 16/8/2018, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp UBND phường 12, quận Tân Bình kiểm tra hiện trạng công trình và ghi nhận: Công trình đang thi công hoàn thiện đúng nội dung bản vẽ được đính kèm Quyết định số 2740/QĐ-BTL ngày 18/7/2018 của Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân (Bộ Quốc phòng). 

Hành vi vi phạm của phía chủ đầu tư tại dự án khu phức hợp Cộng Hòa Garden đã được Thanh tra Sở Xây dựng xử lý và ban hành quyết định cưỡng chế theo đúng quy định. Hiện nay phần diện tích xây dựng vi phạm đã được Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân (Bộ Quốc phòng) điều chỉnh theo thiết kế, theo Quyết định số 2740/QĐ-BTL ngày 18/7/2018.

Do đó để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng công trình, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để có ý kiến về công tác nghiệm thu chất lượng công trình theo quy định.

Vậy, vì sao một dự án được UBND quận Tân Bình phê duyệt quy hoạch 1/500, được Bộ Xây dựng phê duyệt về xây dựng đầy đủ, phía chủ đầu tư cũng tiến hành xây dựng nhiều năm, nhưng mãi đến khi chuẩn bị đưa vào bàn giao, bị phát hiện thì mới tiến hành điều chỉnh? Việc này phải chăng là “tiền trảm, hậu tấu”?

Trả lời Pháp luật Việt Nam, phía Sở Xây dựng TP HCM cho biết: “Sở Xây dựng chưa tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với dự án này”. Như vậy đã có sự mâu thuẫn rất lớn vì trước đó Thanh tra Sở Xây dựng đã có văn bản như chúng tôi đã nêu trên và khẳng định là xây đúng thiết kế (thiết kế được điều chỉnh vào tháng 7/2018) và dự án đã xây xong 2 block sừng sững (!?).

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về dự án còn nhiều “nhập nhèm” này. 

Hoàng Quý

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Pakistan mở lại hoàn toàn không phận

Pakistan mở lại hoàn toàn không phận
(PLVN) - Pakistan ngày 16/7 đã mở lại hoàn toàn không phận cho tất cả các phương tiện giao thông dân sự, chấm dứt nhiều tháng hạn chế không phận vốn đã ảnh hưởng đến các tuyến đường hàng không quốc tế lớn sau các cuộc đụng độ với Ấn Độ.

Dự án chợ dân sinh tại Hà Nội bị nghi vấn khuất tất trong thu hồi đất

Dự án chợ dân sinh tại Hà Nội bị nghi vấn khuất tất trong thu hồi đất
(PLVN) - Theo phản ảnh của bà Nghiêm Thị Lập (trú tại tổ dân phố Dộc, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội), UBND quận Nam Từ Liêm ra quyết định thu hồi đất của gia đình bà để thực hiện Dự án “Xây dựng chợ dân sinh phường Tây Mỗ” không đúng loại đất và vị trí, do đó bà đã làm đơn khởi kiện ra tòa…
Có được hưởng chế độ thai sản, thất nghiệp khi bị chấm dứt hợp đồng lao động không?

Có được hưởng chế độ thai sản, thất nghiệp khi bị chấm dứt hợp đồng lao động không?

(PLVN) - Bạn đọc từ địa chỉ email anh.ph...@mobitv.net.vn hỏi: Tôi tham gia bảo hiểm xã hội (BHXH) được 5 năm. Nhưng có thời gian đóng bị ngắt quãng do tôi chuyển công ty khác làm việc. Thời gian gần nhất, tôi có đóng BHXH từ tháng 01/2019 đến hết tháng 6/2019 nhưng vì lý do cắt giảm nhân sự, công ty đã chấm dứt hợp đồng lao động với tôi từ tháng 7/2019. Hiện tôi đang có bầu, dự kiến sinh ngày 22/11/2019. Cho tôi hỏi, tôi có đủ điều kiện hưởng chế độ thai sản và trợ cấp thất nghiệp không? Nếu được thì mức hưởng như thế nào?

Mưu trí xử thế Quỷ Cốc Tử: Nghệ thuật 'náu mình chờ thời'

Mưu trí xử thế Quỷ Cốc Tử: Nghệ thuật 'náu mình chờ thời'
(PLVN) - Trong cuốn “Quỷ Cốc Tử, Điều 4, Thiên bịt khe hở”, mưu sĩ nổi danh thiên hạ này có câu nói: “Thế vô khả đề, tắc thâm ẩn nhi đãi thời. Thế hữu khả đề, tắc vi chi mưu”. Nghĩa là chưa thấy khe hở, hãy ẩn mình chờ thời. Khi xuất hiện khe hở, sẽ thi hành mưu kế 

'Kế toán của giới tội phạm Mỹ' những năm 1930

'Kế toán của giới tội phạm Mỹ' những năm 1930
(PLVN) - Meyer Lansky được xem là một trong những nhân vật “huyền thoại” trong giới tội phạm có tổ chức thế kỷ 20 ở Mỹ. Lansky được đặt cho biệt danh “Ông trùm của những ông trùm”, là người nắm quyền thực sự đứng sau những gã tội phạm người Mỹ gốc Italia.

