Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi mua condotel trong năm 2018?

(PLO) - Theo thông tin từ Hội thảo "Thị trường Bất động sản Việt Nam 2017 - 2018: Toàn cảnh & Dự báo" mới được tổ chức, sức nóng từ phân khúc condotel trong năm qua chưa hề giảm sút khi lượng tìm kiếm tăng khoảng 50% so với năm 2016. 

Điều này hoàn toàn có thể lý giải bởi Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng kỳ tích về du lịch, tạo ra nguồn lợi nhuận hấp dẫn cho hầu hết các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có condotel. 

Đánh giá sơ bộ giai đoạn 2017-2019, dự kiến mỗi năm sẽ có khoảng 27.000-29.000 căn condotel được chào bán. 

Giữa nguồn cung khổng lồ này, nhiều chuyên gia đã lên tiếng về những vấn đề mà khách hàng đầu tư cần lưu ý, bao gồm vị trí, quy mô, tiện ích, uy tín chủ đầu tư... Trong năm 2018, những lời khuyên này vẫn giữ nguyên giá trị song để áp dụng chúng vào thực tế một cách hiệu quả, nhà đầu tư cần linh hoạt và chủ động xem xét thêm nhiều yếu tố. 

Vị trí dự án: đẹp thôi chưa đủ 

Giai đoạn đầu của condotel cách đây 3-5 năm, khách hàng chỉ cần chọn một dự án cạnh đường bờ biển, thu hút nhiều du khách tham quan với cơ sở hạ tầng phát triển và có liên kết vùng thuận lợi tại các đô thị du lịch nổi tiếng. 

Ở thời điểm hiện tại, vị trí đẹp không phải là tất cả. 

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, condotel chỉ phát triển bền vững khi nguồn cung bung ra phải phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường. Đó là lý do trong năm 2018, muốn đầu tư sinh lợi, nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tương quan cung cầu cũng như công suất khai thác tại các khu vực nhất định. 

"Những đô thị lớn có mức tăng trưởng ổn định là điểm đến quen thuộc của nhiều nhà đầu tư.  Nhưng những thị trường mới nổi có cảnh quan đẹp và thiếu vắng cơ sở lưu trú cao cấp như Hạ Long, Vân Đồn, Huế, Sapa, Hải Phòng hay Quy Nhơn....cũng rất đáng để lưu tâm. Thực tế, chính những thị trường này đã hút một lượng lớn các nhà đầu tư từ giữa năm 2017", một chuyên gia bất động sản bình luận. 

Theo báo cáo của Savills, công suất khai thác tại những thị trường mới đang rất khả quan: "Tại Quảng Ninh, khối khách sạn từ 3 đến 5 sao có công suất trung bình đạt khoảng hơn 60%. Lào Cai cũng ghi nhận công suất thị trường khách sạn 4 đến 5 sao đạt mức xấp xỉ 70%, trong đó các khách sạn 4 sao tại Sa Pa có giá thuê trung bình cao hơn so với các khách sạn cùng phân khúc tại các địa phương khác". 

Riêng tại Quy Nhơn, thành phố mới được báo Guardian (Anh) bình chọn là một trong 10 điểm đến ấm áp nhất để nghỉ dưỡng trong mùa đông 2017, công suất khai thác hiện đạt trung bình 60-70%. Với số khách sạn 4-5 sao chỉ đếm trên đầu ngón tay, Quy Nhơn là một trong những thị trường mới nổi đáng chú ý nhất đối với các nhà đầu tư condotel trong năm 2018. 

Phối cảnh Dự án The Coastal Hill đang được Tập đoàn FLC triển khai tại Quy Nhơn
Phối cảnh Dự án The Coastal Hill đang được Tập đoàn FLC triển khai tại Quy Nhơn

Uy tín chủ đầu tư: xem xét ở phương diện nào? 

Câu chuyện khách hàng "nếm trái đắng" tại một dự án condotel Nha Trang mới đây đã cho thấy lời khuyên chọn chủ đầu tư uy tín chưa bao giờ là thừa. 

Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng tài chính và sự bảo đảm về mặt thương hiệu, cần đặc biệt lưu ý về việc chủ đầu tư đó đã có kinh nghiệm phát triển, vận hành dự án một cách chuyên nghiệp hay chưa. 

