Tranh chấp đất đai: Nguyên đơn “tắc” đường kiện tụng, chuyển sang làm càn!

Ông Cò xây dựng nhà và hàng rào trái phép trên đất ông Thống
Ông Cò xây dựng nhà và hàng rào trái phép trên đất ông Thống
(PLO) - Khởi kiện UBND quận 7, bị thua tại phiên sơ thẩm, nguyên đơn Huỳnh Văn Cò (SN 1951, ngụ Dương Bá Trạc, phường 1, quận 8) rút đơn khởi kiện và chuyển sang bán rẻ lô đất đang tranh chấp. Nghiêm trọng hơn, ông Cò còn bán luôn phần đất hợp pháp của người khác, tự ý chia đất, xây dựng công trình trái phép bất chấp pháp luật.

Tắc đường kiện tụng

Tháng 04/1992, ông Nguyễn Đức Thống (SN 1946 ngụ Bạch Mã, phường 15, quận 10, TP HCM)  và vợ là bà Dương Trung Phước  nhận chuyển nhượng  từ ông Hồ Văn Hải khu đất tại xã Tân Quy Tây, huyện Nhà Bè (nay là phường Tân Hưng, quận 7) được UBND huyện Nhà Bè cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là GCN) số 387QSDĐ/78 ngày 30/12/1995 với diện tích 12.271m2.  Khu đất này ông Thống đã canh tác ổn định và cải tạo giữ gìn chống bị sạt lở, hoàn toàn không xảy ra tranh chấp.

Đột ngột năm 2008 thì ông Thống bất ngờ  được mời giải quyết về khu đất do có ông Huỳnh Văn Cò nộp đơn tranh chấp. Sau nhiều lần hòa giải không thành, ông Cò đã khởi kiện UBND quận 7 ra tòa, yêu cầu hủy một phần GCN liên quan đến 1.635m2 của ông Thống.

Tại đơn khởi kiện, ông Cò cho rằng: Trong 12.271m2 đất ông Thống đang sử dụng có 1.635m2 đất có nguồn gốc do cha ông Cò là cụ Huỳnh Văn Tám khai hoang, trồng lúa. Năm 1975 cụ Tám giao lại cho ông Cò canh tác. Năm 1976 ông Cò có kê khai diện tích canh tác. Năm 1979 ông Cò đăng ký vào tập đoàn sản xuất nông nghiệp.

Khi tập đoàn giải thể, ông Cò cho rằng UBND xã đã họp và xác định khu đất vẫn thuộc quyền sở hữu của ông, trên đất có những ngôi mộ của gia tộc ông. Đến năm 2008 ông Cò nhờ người đo vẽ để làm thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất thì người nhà ông Thống ngăn cản dẫn đến phát sinh tranh chấp, từ đó ông khiếu nại đến UBND  quận 7.

Lấy lý do UBND quận 7 để quá thời hạn giải quyết khiếu nại, ông Cò khởi kiện hành chính ra TAND quận 7 yêu cầu hủy một phần GCN đã cấp cho ông Thống.

Trong phiên xử TAND quận 7 nghiên cứu toàn diện các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ nhận định: Khu đất tranh chấp có nguồn gốc do gia đình ông Cò khai hoang. Sau năm 1975 khu đất này đã đưa vào Tập đoàn sản xuất. Căn cứ theo các quy định của pháp luật về đất đai thì “chủ cũ hoặc người thừa kế của người đó không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất đã được giao cho người khác sử dụng và họ đã được cấp GCN theo Luật Đất đai năm 1987 và năm 1993, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh người đang sử dụng đất  có hành vi gian dối, lừa đảo để được giao QSDĐ”.

Phía ông Cò có nộp đơn kiện bổ sung cho rằng ông Hải đã mạo danh người thuê đất của cha ông, lấy đất để bán cho ông Thống nhưng không có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho lời trình bày này.

Về chứng cứ: việc ông Cò trình bày trong đơn như có kê khai sản xuất năm 1976; UBND xã đã họp trả lại đất cho ông từ năm 1993, có nộp thuế sử dụng đất… đều không đưa ra được chứng cứ phù hợp quy định pháp luật. Về những ngôi mộ, ông Cò không đưa ra được các tài liệu chứng minh mình có quan hệ gia tộc, họ hàng.

Căn cứ tài liệu Chỉ thị 299/TTg thì phần đất được đăng ký chủ sử dụng là Tập đoàn 9, theo tài liệu Chỉ thị 02/CT-UB thì đăng ký sử dụng là ông Nguyễn Đức Thống.

Các giấy tờ sang nhượng từ ông Hồ Văn Hải sang ông Nguyễn Đức Thống có xác nhận của UBND xã Tân Quy Tây, phù hợp với quy định tại Điều 31 Luật Đất đai 1993. Như vậy, ông Thống đủ các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai 2003  để được cấp GCN quyền sử dụng đất.

