TP.HCM: Bất động sản ven sông hút khách

(PLO) - Cùng với đà phục hồi kinh tế, lượng giao dịch BĐS thành công có dấu hiệu tăng dần, tập trung ở các dự án có giao thông thuận tiện, vị trí tốt đặc biệt là các dự án nằm ven các sông, rạch.
Những dự án ven sông đang là xu hướng lựa chọn mới của khách hàng.
Những dự án ven sông đang là xu hướng lựa chọn mới của khách hàng.
Trào lưu mới
Sự đổi thay của bộ mặt đô thị TP.HCM gắn liền với sự “lột xác” của khu vực đô thị ven sông thành phố. Những kết quả nghiên cứu của các công ty tư vấn và quản lý BĐS gần đây cho thấy xu hướng mua căn hộ, nhà phố hay biệt thự liền kề tại những dự án ven sông luôn thu hút được đông đảo khách hàng, nhất là giới thượng lưu.
Hàng loạt dự án BĐS ven sông tại khu vực Bình Thạnh, Thủ Đức, Q.2, Q.4, Q.7, Q.8 đã tạo nên những vùng không gian trong lành, thư thái nhưng không kém phần văn minh, hiện đại. Đây là lý do khiến những dự án này thu hút được những người mua thuộc giới thượng lưu.
Khu đô thị Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư là một trong những dự án ven sông Sài Gòn gây được nhiều chú ý nhất thị trường bất động sản TP.HCM. Dự án này trải dài trên 1,1 km theo bờ sông Sài Gòn, trong đó có cả phần diện tích dành cho bến du thuyền. Sắp tới Vingroup sẽ tiếp tục tham gia cùng với CTCP Cảng Sài Gòn phát triển một “siêu đô thị” nằm ngay khu Cảng Nhà Rồng hiện hữu.
Vừa qua, Phúc Khang Corporation cũng đã giới thiệu ra thị trường dự án Diamond Lotus tại Q.8 có diện tích 1,68 ha với mặt sông gần 400 m. Mới đây, An Gia Investment cũng vừa tung ra thị trường dự án khu căn hộ biệt lập ven sông An Gia Skyline (Q.7). Công ty Địa ốc Phát Đạt cũng đang triển khai nhiều dự án tại Q.7 có hướng sông, trong đó là dự án EverRich 2 nằm gần sông Sài Gòn. Và chạy dọc dòng kênh trên đường Bến Vân Đồn, Q.4 là hàng loạt dự án như The Tresor, Rivergate của NovaLand; The Gold Vew, Grandview của Tiến Phước...
Vì sao hút khách?
Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, nhà ở phía trước có nước lớn tức có thủy khí nhiều nên được áp dụng với mục đích chiêu tài, phía sau có núi hay có thế dựa, tọa lạc trên mặt đất bằng phẳng tạo thế vững chắc cho ngôi nhà. Bởi vậy, những căn nhà có thế “tọa sơn hướng thủy” được coi là tiêu chuẩn vàng trong phong thủy. Còn theo khoa học, nhà ở ven sông, suối, hồ, biển sẽ có nhiều loại ion có khả năng thanh lọc, nên không khí nhà ở khu vực này sẽ trong lành gần gũi với thiên nhiên hơn.
Thế nhưng, để tìm được một ngôi nhà, căn hộ có thế “tọa sơn hướng thủy” trên thị trường không phải dễ. Điều này cũng lý giải vì sao những dự án có vị trí đắc địa bên hồ, sông luôn thu hút một lượng lớn khách hàng, do đó những căn hộ có view sông, hồ luôn có giá cao hơn hẳn các căn hộ ở vị trí khác.
“Hiện nay quỹ đất rất hạn hẹp và đặc biệt là quỹ đất ven sông TP.HCM càng ít, các dự án biệt thự liền kề, các căn hộ ven sông đang thu hút một lượng khách hàng rất lớn. Bên cạnh đó, mức sống của người dân đã được nâng cao, lúc trước người ta mua để ở, còn bây giờ người ta mua để sống, mà sống là phải tận hưởng”, một chuyên gia BĐS nhận định.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Công ty CBRE Việt Nam, cho biết: “Một trong những yếu tố mà tôi xác định được tăng giá bán nhà đó là cái view. Ở ngoài biển thì có view biển, ở trong thì có view sông, nếu không có view sông thì anh tạo cảnh quan để có view mặt hồ, mặt nước. Cho nên những nơi không có view sông thì người ta tạo ra ao, hồ. Người ta thích view sông bởi những khu đất ven sông càng ngày trở nên khan hiếm. Đó là lý do mà rất nhiều dự án người ta lấy view sông như một điểm nhấn và thế mạnh để cạnh tranh của họ. Nó không chỉ tạo ra sự sôi động cho phân khúc căn hộ mà còn cho cả phân khúc nhà liền kề, biệt thự, đặc biệt đối với căn hộ thì view sông bao giờ cũng có giá cao”.
Trong khi đó, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Quỹ Jen Capital, cho biết: “Hiện nay quỹ đất lớn rất hạn hẹp và đặc biệt là quỹ đất ven sông TP.HCM càng ít, các dự án biệt thự liền kề, căn hộ ven sông đang thu hút một lượng khách hàng rất lớn. Tôi nghĩ rằng thị trường BĐS ven sông rất tốt và tôi nghĩ những nơi đó rất tiềm năng. Tuy nhiên cũng cần phải có hạ tầng kết nối và giãn ra, chứ bây giờ mình chỉ gom vào Q.2 thì giá lên quá cao, không ai mua được”.
Mới đây, UBND TP.HCM cho biết, trong giai đoạn 2016 -2020 sẽ thực hiện quyết liệt việc di dời và giải tỏa trắng hơn 17.000 hộ gia đình sống ven kênh, rạch để thực hiện công tác chỉnh trang đô thị, tạo bộ mặt mới cho một thành phố. Với tổng vốn đền bù, giải tỏa khoảng 12.400 tỷ đồng, hàng chục ngàn hộ dân sinh sống dọc các tuyến kênh rạch như Tham Lương - Bến Cát, Văn Thánh, Bàu Trâu… sẽ được di dời. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp BĐS phát triển các dự án ven sông. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc phát triển các dự án ven sông, kênh rạch cần được kiểm soát chặt để tránh tình trạng lấn chiếm, lấp sông rạch để làm dự án, tác động xấu đến môi trường, gây ngập úng.
Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.