Kiểm tra, giám sát chặt xuất xứ hàng hóa để chống gian lận thương mại

Kiểm tra, giám sát chặt xuất xứ hàng hóa để chống gian lận thương mại
(PLVN) - Chủ trì Hội nghị trực tuyến sơ kết công tác 6 tháng đầu năm, phương hướng, giải pháp thực hiện nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2019 vừa qua, Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan (TCHQ) Nguyễn Văn Cẩn cho biết ngành Hải quan sẽ xác định rõ ranh giới giữa tạo thuận lợi thương mại và chống buôn lậu, gian lận thương mại để tránh sự tùy tiện áp dụng ảnh hưởng đến hoạt động xuất nhập khẩu (XNK) và quản lý hải quan. 
Báo động tình trạng phân lô bán nền trái phép: Bất cập từ pháp luật

Báo động tình trạng phân lô bán nền trái phép: Bất cập từ pháp luật

(PLVN) - Ngoài sự thiếu hiểu biết hoặc thiếu thông tin, hoặc có sự buông lỏng quản lý nhà nước trên địa bàn thì sự bất cập của pháp luật cũng là nguyên nhân khiến cho tình trạng phân lô bán nền trái pháp luật đang diễn ra tràn lan, gây thiệt hại cho khách hàng… Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có báo cáo nhận diện một số bất cập của hệ thống pháp luật hiện nay.

“Thước đo” Thủ Thiêm

“Thước đo” Thủ Thiêm
(PLVN) - Chiều qua 16/7, UBND TP. HCM đã tổ chức cuộc họp “Triển khai kế hoạch thực hiện kết luận về công tác quản lý Nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng đất đai tại khu đô thị mới Thủ Thiêm". Cuộc họp không công khai, báo chí không được dự.

Đi tìm miền đất của những trải nghiệm không thể quên

Đi tìm miền đất của những trải nghiệm không thể quên
(PLVN) - Du lịch ngày nay không còn đơn thuần là ngắm nhìn cảnh đẹp, chụp những bức hình “check-in”, nghỉ ngơi và trở về. Xu hướng nghỉ dưỡng – trải nghiệm lên ngôi tại Phan Rang – Tháp Chàm (Ninh Thuận) mang lại những xúc cảm không thể quên cho mỗi du khách về những điều mới lạ trong suốt hành trình. 

Điệp viên giúp tạo thế cân bằng sức mạnh thời Chiến tranh Lạnh

Điệp viên giúp tạo thế cân bằng sức mạnh thời Chiến tranh Lạnh
(PLVN) - Được đặt biệt danh “điệp viên hạt nhân quan trọng bậc nhất lịch sử”, Klaus Fuchs là nhà vật lý từng tham gia dự án phát triển bom nguyên tử Manhattan của Mỹ. Chính ông ta đã chuyển cho Liên Xô những bí mật vô cùng quan trọng liên quan đến quá trình sản xuất bom nguyên tử, giúp tạo thế cân bằng sức mạnh ở thời kỳ Chiến tranh Lạnh.

Chàng trai 8X kiếm tiền tỷ mỗi tháng từ ống hút tre

Chàng trai 8X kiếm tiền tỷ mỗi tháng từ ống hút tre
(PLVN) - 32 tuổi, trong khi nhiều bạn trẻ đang loay hoay với việc định hướng tương lai thì Nguyễn Văn Mão đã trở thành chủ của công ty sáo trúc nổi tiếng ở Nghệ An. Gần đây, “Mão Mèo” còn được biết đến là người tiên phong trong việc sáng chế ra ống hút bằng tre nứa, thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khỏe. Với việc sản xuất 6 triệu ống mỗi tháng phục vụ các thị trường trong và ngoài nước, mỗi tháng chàng trai 8X đạt doanh thu chục tỷ đồng.

Cách tự thay lốp xe ô tô dự phòng

Cách tự thay lốp xe ô tô dự phòng
(PLVN) - Kỹ năng thay lốp ô tô là vô cùng quan trọng. Không những giúp bạn tiết kiệm được chi phí nho nhỏ khi phải đưa xe vào garage mà còn hỗ trợ đặc biệt khi gặp phải tình huống khẩn cấp.
Chấn chỉnh việc Đại biểu Quốc hội vắng mặt quá nhiều

Chấn chỉnh việc Đại biểu Quốc hội vắng mặt quá nhiều

(PLVN) - Đó là yêu cầu của Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân tại Phiên họp của Ủy Ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) khi tổng kết Kỳ họp thứ 7 Quốc hội (QH) Khóa XIV và cho ý kiến bước đầu về việc chuẩn bị Kỳ họp thứ 8, hôm qua (16/7).

31.1°C

Hà Nội

SJC Hà Nội

Mua vào 36.520

Bán ra 36.520

VNIndex

3.41 0.37%