Ông Thống sử dụng đất liên tục từ năm 1992 và sau khi cấp GCN nhưng ông Cò không có bất kì khiếu nại hay tranh chấp gì, đến năm 2008 mới thực hiện việc khiếu nại đến UBND quận 7.

Từ nhận định trên, HĐXX xác định: UBND huyện Nhà Bè cấp GCN cho ông Thống là đúng thẩm quyền nên bác đơn yêu cầu khởi kiện của ông Cò. Ông Cò nộp đơn kháng cáo xin phúc thẩm.

Tuy nhiên, đến ngày 24/3/2016, ông Cò rút đơn kháng cáo, đồng thời rút luôn cả đơn khởi kiện. Ngày 25/3/2016, HĐXX phúc thẩm TAND TP HCM đã ra phán quyết hủy bản án sơ thẩm của TAND quận 7, đồng thời đình chỉ  giải quyết vụ án.

Sau đó, ông Cò quay sang tiếp tục khiếu nại UBND quận 7. Ngày 27/5/2016, UBND quận 7 có Văn bản số 05 về việc trả lời khiếu nại của ông Cò, nêu rõ: Trước đây, ông Cò có đơn khởi kiện vào ngày 24/9/2012 và đơn kiện bổ sung ngày 13/2/2014 yêu cầu TAND quận 7 hủy GCN cấp cho ông Thống. Không đồng ý bản án sơ thẩm, ông Cò đã có đơn kháng cáo. Tuy nhiên sau đó rút toàn bộ cả đơn kháng cáo và đơn khởi kiện. Ông Cò đã biết được hành vi hành chính của UBND huyện Nhà Bè (cũ) cấp GCN cho ông Thống và đã có đơn khởi kiện. Như vậy ông Cò đã chọn hướng giải quyết tại TAND quận 7 và TAND TP HCM. 

UBND quận 7 kết luận: “Cho đến thời điểm hiện nay, thời hiệu khiếu nại đã hết mà không có lý do chính đáng”, căn cứ Luật Khiếu nại năm 2011, trường hợp của ông Cò không đủ điều kiện để thụ lý, giải quyết. 

Ngang nhiên… làm càn !

Kiện thua và rút đơn, quay về khiếu nại thì “tắc” đường. Ông Cò chuyển hướng “xông” vào đất ông Thống tiến hành xây dựng nhà trái phép. Hành vi của ông Cò bị ông Thống tố cáo gay gắt.

Tại Văn bản số 192/UBND-QLĐT ngày 23/5/2016, UBND quận 7 xác định: Có hai công trình phát sinh trên khu đất bao gồm căn nhà cột sắt, mái tôn 31,32m2 (3,6mx8,7m) và một căn nhà cột sắt, mái lá 66,3m2 (3,9mx17m). UBND quận 7 đã chỉ đạo UBND phường Tân Hưng phối hợp với các cơ quan chức chuyên môn kiểm tra xử lý và sớm  có văn bản phản hồi kết quả cho ông Thống.

Trong khi chờ giải quyết từ UBND quận 7 thì ông Thống phát hiện ông Cò đã mang 12.000m2 thuộc phần đất mà ông được cấp quyền sử dụng  bán cho ông Lê Việt Thanh (ngụ phường 17, quận Bình Thạnh, TP HCM). Hai văn bản thỏa thuận và xác lập việc chuyển nhượng quyền SDĐ được lập ngày 14 và ngày 18/5/2016 với giá 6 tỷ đồng. Điều nghiêm trọng là: ngoài phần đất đang có tranh chấp, ông Cò bán luôn phần đất ông Thống đang quản lý, vốn không liên quan gì đến ông Cò!

Sau khi ông Thống tố cáo, ngày 25/7/2016, ông Cò cùng ông Thanh  lập “văn bản thỏa thuận”, hủy bỏ hai hai văn bản đã lập trước đó, ông Cò có nghĩa vụ trả lại cho ông Thanh 6 tỷ đồng. Ông Thống cho rằng dù hợp đồng hủy bỏ, hai bên đã hoàn trả cho nhau những gì cho và nhận, nhưng hành vi mua bán này có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, cần phải xử lý nghiêm.

Ông Thống cho biết: “Mặc dù đơn gửi đi, nhưng khu đất của tôi đã bị ông Cò và người lạ vào chiếm giữ, xây dựng hàng rào tôn chia khu đất ra làm đôi, họ ngang nhiên coi thường pháp luật, xâm phạm quyền lợi của tôi”.

Tới ngày 5/9/2016, UBND quận 7 có văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng (Công an quận 7 cùng các phòng Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Thanh tra quận 7…) phối hợp với UBND phường Tân Hưng kiểm tra xử lý hành vi vi phạm trật tự xây dựng, an ninh trật tư tại khu đất. Tuy nhiên, đến nay các công trình xây dựng trái phép nói trên chưa được xử lý. 