Theo ông Rudolf Hever, Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á - Thái Bình Dương, nhà đầu tư cần lưu ý là phần “tel” (khách sạn) trong mô hình condotel. "Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, condotel phải được vận hành hoàn toàn như như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng", ông Rudolf Hever nói. 

Muốn vậy, chủ đầu tư cần sở hữu hệ thống dự án nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành thực tế và đạt được tiếng vang như FLC Group, CEO Group, Sun Group hay Vingroup.... Hệ thống này càng mở rộng thành công thì trình độ quản lý, vận hành của chủ đầu tư càng được nâng cao và khả năng giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư càng lớn. 

Tiêu chí nào của dự án sẽ giúp lợi nhuận gia tăng? 

Theo số liệu của Tổng cục Du lịch, chi tiêu của du khách đến Việt Nam đạt khiêm tốn 106 USD/ngày, trong đó phần lớn là chi tiêu cho ăn, ngủ, tham quan, còn số tiền vui chơi giải trí chỉ chiếm hơn 3%. 

Thực tế này cho thấy, nếu một dự án nghỉ dưỡng chỉ xoay quanh các dịch vụ lưu trú đơn giản thì khó có thể thúc đẩy lợi nhuận gia tăng bền vững trong bối cảnh dư thừa nguồn cung như hiện nay. Đây là lý do nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng bắt kịp yêu cầu của thị trường và tích cực triển khai dự án theo những hướng đi mới. 

Có đơn vị phát triển loại hình condotel chủ đề hướng tới giải trí, có chủ đầu tư dát vàng dự án của mình tạo nên điểm nhấn sang trọng, cũng có chủ đầu tư lựa chọn hướng đi khá táo bạo: xây dựng khách sạn theo các chuẩn Công trình xanh cao nhất của Mỹ và Việt Nam, nhằm đảm bảo tính bền vững và tối ưu hóa các trải nghiệm nghỉ dưỡng của du khách. 

Gần 80 tiện ích cho du khách khám phá tại dự án The Coastal Hill
Gần 80 tiện ích cho du khách khám phá tại dự án The Coastal Hill

Hướng đi này đang được Tập đoàn FLC áp dụng cho dự án The Coastal Hill, một khách sạn gần 1500 phòng tại Quy Nhơn. Không gian tràn ngập màu xanh của The Coastal Hill sẽ là điểm nhấn nguyên sơ ấn tượng giữa một quần thể nghỉ dưỡng và đô thị biển quy mô. 

Khi toàn bộ khu quần thể và đô thị này đi vào vận hành, khách du lịch có thể mất khá nhiều thời gian để có thể khám phá hết "hệ sinh thái" rộng hàng ngàn ha với hơn 80 tiện ích cao cấp lần đầu tiên xuất hiện tại Quy Nhơn: bờ biển nhân tạo, sân golf 36 hố dạng links, cầu cảng, khu phố đi bộ, trung tâm thương mại, hồ điều hòa khổng lồ, công viên giải trí bốn mùa…

"Phát triển dự án theo định hướng xanh và đa dạng các tiện ích ở mức tối đa là xu hướng tất yếu cần thực hiện nhằm kéo dài thời gian lưu trú và tăng chi tiêu của du khách", ông Đặng Tất Thắng, Phó tổng Giám đốc của Tập đoàn FLC phát biểu trong lễ giới thiệu The Coastal Hill ngày 10/12 tại khách sạn Gem Center, Hồ Chí Minh. 

Cũng theo vị lãnh đạo này, thời kỳ khách hàng chỉ tập trung vào các tiện ích phổ thông như phòng ốc đẹp, nội thất sang trọng...đã qua và các nhà đầu tư thông thái của năm 2018 sẽ tập trung hướng tới những dự án sở hữu sự khác biệt, giúp đảm bảo giá trị sinh lời bền vững trong tương lai. 

Hàng trăm khách hàng tham dự lễ giới thiệu dự án The Coastal Hill mới đây tại Hồ Chí Minh
Hàng trăm khách hàng tham dự lễ giới thiệu dự án The Coastal Hill mới đây tại Hồ Chí Minh

Để biết thêm thông tin chi tiết, truy cập website: http://coastalhill.flcquynhon.com.vn/. Hotline: 091 5638 898

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.