Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm

Phân khúc cao cấp chững lại, ngân hàng siết tín dụng cũng là lúc các đại gia bất động sản quay trở lại phân khúc hái ra tiền “nhà giá rẻ”.

Đại gia nhà giá rẻ Mường Thanh vừa công bố mở bán căn hộ với mức giá khoảng 500 triệu đồng tại khu đô thị ở Hà Đông. Các căn hộ có diện tích từ 47-80 m2, tương đương với giá khoảng 500-850 triệu đồng/căn. Đây được coi là mức giá rẻ nhất tại thị trường căn hộ chung cư hiện nay.

Cách đây không lâu, chủ đầu tư Ecopark cũng mở bán thành công căn hộ giá rẻ chỉ từ 688 triệu đồng hướng trực tiếp vào phân khúc khách hàng trẻ độ tuổi 30 tuổi

Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm

Hay như mới đây Tập đoàn FLC cho biết sắp xây dựng 15.000 căn hộ diện tích 25-50m2 với mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn.

Tại TP HCM, phân khúc nhà giá rẻ cũng ghi nhận từ các chủ đầu tư như Marina Tower của công ty LDG, Viva Riveside của Công ty Vietcomreal, Dự án Asa Light, Depot Metro Tower của Lucky Land, hay như Citi Home, Citi Soho của Kiến Á, Dự án Hưng Phát Sliver Star của Hưng Lộc Phát hoặc dòng Ehome 3 của Công ty Nam Long, với giá bán khoảng 800 triệu đồng - 1 tỷ đồng diện tích hơn 40-50 m2...

Trước đó tỉnh Bình Dương từng thành công khi cung cấp căn hộ 30m2 có giá chỉ từ 100-150 triệu đồng cho công nhân người lao động.

Của hiếm khó tìm

Thực tế, phân khúc căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện nay vẫn được cho là của hiếm. Tại TP HCM, lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu. Tại Hà Nội, căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 33% thị trường.

Không ít người mua nhà phải chấp nhận mức tiền chênh bên ngoài khi mua những căn hộ loại này. Đơn cử tại một dự án tại Hà Đông, những căn hộ giá rẻ có mức giá chênh lên tới 40 triệu đồng, thậm chí có thời điểm lên tới 150 triệu đồng/căn.

Một số giả thiết được đặt ra là do khan hiếm nhà giá rẻ hoặc bởi chủ đầu tư bán căn hộ cho nội bộ. Các đối tượng này không có nhu cầu, sẽ nhờ các nhân viên môi giới bán chênh với giá cao hơn. Điều này càng chứng tỏ, nhà giá rẻ khan hiếm, vì thế, người ta lợi dụng nó để nâng giá.

Bên cạnh đó, với chiêu thức quảng cáo nhà giá rẻ nhưng thiếu VAT, phí bảo trì nên mỗi căn hộ ít nhất cũng từ 600 triệu đồng đối với loại nhỏ nhất dưới 50m2. Ngoài ra, chủ yếu các dự án nằm ở vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp.

Theo đánh giá của một chủ đầu tư, với tình trạng chính sách, sự hỗ trợ không đủ hấp dẫn, nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trên thị trường trong thời gian tới.

Nguồn cầu cho căn hộ hạng giá rẻ với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ. Cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao.

Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, TP HCM và Hà Nội thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao.

Mặc dù vậy, để dự án có thực sự hấp thụ được hay không, câu trả lời cho việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhu cầu giao thông đi lại từ nhà ở đến công sở...

Bài toán hạ tầng phải đi trước nhà ở xã hội hay thương mại giá rẻ cần phải chú trọng từ bài học nhãn tiền này.

Duy Anh / VietNamNet

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Vicostone mang hơi thở cuộc sống tới Vietbuild Hồ Chí Minh 2019

Vicostone mang hơi thở cuộc sống tới Vietbuild Hồ Chí Minh 2019
(PLVN) - Tại triển lãm Quốc tế Vietbuild Hồ Chí Minh được tổ chức từ ngày 19/6/2019 đến 23/6/2019, Vicostone - thương hiệu đá nhân tạo gốc thạch anh hàng đầu thế giới tiếp tục đem những mẫu thiết kế độc đáo, đầy cảm hứng sáng tạo mang hơi thở cuộc sống đến với khách tham quan.

Giật mình với tiêu chí chọn nhà của gia đình trẻ

Giật mình với tiêu chí chọn nhà của gia đình trẻ
(PLVN) - Không phải vị trí trung tâm, giá cả hay khu vực có nhiều trường học chất lượng cao…, điều mà các gia đình trẻ chú trọng khi chọn chốn an cư lại là không gian sống giúp con trẻ phát triển toàn diện.
Cơ hội nhận 10 triệu đồng khi mua sắm qua thẻ liên kết Vpoint – MSB

Cơ hội nhận 10 triệu đồng khi mua sắm qua thẻ liên kết Vpoint – MSB

(PLVN) - Được nhận tiền khi mua sắm! Nghe khó tin nhưng hoàn toàn là sự thật với thẻ liên kết Vpoint-MSB. Không chỉ có khả năng vừa thanh toán và tích điểm cho mọi chi tiêu, từ 19/6 đến 17/9/2019, chủ thẻ Vpoint - MSB có cơ hội nhận ưu đãi cực hấp dẫn từ Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB): Tặng 10 triệu đồng cho khách hàng có giao dịch chi tiêu cao nhất.

Mỹ thử nghiệm tên lửa siêu thanh 'vượt xa tên lửa Nga ở mọi chỉ số'

Mỹ thử nghiệm tên lửa siêu thanh 'vượt xa tên lửa Nga ở mọi chỉ số'
(PLVN) - Căn cứ Không quân Edwards của Mỹ vừa đăng lên tài khoản Twitter đoạn video ghi lại chuyến bay đầu tiên của máy bay ném bom hạt nhân chiến lược B-52 Stratofortress được trang bị bản mẫu tên lửa siêu thanh AGM-183A - hay còn được biết đến với tên Vũ khí Phản ứng nhanh phóng từ máy bay (ARRW).

Đập đi để giữ nghiêm kỷ cương, phép nước thì cũng phải làm!

Đập đi để giữ nghiêm kỷ cương, phép nước thì cũng phải làm!
(PLVN) - Đề cập đến một công trình xây dựng sai phép ngay giữa trung tâm Thủ đô xử lý dây dưa mãi không xong, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung trả lời cử tri rằng nếu phải đập đi để giữ nghiêm kỷ cương, phép nước thì cũng phải làm. Đúng là phải như vậy thì người ta mới tập dần được thói quen tôn trọng kỷ cương, phép nước...

31.1°C

Hà Nội

SJC Hà Nội

Mua vào 36.520

Bán ra 36.520

VNIndex

3.41 0.37%