Thiết nghĩ, Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho ông Thống đang được Nhà nước bảo hộ theo quy định.  Việc ông Cò và một số người tự ý xông vào chiếm đất ông Thống và ngang nhiên xây dựng trái phép là vụ việc vi phạm pháp luật hết sức nghiêm trọng. UBND quận 7  cần khẩn trương làm rõ, xử lý dứt điểm nhằm tránh  tạo ra  xung đột, phức tạp, gây hậu quả khó lường… 

Đọc thêm

Tiếp vụ khu du lịch Ba Khan Village Resort không có giấy phép xây dựng nhưng đã đi vào hoạt động: Có thể yêu cầu ngừng hoạt động

Khu du lịch xây dựng hoàng tráng kiên cố, nhưng chính quyền địa phương không hề hay biết. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Liên quan đến khu du lịch Ba Khan Village Resort (Mai Châu, Hoà Bình) rộng 4ha đi vào hoạt động, thu tiền khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật sư Nguyễn Huy Long, Giám đốc Công ty Luật Legal Gate Việt Nam cho biết, về việc này các cơ quan chức năng có thể kiểm tra tình trạng hoạt động hợp pháp của công ty, có thể yêu cầu ngừng hoạt động, buộc áp dụng hình phạt hoặc yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết để hợp pháp hóa hoạt động.

Bắc Ninh: Nhiều bất cập trong việc thực hiện Dự án đường tỉnh 295 huyện Yên Phong

Quá trình thi công đã xảy ra tình trạng sụt lún rất nguy hiểm.
(PLVN) - Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 295 (ĐT.295) có tổng mức đầu tư gần 80 tỷ đồng, do Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH) là nhà thầu thi công chính. Tuy nhiên, việc chấp hành pháp luật trong quá trình triển khai, thực hiện dự án có nhiều điểm bất cập khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng…

Bài 3: “Cần nghiêm trị” trong vụ khai thác vàng trái phép tại Mường Tè (Lai Châu)

Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Bày tỏ quan điểm trong vụ Báo Pháp luật Việt Nam phản ánh việc khai thác vàng trái phép tại bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu, Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến nhấn mạnh: Tài nguyên khoáng sản là bảo vật quốc gia, là nguồn lực của nhà nước. Nếu ai đó tự ý khai thác, không được phép của Nhà nước là vi phạm pháp luật, cần phải nghiêm trị.

Hưng Yên: Xã Đình Cao chỉ đạo khắc phục thiếu sót sau phản ánh của Báo PLVN

UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên).
(PLVN) -  Sau khi Báo PLVN đăng tải bài viết “Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: Ai sai người đó chịu trách nhiệm". Ngày 02/11/2023, chủ đầu tư dự án là UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên) đã có văn bản phản hồi Báo PLVN và chỉ đạo các đơn vị thực hiện dự án nhanh chóng khắc phục những vấn đề thiếu sót mà Báo PLVN phản ánh.

"Vàng tặc" lộng hành tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh "hầm vàng tặc" được các đối tượng dựng lên để nguỵ trang. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Khu rừng sản xuất trên địa bàn bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu từ lâu được người dân đồn thổi là nơi có trữ lượng vàng sa khoáng lớn. Cũng chính ở đây, đã từ nhiều tháng qua, các đối tượng đã lợi dụng việc thuê đất trồng rừng sản xuất nhưng thực chất đã biến nơi đây thành nơi khai thác vàng trái phép. Nhận được thông tin phản ánh của người dân, nhóm phóng viên đã về đây để tìm hiểu xác minh sự việc. Sau nhiều ngày quan sát và ghi nhận thực tế, phóng viên phát hiện một khu mỏ khai thác vàng trái phép quy mô lớn. Ẩn sau các tán lá rừng là một đường dây khai thác vàng rất chuyên nghiệp và hoạt động liều lĩnh.

Thâm nhập "hầm vàng tặc“ tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh bên ngoài lán "nguỵ trang"hầm "vàng tặc". Nguồn ảnh MC

(PLVN) - Thoạt nhìn, nhiều người sẽ nghĩ đây là lán đựng đồ của người dân địa phương. Tuy nhiên núp bóng dưới danh nghĩa trồng rừng sản xuất, một số đối tượng đã tập kết máy móc, huy động nhiều nhân lực tại vị trí bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu để khai thác vàng trái phép. 

Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: "Ai sai người đó chịu trách nhiệm"

Dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới xã Đình Cao, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên có tổng mức đầu tư 78 tỷ đồng.
(PLVN) - Dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới xã Đình Cao, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên có tổng mức đầu tư 78 tỷ đồng được UBND xã Đình Cao phê duyệt từ năm 2022. Mặc dù dự án đã được thi công đến nay khoảng 2 tháng nhưng có nhiều điểm khó hiểu…Trong khi đó, khi được hỏi về quá trình triển khai cũng như các đơn vị thực hiện dự án, lãnh đạo xã cho biết: “Do xã không có trình độ chuyên môn nên phải đi thuê và cũng không nắm rõ đơn vị thực hiện, còn ai sai thì người đó chịu trách nhiệm…”

Vì sao gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng tại Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng đấu thầu gần 4 tháng vẫn chưa có kết quả?

Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng có địa chỉ tại huyện Thuỷ Nguyên, TP. Hải Phòng.
(PLVN) -  Được thông báo mời thầu vào ngày 08/6/2023 và đóng, mở thầu vào ngày 28/6/2023. Tuy nhiên, đến nay đã gần 4 tháng nhưng gói thầu cung cấp than cám 6a. 14 phục vụ sản xuất có giá gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng do Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà thầu vẫn chưa có kết quả. Bên cạnh đó, trong quá trình đấu thầu, một nhà thầu có kiến nghị về những “bất thường” của một số nhà thầu cùng tham dự đấu thầu gói thầu trên.

Ninh Thuận: Sông Dinh tan hoang vì “ma trên đất”: Bài 2: Chỉ đạo kiểm tra, xử lý kịp thời sai phạm

Đại công trường khai thác, chế biến khoáng sản trái phép trên sông Dinh được người dân xác định là của ông H.X.T
(PLVN) - “Trường hợp địa phương nào để xảy ra tình trạng khai thác khoáng sản cát, sỏi lòng sông, suối trái phép mà không có biện pháp ngăn chặn, xử lý dứt điểm thì phải tổ chức kiểm điểm, xử lý nghiêm trách nhiệm người đứng đầu”, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh thuận chỉ đạo quyết liệt.

Bài 2: Công ty Cổ phần tập đoàn Nusee bị xử phạt vì vi phạm về Quảng cáo.

Bài 2: Công ty Cổ phần tập đoàn Nusee bị xử phạt vì vi phạm về Quảng cáo.
(PLVN) - Trả lời báo Pháp luật Việt Nam, Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) cho biết: Công ty Cổ phần tập đoàn Nusee bị xử phạt hành chính về hành vi thực hiện quảng cáo sản phẩm mỹ phẩm trên trang website: http://myphamnusee.com nhưng không xuất trình được giấy xác nhận nội dung quảng cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bài 1: Công ty cổ phần tập đoàn Nusee chưa được cấp Phiếu công bố sản phẩm mỹ phẩm

Bài 1: Công ty cổ phần tập đoàn Nusee chưa được cấp Phiếu công bố sản phẩm mỹ phẩm
(PLVN) - Thông tin đến Báo Pháp luật Việt Nam, Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) cho biết Cục mới có văn bản gửi Sở Y tế Hà Nội đề nghị kiểm tra hoạt động tuân thủ, chấp hành các quy định về quản lý mỹ phẩm đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Nusee và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật nếu có vi phạm.

Cựu Bí thư Bến Cát kêu oan, vụ án bị tạm đình chỉ

Sau 7 năm, 7 lần trả hồ sơ, vụ án mà ông Nguyễn Hồng Khanh - cựu Bí thư TX. Bến Cát kêu oan tiếp tục bị tạm đình chỉ điều tra
(PLVN) - Ngày 4/10, Thượng tá Bùi Phạm Hải – Phó Thủ trưởng cơ quan CSĐT công an tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định 42/QĐ-CSKT tạm đình chỉ điều tra vụ án hình sự: “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát lãng phí và Vi phạm các quy định về quản lý đất đai” mà ông Nguyễn Hồng Khanh (SN 1967, cựu Bí thư TX. Bến Cát) bị cáo buộc đồng phạm giúp sức cho ông Nguyễn Huy Hùng và ông Nguyễn Quang Lộc (2 cán bộ Ngân hàng BIDV Tây Sài Gòn) đã kêu oan từ ngày khởi tố đến nay .

Kết luận điều tra vụ 'lướt cọc' tại Đà Nẵng: Luật sư đánh giá cần làm rõ thêm một số vấn đề

Căn nhà 27 Lê Vĩnh Huy, Hải Châu, Đà Nẵng.
(PLVN) - Sau hơn 3 năm khởi tố, Công an Đà Nẵng vừa ra Kết luận điều tra số 99 (KLĐT) với bà Huỳnh Thị Châu (SN 1975, ngụ quận Cẩm Lệ) về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. CQĐT cho rằng bà Châu “lừa đảo chiếm đoạt” 2,5 tỷ đồng liên quan căn nhà số 27 Lê Vĩnh Huy, Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu.